Wiedza i porady

Szukasz rzetelnych informacji o rynku nieruchomości? Blog Tabelaofert.pl to kompleksowe źródło wiedzy o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Publikujemy praktyczne porady dla kupujących i sprzedających mieszkania, analizy trendów cenowych na rynku pierwotnym i wtórnym, raporty oraz prognozy przygotowywane przez doświadczonych analityków i ekspertów rynku nieruchomości.

Nasze treści kierujemy także do profesjonalistów – deweloperów, agentów, inwestorów – którzy szukają aktualnych informacji, zmian w przepisach, danych rynkowych oraz narzędzi wspierających sprzedaż.

Publikujemy artykuły, które pomagają podejmować świadome decyzje zakupowe i inwestycyjne – niezależnie od tego, czy kupujesz pierwsze mieszkanie, inwestujesz w nieruchomości, rozwijasz swoją działalność w branży, czy szukasz nowoczesnych inspiracji z zakresu aranżacji wnętrz. Sprawdź nasze publikacje i bądź na bieżąco z rynkiem nieruchomości w Polsce.

Pokaż cały opis

Najnowsze artykuły

Porady

Nowe warunki techniczne - ważne nie tylko dla dewelopera. Jakie zmiany odczuje Kowalski?

Publikacja nowych warunków technicznych dotyczących budynków to będzie duża zmiana. Istotna nie tylko dla deweloperów oraz ich klientów, ale również np. osób budujących własny dom.

Data publikacji: 15-09-2026Data aktualizacji: 20-09-2026

|Autor: Andrzej Prajsnar

10 minut czytania

Porady

Tańszy kredyt na oszczędne lokum. Takich ofert będzie więcej

Mniejsze zużycie energii oznacza niższe oprocentowanie? Niektóre banki już mają taką ofertę. Podobnych propozycji będzie prawdopodobnie coraz więcej.

Data publikacji: 19-09-2026Data aktualizacji: 20-09-2026

|Autor: Andrzej Prajsnar

6 minut czytania

Porady

Pośrednik nieruchomości - partner, reprezentant czy tylko pośrednik? Dlaczego model współpracy ma znaczenie

Sprzedaż lub zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób zastanawia się, czy warto korzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika. Moim zdaniem odpowiedź brzmi: tak, ale kluczowe jest nie tylko to, czy współpracujemy z pośrednikiem, lecz przede wszystkim, w jakim modelu ta współpraca się odbywa.

Data publikacji: 17-09-2026

|Autor: Ewelina Kulesza

7 minut czytania

Porady

Stopy procentowe a raty kredytów – co oznacza ich wzrost i spadek?

Rata kredytu ze zmiennym oprocentowaniem to suma stałej marży banku i wskaźnika WIBOR, który podąża za stopami procentowymi NBP. Od 5 marca 2026 r. stopa referencyjna wynosi 3,75%, WIBOR 3M utrzymuje się w okolicach 3,85%, a typowy kredyt hipoteczny kosztuje około 5,4–6,3% w skali roku. Przy kredycie 500 000 zł na 25 lat ruch stóp o 0,25 p.p. to około 80 zł różnicy w miesięcznej racie.

Data publikacji: 15-09-2026

|Autor: Urszula Pindelska

9 minut czytania

Porady

Pożyczka na wkład własny z PPK - jak działa?

Pracownicze plany kapitałowe mogą sfinansować zakup mieszkania na kredyt. Wyjaśniamy więc, jak działa ta specyficzna, nieoprocentowana pożyczka.

Data publikacji: 04-09-2026Data aktualizacji: 15-09-2026

|Autor: Andrzej Prajsnar

6 minut czytania

Porady

Podatek katastralny - co to jest?

Podatek katastralny od lat wzbudza emocje. Jak działa podatek katastralny, co to znaczy i czy ma szansę przyjąć się w Polsce? Jako nowa forma opodatkowania nieruchomości, ma potencjał, by znacząco wpłynąć na portfele Polaków. Choć w wielu krajach europejskich jest to standardowa praktyka, w Polsce wciąż pozostaje w sferze dyskusji. W naszym wpisie przyjrzymy się, co to jest podatek katastralny, jakie niesie ze sobą korzyści i zagrożenia, a także jakie mogą być jego konsekwencje dla obywateli i rynku nieruchomości w naszym kraju.

Data publikacji: 30-01-2025Data aktualizacji: 15-09-2026

|Autor: Dominika Weresa

9 minut czytania

Porady

Przeciekający dach, kto odpowiada - właściciel czy najemca?

Przeciekający dach w bloku to usterka, która może spowodować wiele problemów - zaczynając od uszkodzeń konstrukcyjnych i termoizolacyjnych, poprzez zagrożenie dla instalacji elektrycznej i sprzętów zasilanych energią elektryczną, po rozwój chorobotwórczych bakterii i grzybów. Co zrobić, gdy dach przecieka? Komu i gdzie zgłosić usterkę?

