Rynek mieszkaniowy

Śledź najnowsze informacje i analizy dotyczące rynku nieruchomości w Polsce. Regularnie publikujemy raporty, prognozy oraz dane o cenach mieszkań i sprzedaży – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Eksperci rynku nieruchomości i analitycy komentują aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym, zmiany przepisów oraz czynniki makroekonomiczne wpływające na decyzje kupujących, sprzedających i deweloperów. To miejsce dla wszystkich, którzy chcą być na bieżąco z dynamicznie zmieniającą się sytuacją w branży nieruchomości.

Lista artykułów

Rynek mieszkaniowy

Czy sprzedaż mieszkań wyhamuje? Deweloperzy po raz pierwszy od 2024 r. dostrzegają ryzyko spowolnienia

Optymizm deweloperów wyraźnie słabnie. Najnowszy Indeks Nastrojów Deweloperów pokazuje, że coraz mniej firm wierzy w dalszy wzrost sprzedaży mieszkań, a coraz więcej przygotowuje się na trudniejsze miesiące. Kupujący nie zniknęli z rynku, ale mają większy wybór, dokładniej porównują oferty i częściej negocjują warunki zakupu. To sprawia, że rynek pierwotny wchodzi w nową fazę, w której o sukcesie coraz częściej decydują jakość inwestycji, atrakcyjność oferty i właściwa polityka cenowa.

Data publikacji: 02-07-2026

|Autor: Robert Chojnacki

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy coraz bardziej podzielony - Maj przyniósł pozorną stabilizację

Maj przyniósł pozorną stabilizację na rynku pierwotnym – sprzedaż mieszkań utrzymała się na podobnym poziomie, a średnia cena metra kwadratowego wzrosła jedynie o 0,4 proc. Za tymi uśrednionymi danymi kryją się jednak coraz większe różnice między lokalnymi rynkami. Podczas gdy w Warszawie i Trójmieście sprzedaż wyraźnie przyspieszyła, w Poznaniu, Łodzi i szczególnie w Katowicach popyt osłabł. Najnowszy Barometr Cen Mieszkań Tabelaofert pokazuje, że dziś o sukcesie sprzedaży coraz częściej decydują lokalizacja, oferta i precyzyjne dopasowanie do potrzeb kupujących, a nie ogólnokrajowe trendy.

Data publikacji: 30-06-2026

|Autor: Dominika Weresa

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Premium winduje średnie ceny, a nabywcy stawiają na mieszkania gotowe do odbioru

Gotowe mieszkania coraz mocniej wpływają na sprzedaż na rynku pierwotnym, a segment premium podnosi średnie ceny w największych miastach. Dane Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl pokazują, że stabilizacja cen nie oznacza braku zmian — kluczowe znaczenie ma dziś struktura oferty i to, które lokale najszybciej znajdują nabywców.

Data publikacji: 26-05-2026Data aktualizacji: 30-06-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Jednolity standard cen mieszkań coraz bliżej. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej

Polski rynek nieruchomości może wkrótce wejść w nową fazę transparentności. Sejm przyjął nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, której celem jest ujednolicenie sposobu prezentowania cen mieszkań i domów przez deweloperów. Projekt autorstwa Polski 2050 został skierowany do Senatu, a jego wejście w życie może znacząco wpłynąć na jakość i dostępność danych wykorzystywanych przez kupujących.

Data publikacji: 23-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Reforma planowania przestrzennego zmieni rynek gruntów. Które działki zyskają, a które stracą na wartości?

Polski rynek gruntów inwestycyjnych znajduje się w punkcie zwrotnym. Wprowadzenie reformy planowania przestrzennego oraz nowych planów ogólnych gmin może znacząco przeobrazić sposób wyceny nieruchomości gruntowych i podejmowania decyzji inwestycyjnych. Coraz większego znaczenia nabierają nie tylko lokalizacja czy cena działki, ale przede wszystkim przewidywalność procesów administracyjnych, dostęp do infrastruktury oraz jasno określone możliwości zagospodarowania terenu.

