4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D.1.4.06, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, al. Wojciecha Korfantego 85–89, piętro 4, 96,47 m² – duży salon 28,65 m², 2 łazienki, loggia 12,05 m², strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,65 m² z wyjściem na loggię 12,05 m², sypialnię małżeńską 15,00 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,88 m², sypialnię dla dziecka 11,37 m², sypialnię dla dziecka 10,94 m², łazienkę 4,29 m² oraz korytarz wejściowy 17,03 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 19,88 m² dla maksymalnego komfortu dorosłych. Tworzą ją sypialnia małżeńska 15,00 m² oraz prywatna łazienka 4,88 m² z bezpośrednim wejściem, co pozwala zachować niezależność porannych i wieczornych rytuałów bez angażowania części dziennej. Zachodnia ekspozycja sprzyja wyciszeniu, a odseparowanie od salonu i pokoi dzieci wzmacnia spokój oraz porządek życia domowego. To realna wartość dodana w czteropokojowym układzie, rzadko spotykana w tej klasie metrażu.
-
Dwie pełnowymiarowe sypialnie dla dzieci i elastyczność ich wykorzystania. Sypialnia dla dziecka 11,37 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej oraz sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 10,94 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem lub szybki kontakt w nocy. Z kolei pokój 10,94 m² jest blisko salonu, wygodny dla nastolatka lub jako alternatywny gabinet, pokój gościnny, pracownia albo bawialnia. Oba pokoje mają zachodnią ekspozycję, biurka oraz szafy, więc bez trudu pomieszczą naukę, hobby i sen.
-
Dwie łazienki zwiększające wygodę codzienności i gościnność. Ogólnodostępna łazienka 4,29 m² obsługuje salon oraz sypialnie dzieci, skracając drogę podczas porannych przygotowań i przyjmowania gości. Prywatna łazienka 4,88 m² pozostaje do wyłącznej dyspozycji dorosłych, dzięki czemu harmonogram poranny przestaje być źródłem napięć. Takie rozdzielenie funkcji sanitarnej realnie podnosi komfort wszystkich domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki. Wspólne ulokowanie kanapy z fotelami, pełnego zestawu kuchennego ze zmywarką, płytą czteropalnikową i lodówką oraz stołu 200×90 cm sprzyja rodzinnym interakcjom i kontroli nad dziećmi podczas gotowania. Południowe okna zapewniają naturalne światło w ciągu dnia, a brak ścian działowych między strefami ułatwia organizację większych spotkań bez konieczności przemeblowania.
-
Dodatkowa, w pełni funkcjonalna prywatna łazienka 4,88 m². Bezpośrednie przejście z sypialni małżeńskiej pozwala w nocy skorzystać z wanny czy umywalki bez budzenia domowników. Obecność pralki w tej łazience ogranicza hałas w przestrzeni dziennej, a osobna toaleta i wanna znacząco podnoszą komfort poranny pary. To rzadki atut w mieszkaniach tej wielkości, szczególnie doceniany przez rodziców lub osoby pracujące zmianowo.
-
Wyjątkowo duży jak na tę klasę metrażu salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,65 m². Metraż pozwala na wygodne ustawienie sofy trzyosobowej z dwoma fotelami oraz stolikiem kawowym, pełnej zabudowy kuchennej z obszernym blatem oraz dużego stołu dla sześciu osób bez kolizji komunikacyjnych. Pozostaje też komfortowy prześwit do wyjścia na loggię, dzięki czemu część dzienna sprawdza się zarówno na co dzień, jak i podczas przyjęć.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,00 m² – wygoda, ergonomia i spokój. Pokój mieści łóżko 200×160 cm, szafę o szerokości ponad 2 m, szafkę RTV oraz telewizor 55", a nadal zapewnia swobodny obieg i miejsce na toaletkę albo kołyskę. Zachodnia ekspozycja daje przytulne światło popołudniowe, sprzyjające relaksowi po pracy. W efekcie to pełnoprawny apartament rodziców, a nie tylko miejsce snu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 12,05 m² – przedłużenie strefy dziennej. Wejście prowadzi bezpośrednio z części wypoczynkowej, co czyni loggię naturalnym miejscem na letnią jadalnię, kącik kawowy lub zieleń. Południowe światło zachęca do codziennego korzystania, a jednokierunkowy dostęp z salonu pozwala utrzymać ciszę w sypialniach nawet podczas spotkań z przyjaciółmi.
-
Bliskość łazienki 4,29 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka 10,94 m². Goście korzystają z niej bez wchodzenia do części prywatnej, co buduje komfort domowników i porządek komunikacyjny. Dziecko z pokoju 10,94 m² ma najkrótszą drogę w nocy, a część dzienna zyskuje szybki dostęp podczas posiłków czy zabawy, ograniczając przemieszczanie przez strefę rodziców.
-
Otwarte przejście 1,17 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 17,03 m² oraz wejście do mieszkania w korytarz. Szeroki światło przejścia poprawia doświetlenie, ułatwia wnoszenie zakupów i płynny ruch domowników. Duży korytarz z szafami pozwala zachować ład przy wejściu, a bliskość sypialni małżeńskiej obok drzwi wejściowych umożliwia szybkie wycofanie się do odpoczynku po pracy bez przecinania części dziennej.
Podsumowanie: To mieszkanie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wyraźny podział na część dzienną i prywatną, wygodę dwóch łazienek oraz jasny, duży salon z wyjściem na loggię. Sprawdzi się także dla pary pracującej z domu, dzięki możliwości aranżacji jednego z pokoi na gabinet i zachowaniu komfortu w pozostałej części mieszkania.
