Rynek mieszkaniowy

Śledź najnowsze informacje i analizy dotyczące rynku nieruchomości w Polsce. Regularnie publikujemy raporty, prognozy oraz dane o cenach mieszkań i sprzedaży – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Eksperci rynku nieruchomości i analitycy komentują aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym, zmiany przepisów oraz czynniki makroekonomiczne wpływające na decyzje kupujących, sprzedających i deweloperów. To miejsce dla wszystkich, którzy chcą być na bieżąco z dynamicznie zmieniającą się sytuacją w branży nieruchomości.

Lista artykułów

Rynek mieszkaniowy

Ahoj Pogórze – nadmorski styl życia od Novisa Development

Novisa Development, deweloper znany z realizacji osiedli domów z ogrodami w aglomeracji warszawskiej i łódzkiej, rozpoczyna swoją drugą inwestycję w Trójmieście. Ahoj Pogórze to kameralne osiedle 40 domów z ogródkami, które powstaje w Pogórzu pod Gdynią. Projekt jest kolejną realizacją firmy rozwijanej od lat zgodnie z ideą „Dom w cenie mieszkania” – filozofią, która pokazuje, że własny dom może być dostępny dla znacznie większej grupy rodzin, niż powszechnie się uważa.

Data publikacji: 10-06-2026

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Zakup działki rekreacyjnej i ogródków działkowych. Co z kredytem?

Marzenie o własnym, zielonym azylu, gdzie można zrelaksować się z dala od codziennych trosk, wymaga chłodnej kalkulacji. Kupno działki rekreacyjnej (na własność) lub ROD (nabycie prawa do dzierżawy) różni się prawnie, a kluczem do sukcesu jest dokładna weryfikacja. Zanim sfinalizujesz transakcję, musisz sprawdzić status prawny, lokalizację, plan zagospodarowania przestrzennego (lub regulamin ROD) oraz dostęp do mediów. Tylko szczegółowa analiza uchroni Cię przed ukrytymi kosztami i ograniczeniami budowy.

Data publikacji: 10-05-2023Data aktualizacji: 10-06-2026

|Autor: Dominika Weresa

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Mieszkanie TBS – kto może w nim zamieszkać?

Mieszkania TBS stanowią dobrą opcję dla osób, które nie są w stanie lub nie chcą kupować własnej nieruchomości. Są one gotowe do zamieszkania, tańsze niż wynajem na wolnym rynku i zapewniają większą swobodę użytkowania, a umowy wynajmu są podpisywane na długie lata. Niemniej jednak, aby skorzystać z mieszkań TBS, należy spełnić wiele warunków, a zasady dotyczące wykupu mogą być skomplikowane i ulegać zmianom.

Data publikacji: 11-05-2023Data aktualizacji: 09-06-2026

|Autor: Dominika Weresa

12 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Ceny materiałów budowlanych ponownie rosną. Czy to początek nowego cyklu na rynku mieszkaniowym?

Po długim okresie względnej stabilizacji i ograniczonych zmian cenowych rynek materiałów budowlanych zaczyna wysyłać coraz wyraźniejsze sygnały ożywienia. Najnowsze dane wskazują, że wzrosty cen obejmują już większość kluczowych grup produktowych, a szczególnie dynamiczne zmiany widoczne są w kanale hurtowym. Z perspektywy rynku nieruchomości może to mieć istotne znaczenie, ponieważ historycznie rosnące koszty materiałów budowlanych często przekładały się na wyższe koszty realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Data publikacji: 09-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy przewidują wolniejszą sprzedaż, ale nie planują znaczących zmian cen

Majowy Indeks Nastroju Deweloperów pokazuje wyraźne osłabienie oczekiwań sprzedażowych. Firmy coraz rzadziej liczą na dalsze przyspieszenie popytu, ale jednocześnie w większości zakładają utrzymanie obecnych cenników. Klienci nadal obawiają się natomiast wzrostu cen mieszkań, co ujawnia rosnącą rozbieżność między ocenami obu stron rynku.

