Urszula Pindelska

Digital Marketing Specialist

Odpowiedzialna za planowanie i realizację strategii komunikacji cyfrowej wspierającej rozwój marki na rynku nieruchomości. Pasjonatka branży nieruchomości oraz współautorka bloga Tabelaofert.pl, gdzie wykorzystuje swoje umiejętności copywriterskie do tworzenia wartościowych i angażujących treści, aby skutecznie edukować odbiorców. W pracy łączy strategiczne myślenie z efektywnym wykorzystaniem narzędzi digital marketingu, skupiając się na innowacyjnych rozwiązaniach i mierzalnych rezultatach.

Moje artykuły

Porady

Umowa rezerwacyjna mieszkania

Umowa rezerwacyjna mieszkania stanowi kluczowy krok na drodze do zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, zwłaszcza po wprowadzeniu nowej ustawy deweloperskiej w lipcu 2022 roku. Celem tej umowy jest czasowe wyłączenie lokalu z oferty dewelopera, dające kupującemu czas na dopełnienie formalności. Dzięki jasnym regulacjom prawnym, kupujących chronią innowacyjne mechanizmy bezpieczeństwa oraz obowiązkowe udostępnienie dokumentacji przez dewelopera, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

Data publikacji: 01-10-2025Data aktualizacji: 14-10-2026

10 minut czytania

Porady

Apartament a mieszkanie: czym się różnią i co decyduje o nazwie?

Apartament i mieszkanie to w polskim prawie to samo, czyli samodzielny lokal mieszkalny, a o nazwie decyduje deweloper, nie przepis. Różnica jest więc rynkowa i sprowadza się do wysokości pomieszczeń, standardu części wspólnych, liczby lokali w budynku oraz kosztów utrzymania, które w segmencie premium potrafią być dwa razy wyższe. Poniżej znajdziesz, co realnie odróżnia oba typy lokali, jakie rodzaje apartamentów spotkasz w ogłoszeniach i po czym poznać, że luksus istnieje wyłącznie w folderze sprzedażowym.

Data publikacji: 14-10-2026

8 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Działka na sprzedaż? Nowy rejestr pokaże, co może powstać obok

Od 1 października 2026 r. Rejestr Urbanistyczny staje się głównym źródłem informacji o planowaniu przestrzennym. W jednym miejscu mają być dostępne m.in. projekty planów, uchwały oraz wnioski dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to łatwiejszy dostęp do informacji o tym, jakie zmiany mogą w przyszłości nastąpić w ich najbliższym otoczeniu.

Data publikacji: 06-10-2026Data aktualizacji: 14-10-2026

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Najem krótkoterminowy pod lupą. Czy zakaz obniży czynsze?

Najem krótkoterminowy staje się przedmiotem coraz większego zainteresowania samorządów, które szukają sposobów na poprawę dostępności mieszkań dla stałych mieszkańców. Planowane zmiany w przepisach mają umożliwić wyznaczanie stref, w których taka działalność będzie ograniczona. Nie ma jednak pewności, czy nowe regulacje przełożą się na niższe czynsze i większą liczbę mieszkań dostępnych na rynku długoterminowym.

Data publikacji: 09-10-2026

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Warszawa stawia na mieszkania komunalne. Czy to zmieni rynek nieruchomości?

Do 2032 roku Warszawa planuje wybudować 5,5 tys. mieszkań społecznych, wyremontować 12 600 pustostanów oraz przeprowadzić modernizację i termomodernizację budynków. Program ma zwiększyć dostępność lokali komunalnych i poprawić stan istniejącego zasobu mieszkaniowego. Pojawiają się jednak pytania o realność tych założeń oraz ich wpływ na rynek nieruchomości, w tym na ceny mieszkań i dostępność lokali na wynajem.

Data publikacji: 30-09-2026

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Zamieszkaj, zamelduj się i rozlicz PIT. Jak mieszkańcy wspierają rozwój miast?

Zakup mieszkania to nie tylko początek nowego etapu życia, ale również możliwość wsparcia rozwoju lokalnej społeczności. Polski Związek Firm Deweloperskich zainicjował ogólnopolską akcję „Zamieszkaj. Zamelduj się.”, która zachęca nowych właścicieli mieszkań do meldowania się i rozliczania podatku PIT w miejscu zamieszkania. Dzięki temu samorządy mogą zwiększać swoje dochody i przeznaczać je na rozwój infrastruktury oraz poprawę jakości życia mieszkańców.

