Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy – co wziąć pod uwagę?

Data publikacji: 2023-11-16
Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy, często określanego jako "dziura w ziemi", stał się popularną opcją wśród inwestorów oraz osób poszukujących własnego lokum, szczególnie w kontekście obecnej sytuacji rynkowej, gdzie popyt znacznie przekracza dostępność gotowych mieszkań. Taka decyzja wiąże się z szeregiem korzyści, ale także potencjalnego ryzyka, dlatego ważne jest, aby dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty przed dokonaniem inwestycji.

Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy – co wziąć pod uwagę?

Korzyści zakupu mieszkania na wczesnym etapie budowy
Większy wybór i elastyczność: Jedną z głównych zalet zakupu na początkowym etapie jest możliwość wyboru najlepiej położonych mieszkań w inwestycji. Inwestorzy często mają możliwość wprowadzania zmian w projekcie, co pozwala na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb i preferencji.
Gwarancja ceny: Kupując mieszkanie na wczesnym etapie, klient zyskuje pewność ceny, która w trakcie trwania inwestycji może wzrosnąć. Jest to szczególnie istotne w kontekście dynamicznie zmieniających się cen na rynku nieruchomości.
Potencjalny wzrost wartości: Inwestycja na wczesnym etapie budowy oferuje potencjalną korzyść w postaci wzrostu wartości nieruchomości w momencie jej ukończenia. To zjawisko jest szczególnie widoczne w dynamicznie rozwijających się lokalizacjach.

Na co zwrócić uwagę
Deweloper i jego renoma: Kluczowym elementem jest wybór odpowiedniego dewelopera. Sprawdzenie jego doświadczenia, reputacji oraz historii zrealizowanych projektów może zapewnić większe bezpieczeństwo inwestycji.
Lokalizacja i standard inwestycji: Lokalizacja ma ogromne znaczenie zarówno dla wartości inwestycji, jak i dla komfortu życia. Należy zwrócić uwagę na dostępność infrastruktury, komunikacji oraz potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości w danej lokalizacji.
Aspekty prawne i bezpieczeństwo transakcji: Ważne jest, aby zapoznać się z umową deweloperską oraz upewnić się, że inwestycja jest zgodna z prawem i posiada wszystkie niezbędne zezwolenia. Zabezpieczenia prawne, takie jak ustawowe zabezpieczenie na wypadek bankructwa dewelopera, są istotne dla ochrony inwestycji.
Ryzyko i niepewność: Należy być świadomym, że inwestycja w "dziurę w ziemi" wiąże się z pewnym stopniem niepewności. Opóźnienia w budowie, zmiany w projekcie czy nawet ryzyko niewywiązania się dewelopera z umowy są możliwe i należy je wziąć pod uwagę.
 
Praktyczne wskazówki dla kupujących
Dokładna analiza umowy deweloperskiej: Kluczowe jest dokładne przeczytanie i zrozumienie umowy deweloperskiej. Warto zwrócić uwagę na takie aspekty, jak terminy realizacji, zapisy dotyczące ewentualnych opóźnień, kary umowne, możliwość wprowadzania zmian w projekcie oraz szczegóły dotyczące standardów wykończenia.
Wizytacja innych projektów dewelopera: Jeśli to możliwe, warto odwiedzić inne inwestycje zrealizowane przez tego samego dewelopera. Daje to obraz jakości i standardów, jakich można oczekiwać.
Sprawdzenie dokumentacji i pozwoleń: Upewnienie się, że inwestycja posiada wszystkie wymagane zezwolenia, w tym pozwolenie na budowę, jest niezbędne. Ważne jest również sprawdzenie, czy projekt budowlany jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego.
Konsultacja z ekspertem: Rozważenie skorzystania z usług prawnika specjalizującego się w nieruchomościach lub doradcy rynku nieruchomości może pomóc w uniknięciu potencjalnych problemów.
Ocena lokalizacji: Należy ocenić potencjalną lokalizację pod kątem przyszłych planów urbanistycznych, dostępności do transportu publicznego, szkół, sklepów, a także przyszłego rozwoju okolicy.
 
Podjęcie decyzji
Decyzja o zakupie mieszkania na wczesnym etapie budowy powinna być podjęta po gruntownym rozważeniu wszystkich za i przeciw. Ważne jest, aby nie podejmować pochopnych decyzji i kierować się nie tylko aktualnymi trendami rynkowymi, ale również własnymi potrzebami i planami na przyszłość.

Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach

Redakcja Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty na Klifie Władysławowo
Chłapowo, ul. Żeromskiego 27
Apartamenty na Klifie to luksusowy kompleks apartamentowo–hotelowy zlokalizowany nad otwartym morzem we Władysławowie. Jest to projekt pełen...
Dworska Enklawa Sosnowiec Zagórze
ul. Dworska 40 (róg Dworskiej i Popiełuszki)
Mieszkania na osiedlu Dworska Enklawa zostały zaprojektowane tak, aby swoje lokum znalazł każdy, zgodnie ze swoimi potrzebami. Do wyboru są zarówno...
Apartamenty Bałtyk - komfortowe lokale nad morzem Jastrzębia Góra
ul. Jantarowa 3
Twoje miejsce nad BałtykiemApartamenty Bałtyk to nowoczesny kompleks typu aparthotel powstający w spokojnej części Jastrzębiej Góry, w otoczeniu...
Braniborska 80 Wrocław Stare Miasto
ul. Braniborska 80
Braniborska 80 jest doskonałą propozycją dla tych, którzy szukają wygody miejskiego życia. Jej świetna lokalizacja umożliwia łatwe poruszanie się...
Apartamenty Przyjaciół Warszawa Białołęka (Szamocin)
ul. Cieślewskich 49
Zapraszamy Cię na zieloną Białołękę, gdzie na rogu ulic Cieślewskich i Innej powstają Apartamenty Przyjaciół. W najbliższym sąsiedztwie inwestycji...
Zobacz wszystkie ›