zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Park Avenue Apartments to luksusowy kompleks apartamentowy u zbiegu ulic Czarodziejskiej i Tynieckiej w Krakowie

Apartamenty w miastach atrakcyjniejsze od podmiejskich rezydencji.

Rośnie rynek inwestycji apartamentowych w największych polskich miastach

2015-10-26
Najzamożniejsi klienci coraz częściej zamiast domu na przedmieściach wybierają luksusowy apartament blisko centrum i terenów zieleni. Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań. Te miasta stanowią o obliczu rynku nieruchomości luksusowych w Polsce.

Zgodnie z danymi firmy redNet Property Group podaż apartamentów na koniec I poł. 2015 r. stanowiła w nich ok. 4% całkowitej podaży mieszkań na rynku pierwotnym. Wyraźnym liderem pozostaje Warszawa. Rosnący popyt ze strony najbardziej wymagających klientów i dostępność atrakcyjnych gruntów zlokalizowanych blisko terenów zielonych i centrów miast determinuje rozwój sektora premium również poza stolicą. W Krakowie ten potencjał wykorzystuje m.in. firma Echo Investment realizując tam swoje inwestycje luksusowe, takie jak Park Avenue Apartments.

Jak podaje redNet Property Group, jedna z największych polskich firm świadczących kompleksowe usługi dla rynku nieruchomości, łączna wartość transakcji sprzedaży apartamentów luksusowych na rynku pierwotnym wyniosła w 2014 roku około 450 mln PLN. Roczny wolumen sprzedaży apartamentów luksusowych na rynku pierwotnym oscyluje w granicach ok. 170 - 180 jednostek.

„Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce posiada duży potencjał. Przewiduje się jego dalszy rozwój, na co wpływ będą miały rosnące dochody zamożnych Polaków. Istotne będzie również odchodzenie tej grupy klientów od zamieszkiwania w podmiejskich rezydencjach na rzecz zlokalizowanych w centrach miast apartamentów luksusowych. Szczególnie duży potencjał tkwi w terenach położonych na brzegach rzek przepływających przez miasta w rejonach centralnych.” - mówi Tomasz Kołodziejczyk, Pełnomocnik Zarządu redNet Property Group.

To właśnie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu zlokalizowane są inwestycje, w których pojedynczy lokal kosztuje zwykle ponad 1 mln złotych. Minimalna wartość pojedynczego lokalu to jedna z definicji apartamentu. Analitycy z firmy redNet Property Group, przyjmują bardziej miękkie kryteria, do których zaliczają się m.in. walory architektoniczne, zastosowane do realizacji materiały, ponadprzeciętna powierzchnia użytkowa, wysokość pomieszczeń i wielkość tarasu. Ważny jest również standard powierzchni wspólnych, w tym rekreacyjnych oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak: klimatyzacja, sauna, fitness, siłownia, basen, concierge czy funkcja inteligentnego domu. Monitoring, ochrona i recepcja to już norma w tego rodzaju inwestycjach.

Poznaj luksusowe mieszkania w Polsce

Wysoka jakość, usługi dodatkowe i niebanalna architektura to jednak nie wszystko. O luksusie decyduje przede wszystkim lokalizacja. „Na rynku obserwujemy wyraźny trend lokowania inwestycji mieszkaniowych z sektora premium w dzielnicach przylegających do centrum, będących jednocześnie w pobliżu terenów zielonych. To najbardziej pożądany przez klientów kompromis pomiędzy spokojem, wynikającym z mieszkania blisko natury a wygodą, pozwalającą na szybki i dogodny dostęp do biznesowo-rekreacyjnej oferty śródmieścia. Mówimy tym samym o symbolicznym końcu mody na domy jednorodzinne na przedmieściach, będących niegdyś symbolem statusu.” – mówi Jakub Tamborowski, kierownik biura sprzedaży Park Avenue Apartament.

Jedna z największych firm deweloperskich w Polsce, firma Echo Investment S.A. kilka lat temu zabezpieczyła m.in. znakomity grunt na terenie Starych Dębnik w Krakowie, gdzie obecnie powstaje inwestycja Park Avenue Apartments. Luksusowy kompleks apartamentowy zlokalizowany jest nad samym brzegiem Wisły, zaledwie 10 minut od Rynku Głównego w Krakowie oraz w bezpośrednim sąsiedztwie przepięknej zielonej okolicy Parku Dębnickiego.

„Park Avenue Apartments to przykład inwestycji, która wyprzedziła rynkowe trendy i w tej chwili odpowiada na potrzeby nowej generacji klientów – dynamicznych, prowadzących aktywne życie, ale szanujących jednocześnie swój czas i chcących mieć łatwy dostęp do terenów nadających się do spędzenia czasu z rodziną, czy uprawniania sportu.” – dodaje Jakub Tamborowski z Park Avenue Apartments.