Data publikacji: 15-06-2026Data aktualizacji: 17-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Stabilizacja tylko na papierze. Maj pokazał rozwarstwienie rynku mieszkaniowego.

Jak wynika z najnowszego Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert, maj na rynku pierwotnym był miesiącem pozornej stabilizacji. Na poziomie siedmiu największych rynków sprzedaż niemal się nie zmieniła, a średnia cena wzrosła jedynie o 0,4% do 16 071 zł za mkw. Ten spokojny obraz znika jednak, gdy spojrzeć na poszczególne miasta. W Warszawie i Trójmieście liczba sprzedanych mieszkań wzrosła w maju o ok. 25% miesiąc do miesiąca, podczas gdy w Poznaniu, Łodzi i Katowicach odnotowano wyraźne spadki. W Katowicach sprzedaż była o ponad 50% niższa niż w kwietniu.

Data publikacji: 11-06-2026

|Autor: Robert Chojnacki

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Ahoj Pogórze – nadmorski styl życia od Novisa Development

Novisa Development, deweloper znany z realizacji osiedli domów z ogrodami w aglomeracji warszawskiej i łódzkiej, rozpoczyna swoją drugą inwestycję w Trójmieście. Ahoj Pogórze to kameralne osiedle 40 domów z ogródkami, które powstaje w Pogórzu pod Gdynią. Projekt jest kolejną realizacją firmy rozwijanej od lat zgodnie z ideą „Dom w cenie mieszkania” – filozofią, która pokazuje, że własny dom może być dostępny dla znacznie większej grupy rodzin, niż powszechnie się uważa.

Data publikacji: 10-06-2026

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Zakup działki rekreacyjnej i ogródków działkowych. Co z kredytem?

Marzenie o własnym, zielonym azylu, gdzie można zrelaksować się z dala od codziennych trosk, wymaga chłodnej kalkulacji. Kupno działki rekreacyjnej (na własność) lub ROD (nabycie prawa do dzierżawy) różni się prawnie, a kluczem do sukcesu jest dokładna weryfikacja. Zanim sfinalizujesz transakcję, musisz sprawdzić status prawny, lokalizację, plan zagospodarowania przestrzennego (lub regulamin ROD) oraz dostęp do mediów. Tylko szczegółowa analiza uchroni Cię przed ukrytymi kosztami i ograniczeniami budowy.

Data publikacji: 10-05-2023Data aktualizacji: 10-06-2026

|Autor: Dominika Weresa

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Mieszkanie TBS – kto może w nim zamieszkać?

Mieszkania TBS stanowią dobrą opcję dla osób, które nie są w stanie lub nie chcą kupować własnej nieruchomości. Są one gotowe do zamieszkania, tańsze niż wynajem na wolnym rynku i zapewniają większą swobodę użytkowania, a umowy wynajmu są podpisywane na długie lata. Niemniej jednak, aby skorzystać z mieszkań TBS, należy spełnić wiele warunków, a zasady dotyczące wykupu mogą być skomplikowane i ulegać zmianom.

Data publikacji: 11-05-2023Data aktualizacji: 09-06-2026

|Autor: Dominika Weresa

12 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Ceny materiałów budowlanych ponownie rosną. Czy to początek nowego cyklu na rynku mieszkaniowym?

Po długim okresie względnej stabilizacji i ograniczonych zmian cenowych rynek materiałów budowlanych zaczyna wysyłać coraz wyraźniejsze sygnały ożywienia. Najnowsze dane wskazują, że wzrosty cen obejmują już większość kluczowych grup produktowych, a szczególnie dynamiczne zmiany widoczne są w kanale hurtowym. Z perspektywy rynku nieruchomości może to mieć istotne znaczenie, ponieważ historycznie rosnące koszty materiałów budowlanych często przekładały się na wyższe koszty realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Data publikacji: 09-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy przewidują wolniejszą sprzedaż, ale nie planują znaczących zmian cen

Majowy Indeks Nastroju Deweloperów pokazuje wyraźne osłabienie oczekiwań sprzedażowych. Firmy coraz rzadziej liczą na dalsze przyspieszenie popytu, ale jednocześnie w większości zakładają utrzymanie obecnych cenników. Klienci nadal obawiają się natomiast wzrostu cen mieszkań, co ujawnia rosnącą rozbieżność między ocenami obu stron rynku.

