Ważnym elementem nabywania nieruchomości jest umowa przyrzeczona. Co to znaczy? Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 389 § 1), jest to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia wcześniej ustalonej umowy definitywnej. Często poprzedzona jest umową przedwstępną, jednak możliwe jest również zawarcie jej bez takiego wcześniejszego zobowiązania. W praktyce jest to finalizacja transakcji, w której następuje faktyczne przeniesienie praw, takich jak własność nieruchomości, na drugą stronę.
Umowa przyrzeczona a umowa przedwstępna
Umowa przyrzeczona a umowa sprzedaży
Przyrzeczona umowa sprzedaży to rodzaj umowy przyrzeczonej, w której strony finalizują transakcję kupna-sprzedaży. W kontekście nieruchomości oznacza to, że kupujący staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedający otrzymuje zapłatę. Jest to ostatni etap transakcji, który kończy proces sprzedaży.
Kiedy zawiera się umowę przyrzeczoną?
- Uzyskanie kredytu hipotecznego przez kupującego. W takich sytuacjach czas do zawarcia umowy przyrzeczonej pozwala na spełnienie warunków finansowania.
- Dopełnienie formalności prawnych przez sprzedającego, np. uregulowanie księgi wieczystej czy zdobycie zaświadczeń o braku obciążeń nieruchomości.
- Realizacja dodatkowych warunków ustalonych przez strony, takich jak rozliczenia finansowe lub przygotowanie dokumentów wymaganych przez notariusza.
Umowa przyrzeczona bez umowy przedwstępnej
Wbrew pozorom, umowa przyrzeczona może być zawarta bez wcześniejszego zobowiązania w formie umowy przedwstępnej. W takim przypadku strony od razu decydują się na sfinalizowanie transakcji. Taka sytuacja często dotyczy prostszych transakcji, gdzie obie strony są gotowe od razu przenieść prawa własności, np. w przypadku sprzedaży gruntu lub nieruchomości gotowych do użytku.
Koszty związane z umową przyrzeczoną
- Koszty notarialne – Opłata notarialna zależy od wartości nieruchomości i jest ustalana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – Dotyczy transakcji, które nie podlegają podatkowi VAT, np. zakupu działek.
- Koszty sądowe – Jeśli transakcja wiąże się z wpisem do księgi wieczystej, np. przy zakupie nieruchomości, konieczne jest opłacenie odpowiedniej opłaty.
Znaczenie umowy przyrzeczonej w obrocie nieruchomościami
Umowa przyrzeczona a akt notarialny – co to znaczy w praktyce?
W praktyce umowa ta to końcowy etap procesu zawierania umów, który finalizuje transakcję, szczególnie w przypadku nieruchomości. Notariusz sporządza dokument w formie aktu notarialnego, który ma moc prawną i jest wymagany do przeniesienia własności nieruchomości.
Podsumowanie
Redakcja Tabelaofert.pl
