3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F.1.4.03, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, al. Wojciecha Korfantego 85–89, 4. piętro, 60,92 m² – duża loggia, zachodnie okna, łazienka i dodatkowe WC.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu w tym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,64 m² łączy trzy kluczowe funkcje w jednym miejscu, co daje wygodę codziennego życia i oszczędza metry na ściankach oraz komunikacji względem układu z osobnymi pokojami. Mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, zmywarką i lodówką oraz stół dla czterech osób. Zachodnie okna doświetlają strefę dzienną do wieczora, sprzyjając wspólnemu gotowaniu, rozmowie i relaksowi.
-
WC 2,12 m² z toaletą stojącą i umywalką to realne wsparcie w godzinach szczytu, gdy łazienka jest zajęta – domownicy i goście zyskują niezależny dostęp do sanitariatów. Umiejscowienie przy korytarzu wejściowym ogranicza ruch przez część prywatną wieczorem i w nocy, poprawia higienę codziennych powrotów do domu oraz skraca czas oczekiwania o poranku.
-
Sypialnia małżeńska 12,78 m² pozwala ustawić łóżko 160×200 cm, szafę ok. 182×60 cm oraz zestaw TV z szafką, a mimo to zachować swobodę poruszania i miejsce na stoliki nocne. Zachodnie nasłonecznienie sprzyja wyciszeniu po dniu pracy. Wielkość pokoju ułatwia ergonomiczne ustawienie mebli i zapewnia komfort snu bez kompromisów typowych dla mniejszych sypialni.
-
Łazienka 5,17 m² – duża jak na metraż mieszkania – bez trudu mieści wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i wygodną umywalkę, pozostawiając komfortowy dostęp do każdego urządzenia. Taka skala umożliwia np. montaż parawanu do kąpieli dzieci, dodanie smukłego słupka na kosmetyki i wygodne wykonywanie codziennych czynności bez tłoku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 8,48 m² rozszerza strefę dzienną o plenerowy kącik do kawy i posiłków, poprawia przewietrzanie po gotowaniu i wprowadza zachodnie światło do wieczornych spotkań. Latem loggia staje się naturalnym miejscem biesiadowania, a zimą – doświetlonym ogrodem doniczkowym widocznym z kanapy i stołu.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka 10,82 m² na tę samą loggię 8,48 m² daje młodszemu domownikowi bezpieczny, własny kontakt z powietrzem i światłem zachodnim, idealny do czytania czy pielęgnacji roślin. Ten pokój – dzięki rozmiarowi na łóżko 90×200 cm, szafę ok. 214×60 cm i biurko – świetnie sprawdzi się też jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, a niezależne wyjście na zewnątrz podnosi jego atrakcyjność.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 5,17 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i ułatwia poranne szykowanie się bez angażowania części dziennej. Dla pozostałych mieszkańców ważne jest, że główne kąpiele odbywają się w strefie nocnej, więc kuchnia i salon pozostają dostępne, ciche i wolne od wzmożonego ruchu, gdy ktoś korzysta z wanny.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i pozwala szybko reagować w nocy, a za dnia ułatwia wspólną rutynę przygotowań. To także korzystne dla reszty mieszkania: strefa nocna jest spójna i skupiona, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią może pełnić rolę reprezentacyjnej części domu bez zakłócania odpoczynku.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej jest atutem również z perspektywy samego pokoju dziecięcego: młodszy domownik ma blisko rodziców, a starszy – wsparcie i poczucie kontroli. Dzięki lokalizacji między strefą dzienną a rodzicami pokój łatwo przekształcić w domowy gabinet lub pokój gościnny, nie zakłócając codziennego rytmu domowników.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,93 m² sprawia, że po wejściu do mieszkania od razu czuć wygodny przepływ ruchu i światła. Zachodnie doświetlenie z salonu delikatnie rozjaśnia hol, łatwiej wnieść zakupy do kuchni, a gospodarz może przywitać gości, kończąc gotowanie, bez izolacji między strefami.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które szukają wygodnego układu z dużą łazienką, dodatkowym WC i loggią dostępną z dwóch pokoi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu lub planujących gości, dzięki funkcjonalnej sypialni dziecięcej mogącej pełnić rolę gabinetu bądź pokoju gościnnego.