Data publikacji: 05-06-2026

|Autor: Robert Chojnacki

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

RPP utrzymuje stopy procentowe bez zmian. Co oznacza decyzja dla rynku nieruchomości i kredytobiorców?

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o pozostawieniu stóp procentowych na dotychczasowym poziomie. Zgodnie z oczekiwaniami większości ekonomistów stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego nadal wynosi 3,75 proc. Decyzja zapadła podczas dwudniowego posiedzenia zakończonego 2 czerwca i stanowi kolejny sygnał stabilizacji polityki pieniężnej po serii obniżek przeprowadzonych w poprzednich kwartałach.

Data publikacji: 03-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Demografia może zakończyć wieloletni boom na rynku mieszkań

Przez lata polski rynek mieszkaniowy rozwijał się w wyjątkowo sprzyjających warunkach. Stabilna liczba ludności, rosnące wynagrodzenia, rekordowo niskie bezrobocie oraz duża grupa osób w wieku zakupowym sprawiły, że deweloperzy notowali historycznie wysoką sprzedaż mieszkań. Dziś jednak coraz wyraźniej widać, że największym wyzwaniem dla rynku nieruchomości nie będą już stopy procentowe czy ceny materiałów budowlanych, lecz demografia.

Data publikacji: 22-05-2026Data aktualizacji: 25-05-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości

Jeszcze dekadę temu miejsce parkingowe było jedynie dodatkiem do mieszkania. Deweloperzy często oferowali je w promocyjnych cenach, a sprzedaż garaży potrafiła trwać długo po zakończeniu inwestycji. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej miejsca postojowe stały się jednym z najbardziej pożądanych elementów rynku nieruchomości.

Data publikacji: 14-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Grunty wygrywają z mieszkaniami. Ceny działek rosną w rekordowym tempie

Rynek nieruchomości gruntowych w Polsce wszedł w fazę wyjątkowo dynamicznych przemian. Mimo słabszej koniunktury gospodarczej i ostrożniejszego podejścia części inwestorów, ceny działek inwestycyjnych nie tylko nie spadają, ale w wielu segmentach nadal rosną szybciej niż ceny mieszkań. Szczególnie widoczne jest to w największych aglomeracjach oraz na rynkach regionalnych, gdzie grunty stają się jednym z najważniejszych aktywów zabezpieczających kapitał przed inflacją i niepewnością rynkową.

Data publikacji: 07-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady dostępu do ksiąg wieczystych – nadchodzą istotne zmiany w systemie elektronicznym

W Polsce trwają zaawansowane prace legislacyjne nad reformą zasad dostępu do elektronicznych ksiąg wieczystych. Jak wynika z informacji przekazanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości, finalna wersja projektu ustawy ma zostać opracowana w maju 2026 roku, a następnie skierowana do dalszego procesu legislacyjnego. Plan zakłada, że dokument trafi pod obrady Rady Ministrów, a później do Sejmu w trzecim kwartale roku.

Data publikacji: 28-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Najem krótkoterminowy pod presją. Między rentownością a konfliktem społecznym

Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był postrzegany jako relatywnie prosty sposób na generowanie wysokich stóp zwrotu z nieruchomości. Obecnie coraz częściej staje się źródłem napięć społecznych, które wykraczają poza pojedyncze incydenty i przybierają charakter systemowy. Zjawisko to szczególnie widoczne jest w dużych ośrodkach miejskich oraz lokalizacjach o wysokim natężeniu ruchu turystycznego.

