4‑pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer I0676 — Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 6. piętro, 67,07 m² — strefa dzienna 27,07 m², taras 20,84 m², wielka sypialnia i duża łazienka.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,83 m², sypialnię dla dziecka 8,82 m², łazienkę, korytarz wejściowy oraz taras. Mieszkanie ma 67,07 m² i mieści się na szóstym piętrze. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią).
Zintegrowana strefa dzienna 27,07 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,35 m²) i korytarz wejściowy (9,72 m²) tworzą jedną wspólną całość o łącznej powierzchni 27,07 m², z wyjątkowo szerokim, otwartym przejściem o szerokości 3,00 m. Z korytarza wejściowego jest wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dziecka oraz łazienki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,35 m². Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy; część kuchenna przewiduje pełny zestaw AGD w rozmiarach 60 cm (zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka) oraz krótki blat roboczy; w części jadalnej wygodnie usadzisz cztery osoby przy okrągłym stole o średnicy ok. 75 cm. Okna wychodzą na wschód, co daje jasne poranki i przyjemny klimat śniadaniowy.
Sypialnia małżeńska 16,76 m². Bardzo duże pomieszczenie z miejscem na łóżko dwuosobowe 160×200 cm, szafki nocne po obu stronach oraz szafę ok. 120×60 cm. Okna są skierowane na wschód i półudniowy‑zachód, dzięki czemu pokój korzysta i z porannego, i z popołudniowego światła. Lokalizacja obok obu sypialni dla dziecka ułatwia codzienną opiekę i nocne dojścia.
Sypialnia dla dziecka 8,83 m². Pomimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko 90×200 cm, biurko ok. 120×60 cm i szafę ok. 108×60 cm. Okna skierowane są na wschód, a sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje wygodną bliskość rodziców i strefy dziennej. To pomieszczenie świetnie sprawdzi się także jako gabinet blisko życia domowego, pokój gościnny lub pracownia — tym bardziej, że ma wyjście na taras.
Sypialnia dla dziecka 8,82 m². W proponowanej aranżacji mieści łóżko 90×200 cm, szafę ok. 126×60 cm i biurko 120×60 cm. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, co daje ciepłe, popołudniowe światło — idealne do nauki lub hobby. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki sprzyja wieczornej rutynie; pokój można też wykorzystać jako cichy gabinet, pokój seniora lub pokój gościnny.
Łazienka 5,59 m². Bardzo duża jak na metraż mieszkania, mieści wannę 160×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×50 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka 8,82 m² skraca wieczorne i nocne trasy, a jednocześnie oddziela strefę kąpieli od części dziennej.
Korytarz wejściowy 9,72 m². Wyposażony w szafę ok. 106×60 cm, zapewnia wygodny start każdego dnia. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pozostałych pomieszczeń; jest elementem wspólnej strefy dziennej z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, co zapewnia wygodne przemieszczanie się domowników i gości.
Taras 20,84 m². Funkcjonalna, duża przestrzeń na świeżym powietrzu, dostępna wyłącznie z sypialni dla dziecka 8,83 m². To duży atut: dziecko zyskuje własny zakątek na poranne słońce (wschodnia ekspozycja pokoju), a gdy pokój pełni funkcję gabinetu lub gościnnego — użytkownik ma ciche miejsce na odpoczynek, krótką „kawową” przerwę, suszenie prania czy letnie posiłki. Wejście jedynie z jednego pokoju daje poczucie prywatności i łatwą kontrolę przez rodziców z sąsiednich pomieszczeń.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 67,07 m². Cztery pokoje, duża łazienka i taras o łącznej funkcjonalności domu rodzinnego mieszczą się na niewielkim metrażu, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie, prąd czy czynsz. Mniej metrów to niższe wydatki eksploatacyjne, a jednocześnie pełen zestaw pomieszczeń zapewniających codzienny komfort i prywatność wszystkim domownikom.
- Otwarta wspólna strefa 27,07 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią i korytarz wejściowy. Takie zestawienie buduje wrażenie większego wnętrza, poprawia doświetlenie i cyrkulację. Łatwiej tu zmieniać scenariusze dnia: rozsunąć stół, dostawić biurko czasowe, zorganizować zabawę dla dzieci lub swobodnie przyjąć gości bez ciasnoty typowej dla wydzielonych pomieszczeń.
- Dwie sypialnie dla dzieci jako elastyczny atut. Dla rodziny to osobne królestwa do nauki i snu; alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny albo miejsce hobby. Ich rozkład przy sypialni małżeńskiej i w różnych ekspozycjach światła daje wybór funkcji, pozwala lepiej dopasować układ do wieku dzieci lub trybu pracy z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Przy kompaktowym metrażu to oszczędność metrów względem trzech wydzielonych pomieszczeń, a jednocześnie ciągły kontakt domowników: gotujący rozmawia z siedzącymi na sofie lub przy okrągłym stole. Mniej ścian to więcej swobody w ustawianiu mebli i większa użyteczność na co dzień.
- Ogromna sypialnia małżeńska 16,76 m². Rozmiar daje komfort wstawienia szerokiego łóżka z dwiema szafkami, miejsca na toaletkę lub kącik do czytania, a dwie ekspozycje okien (wschód i półudniowy‑zachód) zapewniają światło o różnych porach dnia. Duży metraż sypialni ułatwia też spokojną noc, nawet przy łóżeczku niemowlęcia.
- Bardzo duża łazienka 5,59 m². Wygodnie mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i standardową armaturę, pozwalając wykonać rutyny rodzinne bez kolejek i manewrowania. Większy metraż ułatwia kąpiele dzieci, pielęgnację oraz dodanie pomocnych akcesoriów, co znacząco podnosi komfort całego mieszkania.
- Wyjście z sypialni dla dziecka 8,83 m² na taras 20,84 m². To prywatna brama na świeże powietrze: poranna lektura na wschodnim słońcu, bezpośrednie wietrzenie pokoju, szybka przerwa w nauce lub cichy oddech podczas pracy z domu. Brak przejścia przez strefę dzienną podnosi intymność i porządek.
- Bliskość łazienki przy sypialni dla dziecka 8,82 m². Wieczorne kąpiele i nocne wizyty są krótkie i ciche, co ma znaczenie przy małych dzieciach lub seniorach. Jednocześnie reszta mieszkania pozostaje mniej narażona na wilgoć i odgłosy, dzięki czemu w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią można spokojnie pracować lub gościć.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok obu sypialni dla dzieci. Rodzice mają bliski kontakt w nocy i nad ranem, a cały „nocny” trakt funkcjonuje w jednej części mieszkania, z dala od dziennego gwaru. Taki układ zwiększa poczucie bezpieczeństwa dzieci i upraszcza codzienną logistykę budzenia, ubierania i odkładania do snu.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,00 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia swobodne przenoszenie stołu, wózka czy rowerka, pozwala łączyć strefy podczas rodzinnych spotkań i poprawia doświetlenie. Znika efekt wąskiego gardła, a komunikacja działa płynnie w obu kierunkach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która potrzebuje dwóch osobnych sypialni dziecięcych, dużej sypialni rodziców i wygodnej łazienki. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, ceniącej jasną, otwartą strefę dzienną i duży taras jako prywatny azyl do pracy i odpoczynku.