Data publikacji: 28-09-2026Data aktualizacji: 29-09-2026

4 minuty czytania

Porady

Powierzchnia użytkowa a całkowita – jak liczyć metraż mieszkania i domu?

Powierzchnia użytkowa to metraż, za który płacisz i od którego liczy się podatek, a powierzchnia całkowita to suma wszystkich kondygnacji po zewnętrznym obrysie budynku. Od 13 lutego 2026 r. deweloper nie może już ustalić ceny na podstawie własnej powierzchni sprzedażowej, bo art. 5a ustawy deweloperskiej wiąże cenę wprost z powierzchnią użytkową liczoną według Polskiej Normy.

Data publikacji: 23-09-2026

11 minut czytania

Porady

Stopy procentowe a raty kredytów – co oznacza ich wzrost i spadek?

Rata kredytu ze zmiennym oprocentowaniem to suma stałej marży banku i wskaźnika WIBOR, który podąża za stopami procentowymi NBP. Od 5 marca 2026 r. stopa referencyjna wynosi 3,75%, WIBOR 3M utrzymuje się w okolicach 3,85%, a typowy kredyt hipoteczny kosztuje około 5,4–6,3% w skali roku. Przy kredycie 500 000 zł na 25 lat ruch stóp o 0,25 p.p. to około 80 zł różnicy w miesięcznej racie.

Data publikacji: 15-09-2026

9 minut czytania

Porady

Wycena nieruchomości - ile kosztuje rzeczoznawca i jak wycenić mieszkanie?

Formalną wartość nieruchomości określa wyłącznie rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym, a w 2026 r. taki dokument dla mieszkania kosztuje najczęściej od 500 do 1 200 zł. Operat jest ważny 12 miesięcy i tylko do celu, dla którego go sporządzono. Do rozmowy z kupującym operat nie jest potrzebny, bo od 13 lutego 2026 r. ceny transakcyjne z aktów notarialnych sprawdzisz bezpłatnie w Rejestrze Cen Nieruchomości.

Data publikacji: 11-09-2026

11 minut czytania

Porady

Trendy na rynku nieruchomości handlowych w Polsce

Udział e-commerce w Polsce w całkowitej sprzedaży detalicznej utrzymuje się na stabilnym poziomie około 10%. Wskaźnik ten pokazuje, że konsumenci w Polsce wykazują silną lojalność wobec tradycyjnych form zakupów, co jest porównywalne z rynkami takich krajów jak Włochy czy Hiszpania. Spowolnienie tempa wzrostu handlu internetowego, które jest widoczne nie tylko w Polsce, ale również w innych krajach europejskich, wskazuje na to, że tradycyjne formy sprzedaży nadal mają istotne znaczenie w konsumpcyjnych preferencjach.

Data publikacji: 18-07-2025Data aktualizacji: 11-09-2026

10 minut czytania

Porady

Umowa najmu okazjonalnego – co powinna zawierać i jak ją zawrzeć?

Najem okazjonalny to umowa, w której najemca z góry poddaje się egzekucji przed notariuszem i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. W zamian właściciel otrzymuje znacznie prostszą drogę do odzyskania mieszkania, ale tylko wtedy, gdy wszystkie wymagane formalności zostaną prawidłowo wykonane. Kluczowe znaczenie ma zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez tego zgłoszenia pozostaje zwykły najem, mimo poniesionych kosztów u notariusza.

Data publikacji: 03-09-2026

11 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy zyskają czas? Nowe zasady wydzielania lokali w hotelach i condohotelach

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami, które mają ograniczyć praktykę tworzenia budynków formalnie przeznaczonych na pobyt zbiorowy, ale w praktyce przypominających budynki mieszkalne. Dotyczy to m.in. inwestycji typu condohotel i aparthotel, które mogą być wykorzystywane jako alternatywa dla tradycyjnych mieszkań na wynajem.

Data publikacji: 28-08-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Masz działkę pod budowę domu? Od września 2026 zmienią się ważne zasady

Od 1 września 2026 roku planowanie budowy domu na działce bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może stać się znacznie bardziej skomplikowane. O możliwości realizacji inwestycji decydować będzie nie tylko położenie działki, jej sąsiedztwo czy dostęp do drogi, ale również to, czy gmina przyjęła plan ogólny i jaką strefę planistyczną przewidziano dla konkretnego terenu.

