Robert Chojnacki

Wiceprezes Zarządu Tabelaofert.pl

Od ponad 20 lat związany z rynkiem mieszkaniowym. Prezes REDNET24, wiceprezes tabelaofert.pl, współtwórca grupy REDNET. Tworzy autorskie modele analityczne oparte na danych i AI. Autor raportów, prelegent, komentator rynkowy. Prywatnie pasjonat podróży, które traktuje jako źródło inspiracji i świeżego spojrzenia.

Moje artykuły

Rynek mieszkaniowy

Coraz wyraźniej uwidacznia się trend wzrostowy cen mieszkań

Rosnące koszty realizacji inwestycji oraz zmieniające się oczekiwania uczestników rynku coraz wyraźniej wpływają na kierunek zmian cen mieszkań. Deweloperzy w większym stopniu skłaniają się ku podwyżkom, podczas gdy kupujący nadal prezentują bardziej zróżnicowane prognozy, dopuszczając zarówno scenariusz wzrostów, jak i korekt cen.

Data publikacji: 20-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Wzrost sprzedaży napędzany nową, tańszą ofertą w największych miastach obniża średnie ceny

Marcowe dane Barometru Cen Mieszkań, opracowanego przez Tabelaofert.pl, wskazują na ożywienie rynku nieruchomości oraz niewielką korektę cen nowych mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego w analizowanych miastach spadła o 0,47%, ale sprzedaż mieszkań wzrosła o 18%. Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany, a ceny spadają w droższych miastach, podczas gdy w tańszych lokalizacjach rosną. Jakie zmiany czekają na kupujących i deweloperów? Dowiedz się, co przyniósł marzec.

Data publikacji: 10-04-2026Data aktualizacji: 13-04-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Spadek optymizmu deweloperów po wydarzeniach w cieśninie Ormuz, podczas gdy klienci przewidują wzrost cen

Optymizm deweloperów na rynku nieruchomości wyraźnie spadł, a prognozy dotyczące przyszłości cen mieszkań stały się bardziej ostrożne. Choć większość deweloperów spodziewa się stabilizacji cen, część obawia się wpływu napięć geopolitycznych na inflację i stopy procentowe. Z drugiej strony, kupujący wykazują większy optymizm, przewidując dalszy wzrost cen. Sprawdź, jak te różnice w oczekiwaniach wpływają na przyszłość rynku nieruchomości i prognozy sprzedaży mieszkań.

Data publikacji: 18-03-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Optymistyczne informacje dla kupujących: ceny przestały rosnąć, a sprzedaż zyskuje na intensywności

W lutym 2026 roku rynek mieszkaniowy w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji. Ceny mieszkań w analizowanych miastach wzrosły jedynie o 0,36%, a sprzedaż zwiększyła się o 8,35% w porównaniu do stycznia. Choć ceny wciąż rosną, tempo wzrostu jest znacznie wolniejsze niż w poprzednich miesiącach. Deweloperzy dostosowują ceny do lokalnych warunków, co daje kupującym większą przestrzeń do porównań i lepsze warunki negocjacyjne. Jakie perspektywy czekają nas w drugiej połowie roku?

Data publikacji: 03-03-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nastroje na rynku ulegają poprawie, a pesymizm ustępuje miejsca wzrastającemu optymizmowi

W 2026 roku nastroje na rynku mieszkaniowym wyraźnie się poprawiają. Indeks Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl wskazuje na przewagę optymizmu, a deweloperzy rozpoczynają nowy rok z wiarą w odbudowę popytu. Pomimo szerokiej oferty gotowych mieszkań, sprzedaż przyspiesza, a ceny pozostają stabilne. Jakie czynniki wpływają na tę zmianę i co oznacza to dla przyszłości rynku? Odpowiedzi na te pytania w najnowszym raporcie.

