Rynek mieszkaniowy zaskakuje deweloperów. Sprzedaż rośnie, a ceny pozostają stabilne

Z tego artykułu dowiesz się:

• jak zmieniły się nastroje deweloperów i dlaczego coraz więcej firm oczekuje wzrostu sprzedaży mieszkań,

• w jaki sposób stabilne ceny i utrzymujący się wybór ofert wpływają na decyzje zakupowe klientów,

• dlaczego rynek mieszkaniowy poprawia wyniki mimo braku nowych programów wsparcia i dodatkowych impulsów regulacyjnych.

Odsłuchaj artykuł:

Czy rynek mieszkaniowy poprawia wyniki szybciej, niż zakładali deweloperzy?

Najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów przygotowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert pokazuje wyraźną poprawę perspektyw sprzedażowych w branży. Sierpniowy Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł do 0,53, osiągając najwyższy poziom w 2026 roku. Wzrostu sprzedaży w najbliższych miesiącach spodziewa się już 57,5% badanych firm.

Poprawa nastrojów następuje po bardzo dobrym lipcu i nie jest efektem nowych programów wsparcia, zmian regulacyjnych ani obniżek stóp procentowych. Coraz więcej klientów decyduje się na zakup, widząc stabilne ceny i szeroką ofertę mieszkań.

Ten odczyt pokazuje, że rynek poradził sobie lepiej, niż jeszcze kilka tygodni temu można było oczekiwać - nie było kolejnych obniżek stóp procentowych ani programu, który nagle przyprowadziłby klientów do biur sprzedaży. Po prostu część kupujących przestała czekać na lepszy moment. Widzą, że ceny nie spadają, wybór mieszkań jest duży, więc zaczynają podejmować decyzje. I to właśnie dziś najbardziej zmienia sytuację na rynku.

Dlaczego deweloperzy zmienili prognozy sprzedaży?

W ciągu dwóch miesięcy nastąpiła wyraźna zmiana oczekiwań firm. W czerwcu wzrostu sprzedaży spodziewało się jedynie 18,2% deweloperów, a w sierpniu już 57,5%. Stabilizacji oczekuje 37,3% firm, natomiast spadku sprzedaży tylko 4,7%.

Dwa miesiące temu deweloperzy zastanawiali się, jak głębokie będzie wakacyjne spowolnienie. Tymczasem lipiec przyniósł bardzo mocną sprzedaż, a sierpniowy odczyt pokazuje, że branża nie traktuje tego wyniku jako jednorazowego wyskoku. Deweloperzy widzą, że popyt utrzymał się mimo wakacji i dlatego coraz częściej zakładają, że kolejne miesiące mogą przynieść dalszą poprawę – komentuje Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.

Czy lepsza sprzedaż oznacza wzrost cen mieszkań?

Poprawa wyników sprzedażowych nie przekłada się obecnie na wyraźną presję cenową. Aż 73,8% deweloperów zakłada utrzymanie obecnych cen. Jednocześnie rośnie udział firm przewidujących podwyżki — w sierpniu było to 19,3% wobec 10,7% miesiąc wcześniej. Spadku cen oczekuje 6,0% badanych.

Co obecnie wpływa na decyzje kupujących?

Dane wskazują, że część klientów rezygnuje z dalszego oczekiwania na korzystniejsze warunki i wraca do decyzji zakupowych. Stabilizacja cen, duży wybór mieszkań oraz utrzymujący się popyt sprawiają, że deweloperzy coraz ostrożniej, ale bardziej optymistycznie oceniają kolejne miesiące.

Podsumowanie

Sierpniowy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów wskazuje na wyraźną poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy coraz częściej zakładają wzrost sprzedaży, a bardzo dobry wynik lipca traktują jako sygnał trwałej poprawy, a nie jednorazowe odbicie. Jednocześnie rynek pozostaje stabilny cenowo — większość firm przewiduje utrzymanie obecnych poziomów cen, choć rośnie udział tych, które spodziewają się podwyżek. Ożywienie wynika przede wszystkim z aktywizacji kupujących, którzy coraz częściej decydują się na zakup mimo braku dodatkowych impulsów wspierających popyt