zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Park Avenue Apartments to luksusowy kompleks apartamentowy u zbiegu ulic Czarodziejskiej i Tynieckiej w Krakowie

Apartamenty w miastach atrakcyjniejsze od podmiejskich rezydencji.

Rośnie rynek inwestycji apartamentowych w największych polskich miastach

2015-10-26
Najzamożniejsi klienci coraz częściej zamiast domu na przedmieściach wybierają luksusowy apartament blisko centrum i terenów zieleni. Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań. Te miasta stanowią o obliczu rynku nieruchomości luksusowych w Polsce.

Zgodnie z danymi firmy redNet Property Group podaż apartamentów na koniec I poł. 2015 r. stanowiła w nich ok. 4% całkowitej podaży mieszkań na rynku pierwotnym. Wyraźnym liderem pozostaje Warszawa. Rosnący popyt ze strony najbardziej wymagających klientów i dostępność atrakcyjnych gruntów zlokalizowanych blisko terenów zielonych i centrów miast determinuje rozwój sektora premium również poza stolicą. W Krakowie ten potencjał wykorzystuje m.in. firma Echo Investment realizując tam swoje inwestycje luksusowe, takie jak Park Avenue Apartments.

Jak podaje redNet Property Group, jedna z największych polskich firm świadczących kompleksowe usługi dla rynku nieruchomości, łączna wartość transakcji sprzedaży apartamentów luksusowych na rynku pierwotnym wyniosła w 2014 roku około 450 mln PLN. Roczny wolumen sprzedaży apartamentów luksusowych na rynku pierwotnym oscyluje w granicach ok. 170 - 180 jednostek.

„Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce posiada duży potencjał. Przewiduje się jego dalszy rozwój, na co wpływ będą miały rosnące dochody zamożnych Polaków. Istotne będzie również odchodzenie tej grupy klientów od zamieszkiwania w podmiejskich rezydencjach na rzecz zlokalizowanych w centrach miast apartamentów luksusowych. Szczególnie duży potencjał tkwi w terenach położonych na brzegach rzek przepływających przez miasta w rejonach centralnych.” - mówi Tomasz Kołodziejczyk, Pełnomocnik Zarządu redNet Property Group.

To właśnie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu zlokalizowane są inwestycje, w których pojedynczy lokal kosztuje zwykle ponad 1 mln złotych. Minimalna wartość pojedynczego lokalu to jedna z definicji apartamentu. Analitycy z firmy redNet Property Group, przyjmują bardziej miękkie kryteria, do których zaliczają się m.in. walory architektoniczne, zastosowane do realizacji materiały, ponadprzeciętna powierzchnia użytkowa, wysokość pomieszczeń i wielkość tarasu. Ważny jest również standard powierzchni wspólnych, w tym rekreacyjnych oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak: klimatyzacja, sauna, fitness, siłownia, basen, concierge czy funkcja inteligentnego domu. Monitoring, ochrona i recepcja to już norma w tego rodzaju inwestycjach.

Poznaj luksusowe mieszkania w Polsce

Wysoka jakość, usługi dodatkowe i niebanalna architektura to jednak nie wszystko. O luksusie decyduje przede wszystkim lokalizacja. „Na rynku obserwujemy wyraźny trend lokowania inwestycji mieszkaniowych z sektora premium w dzielnicach przylegających do centrum, będących jednocześnie w pobliżu terenów zielonych. To najbardziej pożądany przez klientów kompromis pomiędzy spokojem, wynikającym z mieszkania blisko natury a wygodą, pozwalającą na szybki i dogodny dostęp do biznesowo-rekreacyjnej oferty śródmieścia. Mówimy tym samym o symbolicznym końcu mody na domy jednorodzinne na przedmieściach, będących niegdyś symbolem statusu.” – mówi Jakub Tamborowski, kierownik biura sprzedaży Park Avenue Apartament.

Jedna z największych firm deweloperskich w Polsce, firma Echo Investment S.A. kilka lat temu zabezpieczyła m.in. znakomity grunt na terenie Starych Dębnik w Krakowie, gdzie obecnie powstaje inwestycja Park Avenue Apartments. Luksusowy kompleks apartamentowy zlokalizowany jest nad samym brzegiem Wisły, zaledwie 10 minut od Rynku Głównego w Krakowie oraz w bezpośrednim sąsiedztwie przepięknej zielonej okolicy Parku Dębnickiego.