Data publikacji: 18-02-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek deweloperski na początku roku - wzrost cen mieszkań i spadek sprzedaży

W artykule omówiono wzrost cen mieszkań w Polsce na początku 2026 roku, który wyniósł średnio 14 207 zł za metr kwadratowy. Największy wzrost odnotowało Trójmiasto, gdzie ceny wzrosły o 3,9%. Wzrosty cen były również zauważalne w innych miastach, ale sprzedaż mieszkań spadła o 10%. Pomimo tego, długotrwałe oferty często oferowały obniżki, co stworzyło szansę na negocjacje cenowe. Deweloperzy wprowadzający nowe inwestycje oferują często atrakcyjne ceny na początku sprzedaży, co może stanowić korzystną okazję dla kupujących. Tego rodzaju inwestycje zapewniają również większy wybór mieszkań, co jest dodatkowym atutem.

Data publikacji: 03-02-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Wzrost cen na rynku nieruchomości a nowe przepisy: wpływ wymogu miejsc doraźnego schronienia

Wprowadzenie nowych regulacji budowlanych, które nakładają obowiązek realizacji miejsc doraźnego schronienia (MDS) w budynkach, będzie miało istotne konsekwencje dla rynku nieruchomości. Zmiany te wymuszają modyfikacje w zakresie konstrukcji budynku, szczególnie w kontekście wzmocnienia garażu i stropu między garażem a parterem. W wyniku tych nowych wymagań, choć wzrost kosztów budowy nie powinien być drastyczny, nie da się go jednak całkowicie zignorować. Oczekiwana podwyżka cen mieszkań nie będzie zatem wynikała wyłącznie z chęci deweloperów, ale z konieczności dostosowania się do nowych norm.

Data publikacji: 29-01-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy patrzą w przyszłość z optymizmem - większy wybór i stabilność cen w 2026 roku

Rok 2025 zakończył się pozytywnym zaskoczeniem dla deweloperów, którzy z optymizmem patrzą na przyszłość. Grudniowe dane pokazują znaczący wzrost tempa sprzedaży, co budzi nadzieje na poprawę koniunktury w 2026 roku. Mimo rekordowej liczby niesprzedanych mieszkań, rynek utrzymuje stabilność cenową, a deweloperzy nie planują dalszych obniżek. Zamiast wojny cenowej, rynek samodzielnie się stabilizuje, a perspektywy na nadchodzący rok są obiecujące.

Data publikacji: 20-01-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Zbliżają się noworoczne zmiany w cennikach

W najnowszym badaniu Indeksu Nastroju Deweloperów, przeprowadzonym przez Tabelaofert.pl, deweloperzy wskazują na rosnącą dynamikę rynku nieruchomości. 20% firm planuje podwyżki cen mieszkań, podczas gdy połowa oczekuje utrzymania obecnego tempa sprzedaży.

Data publikacji: 18-12-2025Data aktualizacji: 20-01-2026

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy spodziewają się intensywnego zakończenia roku

Deweloperzy, pomimo zmieniających się warunków rynkowych, kończą 2025 rok z silnym optymizmem. Według najnowszych danych Indeksu Nastrojów Deweloperów, przeprowadzonego przez portal Tabelaofert.pl, aż 44,1% firm deweloperskich przewiduje dalszy wzrost sprzedaży mieszkań. To wyższy wynik niż w poprzednim miesiącu, co świadczy o stabilności rynku. Dodatkowo, wskaźnik zmiany tempa sprzedaży wskazuje na rosnącą aktywność w sektorze, a oczekiwania związane z obniżkami stóp procentowych dają nadzieję na dalsze ożywienie rynku mieszkaniowego. Deweloperzy liczą, że korzystne zmiany w polityce monetarnej sprzyjać będą wzrostowi popytu, co może pozytywnie wpłynąć na przyszłe wyniki sprzedaży.

Data publikacji: 19-11-2025Data aktualizacji: 20-01-2026

2 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Co przyniesie rynek nieruchomości po wakacjach?

