2‑pokojowe nowe mieszkanie numer V/97, Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 7. piętro (ostatnie), 38,02 m² – loggia z dwoma wejściami, ostatnie piętro, słoneczne ekspozycje.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,80 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,18 m², sypialnię małżeńską 12,08 m², łazienkę 3,96 m² oraz loggię 3,90 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,02 m² – dwa pełnoprawne pokoje, wygodna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy. Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, niższe rachunki za ogrzewanie i energię, mniej sprzątania oraz łatwiejsze utrzymanie codziennego porządku bez rezygnowania z komfortu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i blatami roboczymi) oraz jedzenie posiłków (stół 120×85 cm i pięć krzeseł). Skupienie trzech ról w jednym wnętrzu oszczędza metraż i budżet, skraca codzienne przebiegi domowników i wzmacnia wspólne spędzanie czasu, zamiast dzielenia tych funkcji na osobne pokoje.
-
Sypialnia małżeńska 12,08 m² – komfortowa skala pozwala ustawić łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm oraz szafę 140×60 cm, zachowując swobodę ruchu. Południowa ekspozycja sprzyja naturalnemu doświetleniu w ciągu dnia i regeneracji, a usytuowanie obok strefy dziennej ułatwia codzienną organizację bez uciążliwego przemieszczania się.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,90 m² (wejście nr 1) to realne powiększenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach, lepsza cyrkulacja powietrza i zachodnie słońce na popołudniową kawę. To także wygodne miejsce na szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz ustawienie ziołowego mini‑ogrodu tuż przy kuchni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 3,90 m² (wejście nr 2) daje prywatny dostęp do świeżego powietrza, możliwość porannej kawy w słońcu i łatwe wietrzenie pościeli. Dwa niezależne wejścia – z salonu i z sypialni – zwiększają wygodę użytkowania balkonu bez wzajemnego przeszkadzania sobie domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,96 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i podnosi komfort porannych przygotowań. Jednocześnie ogranicza ruch w części dziennej, dzięki czemu goście korzystają z toalety bez naruszania prywatności w sypialni, a domownicy szybciej ogarniają codzienne rytuały.
-
Otwarte przejście 1,12 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla przedpokój światłem z zachodnich okien i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Szerokość zapewnia płynny ruch domowników, a brak drzwi redukuje barierę akustyczną podczas wołania domowników bez podnoszenia głosu.
-
Korytarz wejściowy 4,80 m² z szafą 170×70 cm daje wygodne powitanie mieszkania i klarowny układ: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, co pozwala gościom szybko trafić do toalety (położonej tuż obok) bez przechodzenia przez strefę prywatną.
-
Ostatnie, siódme piętro i słoneczne ekspozycje: zachodnie okna salonu dają przyjemne popołudniowe światło, a południowe w sypialni – ciepło i jasność przez większą część dnia. Położenie na najwyższej kondygnacji ogranicza hałas z góry, sprzyja lepszym widokom i, przy dwóch wejściach na loggię, umożliwia szybkie przewietrzenie całego mieszkania.
Na koniec: to mieszkanie będzie świetne dla pary szukającej wygodnego, jasnego układu z balkonem dostępnym z obu pokoi i niskimi kosztami eksploatacji. Sprawdzi się też dla singla pracującego z domu, który doceni duża sypialnię, komfortowy aneks i ciszę ostatniego piętra.