Data publikacji: 05-06-2026

|Autor: Robert Chojnacki

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

RPP utrzymuje stopy procentowe bez zmian. Co oznacza decyzja dla rynku nieruchomości i kredytobiorców?

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o pozostawieniu stóp procentowych na dotychczasowym poziomie. Zgodnie z oczekiwaniami większości ekonomistów stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego nadal wynosi 3,75 proc. Decyzja zapadła podczas dwudniowego posiedzenia zakończonego 2 czerwca i stanowi kolejny sygnał stabilizacji polityki pieniężnej po serii obniżek przeprowadzonych w poprzednich kwartałach.

Data publikacji: 03-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Premium winduje średnie ceny, a nabywcy stawiają na mieszkania gotowe do odbioru

Gotowe mieszkania coraz mocniej wpływają na sprzedaż na rynku pierwotnym, a segment premium podnosi średnie ceny w największych miastach. Dane Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl pokazują, że stabilizacja cen nie oznacza braku zmian — kluczowe znaczenie ma dziś struktura oferty i to, które lokale najszybciej znajdują nabywców.

Data publikacji: 26-05-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Demografia może zakończyć wieloletni boom na rynku mieszkań

Przez lata polski rynek mieszkaniowy rozwijał się w wyjątkowo sprzyjających warunkach. Stabilna liczba ludności, rosnące wynagrodzenia, rekordowo niskie bezrobocie oraz duża grupa osób w wieku zakupowym sprawiły, że deweloperzy notowali historycznie wysoką sprzedaż mieszkań. Dziś jednak coraz wyraźniej widać, że największym wyzwaniem dla rynku nieruchomości nie będą już stopy procentowe czy ceny materiałów budowlanych, lecz demografia.

Data publikacji: 22-05-2026Data aktualizacji: 25-05-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości

Jeszcze dekadę temu miejsce parkingowe było jedynie dodatkiem do mieszkania. Deweloperzy często oferowali je w promocyjnych cenach, a sprzedaż garaży potrafiła trwać długo po zakończeniu inwestycji. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej miejsca postojowe stały się jednym z najbardziej pożądanych elementów rynku nieruchomości.

Data publikacji: 14-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Grunty wygrywają z mieszkaniami. Ceny działek rosną w rekordowym tempie

Rynek nieruchomości gruntowych w Polsce wszedł w fazę wyjątkowo dynamicznych przemian. Mimo słabszej koniunktury gospodarczej i ostrożniejszego podejścia części inwestorów, ceny działek inwestycyjnych nie tylko nie spadają, ale w wielu segmentach nadal rosną szybciej niż ceny mieszkań. Szczególnie widoczne jest to w największych aglomeracjach oraz na rynkach regionalnych, gdzie grunty stają się jednym z najważniejszych aktywów zabezpieczających kapitał przed inflacją i niepewnością rynkową.

Data publikacji: 07-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady dostępu do ksiąg wieczystych – nadchodzą istotne zmiany w systemie elektronicznym

W Polsce trwają zaawansowane prace legislacyjne nad reformą zasad dostępu do elektronicznych ksiąg wieczystych. Jak wynika z informacji przekazanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości, finalna wersja projektu ustawy ma zostać opracowana w maju 2026 roku, a następnie skierowana do dalszego procesu legislacyjnego. Plan zakłada, że dokument trafi pod obrady Rady Ministrów, a później do Sejmu w trzecim kwartale roku.

Data publikacji: 28-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Najem krótkoterminowy pod presją. Między rentownością a konfliktem społecznym

Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był postrzegany jako relatywnie prosty sposób na generowanie wysokich stóp zwrotu z nieruchomości. Obecnie coraz częściej staje się źródłem napięć społecznych, które wykraczają poza pojedyncze incydenty i przybierają charakter systemowy. Zjawisko to szczególnie widoczne jest w dużych ośrodkach miejskich oraz lokalizacjach o wysokim natężeniu ruchu turystycznego.