Data publikacji: 05-07-2017Data aktualizacji: 14-09-2026

|Autor: Anna Pawłowska

12 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Wakacyjny czas sprzyja zakupom nieruchomości. Sprzedaż mieszkań wzrosła niemal o 50% rok do roku

Po okresie wyczekiwania kupujący coraz wyraźniej wracają na rynek nowych mieszkań. Sierpniowa sprzedaż na siedmiu największych rynkach była blisko o połowę wyższa niż rok wcześniej, a wakacyjny sezon nie przyniósł spodziewanego spowolnienia. Jednocześnie rosnąca aktywność klientów zaczyna znajdować odzwierciedlenie w cenach, choć sytuacja w poszczególnych miastach pozostaje zróżnicowana.

Data publikacji: 11-09-2026

|Autor: Robert Chojnacki

4 minuty czytania

Porady

Wycena nieruchomości - ile kosztuje rzeczoznawca i jak wycenić mieszkanie?

Formalną wartość nieruchomości określa wyłącznie rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym, a w 2026 r. taki dokument dla mieszkania kosztuje najczęściej od 500 do 1 200 zł. Operat jest ważny 12 miesięcy i tylko do celu, dla którego go sporządzono. Do rozmowy z kupującym operat nie jest potrzebny, bo od 13 lutego 2026 r. ceny transakcyjne z aktów notarialnych sprawdzisz bezpłatnie w Rejestrze Cen Nieruchomości.

Data publikacji: 11-09-2026

|Autor: Urszula Pindelska

11 minut czytania

Porady

Trendy na rynku nieruchomości handlowych w Polsce

Udział e-commerce w Polsce w całkowitej sprzedaży detalicznej utrzymuje się na stabilnym poziomie około 10%. Wskaźnik ten pokazuje, że konsumenci w Polsce wykazują silną lojalność wobec tradycyjnych form zakupów, co jest porównywalne z rynkami takich krajów jak Włochy czy Hiszpania. Spowolnienie tempa wzrostu handlu internetowego, które jest widoczne nie tylko w Polsce, ale również w innych krajach europejskich, wskazuje na to, że tradycyjne formy sprzedaży nadal mają istotne znaczenie w konsumpcyjnych preferencjach.

Data publikacji: 18-07-2025Data aktualizacji: 11-09-2026

|Autor: Urszula Pindelska

10 minut czytania

Porady

Wypowiedzenie umowy najmu – niezbędne informacje

Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz dochowania terminów ustawowych lub umownych. Standardowy okres wypowiedzenia lokalu mieszkalnego wynosi 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Eksperci portalu rynku pierwotnego Tabelaofert.pl wyjaśniają procedurę bezpiecznego zakończenia najmu przed przeprowadzką do własnego lokalu.

Data publikacji: 13-02-2024Data aktualizacji: 11-09-2026

|Autor: Dominika Weresa

9 minut czytania

Porady

Wzory umów dotyczące rynku nieruchomości

Bezpieczny zakup lokalu wymaga weryfikacji formy aktu notarialnego oraz wpisu roszczeń do księgi wieczystej. Ustawa deweloperska ogranicza opłatę rezerwacyjną do maksymalnie 1% ceny brutto nieruchomości. Eksperci Tabelaofert.pl wskazują kluczowe postanowienia umowne chroniące nabywców mieszkań na rynku pierwotnym.

Data publikacji: 12-10-2011Data aktualizacji: 11-09-2026

|Autor: Anna Pawłowska

11 minut czytania

Porady

Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy – co wziąć pod uwagę?

Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy daje największy wybór układów, pięter i widoków, a ceny na starcie inwestycji są zwykle niższe niż przy lokalach gotowych do odbioru. W zamian nabywca czeka na klucze i bierze na siebie ryzyko przesunięcia terminu. Środki wpłacane deweloperowi chroni mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Data publikacji: 16-11-2023Data aktualizacji: 11-09-2026

|Autor: Dominika Weresa

10 minut czytania

Porady

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych - komu przysługuje?

Od 31 sierpnia 2023 roku zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych eliminuje 2% opłaty przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Nabycie lokalu od dewelopera jest z mocy prawa wyłączone z PCC z uwagi na opodatkowanie podatkiem VAT. Eksperci portalu Tabelaofert.pl wyjaśniają kryteria prawne i procedury u notariusza.

Data publikacji: 06-09-2023Data aktualizacji: 11-09-2026

|Autor: Dominika Weresa

11 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Polski rynek najmu krótkoterminowego wymaga precyzyjnych, a nie jednolitych regulacji

Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce rośnie, ale jego skala pozostaje daleka od tej obserwowanej w najbardziej turystycznych krajach Europy. Jest też wyraźnie mniejsza, niż mogłoby wynikać z części publicznej debaty na ten temat.

