Rynek mieszkaniowy

Śledź najnowsze informacje i analizy dotyczące rynku nieruchomości w Polsce. Regularnie publikujemy raporty, prognozy oraz dane o cenach mieszkań i sprzedaży – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Eksperci rynku nieruchomości i analitycy komentują aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym, zmiany przepisów oraz czynniki makroekonomiczne wpływające na decyzje kupujących, sprzedających i deweloperów. To miejsce dla wszystkich, którzy chcą być na bieżąco z dynamicznie zmieniającą się sytuacją w branży nieruchomości.

Lista artykułów

Rynek mieszkaniowy

Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości

Jeszcze dekadę temu miejsce parkingowe było jedynie dodatkiem do mieszkania. Deweloperzy często oferowali je w promocyjnych cenach, a sprzedaż garaży potrafiła trwać długo po zakończeniu inwestycji. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej miejsca postojowe stały się jednym z najbardziej pożądanych elementów rynku nieruchomości.

Data publikacji: 14-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Grunty wygrywają z mieszkaniami. Ceny działek rosną w rekordowym tempie

Rynek nieruchomości gruntowych w Polsce wszedł w fazę wyjątkowo dynamicznych przemian. Mimo słabszej koniunktury gospodarczej i ostrożniejszego podejścia części inwestorów, ceny działek inwestycyjnych nie tylko nie spadają, ale w wielu segmentach nadal rosną szybciej niż ceny mieszkań. Szczególnie widoczne jest to w największych aglomeracjach oraz na rynkach regionalnych, gdzie grunty stają się jednym z najważniejszych aktywów zabezpieczających kapitał przed inflacją i niepewnością rynkową.

Data publikacji: 07-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady dostępu do ksiąg wieczystych – nadchodzą istotne zmiany w systemie elektronicznym

W Polsce trwają zaawansowane prace legislacyjne nad reformą zasad dostępu do elektronicznych ksiąg wieczystych. Jak wynika z informacji przekazanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości, finalna wersja projektu ustawy ma zostać opracowana w maju 2026 roku, a następnie skierowana do dalszego procesu legislacyjnego. Plan zakłada, że dokument trafi pod obrady Rady Ministrów, a później do Sejmu w trzecim kwartale roku.

Data publikacji: 28-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Najem krótkoterminowy pod presją. Między rentownością a konfliktem społecznym

Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był postrzegany jako relatywnie prosty sposób na generowanie wysokich stóp zwrotu z nieruchomości. Obecnie coraz częściej staje się źródłem napięć społecznych, które wykraczają poza pojedyncze incydenty i przybierają charakter systemowy. Zjawisko to szczególnie widoczne jest w dużych ośrodkach miejskich oraz lokalizacjach o wysokim natężeniu ruchu turystycznego.

Data publikacji: 27-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady eksmisji. Wzmocnienie ochrony lokatorów a konsekwencje dla właścicieli

Planowana nowelizacja przepisów dotyczących eksmisji zakłada istotne wzmocnienie ochrony osób zagrożonych utratą dachu nad głową. Celem zmian jest ograniczenie przypadków eksmisji bez zapewnienia alternatywnego miejsca zamieszkania oraz ujednolicenie zasad postępowania niezależnie od trybu egzekucji.

Data publikacji: 22-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy 2026: mniej inwestycji deweloperskich, większe znaczenie budowy domów

W marcu 2026 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, była niższa niż rok wcześniej, choć jednocześnie wyższa niż miesiąc wcześniej. Taki układ wskazuje na krótkoterminowe ożywienie przy utrzymującej się ostrożności inwestorów. W dłuższym okresie może to oznaczać ograniczenie podaży mieszkań.

Data publikacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

2 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Dostępność mieszkań w Polsce. Rola budownictwa społecznego w stabilizacji rynku

Posiadanie własnego mieszkania pozostaje jednym z najważniejszych aspiracji życiowych w Polsce. Dla wielu osób nie jest to wyłącznie kwestia komfortu, lecz przede wszystkim poczucia stabilności, bezpieczeństwa oraz warunek podejmowania kluczowych decyzji życiowych, w tym zakładania rodziny. W świadomości społecznej mieszkanie pełni funkcję znacznie szerszą niż tylko użytkową, staje się elementem budującym niezależność, tożsamość oraz poczucie kontroli nad przyszłością.