Data publikacji: 27-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady eksmisji. Wzmocnienie ochrony lokatorów a konsekwencje dla właścicieli

Planowana nowelizacja przepisów dotyczących eksmisji zakłada istotne wzmocnienie ochrony osób zagrożonych utratą dachu nad głową. Celem zmian jest ograniczenie przypadków eksmisji bez zapewnienia alternatywnego miejsca zamieszkania oraz ujednolicenie zasad postępowania niezależnie od trybu egzekucji.

Data publikacji: 22-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy 2026: mniej inwestycji deweloperskich, większe znaczenie budowy domów

W marcu 2026 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, była niższa niż rok wcześniej, choć jednocześnie wyższa niż miesiąc wcześniej. Taki układ wskazuje na krótkoterminowe ożywienie przy utrzymującej się ostrożności inwestorów. W dłuższym okresie może to oznaczać ograniczenie podaży mieszkań.

Data publikacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

2 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Dostępność mieszkań w Polsce. Rola budownictwa społecznego w stabilizacji rynku

Posiadanie własnego mieszkania pozostaje jednym z najważniejszych aspiracji życiowych w Polsce. Dla wielu osób nie jest to wyłącznie kwestia komfortu, lecz przede wszystkim poczucia stabilności, bezpieczeństwa oraz warunek podejmowania kluczowych decyzji życiowych, w tym zakładania rodziny. W świadomości społecznej mieszkanie pełni funkcję znacznie szerszą niż tylko użytkową, staje się elementem budującym niezależność, tożsamość oraz poczucie kontroli nad przyszłością.

Data publikacji: 17-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Coraz wyraźniej uwidacznia się trend wzrostowy cen mieszkań

Rosnące koszty realizacji inwestycji oraz zmieniające się oczekiwania uczestników rynku coraz wyraźniej wpływają na kierunek zmian cen mieszkań. Deweloperzy w większym stopniu skłaniają się ku podwyżkom, podczas gdy kupujący nadal prezentują bardziej zróżnicowane prognozy, dopuszczając zarówno scenariusz wzrostów, jak i korekt cen.

Data publikacji: 20-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Wzrost sprzedaży napędzany nową, tańszą ofertą w największych miastach obniża średnie ceny

Marcowe dane Barometru Cen Mieszkań, opracowanego przez Tabelaofert.pl, wskazują na ożywienie rynku nieruchomości oraz niewielką korektę cen nowych mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego w analizowanych miastach spadła o 0,47%, ale sprzedaż mieszkań wzrosła o 18%. Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany, a ceny spadają w droższych miastach, podczas gdy w tańszych lokalizacjach rosną. Jakie zmiany czekają na kupujących i deweloperów? Dowiedz się, co przyniósł marzec.

Data publikacji: 10-04-2026Data aktualizacji: 13-04-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe przepisy 2026: Obowiązek instalacji czujników dymu i czadu w domach i mieszkaniach – Co musisz wiedzieć?

W 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy, które rozszerzą obowiązek instalacji czujników dymu i czadu na kolejne grupy budynków. Przepisy te będą miały duży wpływ na właścicieli nieruchomości w Polsce, w tym mieszkań i domów. Zgodnie z nowymi regulacjami, już od stycznia 2026 r. obowiązek ten obejmie m.in. budynki handlowe, produkcyjne i magazynowe, a od czerwca 2026 r. także wszystkie hotele oraz lokale mieszkalne świadczące usługi noclegowe. Celem wprowadzonych przepisów jest poprawa bezpieczeństwa, które w razie potrzeby zapewnią wczesne wykrycie pożaru lub obecności tlenku węgla.