„Park Avenue Apartments to przykład inwestycji, która wyprzedziła rynkowe trendy i w tej chwili odpowiada na potrzeby nowej generacji klientów – dynamicznych, prowadzących aktywne życie, ale szanujących jednocześnie swój czas i chcących mieć łatwy dostęp do terenów nadających się do spędzenia czasu z rodziną, czy uprawniania sportu.” – dodaje Jakub Tamborowski z Park Avenue Apartments.

Sprawdź ofertę luksusowych inwestycji w Krakowie

Jak podaje redNet Property Group w Warszawie spośród ponad 19 tys. mieszkań oferowanych na koniec pierwszej połowy 2015 roku, apartamenty stanowiły ok. 6,5%. W ostatnich pięciu latach ich udział wynosił ok. 15%. Do końca 2017 roku deweloperzy planują w stolicy oddać blisko 900 apartamentów charakteryzujących się najwyższym standardem wykonania.

Zobacz jakie apartamenty można kupić w Warszawie

Pozostałe największe miasta w Polsce szybko nadrabiają zaległości i dołączają się do peletonu, który walczy o zamożnego klienta. Tuż za liderem z Warszawy znajduje się Kraków, gdzie na koniec czerwca br. na rynku oferowanych było 10 500 mieszkań, czyli blisko dwa razy mniej, niż w stolicy. Ok. 3,5% z nich to nieruchomości premium. Należy pamiętać, że do apartamentów zalicza się nie tylko te realizowane w budynkach w całości obejmujących luksusowe apartamenty, ale również pojedyncze lokale znajdujące się w budynkach o nieco niższym standardzie.

Wraz z rozwojem gospodarczym Polski rośnie też liczba osób pragnących nabywać produkty premium. Brak jest jasnej definicji precyzującej kogo należy uważać za osobę zamożną, jednak w wielu opracowaniach, m.in. w analizach doradców finansowych Notus, przyjmuje się, że w Polsce jest to obecnie osoba zarabiająca miesięcznie ponad 15 000 PLN netto. Dochody na tym poziomie pozwalają stać się konsumentem dóbr luksusowych na szczycie których znajdują się nieruchomości, traktowane również w kategoriach lokaty kapitału.

„Wartość działek pod inwestycje apartamentowe, które godzą dostęp do terenów zielonych i bliskość centrów miast, sprawia, że to luksus zarezerwowany dla najzamożniejszych klientów. Teraz w tym segmencie nadchodzi jednak czas miast regionalnych, m.in. ze względu na większą dostępność tego rodzaju gruntów, niż w Warszawie.” – podsumowuje Jakub Tamborowski z Park Avenue Apartments.

Tab. 1: Struktura rynku nieruchomości luksusowych w 5 głównych miastach w Polsce

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Targowa 21 Warszawa Praga Północ (Stara Praga)
ul. Targowa 21
Odrestaurowana kamienica, położona na malowniczej Starej Pradze to idealny wybór dla wszystkich, którzy docenią piękno przedwojennej architektury...Rewitalizacja kamienicy przy ul. Targowej 21 ma na celu stworzenie wyjątkowego i unikalnego miejsca w samym centrum Starej Pragi, która przechodzi...
Scena Apartamenty Gdańsk Wrzeszcz
ul. Szymanowskiego 12

Kameralna, prestiżowa kamienica z historią w tle, realizowana w wysokim standardzie w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz. W budynku znajduje się tylko...Scena Apartamenty to mała, prestiżowa kamienica o wysokim standardzie. W tym wyjątkowym miejscu od 1938 r. mieścił się kościół gminy ewangelickiej...

Krzemowe Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Cybernetyki 2

Nowoczesna architektura, funkcjonalne rozwiązania oraz doskonała lokalizacja to tylko niektóre atuty Osiedla Krzemowego. Lokalizacja na...Zamieszkaj na nowym osiedlu na Mokotowie Osiedle Krzemowe, zlokalizowane w dzielnicy Mokotów, stanowi atrakcyjną propozycję dla osób, które...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Jaskółki 8 Nowa Iwiczna
ul. Jaskółki 8

Bezczynszowe mieszkania na kameralnym osiedlu zlokalizowanym w spokojniej okolicy, z dala od zgiełku miasta. Cała inwestycja to zaledwie 12...Jaskółki 8 to miejsce, w którym każdy poczuje się jak w domu. 12 bezczynszowych mieszkań o powierzchni 75 mkw. każde, zlokalizowane jest w...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 12 571 osób