Data publikacji: 17-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Coraz wyraźniej uwidacznia się trend wzrostowy cen mieszkań

Rosnące koszty realizacji inwestycji oraz zmieniające się oczekiwania uczestników rynku coraz wyraźniej wpływają na kierunek zmian cen mieszkań. Deweloperzy w większym stopniu skłaniają się ku podwyżkom, podczas gdy kupujący nadal prezentują bardziej zróżnicowane prognozy, dopuszczając zarówno scenariusz wzrostów, jak i korekt cen.

Data publikacji: 20-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Wzrost sprzedaży napędzany nową, tańszą ofertą w największych miastach obniża średnie ceny

Marcowe dane Barometru Cen Mieszkań, opracowanego przez Tabelaofert.pl, wskazują na ożywienie rynku nieruchomości oraz niewielką korektę cen nowych mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego w analizowanych miastach spadła o 0,47%, ale sprzedaż mieszkań wzrosła o 18%. Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany, a ceny spadają w droższych miastach, podczas gdy w tańszych lokalizacjach rosną. Jakie zmiany czekają na kupujących i deweloperów? Dowiedz się, co przyniósł marzec.

Data publikacji: 10-04-2026Data aktualizacji: 13-04-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe przepisy 2026: Obowiązek instalacji czujników dymu i czadu w domach i mieszkaniach – Co musisz wiedzieć?

W 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy, które rozszerzą obowiązek instalacji czujników dymu i czadu na kolejne grupy budynków. Przepisy te będą miały duży wpływ na właścicieli nieruchomości w Polsce, w tym mieszkań i domów. Zgodnie z nowymi regulacjami, już od stycznia 2026 r. obowiązek ten obejmie m.in. budynki handlowe, produkcyjne i magazynowe, a od czerwca 2026 r. także wszystkie hotele oraz lokale mieszkalne świadczące usługi noclegowe. Celem wprowadzonych przepisów jest poprawa bezpieczeństwa, które w razie potrzeby zapewnią wczesne wykrycie pożaru lub obecności tlenku węgla.

Data publikacji: 03-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rząd chce regulować najem krótkoterminowy – branża ostrzega przed nadmiernymi restrykcjami

W ostatnich dniach omawiano założenia projektu ustawy o usługach hotelarskich, który ma wprowadzić regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego w Polsce. Rząd podkreśla, że celem zmian jest uporządkowanie rynku oraz zwiększenie kontroli państwa nad sektorem, który w dużej części funkcjonuje poza oficjalną kontrolą. Wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś zapowiedział, że projekt jest na etapie końcowym i ma trafić do parlamentu w kwietniu.

Data publikacji: 27-03-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Ceny nieruchomości w Europie: Polska poniżej średniej, ale stabilna na rynku

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Europie przechodzi dynamiczne zmiany, które w znaczący sposób wpływają na ceny mieszkań. W wielu krajach Europy ceny mieszkań rosną w szybkim tempie, z dwucyfrowymi wzrostami, szczególnie w Europie Środkowej, gdzie np. na Węgrzech ceny przekroczyły już 20 proc. rocznie. W Polsce jednak trend ten zmienia się, a najnowsze dane pokazują, że wzrosty cen mieszkań wyraźnie wyhamowują. Polska, dotychczas zaliczana do rynków o najszybszym wzroście, teraz staje się jednym z bardziej stabilnych państw pod względem zmian cen nieruchomości.

Data publikacji: 26-03-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe normy akustyczne 2026: wyższy standard mieszkań i rosnące koszty budowy

Od września 2026 roku zaczną obowiązywać nowe warunki techniczne, które znacząco zaostrzą wymagania dotyczące akustyki w budynkach mieszkalnych. Zmiany te wpisują się w rosnące oczekiwania nabywców oraz ewolucję standardów jakościowych na rynku nieruchomości. Jak wynika z analiz portalu tabelaofert.pl, komfort akustyczny staje się jednym z kluczowych parametrów wpływających na odbiór inwestycji oraz jej wartość rynkową.

