2‑pokojowe, nowe mieszkanie numer V/34 — Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 5, 2. piętro, 38,91 m². Duża sypialnia, loggia z dwoma wyjściami, zachód i południe, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 5,38 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,51 m², sypialnię małżeńską 13,42 m², łazienkę 3,60 m² oraz loggię 3,90 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,91 m²
Niewielki metraż z dwiema pełnowartościowymi strefami mieszkalnymi ogranicza koszt zakupu oraz późniejsze opłaty eksploatacyjne (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie), a jednocześnie daje komplet funkcji dziennych i nocnych. Centralny korytarz wejściowy 5,38 m² prowadzi niezależnie do wszystkich pomieszczeń, więc nic nie marnuje się na zbędne przejścia. Położenie na 2. piętrze zwiększa prywatność i ogranicza uliczny zgiełk, pozostając wygodne dla codziennego funkcjonowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,51 m² — trzy strefy w jednym miejscu
Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pokoju ułatwia życie, bo nie rozprasza aktywności na dwa lub trzy mniejsze pomieszczenia wymagające większego metrażu i wyższych kosztów. W proponowanym wyposażeniu mieszczą się: dwuosobowa sofa z kompaktowym stolikiem 60×60, zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą 60×60, lodówką 60×60, zmywarką o wąskiej głębokości, zlewem 45×45 w blacie, dwoma odcinkami blatu oraz stół 120×85 z pięcioma krzesłami. Zachodnie okna zapewniają przyjemne światło po pracy.
-
Sypialnia małżeńska 13,42 m² — wyjątkowo komfortowa jak na mieszkanie dwupokojowe
Taka wielkość pozwala ustawić łóżko 200×140 z dwiema szafkami 45×35 i wygodną szafą 146×60, pozostawiając swobodę poruszania się i miejsce na codzienne rytuały. Południowe doświetlenie sprzyja naturalnemu budzeniu i szybkiemu suszeniu tekstyliów, a ulokowanie tuż obok salonu i łazienki skraca codzienne trasy. To wygodna, cicha strefa nocna, która nie wymusza kompromisów typowych dla mniejszych sypialni.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię 3,90 m²
Bezpośrednie drzwi pozwalają łatwo przenieść posiłek na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i optycznie powiększyć strefę dzienną w ciepłe dni. Zachodnia ekspozycja daje popołudniowe słońce — idealne na relaks przy kawie czy kolację. Loggia staje się naturalnym przedłużeniem salonu, a ruch między stołem jadalnianym a przestrzenią na świeżym powietrzu jest szybki i wygodny.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 3,90 m²
Drugie wejście na tę samą loggię zapewnia prywatny dostęp do chwili wytchnienia bez przechodzenia przez część dzienną, co docenią ranne ptaki i osoby pracujące z domu. Południowe światło sprzyja lekturze i szybkiemu przewietrzeniu sypialni, a wieczorne wyciszenie pod gołym niebem wspiera regenerację. Dwa wejścia — z salonu i z sypialni — podnoszą wartość użytkową tej przestrzeni każdego dnia.
-
Łazienka 3,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej — maksimum wygody i dyskrecji
Bliskość nocnej strefy ogranicza nocne wędrówki i hałas, podnosząc komfort dla domowników i gości przebywających w części dziennej. Mimo kompaktowego metrażu mieści wygodną kabinę typu walk‑in 140×90 z odpływem liniowym, toaletę, pralkę o wąskiej głębokości oraz umywalkę 40×50, co pozwala na pełną funkcjonalność bez zajmowania dodatkowych metrów gdzie indziej. To ważne dla ergonomii pozostałych pomieszczeń.
-
Otwarte przejście 1,06 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szeroki, niezamknięty prześwit ułatwia komunikację, wniesienie większych elementów wyposażenia i swobodny ruch kilku osób naraz. Dojazd światła dziennego z części dziennej do korytarza poprawia odbiór całego mieszkania, a w drugą stronę — korytarz działa jak bufor akustyczny przy wejściu. Taki układ wspiera też naturalne przewietrzanie, co docenisz podczas gotowania lub ciepłych dni.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 5,38 m², z łazienką obok
Takie rozmieszczenie pozwala szybko skorzystać z łazienki po powrocie do domu czy treningu, nie zakłócając odpoczynku w części dziennej. Z tego korytarza wchodzisz niezależnie do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co ułatwia funkcjonowanie domowników o różnych rytmach dnia. Dodatkowa szafa 116×70 przy drzwiach porządkuje okrycia, a układ ogranicza przenikanie zapachów kuchennych w stronę strefy nocnej.
Podsumowanie: To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub singla, którzy chcą maksymalnie funkcjonalnego układu z dużą sypialnią, wygodnym salonem i loggią dostępną z dwóch pomieszczeń. Docenią je także inwestorzy, bo mały metraż przy pełnym programie i osobnej sypialni oznacza niższe koszty zakupu oraz bardzo dobrą atrakcyjność najmu.