Data publikacji: 24-08-2026

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Rewolucja w budownictwie od września 2026. Nowe wymagania dla mieszkań i domów

Od września 2026 roku zmienią się wymagania dotyczące projektowania i realizacji części inwestycji budowlanych. Nowe regulacje mają poprawić bezpieczeństwo użytkowników, komfort akustyczny, efektywność energetyczną oraz dostępność budynków. Dla osób kupujących mieszkania i domy oznacza to przede wszystkim bardziej rygorystyczne wymagania wobec nowych inwestycji, natomiast właściciele istniejących nieruchomości nie będą musieli automatycznie dostosowywać ich do nowych standardów.

Data publikacji: 19-08-2026

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Akt własności nieruchomości - co to, jak wygląda i skąd go wziąć?

"Akt własności" to potoczna nazwa dokumentów, które potwierdzają twoje prawo do nieruchomości - najczęściej aktu notarialnego i odpisu z księgi wieczystej. Stan prawny każdej nieruchomości sprawdzisz dziś bezpłatnie online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, a urzędowy odpis zamówisz przez internet. Poniżej wyjaśniamy, jakie dokumenty wchodzą w grę, jak wyglądają i skąd je wziąć.

Data publikacji: 17-08-2026

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Zmiana mieszkania w lokal użytkowy. Nowe przepisy mogą zaskoczyć właścicieli

Zakup mieszkania z myślą o wykorzystaniu go w celach innych niż mieszkaniowe może wkrótce wymagać dodatkowych formalności. W określonych przypadkach zmiana sposobu użytkowania lokalu będzie uzależniona od uchwały wspólnoty mieszkaniowej, co może istotnie wpłynąć na plany właścicieli oraz sposób wykorzystania nieruchomości.

Data publikacji: 12-08-2026

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron - jak zrobić to skutecznie?

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron pozwala wynajmującemu i najemcy zakończyć najem w dowolnym, wspólnie ustalonym terminie - bez czekania na ustawowe czy umowne okresy wypowiedzenia. Warunek jest jeden: zgoda obu stron i porozumienie zawarte na piśmie. Poniżej wyjaśniamy, kiedy można je podpisać, co powinno zawierać oraz jak rozliczyć kaucję, czynsz i media.

Data publikacji: 06-08-2026

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Lokal użytkowy a mieszkalny - definicje, różnice i czy można w nim mieszkać

Lokal mieszkalny i użytkowy różnią się przede wszystkim przeznaczeniem, a za tym idą inne wymogi techniczne, wyższe podatki i odmienne zasady finansowania. W lokalu użytkowym można się zameldować, ale nie zmienia to jego statusu prawnego - stałe mieszkanie w nim bywa niezgodne z przeznaczeniem. Poniżej wyjaśniamy definicje, najważniejsze różnice, skutki użytkowania niezgodnie z przeznaczeniem oraz to, jak legalnie przekształcić lokal.

Data publikacji: 05-08-2026

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Zakup działki - wyjaśnienie procesu i formalności

Zakup działki wymaga sprawdzenia trzech rzeczy jeszcze przed podpisaniem umowy: stanu prawnego w księdze wieczystej, przeznaczenia terenu w planie miejscowym oraz faktycznego uzbrojenia gruntu. Dopiero potem podpisujesz umowę przedwstępną i akt notarialny. Poniżej przechodzimy przez cały proces krok po kroku - od weryfikacji dokumentów po formalności, które zostają do dopełnienia po zakupie.

Data publikacji: 04-08-2026

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Duże mieszkania zyskują przewagę nad kawalerkami. Jak zmieniają się preferencje kupujących?

Polski rynek mieszkaniowy przechodzi wyraźną transformację. Choć ceny mieszkań pozostają względnie stabilne, zmieniają się oczekiwania nabywców, struktura popytu oraz kryteria decydujące o wyborze konkretnej nieruchomości. Coraz więcej osób poszukuje mieszkań odpowiadających nie tylko bieżącym potrzebom, ale także przyszłym zmianom życiowym. Efektem jest rosnące zainteresowanie większymi lokalami, które w wielu przypadkach wyprzedza popyt na kawalerki.

Data publikacji: 29-07-2026

5 minut czytania