zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Park Avenue Apartments to luksusowy kompleks apartamentowy u zbiegu ulic Czarodziejskiej i Tynieckiej w Krakowie

Apartamenty w miastach atrakcyjniejsze od podmiejskich rezydencji.

Rośnie rynek inwestycji apartamentowych w największych polskich miastach

2015-10-26
Najzamożniejsi klienci coraz częściej zamiast domu na przedmieściach wybierają luksusowy apartament blisko centrum i terenów zieleni. Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań. Te miasta stanowią o obliczu rynku nieruchomości luksusowych w Polsce.

Zgodnie z danymi firmy redNet Property Group podaż apartamentów na koniec I poł. 2015 r. stanowiła w nich ok. 4% całkowitej podaży mieszkań na rynku pierwotnym. Wyraźnym liderem pozostaje Warszawa. Rosnący popyt ze strony najbardziej wymagających klientów i dostępność atrakcyjnych gruntów zlokalizowanych blisko terenów zielonych i centrów miast determinuje rozwój sektora premium również poza stolicą. W Krakowie ten potencjał wykorzystuje m.in. firma Echo Investment realizując tam swoje inwestycje luksusowe, takie jak Park Avenue Apartments.

Jak podaje redNet Property Group, jedna z największych polskich firm świadczących kompleksowe usługi dla rynku nieruchomości, łączna wartość transakcji sprzedaży apartamentów luksusowych na rynku pierwotnym wyniosła w 2014 roku około 450 mln PLN. Roczny wolumen sprzedaży apartamentów luksusowych na rynku pierwotnym oscyluje w granicach ok. 170 - 180 jednostek.

„Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce posiada duży potencjał. Przewiduje się jego dalszy rozwój, na co wpływ będą miały rosnące dochody zamożnych Polaków. Istotne będzie również odchodzenie tej grupy klientów od zamieszkiwania w podmiejskich rezydencjach na rzecz zlokalizowanych w centrach miast apartamentów luksusowych. Szczególnie duży potencjał tkwi w terenach położonych na brzegach rzek przepływających przez miasta w rejonach centralnych.” - mówi Tomasz Kołodziejczyk, Pełnomocnik Zarządu redNet Property Group.

To właśnie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu zlokalizowane są inwestycje, w których pojedynczy lokal kosztuje zwykle ponad 1 mln złotych. Minimalna wartość pojedynczego lokalu to jedna z definicji apartamentu. Analitycy z firmy redNet Property Group, przyjmują bardziej miękkie kryteria, do których zaliczają się m.in. walory architektoniczne, zastosowane do realizacji materiały, ponadprzeciętna powierzchnia użytkowa, wysokość pomieszczeń i wielkość tarasu. Ważny jest również standard powierzchni wspólnych, w tym rekreacyjnych oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak: klimatyzacja, sauna, fitness, siłownia, basen, concierge czy funkcja inteligentnego domu. Monitoring, ochrona i recepcja to już norma w tego rodzaju inwestycjach.

Poznaj luksusowe mieszkania w Polsce

Wysoka jakość, usługi dodatkowe i niebanalna architektura to jednak nie wszystko. O luksusie decyduje przede wszystkim lokalizacja. „Na rynku obserwujemy wyraźny trend lokowania inwestycji mieszkaniowych z sektora premium w dzielnicach przylegających do centrum, będących jednocześnie w pobliżu terenów zielonych. To najbardziej pożądany przez klientów kompromis pomiędzy spokojem, wynikającym z mieszkania blisko natury a wygodą, pozwalającą na szybki i dogodny dostęp do biznesowo-rekreacyjnej oferty śródmieścia. Mówimy tym samym o symbolicznym końcu mody na domy jednorodzinne na przedmieściach, będących niegdyś symbolem statusu.” – mówi Jakub Tamborowski, kierownik biura sprzedaży Park Avenue Apartament.

Jedna z największych firm deweloperskich w Polsce, firma Echo Investment S.A. kilka lat temu zabezpieczyła m.in. znakomity grunt na terenie Starych Dębnik w Krakowie, gdzie obecnie powstaje inwestycja Park Avenue Apartments. Luksusowy kompleks apartamentowy zlokalizowany jest nad samym brzegiem Wisły, zaledwie 10 minut od Rynku Głównego w Krakowie oraz w bezpośrednim sąsiedztwie przepięknej zielonej okolicy Parku Dębnickiego.

„Park Avenue Apartments to przykład inwestycji, która wyprzedziła rynkowe trendy i w tej chwili odpowiada na potrzeby nowej generacji klientów – dynamicznych, prowadzących aktywne życie, ale szanujących jednocześnie swój czas i chcących mieć łatwy dostęp do terenów nadających się do spędzenia czasu z rodziną, czy uprawniania sportu.” – dodaje Jakub Tamborowski z Park Avenue Apartments.

Sprawdź ofertę luksusowych inwestycji w Krakowie

Jak podaje redNet Property Group w Warszawie spośród ponad 19 tys. mieszkań oferowanych na koniec pierwszej połowy 2015 roku, apartamenty stanowiły ok. 6,5%. W ostatnich pięciu latach ich udział wynosił ok. 15%. Do końca 2017 roku deweloperzy planują w stolicy oddać blisko 900 apartamentów charakteryzujących się najwyższym standardem wykonania.

Zobacz jakie apartamenty można kupić w Warszawie

Pozostałe największe miasta w Polsce szybko nadrabiają zaległości i dołączają się do peletonu, który walczy o zamożnego klienta. Tuż za liderem z Warszawy znajduje się Kraków, gdzie na koniec czerwca br. na rynku oferowanych było 10 500 mieszkań, czyli blisko dwa razy mniej, niż w stolicy. Ok. 3,5% z nich to nieruchomości premium. Należy pamiętać, że do apartamentów zalicza się nie tylko te realizowane w budynkach w całości obejmujących luksusowe apartamenty, ale również pojedyncze lokale znajdujące się w budynkach o nieco niższym standardzie.

Wraz z rozwojem gospodarczym Polski rośnie też liczba osób pragnących nabywać produkty premium. Brak jest jasnej definicji precyzującej kogo należy uważać za osobę zamożną, jednak w wielu opracowaniach, m.in. w analizach doradców finansowych Notus, przyjmuje się, że w Polsce jest to obecnie osoba zarabiająca miesięcznie ponad 15 000 PLN netto. Dochody na tym poziomie pozwalają stać się konsumentem dóbr luksusowych na szczycie których znajdują się nieruchomości, traktowane również w kategoriach lokaty kapitału.

„Wartość działek pod inwestycje apartamentowe, które godzą dostęp do terenów zielonych i bliskość centrów miast, sprawia, że to luksus zarezerwowany dla najzamożniejszych klientów. Teraz w tym segmencie nadchodzi jednak czas miast regionalnych, m.in. ze względu na większą dostępność tego rodzaju gruntów, niż w Warszawie.” – podsumowuje Jakub Tamborowski z Park Avenue Apartments.

Tab. 1: Struktura rynku nieruchomości luksusowych w 5 głównych miastach w Polsce

Polecane ogłoszenia:

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Krzemowe Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Cybernetyki 2

Nowoczesna architektura, funkcjonalne rozwiązania oraz doskonała lokalizacja to tylko niektóre atuty Osiedla Krzemowego. Lokalizacja na...Zamieszkaj na nowym osiedlu na Mokotowie Osiedle Krzemowe, zlokalizowane w dzielnicy Mokotów, stanowi atrakcyjną propozycję dla osób, które...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 11178 osób