Jeśli posiadasz duże mieszkanie, którego część jest nieużywana, a chcesz je podzielić na dwa mniejsze lokale, może to być dobre rozwiązanie. Zanim jednak zdecydujesz się na taki krok, musisz wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii.
Po pierwsze, musisz zadbać o uzyskanie zgody od obsługi mieszkaniowej. Zgodnie z Ustawą o własności lokali, podział nieruchomości na dwa mniejsze lokale wymaga zgody od właściciela lub zarządcy budynku. Jeśli wspólnota mieszkaniowa wyda zgodę na podział, to właściciel musi jeszcze uzyskać zaświadczenie o samodzielności nieruchomości od starosty lub prezydenta miasta.
Kolejnym krokiem jest dokładne określenie kryteriów, jakie należy monitorować, aby podział mieszkania był odpowiedni. Ważne jest, aby powierzchnia każdego z nowych lokali była odpowiednia do wykorzystania i spełniała wymagania formalne, takie jak możliwość dotarcia do każdego lokalu bezpośrednio z klatki schodowej.
Najlepiej skorzystać z pomocy architekta, który pomoże w dokładnym określeniu podziału mieszkania i poszczególnych elementów, tak aby spełniły wymagania formalne. Architekt zadba o to, aby podział usług nieruchomości został zachowany na co najmniej takim samym poziomie, jak dotychczas.
Po uzyskaniu zgody na podział i dokładnym określeniu kryteriów, należy przystąpić do wykonania prac remontowych i budowlanych. W zależności od zakresu prac, można potrzebować tylko zgłoszenia lub zaświadczenia o samodzielności nieruchomości.
Po podziale mieszkania na dwa mniejsze lokale, należy jeszcze zadbać o ich odpowiednie oznaczenie. Należy nadawać nowe numery każdemu z lokali i uzyskać notarialne zaświadczenie o odrębności lokalu w formie prawnej aktu notarialnego. W ten sposób uzyskujemy również odpowiednie wpisy w księgach wieczystych lokali.
Nadanie nowych numerów uzyskanym w drodze podziału odrębnym lokalom co do zasady przypisuje się następująco do dawnego numeru mieszkania sprzed podziału dodaje się kolejno litery alfabetu – w tym przypadku byłoby to A oraz B. Czasem jednak odstępuje się od tego zwyczaju i nowy numer dla jednego z lokali wybiera osoba, która sporządzała inwentaryzację nieruchomości.
Warto również pamiętać, że podział nieruchomości na dwa mniejsze lokale może mieć wiele korzyści. Daje to możliwość wynajmu jednego lub obu lokali, co zwiększa możliwość uzyskania dodatkowych dochodów. Poza tym, mniejsze lokale są łatwiejsze w utrzymaniu, co może przynieść oszczędności w dłuższej perspektywie.
Podsumowując, podział dużej nieruchomości na dwa mniejsze lokale wymaga uzyskania zgody od obsługi mieszkaniowej, dokładnego określenia kryteriów podziału, wykonania prac remontowych i budowlanych oraz uzyskania odpowiednich oznaczeń i wpisów w księgach wieczystych. Wszystkie te kroki wymagają odpowiedniej wiedzy, umiejętności i czasu, dlatego warto skorzystać z pomocy specjalisty, jakim jest architekt.
Zobacz najnowsze inwestycje z makietą 3D
Redakcja Tabelaofert.pl
Zobacz najnowsze inwestycje z makietą 3D
Redakcja Tabelaofert.pl
