3 pokoje, nowe mieszkanie numer E05 – Wrocław, Psie Pole-Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 1. piętro, 54,49 m² – balkon, jasna strefa dzienna, układ rodzinny.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,49 m² w układzie na trzy pokoje to realna oszczędność przy zakupie i późniejszych opłatach eksploatacyjnych, a jednocześnie pełna funkcjonalność dzienna i nocna. Krótka komunikacja i nieduże trakty pozwalają przeznaczyć więcej metrów na życie, a mniej na przemieszczanie się, co szczególnie docenisz mając wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego na pierwszym piętrze.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,12 m² tworzona przez: korytarz wejściowy 6,19 m² oraz korytarz wewnętrzny 1,93 m² działa jak jedno, zintegrowane miejsce do witania gości, ubierania się i komunikacji. Brak dodatkowych drzwi i ścianek daje odczucie większego metrażu, ułatwia ustawienie wieszaka, siedziska czy smukłej konsoli oraz poprawia doświetlenie tej strefy światłem płynącym z części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m² sprawnie łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co eliminuje zbędne metry na osobne pokoje i skraca dystanse w codziennych czynnościach. Zmieścisz sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm, stolik kawowy ok. 120×60 cm, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką i zmywarką 60 cm, zlewem 45×45 cm w blacie ok. 155×60 cm oraz stół 120×85 cm dla czterech osób. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają poranne i przedpołudniowe słońce, idealne do pracy i spotkań.
-
Korytarz wewnętrzny 1,93 m², choć kompaktowy, porządkuje strefę nocną i zwiększa intymność sypialni względem części dziennej. Daje bezpośrednie wejścia do trzech pomieszczeń: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, działa jak cichy bufor akustyczny wobec salonu z aneksem, a przy tym nie marnuje metrów, bo jest krótki i czytelny.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,35 m² komfortowo mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 218×62 cm, pozostawiając wygodne przejścia po bokach. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu wieczorem i latem, a bliskość wewnętrznego korytarza oraz pokoju dziecka ułatwia organizację rodzinnych rytuałów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,67 m² rozszerza strefę dzienną na zewnątrz w ciepłe miesiące, pozwalając wygodnie przenieść kawę, pracę przy laptopie czy rośliny. Jedno, bezpośrednie wyjście z części dziennej porządkuje ruch domowników i gości, ułatwia wietrzenie kuchni po gotowaniu oraz doświetla salon szerokim otwarciem drzwiowym.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i nocnych wizyt, skraca drogę po kąpieli i minimalizuje budzenie dziecka. W jednej łazience mieści się wanna ok. 160×70 cm, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca i umywalka ok. 45×60 cm, a dostęp bezpośrednio z korytarza wewnętrznego zachowuje pełną funkcjonalność dla pozostałych domowników i gości korzystających z części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (drzwi obok drzwi) sprzyja opiece nad maluchem i szybkiemu reagowaniu w nocy, a w przyszłości ułatwia domową logistykę poranków. Jednocześnie obie sypialnie są odseparowane od salonu z aneksem przez korytarz wewnętrzny, co poprawia ciszę w czasie pracy, snu czy nauki i porządkuje podział na strefę dzienną i nocną.
-
Szerokie, otwarte przejścia poprawiają cyrkulację i komfort codziennego życia: 1,13 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym oraz 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym usprawniają komunikację, ułatwiają wniesienie wózka czy mebli i wzmacniają wrażenie płynności stref. Dodatkowo wspierają wietrzenie i doświetlenie ciągów, co czuć już od wejścia na piętrze.
-
Sypialnia dla dziecka 11,16 m² jest elastyczna: poza łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 122×64 cm i biurkiem 120×70 cm sprawdzi się jako domowe biuro, pokój gościnny lub miejsce hobby. Północno‑zachodnie okna ograniczają przegrzewanie i odblaski na monitorze, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt, gdy dziecko jest młodsze. Przy tym nauka czy praca nie kolidują z życiem w salonie z aneksem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej rodzinę lub rodziny 2+1, ceniących jasną strefę dzienną, wygodny balkon i logiczny podział na część dzienną oraz nocną. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju pod biuro i rozsądnych kosztach utrzymania.