Data publikacji: 03-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rząd chce regulować najem krótkoterminowy – branża ostrzega przed nadmiernymi restrykcjami

W ostatnich dniach omawiano założenia projektu ustawy o usługach hotelarskich, który ma wprowadzić regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego w Polsce. Rząd podkreśla, że celem zmian jest uporządkowanie rynku oraz zwiększenie kontroli państwa nad sektorem, który w dużej części funkcjonuje poza oficjalną kontrolą. Wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś zapowiedział, że projekt jest na etapie końcowym i ma trafić do parlamentu w kwietniu.

Data publikacji: 27-03-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Ceny nieruchomości w Europie: Polska poniżej średniej, ale stabilna na rynku

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Europie przechodzi dynamiczne zmiany, które w znaczący sposób wpływają na ceny mieszkań. W wielu krajach Europy ceny mieszkań rosną w szybkim tempie, z dwucyfrowymi wzrostami, szczególnie w Europie Środkowej, gdzie np. na Węgrzech ceny przekroczyły już 20 proc. rocznie. W Polsce jednak trend ten zmienia się, a najnowsze dane pokazują, że wzrosty cen mieszkań wyraźnie wyhamowują. Polska, dotychczas zaliczana do rynków o najszybszym wzroście, teraz staje się jednym z bardziej stabilnych państw pod względem zmian cen nieruchomości.

Data publikacji: 26-03-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Najnowsze oferty

NOWOŚĆ
Osiedle Pastelowe - V etap
Dekpol Deweloper
od 11 202 zł /m²
Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, Łostowice, ul. Pastelowa
2 - 4 pok.
35,05 – 81,82 m²
NOWOŚĆ
Apartamenty Tabelowa - Budynek C
DPM Invest
od 10 080 zł /m²
Łódź, Górna, ul. Tabelowa 27
2 - 4 pok.
45,60 – 75,40 m²
NOWOŚĆ
Zaspa Wysoko
Spravia
od 16 400 zł /m²
Gdańsk, Zaspa, Zaspa-Młyniec, aleja Jana Pawła II
1 - 4 pok.
29,48 – 84,10 m²
NOWOŚĆ
GIEWONT HILL VILLAS
Kościelisko Resort
2 538 000 – 2 754 000 zł
Kościelisko, ul. Strzelców Podhalańskich 10
4 pok.
66,08 m²
NOWOŚĆ
Apartamenty Rusałki
aHouse Development
od 10 742 zł /m²
Grodzisk Mazowiecki, ul. Rusałki 2
1 - 4 pok.
33,94 – 59,52 m²
NOWOŚĆ
Zatorska Home
Jakon
od 11 947 zł /m²
Wrocław, Psie Pole-Zawidawie, Zakrzów, ul. Zatorska 146-150
2 - 4 pok.
33,11 – 70,61 m²
NOWOŚĆ
Bolka 9
Lepiko Developer sp. z o.o. sp. k.
od 11 800 zł /m²
Poznań, Naramowice, ul. Bolka 9
1 - 4 pok.
35,75 – 81,48 m²
Zobacz wszystkie

Mieszkanie 2 pokoje, 40,00 m² w bloku z windą, Angielska Grobla, Śródmieście
InVilla Nieruchomości
2 800 zł
Gdańsk, Śródmieście, Angielska Grobla
2 pok.
40,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 50,00 m² z aneksem kuchennym, Romana Dmowskiego, Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice
homfi
2 900 zł
Wrocław, Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice, Śródmieście, Romana Dmowskiego
2 pok.
50,00 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 59,90 m² z tarasem, Stanisława Gliwy, Budziwój
homfi
549 000 zł
Rzeszów, Budziwój, Stanisława Gliwy
3 pok.
59,90 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 45,61 m² w bloku z windą, Kazimierza Wielkiego
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
592 000 zł
Gdańsk, Kazimierza Wielkiego
3 pok.
45,61 m²
Mieszkanie 1 pokój, 29,25 m² z balkonem, Kazimierza Wielkiego
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
399 000 zł
Gdańsk, Kazimierza Wielkiego
1 pok.
29,25 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 41,00 m² z osobną kuchnią, Dzieci Warszawy, Ursus
Piórek House
640 000 zł
Warszawa, Ursus, Dzieci Warszawy
2 pok.
41,00 m²
Dom wolnostojący 257,55 m², Mała Piaśnica
InVilla Nieruchomości
1 999 000 zł
Mała Piaśnica
6 pok.
257,55 m²
Zobacz wszystkie