Data publikacji: 23-03-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Spadek optymizmu deweloperów po wydarzeniach w cieśninie Ormuz, podczas gdy klienci przewidują wzrost cen

Optymizm deweloperów na rynku nieruchomości wyraźnie spadł, a prognozy dotyczące przyszłości cen mieszkań stały się bardziej ostrożne. Choć większość deweloperów spodziewa się stabilizacji cen, część obawia się wpływu napięć geopolitycznych na inflację i stopy procentowe. Z drugiej strony, kupujący wykazują większy optymizm, przewidując dalszy wzrost cen. Sprawdź, jak te różnice w oczekiwaniach wpływają na przyszłość rynku nieruchomości i prognozy sprzedaży mieszkań.

Data publikacji: 18-03-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Błękitno-zielona infrastruktura w miastach: Standardy retencyjne i przyszłość gospodarki wodnej

Błękitno-zielona infrastruktura, czyli rozwiązania bazujące na naturze, takie jak zielone dachy, ogrody deszczowe, torfowiska czy miniskwery, stają się niezbędnym elementem w miastach XXI wieku. Takie podejście ma na celu poprawę jakości środowiska, zwiększenie efektywności gospodarki wodnej oraz zwiększenie przestrzeni zielonych w gęsto zabudowanych obszarach. Tam, gdzie wdrożenie tych rozwiązań jest niemożliwe, konieczne staje się stosowanie tzw. szarej infrastruktury, czyli rozwiązań inżynieryjnych, takich jak zbiorniki retencyjne pod powierzchnią ziemi. Jednak wprowadzenie standardów retencyjnych w polskich miastach napotyka liczne wyzwania, w tym brak zobowiązujących wytycznych dla prywatnych inwestorów.

Data publikacji: 12-03-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Mieszkanie TBS – kto może w nim zamieszkać?

Mieszkania TBS stanowią dobrą opcję dla osób, które nie są w stanie lub nie chcą kupować własnej nieruchomości. Są one gotowe do zamieszkania, tańsze niż wynajem na wolnym rynku i zapewniają większą swobodę użytkowania, a umowy wynajmu są podpisywane na długie lata. Niemniej jednak, aby skorzystać z mieszkań TBS, należy spełnić wiele warunków, a zasady dotyczące wykupu mogą być skomplikowane i ulegać zmianom.

Data publikacji: 11-05-2023Data aktualizacji: 10-03-2026

|Autor: Dominika Weresa

12 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Panele fotowoltaiczne na dachach bloków mieszkalnych - nowe rozwiązania

Fotowoltaika to technologia zaliczana do odnawialnych źródeł energii (OZE), która pozwala na bezpośrednią konwersję światła słonecznego na prąd. Choć dachy bloków przez lata świeciły pustkami, program Prosument Lokatorski to prawdziwy „game changer” dla polskiego mieszkalnictwa wielorodzinnego. Przyjrzymy się zasadom nowego programu wsparcia oraz sprawdzimy, jak aspekty techniczne - np. wybór wysokowydajnych paneli monokrystalicznych - wpływają na opłacalność inwestycji.

Data publikacji: 20-04-2023Data aktualizacji: 09-03-2026

|Autor: Dominika Weresa

11 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Obniżka stóp procentowych przez RPP: Jak konflikt na Bliskim Wschodzie wpłynął na decyzję NBP?

Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o obniżeniu głównych stóp procentowych o 25 punktów bazowych, obniżając stopę referencyjną z 4 proc. do 3,75 proc. Jest to pierwsza obniżka stóp w 2026 roku, po tym jak w styczniu i lutym RPP nie zdecydowała się na tego typu krok. Decyzja została podjęta w odpowiedzi na dynamiczną sytuację na rynkach finansowych, związane z trwającym konfliktem na Bliskim Wschodzie, który ma wpływ na globalne ceny surowców energetycznych, a także na kursy walutowe, w tym złotego.

