zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Stan deweloperski – nie kupuj kota w worku, sprawdź co oferuje deweloper

Zakres wykończenia w standardzie deweloperskim

2012-09-18

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym otrzymujemy je najczęściej w tzw. stanie deweloperskim. Każdy deweloper definiuje ten termin w inny sposób. Ponadto wielu deweloperów różnicuje standard wykończenia w zależności od rodzaju inwestycji. Inaczej wygląda w nowoczesnym apartamentowcu, a inaczej w typowej plombie mieszkaniowej. Dlatego cena nie powinna być jedynym czynnikiem decydującym o kupnie nieruchomości. Przed kupnem warto sprawdzić, czy za atrakcyjną ceną nie kryje się niski standard wykończenia mieszkania.


Wykończenie deweloperskie najczęściej zawiera tynk gipsowy, wylewkę i wyprowadzoną instalację pod urządzenia wodno-kanalizacyjne i grzewcze oraz doprowadzoną instalację elektryczną. Zdarza się, że deweloper oddaje mieszkanie z białym montażem, ale zazwyczaj gotowe są tylko wyprowadzenia, od których właściciel musi sam pociągnąć rury. Standard wykończenia mieszkań opisany jest najczęściej w załączniku do umowy kupna-sprzedaży. Warto wnikliwie przeanalizować ten dokument, gdyż od niego zależy w jakim stanie otrzymamy lokal od dewelopera.


- Zdarza się, że inwestor przyjmuje różne standardy wykończenia dla budynków będących częścią tej samej inwestycji – mówi Janusz Grygier, pośrednik w obrocie nieruchomościami. Oferty są na tyle zróżnicowane, że niektórzy w ramach standardu deweloperskiego oferują dwukrotne malowanie i biały montaż, a inni zostawiają gołe ściany bez parapetów. To oczywiście wpływa na cenę nieruchomości – dodaje.


Tymczasem jeszcze kilka lat temu wielu poznańskich deweloperów miało w swojej ofercie mieszkania wykończone „pod klucz”. Ponieważ jednak coraz istotniejsza dla kupującego była cena deweloperzy zaczęli masowo rezygnować z tej opcji. Obecnie w Polsce tylko w przypadku ok. 10 proc. transakcji kupujący wybierają wykończenie „pod klucz”.


- W przeszłości mieliśmy w ofercie tzw. wykończenie pod klucz, które było wykonywane standardowo w naszych inwestycjach. W połowie lat 90. to rozwiązanie było bardzo popularne. Ceny drzwi wewnętrznych, czy armatury, które oferowali deweloperzy były korzystniejsze niż indywidualne zakupy. – tłumaczy Bożena Taflińska–Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. Z czasem jednak klienci zaczęli preferować samodzielne wykończenie. Jednych skłaniała do tego cena innym zależało na bardziej oryginalnym wyglądzie mieszkania- dodaje Taflińska – Tadeusz.

 

Linea, deweloper znany z osiedla „Osada Leśna” w Dąbrówce, w ramach stanu deweloperskiego gwarantuje instalacje centralnego ogrzewania, rozprowadzenie instalacji, okna PCV, parapety wewnętrzne i zewnętrze, ale również pomalowanie ścian na biało. Oferta tego dewelopera wyróżnia się ze względu na możliwość podwyższenia standardu.

 

- Proponujemy klientom możliwość dodatkowych prac, które podwyższą standard lokalu. Przykładowo oferujemy założenie ogrzewania podłogowego, zmianę układu ścian, czy nawet powiększenie okien. Wszystko po to, aby podnieść komfort życia. Dzięki temu klient, otrzymuje mieszkanie skrojone na miarę – mówi Adam Wędrychowicz przedstawiciel spółki Linea.

 

Na rynku znajdują się oferty, w których stan deweloperski zawiera drzwi antywłamaniowe czy rolety zewnętrzne dla mieszkań parterowych. Przykładowo Agencja Inwestycyjna, która buduje mieszkania na osiedlu Batorego w ramach stanu deweloperskiego oferuje poza roletami i drzwiami antywłamaniowymi m.in. rozprowadzenie instalacji pod urządzenia wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie i grzejniki, rozprowadzenie instalacji elektrycznej z pełnym osprzętem, tynki i jednokrotne malowanie ścian i sufitów na biało a także parapety z konglomeratu marmurowego. Na balkonach i tarasach położone są płytki mrozoodporne.

 

- Standard, który oferujemy zabezpiecza podstawowe potrzeby klientów nie ograniczając ich wyborów przy dalszym wykańczaniu mieszkania. – mówi Bożena Taflińska – Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. W związku z 20-leciem naszej firmy obniżyliśmy ceny wybranych mieszkań we wszystkich naszych inwestycjach przy zachowaniu tego samego standardu wykończenia – dodaje.

 

Ze względu na silną konkurencję wielu deweloperów stosuje do wykończenia materiały wysokiej jakości. Nie brakuje jednak ofert, w których inwestorzy starają się przyciągnąć klientów niską ceną. Najczęściej niską cenę można osiągnąć dzięki zaniżeniu standardu. Zdarza się, że mieszkania nie mają parapetów lub płytek na tarasie. Za wszystko trzeba dodatkowo zapłacić. Warto więc wnikliwie analizować ofertę deweloperską, aby później uniknąć niespodziewanych wydatków.
 

 

Zobacz ofertę mieszkań w Poznaniu

 


Polecane ogłoszenia:

Mirabelkowa Aleja Łódź Polesie (Złotno)
ul. Podchorążych 49
Mirabelkowa Aleja PP to kolejny etap znanego mieszkańcom Łodzi osiedla w zabudowie szeregowej. Inwestycja położona jest przy ulicy Podchorążych na...Mirabelkowa Aleja, to nowoczesna inwestycja w zabudowie szeregowej, która łączy się harmonijnie z zielonym otoczeniem, w jakim jest położona....
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap III - domy Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Osiedle Meteos Wrocław Sołtysowice
al. Poprzeczna 53-55
Kameralna inwestycja na wrocławskich Sołtysowicach. W okolicy dużo zieleni i niska zabudowa. Lokalizacja pozwala na szybki dojazd zarówno do... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to nowoczesny projekt mieszkaniowy, który rozwija się na poznańskich Jeżycach. W dzielnicy, która gwarantuje dobre zaplecze...

Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
BOHEMA - Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Murapol Śląskie Ogrody w Katowicach to wymarzone osiedle dla osób pragnących jednocześnie bliskości centrum miasta oraz sąsiedztwa licznych miejsc...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 21 194 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.