Rynek mieszkaniowy

Nowe przepisy, które zmienią rynek nieruchomości czyli ustawa o jawności cen

Od 11 lipca 2025 r. w Polsce obowiązuje nowelizacja ustawy deweloperskiej, znana jako ustawa o jawności cen mieszkań. Przepisy te mają na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości oraz zapewnienie łatwego dostępu do informacji o cenach oferowanych lokali. Zgodnie z nowymi regulacjami, deweloperzy są zobowiązani do publikacji cen mieszkań, domów oraz lokali użytkowych w sposób jednoznaczny i transparentny, umożliwiający każdemu zainteresowanemu porównanie ofert bez konieczności składania zapytań czy prowadzenia negocjacji.

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej może pozytywnie wpłynąć na zdolność kredytową Polaków

Obniżki stóp procentowych prowadzą do wzrostu zdolności kredytowej Polaków, co przekłada się na możliwość zakupu większego mieszkania przy tej samej wysokości dochodów. Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o redukcji stopy referencyjnej do 5,25 proc. oznacza niższe oprocentowanie kredytów i ich większą dostępność. Eksperci szacują, że zdolność kredytowa może wzrosnąć o 5 proc., a w perspektywie kolejnych lat – nawet o 25–30 proc., jeśli trend spadkowy się utrzyma. W praktyce oznacza to, że kupujący mogą pozwolić sobie na mieszkania większe o kilka metrów kwadratowych. Choć spadek stóp to pozytywny sygnał dla rynku, wysokie ceny nieruchomości i ostrożność inwestorów mogą nadal ograniczać popyt.

Czy obniżka stóp procentowych zwiększy popyt na mieszkania?

W ostatnich miesiącach rynek mieszkaniowy sygnalizuje oznaki stabilizacji – choć wciąż pojawiają się wzrosty cen, ich dynamika w wielu miastach uległa wyraźnemu spowolnieniu. Deweloperzy coraz rzadziej oferują rabaty, ale jednocześnie w największych aglomeracjach dostępność nowych lokali znacząco wzrosła. Mimo to sprzedaż mieszkań spada, a wielu klientów odkłada decyzję o zakupie w oczekiwaniu na korzystniejsze warunki kredytowe. Czy obniżki stóp procentowych przywrócą ożywienie na rynku? Odpowiedź nie jest jednoznaczna.

Dlaczego Polacy wstrzymują się z zakupem mieszkań mimo spadających stóp procentowych?

Pomimo korzystnych zmian w makroekonomii, takich jak wzrost PKB czy obniżenie stóp procentowych, rynek nieruchomości w Polsce wciąż boryka się z trudnościami. Choć kredyty hipoteczne staniały, a dostępność kredytów wzrosła, popyt na mieszkania nie wrócił do poziomów z lat 2019 czy 2021, a w wielu przypadkach utrzymuje się na stabilnym poziomie. Dodatkowo, kraj boryka się z poważnym problemem – przeludnieniem w domach, które należy do najwyższych w Unii Europejskiej. Przez to Polska zmaga się z luką mieszkaniową, której wielkość wynosi około 1,5 mln mieszkań, co stanowi niemal 10% całkowitego zasobu.

Wzrost sprzedaży i najlepsze inwestycje w Warszawie – co warto wiedzieć?

Nieuczciwi kupujący na rynku nieruchomości: Jak uniknąć pułapek?

Rynek nieruchomości w Polsce zyskał na stabilności, szczególnie po obniżeniu stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, co poprawiło zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Dane Biura Informacji Kredytowej (BIK) wskazują na 50% wzrost zapytań o kredyty hipoteczne w sierpniu 2025 roku. Pomimo tych pozytywnych zmian, nadal pojawiają się osoby, które wykorzystują luki prawne, by manipulować cenami nieruchomości. Na rynku funkcjonują nieuczciwi kupujący, którzy potrafią wykorzystać sytuację sprzedających i wpłynąć na przebieg transakcji.

Wzrost czy spadek sprzedaży? Jak rynek mieszkań reaguje na zmiany prawne

Wrzesień okazał się miesiącem, w którym rynek nieruchomości zaczął wykazywać wyraźną korektę. Zmiana ta jest wynikiem m.in. wejścia w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która zobowiązuje deweloperów do raportowania wszelkich zmian w oficjalnych cennikach. Nowe regulacje sprawiły, że każda zmiana cenowa jest teraz bardziej przemyślana i mniej impulsywna – wyjaśnia Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl

Czym jest program "Mieszkanie bez wkładu własnego" i jak działa?

Program "Mieszkanie bez wkładu własnego", znany również jako Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, to inicjatywa rządowa mająca na celu ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania lub budowy domu osobom, które posiadają zdolność kredytową, ale nie dysponują środkami na wymagany wkład własny. W ramach programu, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) gwarantuje do 20% wartości kredytu, maksymalnie do kwoty 100 tys. zł, na okres co najmniej 15 lat. Dodatkowo, w przypadku powiększenia rodziny, BGK oferuje tzw. spłatę rodzinną, wynoszącą 20 tys. zł przy narodzinach dziecka.

Zaawansowane prace na budowie osiedla Naramowicka 100 w Poznaniu

Na poznańskich Winogradach, w doskonale skomunikowanej i zielonej części miasta, powstaje nowoczesne osiedle mieszkaniowe Naramowicka 100. Realizacja inwestycji przez MJ Deweloper przebiega zgodnie z planem, a obecnie trwają intensywne prace budowlane. Zakończenie budowy planowane jest na styczeń 2026 roku.

