2 pokoje, nowe mieszkanie numer B/77 – Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska / Ochorowicza, 3. piętro, 37,53 m² – balkon 4,57 m² i duża łazienka.
To dwupokojowe mieszkanie o metrażu 37,53 m² obejmuje: korytarz wejściowy 3,10 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,64 m² z wyjściem na balkon 4,57 m², sypialnię małżeńską 10,89 m² oraz łazienkę 4,90 m², na trzecim piętrze.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Przy 37,53 m² zyskujesz dwa wygodne pokoje oraz pełnowymiarową łazienkę i funkcjonalny korytarz wejściowy, bez zbędnych metrów w komunikacji. Taki metraż oznacza niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i czynsz oraz mniej pracy przy sprzątaniu. Logiczny przebieg: wejście do korytarza wejściowego, z niego do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a dalej do sypialni małżeńskiej i na balkon – krótka droga, zero dublowania przejść.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje
Jedno dobrze zaplanowane pomieszczenie spina strefy: wypoczynku (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), gotowania (zabudowa z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm, zlewem 45×45 cm i blatem ok. 160 cm) oraz jedzenia (stół dla trzech osób). W porównaniu z wydzielaniem osobnych pokoi oszczędzasz metry na ścianach i drzwiach, zyskujesz lepszy kontakt domowników i więcej dziennego światła z kierunku południowo‑wschodniego, a cała strefa dzienna pozostaje spójna i wygodna.
-
Duża, jak na ten metraż, łazienka 4,90 m²
Pełnowymiarowa wanna ok. 170 cm, pralka 60 cm, toaleta podwieszana oraz wygodna umywalka tworzą komfortowy zestaw do codziennej pielęgnacji, także dla pary lub rodziny z małym dzieckiem. W takiej łazience łatwiej wykonać kąpiel, suszyć pranie i przygotować się do wyjścia bez ścisku. Dodatkowe centymetry dają swobodę ruchu i możliwość ergonomicznego rozmieszczenia akcesoriów, co realnie poprawia wygodę użytkowania mieszkania na co dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,57 m²
Jedno, bezpośrednie wejście – wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – sprawia, że to serce domu naturalnie rozszerza się na zewnątrz. To idealna strefa na poranną kawę, zioła w donicach czy chwilę relaksu, a jednocześnie świetne wietrzenie i więcej naturalnego światła dzięki ekspozycji południowo‑wschodniej. Goście i domownicy korzystają z balkonu bez ingerencji w prywatną część mieszkania, co podnosi komfort spotkań i codziennych aktywności.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wygoda dla domowników i gości
Bliskość łazienki przy strefie dziennej to szybkie mycie rąk podczas gotowania, komfort dla zaproszonych osób oraz krótsza trasa po powrocie do domu – od drzwi korytarza wejściowego prosto do łazienki. Taki układ ogranicza nocne wędrówki przez całe mieszkanie, nie zakłócając spokoju w sypialni małżeńskiej. Na co dzień poprawia rytm funkcjonowania, bo najczęściej używane pomieszczenia znajdują się blisko siebie.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Przejście bez korytarzy skraca drogę do odpoczynku i oszczędza metry na elementach, które nie służą życiu, co przekłada się na niższe koszty i większą wygodę. Sypialnia małżeńska z łóżkiem 160×200 cm, szafkami nocnymi i pojemną szafą zapewnia wygodę, a ekspozycja północno‑wschodnia sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania. Taki układ ułatwia funkcjonowanie całego mieszkania: szybkie wyciszenie po dniu w strefie dziennej i jasny podział na część dzienną oraz nocną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,39 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią
Większa szerokość zwiększa komfort poruszania się z zakupami, wózkiem czy walizką i ułatwia wnoszenie mebli. Do korytarza wejściowego wpada więcej dziennego światła z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co sprawia, że strefa wejścia jest jaśniejsza i przyjemniejsza. Taki układ poprawia cyrkulację powietrza, usprawnia komunikację do łazienki, sypialni małżeńskiej i na balkon, a mieszkanie działa płynnie od progu.
To mieszkanie świetnie odpowiada potrzebom singla lub pary ceniących sprytną organizację, światło dzienne i wygodę dnia codziennego. Będzie też idealne jako bezproblemowe pierwsze M lub inwestycja pod wynajem na Białołęce, z dobrą funkcją dzienną i komfortową łazienką.