Sprawdź ofertę luksusowych inwestycji w Krakowie

Jak podaje redNet Property Group w Warszawie spośród ponad 19 tys. mieszkań oferowanych na koniec pierwszej połowy 2015 roku, apartamenty stanowiły ok. 6,5%. W ostatnich pięciu latach ich udział wynosił ok. 15%. Do końca 2017 roku deweloperzy planują w stolicy oddać blisko 900 apartamentów charakteryzujących się najwyższym standardem wykonania.

Zobacz jakie apartamenty można kupić w Warszawie

Pozostałe największe miasta w Polsce szybko nadrabiają zaległości i dołączają się do peletonu, który walczy o zamożnego klienta. Tuż za liderem z Warszawy znajduje się Kraków, gdzie na koniec czerwca br. na rynku oferowanych było 10 500 mieszkań, czyli blisko dwa razy mniej, niż w stolicy. Ok. 3,5% z nich to nieruchomości premium. Należy pamiętać, że do apartamentów zalicza się nie tylko te realizowane w budynkach w całości obejmujących luksusowe apartamenty, ale również pojedyncze lokale znajdujące się w budynkach o nieco niższym standardzie.

Wraz z rozwojem gospodarczym Polski rośnie też liczba osób pragnących nabywać produkty premium. Brak jest jasnej definicji precyzującej kogo należy uważać za osobę zamożną, jednak w wielu opracowaniach, m.in. w analizach doradców finansowych Notus, przyjmuje się, że w Polsce jest to obecnie osoba zarabiająca miesięcznie ponad 15 000 PLN netto. Dochody na tym poziomie pozwalają stać się konsumentem dóbr luksusowych na szczycie których znajdują się nieruchomości, traktowane również w kategoriach lokaty kapitału.

„Wartość działek pod inwestycje apartamentowe, które godzą dostęp do terenów zielonych i bliskość centrów miast, sprawia, że to luksus zarezerwowany dla najzamożniejszych klientów. Teraz w tym segmencie nadchodzi jednak czas miast regionalnych, m.in. ze względu na większą dostępność tego rodzaju gruntów, niż w Warszawie.” – podsumowuje Jakub Tamborowski z Park Avenue Apartments.

Tab. 1: Struktura rynku nieruchomości luksusowych w 5 głównych miastach w Polsce

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Bukowy Park II Łomianki
ul. Kościelna Droga 6

Deweloper SŁAWBUD rozpoczął sprzedaż drugiego etapu cieszącej się dużym powodzeniem inwestycji Bukowy Park. Na chętnych do zamieszkania w...Inwestycja Bukowy Park II to segmenty w Łomiankach o powierzchni 80-100 (120) m² z poddaszem oraz z działką. Osiedle położone w sąsiedztwie niskiej...

Nowy Wrocław Kiełczów
ul. Makowa

Inwestycja otoczona jest łąkami oraz lasami co sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W najbliższej okolicy znajduje się dobrze rozwinięta...KAMERALNE OSIEDLE W ZIELONYM OTOCZENIU, SZEROKI WYBÓR METRAŻY MIESZKAŃ, DOSKONAŁY DOJAZD DO CENTUM WROCŁAWIA – TO OSIEDLE NOWY WROCŁAW...

Central Park Ursynów Warszawa Ursynów
ul. Kłobucka

Na terenie osiedla, który obejmuje 10 ha, zaplanowano bardzo dużo miejsca do aktywnego wypoczynku, strefy zieleni, własne jezioro. Osiedle... Tu poczujesz się jak w mieście. Pełna gama atrakcji, a przy tym miejsce dla relaksu i wypoczynku. Miejsca do uprawiania sportu - lodowisko i...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt skierowany do osób, które czują, że ich miejsce jest w sercu miasta. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki...
Ogrody Włochy II etap Warszawa Włochy (Nowe Włochy)
ul. Chrościckiego 87

Nowoczesne, kameralne osiedle położone w cichej i spokojnej okolicy.  Deweloper oferuje mieszkania gotowe do odbioru, zarówno do samodzielnego...OGRODY WŁOCHY - Inwestycja składająca się z III ETAPÓW, gdzie sprzedaż pod hasłem BEZPIECZNE "M" rozpoczyna się dopiero po odbiorze budynku do...

Bemowo Park Warszawa Bemowo (Górce)
ul. Łokuciewskiego

Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i... Inwestycja Bemowo Park znajduje się na Bemowie, ul. Łokuciewskiego (zbieg ulic Dywizjonu 303 z Lazurową), jest realizowana przez dewelopera Dor...

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Kamienica NOVA Kraków Grzegórzki
ul. Prochowa 9
Tuż obok Starego Miasta i Bulwarów Wiślanych. Wyjątkowa inwestycja o wysokim standardzie wykończenia - elementy elewacji z naturalnego kamienia.Kamienica NOVA to luksusowy i elegancki budynek w znakomitej lokalizacji w centrum miasta – na granicy Kazimierza i Grzegórzek, przy kameralnej i...
Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Zobacz wszystkie ›