Portal DOM a otwarte dane o nieruchomościach: przyszłość rynku w świetle nowych regulacji

Ruszyła sprzedaż mieszkań z eko inwestycji My Forest od Aurec Home

Aurec Home, doświadczony gracz na rynku nieruchomości, rozpoczął sprzedaż mieszkań w nowej inwestycji – My Forest. Osiedle zlokalizowane w malowniczej i zielonej części Warszawy, przy ul. Modlińskiej 342, to idealna propozycja dla tych, którzy pragną łączyć miejski komfort z aktywnym trybem życia, w bliskości z naturą.

Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w Polsce w maju 2025?

Rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, a najnowsze dane z Indeksu Nastroju Deweloperów wskazują na zmiany w podejściu firm deweloperskich do cen mieszkań. Względna stabilność cen, w porównaniu do lat ubiegłych, staje się dominującym trendem. Większość deweloperów woli utrzymać dotychczasowy poziom cen, nawet jeśli oznacza to wolniejszą sprzedaż. To wyraźna zmiana w stosunku do wcześniejszych lat, kiedy to promocje i akcje rabatowe były częściej stosowane w celu przyciągnięcia nabywców.

Na czym ma polegać program „Klucz do mieszkania”?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało nową strategię rozwoju mieszkalnictwa – program „Klucz do mieszkania”, który obejmuje trzy kluczowe filary: wsparcie mieszkalnictwa komunalnego, społecznego oraz własnościowego. Jego celem jest poprawa dostępności mieszkań dla osób o różnych możliwościach finansowych, a także ułatwienie zakupu pierwszego lokum osobom na granicy zdolności kredytowej. Jakie rozwiązania przewiduje program?

Banki ziemi deweloperów – jak długo utrzymają się zapasy gruntów?

Najwięksi deweloperzy dysponują bankami ziemi pozwalającymi na realizację inwestycji przez około trzy–cztery lata, wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl. Mimo że często deklarują zasoby wystarczające nawet na dekadę, w praktyce tylko część gruntów jest gotowa do natychmiastowej zabudowy.

Sprzedaż mieszkań: Deweloperzy przewidują wzrost, ale bez pobicia rekordów

Prognozy sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach wskazują na dalszy optymizm wśród deweloperów, choć z większą ostrożnością. Z danych Indeksu Nastrojów Deweloperów wynika, że 43,1% firm przewiduje wzrost sprzedaży nowych mieszkań, mimo że odsetek ten spadł o ponad 22 punkty procentowe w porównaniu z poprzednim miesiącem. Choć rynek pierwotny wciąż notuje wysokie wyniki, deweloperzy stają się bardziej realistyczni w swoich prognozach, spodziewając się stabilizacji tempa sprzedaży. Wskazuje na to wzrost liczby firm przewidujących utrzymanie dotychczasowego tempa, co może świadczyć o dojrzewaniu rynku.

Czy tańszy kredyt pobudzi rynek domów? - kwartalne podsumowanie

Miniony rok przyniósł rekordową podaż domów jednorodzinnych, jednak wysokie ceny i kosztowne kredyty ograniczały popyt. Obniżka stóp procentowych może stopniowo zwiększyć zainteresowanie zakupem domów, zwłaszcza tych o mniejszym metrażu, które stają się standardem na rynku. Mimo to, szybkie ożywienie rynku jest mało prawdopodobne, a deweloperzy nadal preferują budowę mieszkań ze względu na ograniczoną dostępność działek i lepszą rentowność. Prognozy cen wskazują raczej na stabilizację lub niewielki spadek cen domów w najbliższych miesiącach.

Nieruchomości premium w Polsce – analiza rynku i prognozy na przyszłość

Rynek nieruchomości premium w Polsce dynamicznie się rozwija, oferując coraz szerszy wybór ekskluzywnych apartamentów, willi i rezydencji. Wzrost popytu obserwowany jest nie tylko w największych miastach, ale również w spokojniejszych, zielonych lokalizacjach poza metropoliami. Komfort, nowoczesne technologie i wysoki standard wykończenia przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące wyjątkowej przestrzeni do życia. To segment z dużym potencjałem wzrostu i atrakcyjną formą lokaty kapitału.

Jawne ceny mieszkań? Zmiany prawne mogą sprawić, że stracą na wiarygodności

Nowa ustawa o jawności cen mieszkań, która ma na celu zwiększenie przejrzystości na rynku mieszkaniowym, budzi wątpliwości wśród deweloperów i ekspertów. Główną wadą przepisów jest ograniczenie obowiązku ujawniania cen tylko do gotowych mieszkań, co obejmuje jedynie niewielką część rynku pierwotnego. Dodatkowo, brak szczegółowych wytycznych dotyczących publikacji cen na rządowym portalu oraz wymóg ujawniania informacji przez przedsiębiorców spoza branży deweloperskiej może prowadzić do trudności w realizacji ustawy. Krótki okres przejściowy po jej ogłoszeniu utrudnia odpowiednie przygotowanie się do nowych regulacji, a brak uwzględnienia specyfiki rynku może ograniczyć skuteczność ustawy. Ostatecznie, choć intencje były słuszne, nowe przepisy mogą nie przynieść oczekiwanych rezultatów w zakresie przejrzystości rynku mieszkaniowego.

Raport BIK — historia kredytowa klienta