Data publikacji: 06-03-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Optymistyczne informacje dla kupujących: ceny przestały rosnąć, a sprzedaż zyskuje na intensywności

W lutym 2026 roku rynek mieszkaniowy w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji. Ceny mieszkań w analizowanych miastach wzrosły jedynie o 0,36%, a sprzedaż zwiększyła się o 8,35% w porównaniu do stycznia. Choć ceny wciąż rosną, tempo wzrostu jest znacznie wolniejsze niż w poprzednich miesiącach. Deweloperzy dostosowują ceny do lokalnych warunków, co daje kupującym większą przestrzeń do porównań i lepsze warunki negocjacyjne. Jakie perspektywy czekają nas w drugiej połowie roku?

Data publikacji: 03-03-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Podatek katastralny: Czy rozwiąże problem pustostanów i dostępności mieszkań w Polsce?

Rosnące ceny nieruchomości, coraz trudniejszy dostęp do lokali w dużych miastach oraz kontrowersje związane z pustostanami ponownie wprowadziły temat podatku katastralnego do debat o przyszłości rynku nieruchomości. Zwolennicy tej formy opodatkowania podkreślają jej potencjał w zakresie zwiększenia sprawiedliwości społecznej, natomiast przeciwnicy obawiają się jej wpływu na inwestycje. Z kolei istotnym pytaniem pozostaje, czy podatek katastralny jest odpowiednim narzędziem w kraju, który wciąż zmaga się z brakiem setek tysięcy mieszkań.

Data publikacji: 25-02-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Najnowsze oferty

gotowe do odbioru
NOWOŚĆ
Srebrzysta Polana
WAN
885 612 – 1 876 896 zł
Mińsk Mazowiecki, ul. Łąkowa/ Piaskowa /Langiewicza
4 - 6 pok.
132,26 – 260,68 m²
NOWOŚĆ
Jeziorki Residence
WAN
2 100 000 – 2 300 000 zł
Warszawa, Ursynów, Jeziorki, ul. Jeziorki 49/51
6 pok.
254,24 – 267,82 m²
gotowe do odbioru
NOWOŚĆ
Aquamarina Dąbki
Sabe Investments
Dąbki, ul. Letniskowa 1
1 - 3 pok.
33,24 – 57,54 m²
NOWOŚĆ
Apartamenty Metro Wilanowska
Dom Development
od 21 400 zł /m²
Warszawa, Mokotów, Ksawerów, ul. Pejzażowa 26
1 - 5 pok.
28,76 – 108,08 m²
NOWOŚĆ
Moja Igołomska - domy
Invest House
1 068 993 zł
Kraków, Nowa Huta, Ruszcza, ul. Igołomska 59
5 pok.
86,91 m²
NOWOŚĆ
Moja Igołomska - mieszkania
Invest House
od 11 100 zł /m²
Kraków, Nowa Huta, Ruszcza, ul. Igołomska 59
3 pok.
53,79 – 60,27 m²
NOWOŚĆ
Bibice
Aquamet
1 240 000 zł
Bibice, ul. Niezapominajek
4 pok.
127,57 – 129,42 m²
Zobacz wszystkie

Mieszkanie 1 pokój, 31,47 m² z balkonem, Klemensa Janickiego, Jeżyce
Falcon Estate
440 001 zł
Poznań, Jeżyce, Klemensa Janickiego
1 pok.
31,47 m²
Mieszkanie 4 pokoje, 72,09 m² w bloku z windą, Architektów
Joker House Nieruchomości Dawid Koper
799 000 zł
Rzeszów, Architektów
4 pok.
72,09 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 64,00 m² w bloku z windą, Filtrowa, Ochota
Art-Dom Grażyna Kozłowska
3 200 zł
Warszawa, Ochota, Filtrowa
3 pok.
64,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 37,94 m², Krzysztofa Kamila Baczyńskiego
Oferta bezpośrednia
250 000 zł
Zgierz, Krzysztofa Kamila Baczyńskiego
2 pok.
37,94 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 53,00 m² z balkonem, Witolda Pileckiego
homfi
2 700 zł
Piastów, Witolda Pileckiego
2 pok.
53,00 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 31,50 m² w bloku z windą, ks. Jerzego Popiełuszki, Żoliborz
homfi
2 400 zł
Warszawa, Żoliborz, ks. Jerzego Popiełuszki
2 pok.
31,50 m²
Dom wolnostojący 500,00 m², Kasprowicza
Wilsons Nieruchomości
1 999 000 zł
Sulejówek, Kasprowicza
10 pok.
500,00 m²
Zobacz wszystkie

