Parkowanie samochodów w polskich miastach stanowi poważne wyzwanie, a w wielu lokalizacjach znalezienie wolnego miejsca jest wyjątkowo trudne. W związku z tym, zakup nowego mieszkania często wiąże się z potrzebą zapewnienia sobie stałego miejsca do parkowania, co zazwyczaj prowadzi do decyzji o nabyciu miejsca postojowego. Jest to jednak wydatek wynoszący przynajmniej kilkanaście tysięcy złotych, dlatego warto zrozumieć, na co zwrócić uwagę przed podjęciem tej decyzji.
Różnice między miejscem postojowym a parkingowym
W ofertach deweloperów często pojawiają się informacje o dostępności miejsc postojowych lub parkingowych na osiedlu. Mimo podobieństwa terminów, różnią się one znacząco. Miejsce parkingowe zazwyczaj odnosi się do zewnętrznego parkingu, z którego mogą korzystać wszyscy mieszkańcy, jednak nie przypisuje się go do konkretnego lokalu. Oznacza to, że brak jest gwarancji stałego dostępu do miejsca parkowania, co jest powszechne na osiedlach z wielkiej płyty, gdzie liczba miejsc jest ograniczona.
Miejsce postojowe natomiast to przestrzeń wykupiona na wyłączność właściciela mieszkania. Najczęściej jest to miejsce na podziemnym parkingu wielostanowiskowym, przypisane do konkretnego lokalu, choć zdarzają się również wydzielone miejsca na zewnętrznych parkingach.
Status prawny miejsca postojowego – co musisz wiedzieć
Zakup miejsca postojowego wiąże się z różnymi konsekwencjami prawnymi, zależnymi od statusu garażu wielostanowiskowego. Jeśli garaż stanowi część wspólną nieruchomości, nabywasz prawo do wyłącznego korzystania z określonej części tej przestrzeni. Tego rodzaju miejsca postojowe najczęściej spotyka się na zewnętrznych parkingach stanowiących część wspólną nieruchomości, ale mogą także występować w podziemnych garażach, o ile nie są one wyodrębnione jako samodzielne lokale niemieszkalne.
Gdy garaż podziemny jest wyodrębniony jako samodzielny lokal niemieszkalny, zakup miejsca postojowego oznacza nabycie udziału we współwłasności tego lokalu. W takim przypadku współwłaścicielami są tylko osoby, które zakupiły miejsca postojowe.
Praktyczne konsekwencje stanu prawnego miejsca postojowego
Stan prawny miejsca postojowego ma istotne znaczenie dla właściciela, wpływając na możliwość dalszej sprzedaży i związane z tym koszty. Jeśli miejsce postojowe znajduje się w garażu podziemnym, który jest wyodrębniony jako samodzielny lokal niemieszkalny, może być ono sprzedane niezależnie od mieszkania. W przypadku miejsca w części wspólnej nieruchomości, takie prawo nie istnieje, a miejsce postojowe przynależy wyłącznie do mieszkania.
Różnice w statusie prawnym wpływają również na wysokość podatku VAT oraz podatku od nieruchomości. Miejsca sprzedawane jako udział w odrębnej nieruchomości są obciążone 23% VAT, podczas gdy miejsca w części wspólnej – 8%. Podobnie, wyższy jest podatek od nieruchomości w przypadku odrębnych nieruchomości.
Warto także rozważyć kwestie kosztów utrzymania miejsc postojowych i decyzji dotyczących ich użytkowania. Miejsca postojowe jako część wspólna nieruchomości są zarządzane przez wspólnotę mieszkaniową, która ponosi koszty i podejmuje decyzje dotyczące ich użytkowania. W przypadku miejsc w odrębnej nieruchomości, koszty i decyzje spoczywają na współwłaścicielach.
Ochrona kupującego miejsce postojowe
Ostatnim aspektem wartym rozważenia jest ochrona kupującego. Jeśli miejsce postojowe jest częścią nieruchomości wspólnej, kupujący jest chroniony przez ustawę deweloperską. Natomiast, w przypadku miejsca w garażu wyodrębnionym jako odrębna nieruchomość, taka ochrona nie obowiązuje, co może rodzić ryzyko w razie problemów finansowych dewelopera.
Podsumowując, zakup miejsca postojowego to nie tylko kwestia kosztu, ale również analizy stanu prawnego i związanych z nim konsekwencji. Zanim podejmiesz decyzję, warto zasięgnąć informacji u dewelopera, aby zabezpieczyć swoje interesy na przyszłość.