Data publikacji: 27-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady eksmisji. Wzmocnienie ochrony lokatorów a konsekwencje dla właścicieli

Planowana nowelizacja przepisów dotyczących eksmisji zakłada istotne wzmocnienie ochrony osób zagrożonych utratą dachu nad głową. Celem zmian jest ograniczenie przypadków eksmisji bez zapewnienia alternatywnego miejsca zamieszkania oraz ujednolicenie zasad postępowania niezależnie od trybu egzekucji.

Data publikacji: 22-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy 2026: mniej inwestycji deweloperskich, większe znaczenie budowy domów

W marcu 2026 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, była niższa niż rok wcześniej, choć jednocześnie wyższa niż miesiąc wcześniej. Taki układ wskazuje na krótkoterminowe ożywienie przy utrzymującej się ostrożności inwestorów. W dłuższym okresie może to oznaczać ograniczenie podaży mieszkań.

Data publikacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

2 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Dostępność mieszkań w Polsce. Rola budownictwa społecznego w stabilizacji rynku

Posiadanie własnego mieszkania pozostaje jednym z najważniejszych aspiracji życiowych w Polsce. Dla wielu osób nie jest to wyłącznie kwestia komfortu, lecz przede wszystkim poczucia stabilności, bezpieczeństwa oraz warunek podejmowania kluczowych decyzji życiowych, w tym zakładania rodziny. W świadomości społecznej mieszkanie pełni funkcję znacznie szerszą niż tylko użytkową, staje się elementem budującym niezależność, tożsamość oraz poczucie kontroli nad przyszłością.

Data publikacji: 17-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Najnowsze oferty

NOWOŚĆ
Dolina Krasowa 6
Antrans Invest
od 10 872 zł /m²
Krzeszowice, ul. Krasowa
3 - 4 pok.
46,35 – 90,14 m²
NOWOŚĆ
Bulwary Nideckiego
Antrans Invest
od 7 758 zł /m²
Oświęcim, ul. Andrzeja Nideckiego
1 - 4 pok.
29,92 – 104,48 m²
gotowe do odbioru
NOWOŚĆ
Rogowo Pearl Apartament D 4.02
Burco Polska
28 301 zł /m²
Rogowo, ul. Rezydencyjna
2 pok.
44,61 m²
gotowe do odbioru
NOWOŚĆ
Rogowo Pearl Apartament D 3.11
Burco Polska
20 307 zł /m²
Rogowo, ul. Rezydencyjna
2 pok.
51,11 m²
gotowe do odbioru
NOWOŚĆ
Aura II
GDL
od 8 130 zł /m²(netto)
Lublin, Felin, Majdanek, ul. Józefa Franczaka "Lalka" 1A
1 - 3 pok.
26,41 – 41,61 m²
NOWOŚĆ
Domy Skowronkowa II
GDL
1 300 000 zł
Lublin, Sławin, ul. Skowronkowa 25F
5 pok.
132,96 m²
NOWOŚĆ
Domy Skowronkowa I
GDL
950 000 – 1 000 000 zł
Lublin, Sławin, ul. Skowronkowa 25
5 pok.
99,16 – 99,76 m²
Zobacz wszystkie

Mieszkanie 2 pokoje, 47,00 m², Inflancka 20, Rataje
Oferta bezpośrednia
779 000 zł
Poznań, Rataje, Inflancka 20
2 pok.
47,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 49,12 m² z balkonem, Zagnańska
Greathouse
675 000 zł
Kielce, Zagnańska
2 pok.
49,12 m²
Mieszkanie 4 pokoje, 93,00 m² dwupoziomowe, Tektoniczna
Greathouse
880 000 zł
Kielce, Tektoniczna
4 pok.
93,00 m²
Dom wolnostojący 160,00 m², Chańcza
Greathouse
770 000 zł
Chańcza
5 pok.
160,00 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 52,40 m² w bloku z windą, Władysława Iv, Śródmieście
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
943 000 zł
Gdynia, Śródmieście, Władysława Iv
3 pok.
52,40 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 55,00 m² w bloku z windą, bp. Jana Prandoty, Stare Miasto
homfi
1 099 000 zł
Kraków, Stare Miasto, Śródmieście, bp. Jana Prandoty
3 pok.
55,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 40,00 m² z aneksem kuchennym, Warszawska, Śródmieście
SDP Nieruchomości Wrocław
2 000 zł
Katowice, Śródmieście, Warszawska
2 pok.
40,00 m²
Zobacz wszystkie