Według analiz, sprzedaż nowych lokali na dziesięciu największych rynkach nieruchomości w Polsce ma wzrosnąć o 7,9%. Choć taki wynik stanowi pozytywny sygnał, należy go traktować z ostrożnością. Wzrost sprzedaży jest raczej efektem odreagowania po stagnacji w czerwcu, a nie oznaką trwającego, długoterminowego trendu. Dalszy rozwój sytuacji na rynku zależy w dużej mierze od decyzji podejmowanych przez Radę Polityki Pieniężnej.

Data publikacji: 08-08-2025Data aktualizacji: 12-11-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Czy obecny rynek sprzyja kupującym? Prognozy na jesień 2025

Obecne warunki na rynku nieruchomości w Polsce sprzyjają kupującym, którzy zyskali silniejszą pozycję negocjacyjną. W kontekście spowolnienia sprzedaży, deweloperzy, zmuszeni do czekania na nabywców, coraz częściej decydują się na udzielanie rabatów, które w niektórych przypadkach sięgają kilkunastu procent. Takie działania są wynikiem długotrwałego braku płynności i rosnącej konkurencji, która skłania firmy deweloperskie do bardziej elastycznego podejścia do cen. Choć rynek wtórny pozostaje stosunkowo stabilny, to jednak sektor nowych mieszkań dostarcza szerokiego wachlarza opcji, co daje konsumentom komfort w procesie podejmowania decyzji. W dłuższym okresie przewiduje się, że ceny nieruchomości mogą się ustabilizować, a nadchodząca jesień przyniesie powolne ożywienie popytu.

Data publikacji: 12-08-2025Data aktualizacji: 12-11-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rosnący optymizm deweloperów a perspektywa przyszłych wzrostów cen mieszkań

W sierpniu odnotowano bezprecedensowy wzrost nastrojów w branży deweloperskiej. Aż 65% przedstawicieli sektora prognozuje przyspieszenie tempa sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach. Jest to największy skok optymizmu w historii badań nastrojów prowadzonych wśród firm deweloperskich. Zmiana nastawienia jest szczególnie wyraźna, jeśli porówna się ją z wynikami z poprzednich miesięcy – jeszcze do lipca jedynie co trzeci ankietowany oczekiwał poprawy wyników, a co piąty przewidywał spadki. Obecnie natomiast tylko marginalna część respondentów (zaledwie nieco ponad 2%) spodziewa się pogorszenia sytuacji.

Data publikacji: 08-09-2025Data aktualizacji: 29-10-2025

4 minuty czytania

Dla profesjonalistów

Jawność cen zmieniła reguły gry. Mniej maili, więcej rozmów.

Wrzesień 2025 r. zapisał się jako moment przełomowy na rynku mieszkaniowym. Weszła w życie ustawa o jawności cen, a deweloperzy i klienci błyskawicznie odnaleźli się w nowej rzeczywistości. Zmniejszenie liczby zapytań mailowych? To fakt. Ale – wbrew pozorom – nie oznacza to spadku zainteresowania ofertą.

Data publikacji: 20-10-2025Data aktualizacji: 22-10-2025

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w Polsce w maju 2025?

Rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, a najnowsze dane z Indeksu Nastroju Deweloperów wskazują na zmiany w podejściu firm deweloperskich do cen mieszkań. Względna stabilność cen, w porównaniu do lat ubiegłych, staje się dominującym trendem. Większość deweloperów woli utrzymać dotychczasowy poziom cen, nawet jeśli oznacza to wolniejszą sprzedaż. To wyraźna zmiana w stosunku do wcześniejszych lat, kiedy to promocje i akcje rabatowe były częściej stosowane w celu przyciągnięcia nabywców.

