Robert Chojnacki

Wiceprezes Zarządu Tabelaofert.pl

Od ponad 20 lat związany z rynkiem mieszkaniowym. Prezes REDNET24, wiceprezes tabelaofert.pl, współtwórca grupy REDNET. Tworzy autorskie modele analityczne oparte na danych i AI. Autor raportów, prelegent, komentator rynkowy. Prywatnie pasjonat podróży, które traktuje jako źródło inspiracji i świeżego spojrzenia.

Moje artykuły

Rynek mieszkaniowy

Rosnący optymizm deweloperów a perspektywa przyszłych wzrostów cen mieszkań

W sierpniu odnotowano bezprecedensowy wzrost nastrojów w branży deweloperskiej. Aż 65% przedstawicieli sektora prognozuje przyspieszenie tempa sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach. Jest to największy skok optymizmu w historii badań nastrojów prowadzonych wśród firm deweloperskich. Zmiana nastawienia jest szczególnie wyraźna, jeśli porówna się ją z wynikami z poprzednich miesięcy – jeszcze do lipca jedynie co trzeci ankietowany oczekiwał poprawy wyników, a co piąty przewidywał spadki. Obecnie natomiast tylko marginalna część respondentów (zaledwie nieco ponad 2%) spodziewa się pogorszenia sytuacji.

Data publikacji: 08-09-2025Data aktualizacji: 09-09-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Czy obecny rynek sprzyja kupującym? Prognozy na jesień 2025

Obecne warunki na rynku nieruchomości w Polsce sprzyjają kupującym, którzy zyskali silniejszą pozycję negocjacyjną. W kontekście spowolnienia sprzedaży, deweloperzy, zmuszeni do czekania na nabywców, coraz częściej decydują się na udzielanie rabatów, które w niektórych przypadkach sięgają kilkunastu procent. Takie działania są wynikiem długotrwałego braku płynności i rosnącej konkurencji, która skłania firmy deweloperskie do bardziej elastycznego podejścia do cen. Choć rynek wtórny pozostaje stosunkowo stabilny, to jednak sektor nowych mieszkań dostarcza szerokiego wachlarza opcji, co daje konsumentom komfort w procesie podejmowania decyzji. W dłuższym okresie przewiduje się, że ceny nieruchomości mogą się ustabilizować, a nadchodząca jesień przyniesie powolne ożywienie popytu.

Data publikacji: 12-08-2025Data aktualizacji: 13-08-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Co przyniesie rynek nieruchomości po wakacjach?

Według analiz, sprzedaż nowych lokali na dziesięciu największych rynkach nieruchomości w Polsce ma wzrosnąć o 7,9%. Choć taki wynik stanowi pozytywny sygnał, należy go traktować z ostrożnością. Wzrost sprzedaży jest raczej efektem odreagowania po stagnacji w czerwcu, a nie oznaką trwającego, długoterminowego trendu. Dalszy rozwój sytuacji na rynku zależy w dużej mierze od decyzji podejmowanych przez Radę Polityki Pieniężnej.

Data publikacji: 08-08-2025Data aktualizacji: 13-08-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Warszawski rynek nieruchomości: Spadek sprzedaży i rosnąca liczba ofert w 2025 roku

W II kwartale 2025 roku warszawski rynek nieruchomości wykazuje wyraźne zmiany, które wskazują na utrzymujący się trend charakterystyczny dla tzw. rynku kupującego. Z danych wynika, że w tym okresie odnotowano dalszy spadek sprzedaży nowych mieszkań, przy jednoczesnym wzroście liczby nowych ofert uruchamianych przez deweloperów. Te informacje sugerują, że zmieniające się warunki makroekonomiczne oraz zmniejszający się popyt skłaniają deweloperów do wprowadzania większej liczby nowych inwestycji, co może mieć istotny wpływ na dalszy rozwój rynku.

Data publikacji: 06-08-2025

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Indeks Nastrojów Deweloperów: Deweloperzy planują podwyżki cen, natomiast nabywcy oczekują ich obniżenia

W czerwcu 2025 roku Indeks Nastrojów Deweloperów wskazuje na istotne zmiany na rynku nieruchomości. Choć deweloperzy coraz częściej przewidują podwyżki cen mieszkań, 56% nabywców wciąż liczy na spadki. Rozbieżność w oczekiwaniach obu stron rynku może wpłynąć na dalsze spowolnienie sprzedaży, zwłaszcza w obliczu zmieniających się warunków ekonomicznych i nowej ustawy o jawności cen. Jakie zmiany czekają nas w najbliższych miesiącach?

Data publikacji: 16-07-2025Data aktualizacji: 11-08-2025

2 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Przegląd sytuacji na rynku deweloperskim - maj 2025

Podwyżki cen mieszkań nie są efektem działań deweloperów ani banków, lecz wynikiem wpływu wielu czynników zewnętrznych na koszty inwestycji. Ceny gruntów w dużych miastach są wysokie z powodu ich ograniczonej dostępności, a rosnące koszty budowy, wywołane inflacją cen materiałów budowlanych i rosnącymi wynagrodzeniami w branży, również mają istotny wpływ na wzrost cen mieszkań. Dodatkowo, zmieniające się przepisy prawne oraz coraz bardziej rygorystyczne wymagania techniczne stanowią poważne wyzwanie dla deweloperów, zmuszając ich do dostosowania się do nowych regulacji, co podnosi koszty realizowanych inwestycji.

Data publikacji: 23-06-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w Polsce w maju 2025?

Rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, a najnowsze dane z Indeksu Nastroju Deweloperów wskazują na zmiany w podejściu firm deweloperskich do cen mieszkań. Względna stabilność cen, w porównaniu do lat ubiegłych, staje się dominującym trendem. Większość deweloperów woli utrzymać dotychczasowy poziom cen, nawet jeśli oznacza to wolniejszą sprzedaż. To wyraźna zmiana w stosunku do wcześniejszych lat, kiedy to promocje i akcje rabatowe były częściej stosowane w celu przyciągnięcia nabywców.

Data publikacji: 13-06-2025

4 minuty czytania