Wprowadzenie nowego programu rządowego, "Pierwsze Mieszkanie", wzbudziło zainteresowanie na rynku mieszkaniowym. Jednak warto wiedzieć jak różni się ten program od wcześniejszych form pomocy - "Rodzina na Swoim" i "Mieszkanie dla Młodych"?
Program "Rodzina na Swoim" był skierowany do młodych małżeństw do 35. roku życia i samotnych rodziców. Kredytobiorcy otrzymywali bezzwrotne dopłaty o równowartości 50% odsetek przez pierwsze 8 lat spłaty zobowiązania. Jednakże, otrzymując pomoc finansową, kredytobiorcy mieli ograniczenia co do wielkości nieruchomości i ceny za metr kwadratowy. Maksymalny metraż wynosił 75 m kw. dla mieszkań i 140 m kw. dla domów, a cena nie mogła przekroczyć określonej kwoty dla konkretnej lokalizacji. To spowodowało, że często można było otrzymać kredyt tylko na nieruchomości najtańsze i w najmniej atrakcyjnych lokalizacjach.
Program "Mieszkanie dla Młodych" działał w latach 2014-2018 i był skierowany do osób do 35. roku życia, zarówno single, jak i małżeństwa. Kredytobiorcy otrzymywali jednorazową dopłatę w wysokości od 10 do 30 proc. wkładu własnego. Obowiązywał limit cenowy – koszt metra kwadratowego nieruchomości nie mógł przekroczyć ustalonej kwoty dla konkretnej lokalizacji. Wielkość kupowanego mieszkania nie mogła być większa niż 75 m kw. dla mieszkań i 100 m kw. dla domów. Otrzymując pomoc finansową, kredytobiorcy nie mogli mieć innej nieruchomości.
W przeciwieństwie do wcześniejszych programów, "Pierwsze Mieszkanie" składa się z dwóch filarów - "Konta Mieszkaniowego" oraz "Bezpiecznego Kredytu 2%". "Konto Mieszkaniowe" zachęca do regularnego oszczędzania, a państwo będzie wypłacać premię mieszkaniową zależną od inflacji i rynkowych zmian cen nieruchomości. "Bezpieczny Kredyt 2%" to kredyt hipoteczny na zakup pierwszej nieruchomości ze stałym, niskim oprocentowaniem. Oprocentowanie będzie obniżone przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu dzięki dopłatom państwa do odsetek. W odróżnieniu od poprzednich programów, nie ma limitu ceny za metr kwadratowy, a jedynym ograniczeniem jest maksymalna wysokość zobowiązania. W związku z tym, kredytobiorcy będą mogli zaciągnąć kredyt w wysokości do 500 tys. zł dla singli i 600 tys. dla wieloosobowych gospodarstw domowych, przy maksymalnym wkładzie własnym wynoszącym 200 tys. złotych. Dzięki temu, za "Bezpieczny kredyt 2%" będzie można kupić nieruchomość wartą nawet 800 tys. złotych.
Ponadto, "Pierwsze Mieszkanie" jest skierowane do osób, które nie ukończyły 45. roku życia i nie posiadają (oraz nigdy nie posiadały) własnego mieszkania lub domu. To oznacza, że program nie jest skierowany tylko do młodych ludzi, ale także do tych, którzy nie mieli wcześniej możliwości kupna własnego mieszkania lub domu.
Warto zauważyć, że "Pierwsze Mieszkanie" może być bardziej popularne niż poprzednie programy ze względu na brak limitów cenowych i większą elastyczność w wyborze nieruchomości. Kredytobiorcy nie będą zmuszeni do kupna najtańszych mieszkań i domów w najmniej atrakcyjnych lokalizacjach, co pozwoli na większą swobodę wyboru i dostęp do bardziej atrakcyjnych ofert na rynku mieszkaniowym.
Podsumowując, "Pierwsze Mieszkanie" różni się od wcześniejszych programów pomocy dla kredytobiorców hipotecznych poprzez brak limitów cenowych, większą elastyczność w wyborze nieruchomości oraz możliwość skorzystania z premii mieszkaniowej za regularne oszczędzanie na koncie mieszkaniowym. Program skierowany jest do osób, które nie mieli wcześniej możliwości kupna własnego mieszkania lub domu, niezależnie od wieku. Dzięki temu, "Pierwsze Mieszkanie" może okazać się bardziej atrakcyjne dla kredytobiorców niż wcześniejsze programy rządowe.
Sprawdź ofertę mieszkań z rynku pierwotnego
Redakcja Tabelaofert.pl
Sprawdź ofertę mieszkań z rynku pierwotnego
Redakcja Tabelaofert.pl