Data publikacji: 02-09-2026Data aktualizacji: 10-09-2026

|Autor: Ewa Palus

6 minut czytania

Porady

Umowa najmu okazjonalnego – co powinna zawierać i jak ją zawrzeć?

Najem okazjonalny to umowa, w której najemca z góry poddaje się egzekucji przed notariuszem i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. W zamian właściciel otrzymuje znacznie prostszą drogę do odzyskania mieszkania, ale tylko wtedy, gdy wszystkie wymagane formalności zostaną prawidłowo wykonane. Kluczowe znaczenie ma zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez tego zgłoszenia pozostaje zwykły najem, mimo poniesionych kosztów u notariusza.

Data publikacji: 03-09-2026

|Autor: Urszula Pindelska

11 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy zaskakuje deweloperów. Sprzedaż rośnie, a ceny pozostają stabilne

Rynek mieszkaniowy pozytywnie zaskoczył deweloperów. Najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert pokazuje wyraźną poprawę oczekiwań sprzedażowych — już ponad połowa firm prognozuje wzrost sprzedaży w kolejnych miesiącach. Jednocześnie ceny mieszkań pozostają stabilne, a poprawa koniunktury wynika przede wszystkim z powrotu części klientów do decyzji zakupowych.

Data publikacji: 01-09-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy zyskają czas? Nowe zasady wydzielania lokali w hotelach i condohotelach

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami, które mają ograniczyć praktykę tworzenia budynków formalnie przeznaczonych na pobyt zbiorowy, ale w praktyce przypominających budynki mieszkalne. Dotyczy to m.in. inwestycji typu condohotel i aparthotel, które mogą być wykorzystywane jako alternatywa dla tradycyjnych mieszkań na wynajem.

Data publikacji: 28-08-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Porady

Czego szuka klient kupując mieszkanie od dewelopera?

Klient od dewelopera kupuje mieszkanie czyli określony metraż, standard wykończenia i wybrane miejsce, ale też komfort życia, bezpieczeństwo finansowe i potencjał wartości nieruchomości w przyszłości. O tym wiedzą już (chyba) wszyscy deweloperzy… i te wartości widać w komunikacji większości firm deweloperskich w marketingu.

Data publikacji: 24-08-2026Data aktualizacji: 27-08-2026

|Autor: Dobromiła Kowalczyk

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Jak nowelizacja ustawy deweloperskiej zmieni rynek mieszkaniowy?

Transparentność cen na rynku pierwotnym przestaje być wyłącznie dobrą praktyką, a staje się standardem wymaganym prawem. Podpisana przez Prezydenta 7 sierpnia 2026 roku nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadza obowiązek przekazywania informacji o ofertach deweloperów do portalu dane.gov.pl w jednolitym, ustandaryzowanym formacie. Z perspektywy klientów oznacza to łatwiejsze porównywanie mieszkań. Dla branży to kolejny etap zmiany, która w praktyce rozpoczęła się już wcześniej: kupujący mają coraz większy dostęp do danych i przychodzą do biur sprzedaży znacznie lepiej przygotowani.

Data publikacji: 26-08-2026Data aktualizacji: 27-08-2026

|Autor: Agnieszka Pachulska

7 minut czytania

Najnowsze oferty

NOWOŚĆ
Murapol Stoczniova - Etap II
Murapol S.A.
od 18 800,00 zł /m²
Gdańsk, Młyniska, ul. Twarda
1 pok.
25,45 – 51,08 m²
NOWOŚĆ
Apartamenty Krakowska 5
Grupa ROBYG
od 13 700 zł /m²
Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska
1 - 5 pok.
26,94 – 103,64 m²
NOWOŚĆ
Nadwiślańska 23
Emmerson Lumico
od 24 000 zł /m²
Kraków, Podgórze, ul. Nadwiślańska 23
1 - 3 pok.
33,73 – 67,99 m²
NOWOŚĆ
THE ONE
Immobilia Sp. z o.o.
Lublin, Wieniawa, Miasteczko Akademickie, ul. Głęboka 32A
1 - 3 pok.
25,13 – 55,19 m²
NOWOŚĆ
Osiedle Amarantowa
PW Development
699 000 – 1 078 000 zł
Marki, ul. Amarantowa 19
3 - 5 pok.
65,90 – 128,14 m²
NOWOŚĆ
Osiedle Promienna
SŁAWBUD
od 11 200 zł /m²
Marki, ul. Słoneczna 1C
1 - 4 pok.
28,13 – 91,16 m²
NOWOŚĆ
Bemowo Vita etap VIII
DEVELIA S.A.
Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Szeligowska 57
1 - 4 pok.
25,56 – 106,43 m²
Zobacz wszystkie