AI
Osiedle Myśliborska
Dom Development
od 13 100 zł /m²
Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Myśliborska / Ochorowicza
2 - 4 pok.
34,10 – 74,21 m²
AURA WARSZEWO ETAP 2
Vastbouw Polska sp. z o.o.
od 11 500 zł /m²
Szczecin, Północ, Warszewo, ul. Kalinowa
2 - 3 pok.
37,28 – 62,14 m²
NOWOŚĆ
Stocznia Residence
WAN
od 11 200 zł /m²
Płock, ul. Popłacińska 42
1 - 3 pok.
29,18 – 75,90 m²
AI
Lechicka 65
SIVANET
od 10 950 zł /m²
Poznań, Piątkowo, ul. Lechicka 65
1 - 4 pok.
30,71 – 93,63 m²
3D
AI
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
od 15 022 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, al. Krakowska 201
2 - 4 pok.
41,40 – 75,29 m²
NOWOŚĆ
Myslovia
Jakon
od 8 697 zł /m²
Mysłowice, ul. Ks. Norberta Bończyka 20
2 - 4 pok.
39,34 – 64,91 m²
AI
Vela Park Budynek 6
Loker Sp. z o.o.
od 8 400 zł /m²
Rumia, Biała Rzeka, ul. Jęczmienna
2 - 3 pok.
44,18 – 56,58 m²
Zobacz wszystkie

3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Warszawski Świt
Home Invest
od 13 116 zł /m²
Warszawa, Targówek, Bródno, ul. Warszawski Świt 5
3 - 4 pok.
52,05 – 74,07 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Apartamenty Oszmiańska II
Home Invest
18 671 zł /m²
Warszawa, Targówek, ul. Oszmiańska 20, 22
5 pok.
105,31 m²
gotowe do odbioru
WYDARZENIE
Ventura Verde
EBEJOT
1 349 000 zł
Stara Wieś, ul. Grodziska
171,85 m²
gotowe do odbioru
WYDARZENIE
Osiedle Górka Narodowa
Dom Development
17 493 zł /m²
Kraków, Prądnik Biały, Górka Narodowa, ul. Andrzeja Zauchy
2 pok.
48,26 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Niebieski Bursztyn
ATAL S.A.
od 8 948 zł /m²
Reda, ul. Bosmańska
2 - 3 pok.
47,51 – 66,08 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Enklawa Ursynów
Home Invest
od 15 657 zł /m²
Warszawa, Ursynów, Wyczółki, ul. Kłobucka 23A
2 - 3 pok.
46,82 – 65,53 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Tyniecka
ZF INVESTMENT sp. z o.o. TYNIECKA sp. k.
990 200 zł
Kraków, Dębniki, Kostrze, ul. Tyniecka 167
4 pok.
82,45 m²
gotowe do odbioru
Murapol Siewierz Jeziorna
Murapol S.A.
od 7 246,25 zł /m²
Siewierz, ul. Jeziorna
2 - 4 pok.
33,62 – 57,57 m²
gotowe do odbioru
Lokum Porto
Lokum Deweloper S.A.
od 11 507 zł /m²
Wrocław, Szczepin, ul. Długa/Gnieźnieńska
1 - 4 pok.
30,46 – 101,39 m²
gotowe do odbioru
Viva Piast 5
Victoria Dom
od 15 614 zł /m²
Kraków, Mistrzejowice, ul. Powstańców
1 - 2 pok.
36,54 – 42,29 m²
Zobacz wszystkie