Rok 2011 mija pod znakiem wzmożonej aktywności deweloperów w sektorze nieruchomości biurowych. Odpowiadając na zapotrzebowania rynku, realizują inwestycje, w których najnowsze technologie wspólnie działają na rzecz zwiększenia komfortu i efektywności pracy przy jednoczesnej redukcji kosztów eksploatacji.
Mimo najmniejszej od 6 lat podaży nowych powierzchni biurowych, spowodowanej niewielką ilością rozpoczętych budów w 2008 i 2009 roku, według przewidywań ekspertów poziom najmu może powtórzyć lub przekroczyć wynik z 2010 r. Niska podaż i stabilny popyt nastrajają nas optymistycznie, biorąc pod uwagę realizację kompleksów Business Garden Warszawa i Business Garden Poznań, które zostaną ukończone w przyszłym roku. Projekty Business Garden budowane są w myśl kierunku zrównoważonego rozwoju i są zaprojektowane zgodnie z wymaganiami klientów zorientowanych na pracę w zgodzie ze środowiskiem.
Najnowsze trendy pokazują, że najemcy oczekują, iż architektura przyszłych budynków uwzględni ich zapotrzebowania już na etapie projektowania. Ekologiczne biurowce stanowią zdecydowaną większość inwestycji komercyjnych, których otwarcie planowane jest na przyszły rok. Zieleń, otwarta przestrzeń i harmonia z otoczeniem to elementy dotąd obce biurowcom. Na tle różnorakich projektów komercyjnych, nasza firma kształtuje się na lidera we wdrażaniu najnowszych technologii, w parze z polityką zrównoważonego rozwoju. Zastosowanie nowoczesnych systemów zarządzania energią, wodą i odpadami ma na celu wygenerowanie oszczędności służących ochronie środowiska i redukcji kosztów stałych. Dla potencjalnego najemcy aspekty finansowe i wydajność w połączeniu ze zrównoważonym podejściem do inwestycji stanowią niewątpliwy atut, często kluczowy przy podjęciu decyzji.
Rosnące wymagania użytkowników skłoniły deweloperów do podniesienia poprzeczki przy budowie nowych powierzchni biurowych. Ekologiczny trend w budownictwie, który na zachodzie przyniósł wymierne korzyści w postaci ograniczenia o 20% zużycia prądu nowo powstałych budynków, zagościł w Polsce na dobre. „Zielone budownictwo” stało się kluczowym elementem większości projektów komercyjnych. W konsekwencji SwedeCenter i inni deweloperzy starają się realizować swoje inwestycje zgodnie z wymogami certyfikacji LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Ten prestiżowy dokument pozwala na faktyczną weryfikację rozwiązań i technologii zaimplementowanych w projekcie. Choć budynek certyfikowany LEED jest droższy w wybudowaniu, to w skali życia budynku ten stosunkowo niewielki koszt zwraca się wielokrotnie. Takie biurowce znacząco różnią się od klasycznych. Posiadając większy dostęp do naturalnego światła, ulepszony obieg powietrza czy nowoczesne promienniki ułatwiające kontrole temperatury wewnątrz budynku polepszają komfort pracowników, jednocześnie redukując negatywny wpływ budownictwa na środowisko. Zauważalne jest także ograniczenie kosztów. Według raportu WWF-Polska do 2020 roku ekologiczne budowle pozwolą zaoszczędzić Polakom 13 miliardów złotych. -
Warto również zwrócić uwagę, że do tego roku nowo powstałe budynki będą musiały się charakteryzować niemal zerowym zużyciem energii.
Budując nowoczesne biurowce SwedeCenter nie podąża tylko za modą, ale jest świadome długofalowych efektów swoich inwestycji. Przyniosą one korzyści nie tylko nam jako właścicielowi, ale przyszłym najemcom oraz środowisku. Dlatego też warto spojrzeć szerzej – jeśli mówimy o rosnącej podaży – pamiętajmy o obciążeniu dla ekosystemu, któremu świadomie musimy zapobiegać realizując biznesowe plany. Mijający rok kończymy z optymistycznym przekonaniem o dalszym rozwoju sektora nieruchomości komercyjnych, które zaoferuje interesujące wyzwania najemcom i deweloperom. Pomimo dobiegających z wielu stron oznak drugiej fali kryzysu, w Polsce rynek nieruchomości został mniej dotknięty recesją niż pozostałe kraje. Miejmy nadzieję, że nadchodzący rok nie wyhamuje tej tendencji próbując nadgonić podaż.
Autor: Roger Andersson
Country Manager spółki SwedeCenter