Data publikacji: 13-06-2025Data aktualizacji: 14-10-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Sprzedaż mieszkań: Deweloperzy przewidują wzrost, ale bez pobicia rekordów

Prognozy sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach wskazują na dalszy optymizm wśród deweloperów, choć z większą ostrożnością. Z danych Indeksu Nastrojów Deweloperów wynika, że 43,1% firm przewiduje wzrost sprzedaży nowych mieszkań, mimo że odsetek ten spadł o ponad 22 punkty procentowe w porównaniu z poprzednim miesiącem. Choć rynek pierwotny wciąż notuje wysokie wyniki, deweloperzy stają się bardziej realistyczni w swoich prognozach, spodziewając się stabilizacji tempa sprzedaży. Wskazuje na to wzrost liczby firm przewidujących utrzymanie dotychczasowego tempa, co może świadczyć o dojrzewaniu rynku.

Data publikacji: 14-10-2025

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Indeks Nastrojów Deweloperów: Deweloperzy planują podwyżki cen, natomiast nabywcy oczekują ich obniżenia

W czerwcu 2025 roku Indeks Nastrojów Deweloperów wskazuje na istotne zmiany na rynku nieruchomości. Choć deweloperzy coraz częściej przewidują podwyżki cen mieszkań, 56% nabywców wciąż liczy na spadki. Rozbieżność w oczekiwaniach obu stron rynku może wpłynąć na dalsze spowolnienie sprzedaży, zwłaszcza w obliczu zmieniających się warunków ekonomicznych i nowej ustawy o jawności cen. Jakie zmiany czekają nas w najbliższych miesiącach?

Data publikacji: 16-07-2025Data aktualizacji: 14-10-2025

2 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Przegląd sytuacji na rynku deweloperskim - maj 2025

Podwyżki cen mieszkań nie są efektem działań deweloperów ani banków, lecz wynikiem wpływu wielu czynników zewnętrznych na koszty inwestycji. Ceny gruntów w dużych miastach są wysokie z powodu ich ograniczonej dostępności, a rosnące koszty budowy, wywołane inflacją cen materiałów budowlanych i rosnącymi wynagrodzeniami w branży, również mają istotny wpływ na wzrost cen mieszkań. Dodatkowo, zmieniające się przepisy prawne oraz coraz bardziej rygorystyczne wymagania techniczne stanowią poważne wyzwanie dla deweloperów, zmuszając ich do dostosowania się do nowych regulacji, co podnosi koszty realizowanych inwestycji.

Data publikacji: 23-06-2025Data aktualizacji: 10-10-2025

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Jak jawność cen mieszkań wpłynęła na wzrost sprzedaży we wrześniu 2025?

Wrzesień przyniósł znaczną poprawę na rynku mieszkaniowym w Polsce. Zgodnie z najnowszym Barometrem Cen Mieszkań, sprzedaż nowych lokali wzrosła o prawie 40 proc. w porównaniu do sierpnia. Główne czynniki, które przyczyniły się do tej zmiany, to wdrożenie nowych przepisów dotyczących jawności cen ofertowych mieszkań oraz obniżka stóp procentowych, które pobudziły popyt. Z perspektywy analityków, zmiana regulacji dotycząca ujawniania cen bez konieczności kontaktowania się z deweloperem okazała się kluczowym czynnikiem napędzającym rynek.

Data publikacji: 03-10-2025

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Warszawski rynek nieruchomości: Spadek sprzedaży i rosnąca liczba ofert w 2025 roku

W II kwartale 2025 roku warszawski rynek nieruchomości wykazuje wyraźne zmiany, które wskazują na utrzymujący się trend charakterystyczny dla tzw. rynku kupującego. Z danych wynika, że w tym okresie odnotowano dalszy spadek sprzedaży nowych mieszkań, przy jednoczesnym wzroście liczby nowych ofert uruchamianych przez deweloperów. Te informacje sugerują, że zmieniające się warunki makroekonomiczne oraz zmniejszający się popyt skłaniają deweloperów do wprowadzania większej liczby nowych inwestycji, co może mieć istotny wpływ na dalszy rozwój rynku.

Data publikacji: 06-08-2025

3 minuty czytania