Dom bliźniak 118,91 m², Wisznia Mała
Open Home Group
1 069 999 zł
Wisznia Mała
5 pok.
118,91 m²
Dom segment skrajny 133,01 m², Wilczyce
Open Home Group
1 079 000 zł
Wilczyce
5 pok.
133,01 m²
Dom wolnostojący 140,01 m², Kalisz
Open Home Group
725 900 zł
Kalisz
3 pok.
140,01 m²
Dom wolnostojący 278,30 m², Jeziorna
InVilla Nieruchomości
1 500 000 zł
Mezowo, Jeziorna
5 pok.
278,30 m²
Dom segment środkowy 131,41 m², Wilczyce
Open Home Group
1 279 000 zł
Wilczyce
5 pok.
131,41 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 72,01 m² z osobną kuchnią, Świętokrzyska
Open Home Group
769 000 zł
Wrocław, Świętokrzyska
3 pok.
72,01 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 47,60 m² z balkonem, św. Rocha, Nowe Miasto
OSA Nieruchomości
580 000 zł
Poznań, Nowe Miasto, św. Rocha
2 pok.
47,60 m²
Zobacz wszystkie

3D
AI
Fromborska
CREDO
od 7 900 zł /m²
Elbląg, Nad Jarem, ul. Fromborska 2B
2 - 4 pok.
44,66 – 90,78 m²
NOWOŚĆ
Dębowe Ville
LUK Jacek Wysokiński i Wspólnicy Sp. k.
1 365 982 – 1 520 257 zł
Lublin, Ponikwoda, ul. Dębowa
5 pok.
159,02 – 190,27 m²
AI
gotowe do odbioru
Nowe Planty
Develocity
1 595 000 – 2 180 000 zł
Chorzów, Chorzów Stary, Maciejkowice, ul. Jałowcowa
4 - 5 pok.
162,19 – 191,97 m²
NOWOŚĆ
Atrium Żyrardów
Add Value Development
od 9 520 zł /m²
Żyrardów, ul. Borucha Szulmana 3/5
1 - 3 pok.
26,72 – 61,30 m²
AI
Osiedle Kociewskie V
Dekpol Deweloper
od 7 904 zł /m²
Rokitki, ul. Tczewska
2 - 4 pok.
36,37 – 68,29 m²
AI
Osiedle Pod Jeleniami
Osiedle Pod Jeleniami
od 9 790 zł /m²
Jelenia Góra, ul. Kadetów 2
2 - 4 pok.
31,95 – 78,50 m²
NOWOŚĆ
Nowakowskiego Park
Solidster
od 9 000 zł /m²
Białystok, Wygoda, Bagnówka, Seweryna Nowakowskiego 4
2 - 4 pok.
36,51 – 73,14 m²
Zobacz wszystkie

AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Osiedle Panorama Wiślana
LEM-BUD
od 9 100 zł /m²
Bydgoszcz, Fordon, ul. Fordońska 428
1 - 4 pok.
30,09 – 90,28 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Osiedle Poematu
ATAL S.A.
od 11 449 zł /m²
Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Poematu
2 - 4 pok.
48,46 – 81,12 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Niebieski Bursztyn
ATAL S.A.
od 8 364 zł /m²
Reda, ul. Bosmańska
2 - 3 pok.
47,51 – 64,24 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
ATAL Olimpijska
ATAL S.A.
od 10 255 zł /m²
Katowice, Śródmieście, ul. Olimpijska / al. Korfantego
1 - 4 pok.
25,21 – 144,43 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Rezydencja Jarzębinowa II
EP Development
10 500 zł /m²
Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Jarzębinowa 2
3 pok.
57,78 – 57,80 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Galaktyczna
ATAL S.A.
od 10 363 zł /m²
Gdańsk, Osowa, ul. Galaktyczna
3 - 4 pok.
48,04 – 72,84 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
ATAL Symbioza
ATAL S.A.
od 9 242 zł /m²
Gdynia, Cisowa, ul. Kcyńska
2 - 5 pok.
42,98 – 111,55 m²
AI
Murapol Siewierz Jeziorna
Murapol S.A.
od 7 180,00 zł /m²
Siewierz, ul. Jeziorna
2 - 4 pok.
35,34 – 57,57 m²
gotowe do odbioru
Lokum Porto
Lokum Deweloper S.A.
od 11 507 zł /m²
Wrocław, Szczepin, ul. Długa/Gnieźnieńska
1 - 4 pok.
30,46 – 101,39 m²
gotowe do odbioru
Viva Piast 5
Victoria Dom
od 16 265 zł /m²
Kraków, Mistrzejowice, ul. Powstańców
1 - 2 pok.
37,52 – 42,29 m²
Zobacz wszystkie