NOWOŚĆ
Rytm Warki
Klondaik
od 8 364 zł /m²
Warka, ul. Armii Krajowej 4A, 4B
2 - 4 pok.
36,24 – 79,05 m²
NOWOŚĆ
Radzikowskiego 110
Galinvest
od 12 800 zł /m²
Kraków, Prądnik Biały, Azory, ul. Radzikowskiego 110
2 - 4 pok.
39,25 – 91,90 m²
3D
AI
Botanika Skierniewice
Rataja 18
od 8 900 zł /m²
Skierniewice, Aleja Macieja Rataja 18
1 - 4 pok.
26,02 – 110,71 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
Osiedle Nove
CREDO
od 6 800 zł /m²
Ostróda, ul. 1 Dywizji
2 - 3 pok.
41,11 – 64,22 m²
Piu Piano
Red Forest Development sp. z o.o.
899 912 – 1 063 979 zł
Iwiny, Franza Petera Schuberta 71
4 pok.
89,41 m²
gotowe do odbioru
Moniuszki 30
NECON Deweloper Sp. z o.o.
od 7 610 zł /m²
Kościerzyna, ul. Moniuszki 30
1 - 4 pok.
26,94 – 75,28 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
Rezydencje Lawendowa
BNM
od 7 750 zł /m²
Dzierżoniów, ul. Lawendowa
2 - 4 pok.
38,60 – 73,30 m²
Zobacz wszystkie

3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Warszawski Świt
Home Invest
od 13 712 zł /m²
Warszawa, Targówek, Bródno, ul. Warszawski Świt 5
3 - 4 pok.
52,05 – 74,07 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Apartamenty Oszmiańska II
Home Invest
18 671 zł /m²
Warszawa, Targówek, ul. Oszmiańska 20, 22
5 pok.
105,31 m²
AI
WYDARZENIE
29. Aleja
Dom Development
od 15 364 zł /m²
Kraków, Stare Miasto, Warszawskie, ul. Prandoty 10c / al. 29 Listopada
1 - 3 pok.
40,14 – 58,20 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
ATAL Olimpijska
ATAL S.A.
od 10 255 zł /m²
Katowice, Bogucice, ul. Olimpijska / al. Korfantego
1 - 4 pok.
25,21 – 144,43 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Enklawa Ursynów
Home Invest
od 15 811 zł /m²
Warszawa, Ursynów, Wyczółki, ul. Kłobucka 23A
2 - 3 pok.
46,82 – 65,53 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Rezydencja Jarzębinowa II
EP Development
10 500 zł /m²
Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Jarzębinowa 2
3 pok.
57,78 – 60,78 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Przystań Żerań
Home Invest
od 13 750 zł /m²
Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Morelowa 13
3 pok.
60,61 – 62,29 m²
AI
gotowe do odbioru
Murapol Siewierz Jeziorna
Murapol S.A.
od 6 900,00 zł /m²
Siewierz, ul. Jeziorna
2 - 4 pok.
33,62 – 57,57 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
Osiedle Bella Vista
Perfect Alfa
od 8 350 zł /m²
Kielce, Ostra Górka, ul. Generała Andersa / Wojska Polskiego
3 - 4 pok.
72,16 – 72,98 m²
gotowe do odbioru
Lokum Porto
Lokum Deweloper S.A.
od 11 507 zł /m²
Wrocław, Szczepin, ul. Długa/Gnieźnieńska
1 - 4 pok.
30,46 – 101,39 m²
Zobacz wszystkie