Cicha 21
KONSTANS
od 9 300 zł /m²
Mińsk Mazowiecki, ul. Cicha 21
1 - 4 pok.
39,00 – 77,00 m²
AI
WENDY - Budynek B
ROBYG
Gdynia, Śródmieście, ul. Wendy
1 - 4 pok.
25,16 – 135,52 m²
AI
Apartamenty Sobieskiego
JHM DEVELOPMENT S.A.
od 8 700 zł /m²
Skierniewice, ul. Jana III Sobieskiego 5A
1 - 4 pok.
34,33 – 90,05 m²
Młode Stanisławie - bud B10, B11
NECON Deweloper Sp. z o.o.
od 8 000 zł /m²
Stanisławie, ul. Stanisławie 7A
2 - 4 pok.
36,99 – 66,88 m²
gotowe do odbioru
Nowa Cegielnia bud. 3 i 4
NOWA CEGIELNIA
od 7 700 zł /m²
Gorzów Wielkopolski, Janice, ul. Warszawska 185
2 - 3 pok.
47,77 – 83,24 m²
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
od 23 100 zł /m²
Warszawa, Ursynów, Ursynów Centrum, ul. Cynamonowa 23
1 - 5 pok.
28,89 – 135,70 m²
3D
AI
Fromborska
CREDO
od 7 900 zł /m²
Elbląg, Nad Jarem, ul. Fromborska 2B
2 - 5 pok.
44,66 – 91,33 m²
Zobacz wszystkie

gotowe do odbioru
WYDARZENIE
Metro Zachód
Dom Development
16 800 zł /m²
Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Szeligowska
1 pok.
32,25 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Osiedle Poematu
ATAL S.A.
od 11 569 zł /m²
Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Poematu
2 - 4 pok.
38,77 – 81,12 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Niebieski Bursztyn
ATAL S.A.
od 8 948 zł /m²
Reda, ul. Bosmańska
2 - 3 pok.
47,51 – 66,08 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Apartamenty Talarowa 3
EP Development
od 14 222 zł /m²
Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Talarowa
2 - 3 pok.
38,32 – 64,20 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Rezydencja Jarzębinowa II
EP Development
10 500 zł /m²
Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Jarzębinowa 2
3 pok.
57,78 – 60,78 m²
AI
gotowe do odbioru
WYDARZENIE
Metro Zachód 8 bud. E-H
Dom Development
od 17 400 zł /m²
Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Jana Heweliusza
1 - 2 pok.
26,27 – 37,30 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Galaktyczna
ATAL S.A.
od 10 556 zł /m²
Gdańsk, Osowa, ul. Galaktyczna
2 - 4 pok.
35,13 – 72,87 m²
gotowe do odbioru
Murapol Siewierz Jeziorna
Murapol S.A.
od 7 400,00 zł /m²
Siewierz, ul. Jeziorna
2 - 4 pok.
33,62 – 57,57 m²
AI
Osiedle Pastelowe
Dekpol Deweloper
od 11 550 zł /m²
Gdańsk, Orunia Górna-Gdańsk Południe, Gdańsk-Południe, ul. Pastelowa
2 - 3 pok.
34,92 – 59,05 m²
gotowe do odbioru
Viva Piast 5
Victoria Dom
od 15 614 zł /m²
Kraków, Mistrzejowice, ul. Powstańców
1 - 2 pok.
34,77 – 42,29 m²
Zobacz wszystkie