609 000,00 zł
9 251,10 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
65,83 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (28,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3 pokoje, dom numer 11B – nowy, Słomin, ul. Janczewicka, parter + 1 piętro, 65,83 m² – prywatne piętro 30,25 m² i wyjście do ogródka. ten dom obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, ogródek, a w strefie prywatnej na piętrze: wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka oraz łazienkę.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 65,83 m² mieści się aż 3-pokojowy dom z dwiema toaletami i ogrodowym azylem, co bezpośrednio przekłada się na niższy koszt zakupu oraz tańsze utrzymanie (ogrzewanie, chłodzenie, podatki). Mniejszy metraż to także krótsze sprzątanie i rozsądniejszy budżet na wyposażenie, przy zachowaniu pełnego komfortu dzięki sensownemu rozlokowaniu pomieszczeń dziennych i nocnych.
Prywatne piętro o powierzchni 30,25 m². Wyodrębniona strefa prywatna obejmuje: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny, który zapewnia wejście do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ gwarantuje ciszę podczas pracy i snu, porządek porannych i wieczornych rytuałów oraz mniejszy ruch na dole. Sypialnia dla dziecka dzięki wielkości i położeniu świetnie sprawdzi się też jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój hobby; zachodnie okna sprzyjają popołudniowej nauce. Sypialnia małżeńska z oknami na wschód daje kojące światło o poranku.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu. Zamiast wydzielać osobny pokój dzienny, kuchnię i jadalnię (co zwiększyłoby metraż, koszty i dystanse), tu wszystko działa razem: wygodna narożna sofa czteroosobowa ze stolikiem kawowym, pełna zabudowa kuchenna z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką i zlewem z ociekaczem oraz długi blat do gotowania, a obok stół dla czterech osób. Wschodnie okna doświetlają śniadania, a bliskość wyjścia do ogródka wzmacnia codzienną wygodę.
Dodatkowe WC na dole to duży komfort dnia codziennego. Toaleta przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy korytarzu wejściowym ułatwia życie domownikom i gościom: szybkie skorzystanie po powrocie do domu, podczas gotowania czy spotkań towarzyskich, bez konieczności wchodzenia na piętro. Takie rozwiązanie odciąża górną łazienkę, skraca kolejki w porannym szczycie i poprawia higienę całego domu.
Bardzo duża wielkość pomieszczenia: WC 3,56 m². Ponadstandardowa wielkość dolnej toalety pozwala wygodnie zmieścić pralkę i wygospodarować komfortową strefę pielęgnacyjną, z miejscem na kosz na pranie czy wolnostojącą suszarkę. Łatwiej też manewrować, przebierać dziecko czy przyjąć pomoc opiekuna, a większa kubatura sprzyja wentylacji i szybkiemu wysychaniu po praniu, co zwiększa wygodę codziennych obowiązków.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogródka 28,00 m². Bezpośrednie drzwi z części dziennej na zewnętrzną zieleń rozszerzają funkcje salonu o poranną kawę na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie, letnie posiłki oraz bezpieczną zabawę dzieci pod okiem dorosłych. To także świetne miejsce na rośliny doniczkowe czy mały grill, a jedyne wejście z salonu porządkuje ruch i ułatwia kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz.
Bliskość łazienki obok obu sypialni zwiększa wygodę piętra. Położenie łazienki tuż przy sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ogranicza nocne wędrówki i przyspiesza poranne szykowanie, dzięki czemu dół pozostaje spokojny w godzinach szczytu. Wieczorne kąpiele dzieci nie zakłócają rozmów w salonie, a poranne prysznice nie wnoszą hałasu do strefy dziennej; wschodnie światło w sypialni dorosłych i zachodnie w pokoju dziecka naturalnie porządkują rytm dnia.
Bliskie sąsiedztwo WC przy salonie poprawia komfort wszystkich sanitariatów. Goście i domownicy korzystają z dolnej toalety w ciągu dnia, co znacząco odciąża górną łazienkę i utrzymuje harmonię na piętrze. Lokalizacja przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie użycie po powrocie do domu czy przed wyjściem, a podczas spotkań w salonie nikt nie musi krążyć po schodach, zachowując prywatność sypialni.
Otwarte przejście 1,03 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szerokie, otwarte przejście ułatwia wnoszenie zakupów, wózka dziecięcego czy większych paczek, a także zapewnia lepsze doświetlenie i przewiew między wejściem a częścią dzienną. Taki układ zwiększa płynność ruchu domowników, sprzyja naturalnej komunikacji gości i gospodarzy oraz poprawia ergonomię codziennych czynności od progu aż po stół i kanapę.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć wygodną strefę dzienną na dole i spokojną strefę prywatną na piętrze. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących poranny wschód słońca w salonie oraz własny, kameralny ogródek na szybki oddech w ciągu dnia.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
