Porady dla kupujących i sprzedających

9 minut czytania

Porady

Nowe warunki techniczne - ważne nie tylko dla dewelopera. Jakie zmiany odczuje Kowalski?

Publikacja nowych warunków technicznych dotyczących budynków to będzie duża zmiana. Istotna nie tylko dla deweloperów oraz ich klientów, ale również np. osób budujących własny dom.

Data publikacji: 15-09-2026Data aktualizacji: 29-09-2026

Autor:

10 minut czytania

Porady

Spółdzielnia buduje i sprzedaje lokale jak deweloper. Kiedy to możliwe?

Spółdzielnie nie tylko remontują starsze bloki, ale również wznoszą nowe. Większość budujących spółdzielni, sprzedaje „M” jak deweloperzy. Wyjaśniamy co to oznacza.

Data publikacji: 29-09-2026

Autor:

6 minut czytania

Porady

Powierzchnia użytkowa a całkowita – jak liczyć metraż mieszkania i domu?

Powierzchnia użytkowa to metraż, za który płacisz i od którego liczy się podatek, a powierzchnia całkowita to suma wszystkich kondygnacji po zewnętrznym obrysie budynku. Od 13 lutego 2026 r. deweloper nie może już ustalić ceny na podstawie własnej powierzchni sprzedażowej, bo art. 5a ustawy deweloperskiej wiąże cenę wprost z powierzchnią użytkową liczoną według Polskiej Normy.

Data publikacji: 23-09-2026

Autor:

11 minut czytania

Porady

Tańszy kredyt na oszczędne lokum. Takich ofert będzie więcej

Mniejsze zużycie energii oznacza niższe oprocentowanie? Niektóre banki już mają taką ofertę. Podobnych propozycji będzie prawdopodobnie coraz więcej.

Data publikacji: 19-09-2026Data aktualizacji: 20-09-2026

Autor:

6 minut czytania

Porady

Pośrednik nieruchomości - partner, reprezentant czy tylko pośrednik? Dlaczego model współpracy ma znaczenie

Sprzedaż lub zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób zastanawia się, czy warto korzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika. Moim zdaniem odpowiedź brzmi: tak, ale kluczowe jest nie tylko to, czy współpracujemy z pośrednikiem, lecz przede wszystkim, w jakim modelu ta współpraca się odbywa.

Data publikacji: 17-09-2026

Autor:

Ewelina Kulesza

7 minut czytania

Porady

Stopy procentowe a raty kredytów – co oznacza ich wzrost i spadek?

Rata kredytu ze zmiennym oprocentowaniem to suma stałej marży banku i wskaźnika WIBOR, który podąża za stopami procentowymi NBP. Od 5 marca 2026 r. stopa referencyjna wynosi 3,75%, WIBOR 3M utrzymuje się w okolicach 3,85%, a typowy kredyt hipoteczny kosztuje około 5,4–6,3% w skali roku. Przy kredycie 500 000 zł na 25 lat ruch stóp o 0,25 p.p. to około 80 zł różnicy w miesięcznej racie.

Data publikacji: 15-09-2026

Autor:

9 minut czytania

Porady

Podatek katastralny - co to jest?

Podatek katastralny od lat wzbudza emocje. Jak działa podatek katastralny, co to znaczy i czy ma szansę przyjąć się w Polsce? Jako nowa forma opodatkowania nieruchomości, ma potencjał, by znacząco wpłynąć na portfele Polaków. Choć w wielu krajach europejskich jest to standardowa praktyka, w Polsce wciąż pozostaje w sferze dyskusji. W naszym wpisie przyjrzymy się, co to jest podatek katastralny, jakie niesie ze sobą korzyści i zagrożenia, a także jakie mogą być jego konsekwencje dla obywateli i rynku nieruchomości w naszym kraju.

Data publikacji: 30-01-2025Data aktualizacji: 15-09-2026

Autor:

9 minut czytania

Porady

Przeciekający dach, kto odpowiada - właściciel czy najemca?

Przeciekający dach w bloku to usterka, która może spowodować wiele problemów - zaczynając od uszkodzeń konstrukcyjnych i termoizolacyjnych, poprzez zagrożenie dla instalacji elektrycznej i sprzętów zasilanych energią elektryczną, po rozwój chorobotwórczych bakterii i grzybów. Co zrobić, gdy dach przecieka? Komu i gdzie zgłosić usterkę?

Data publikacji: 05-07-2017Data aktualizacji: 14-09-2026

Autor:

Anna Pawłowska

12 minut czytania

Porady

Wycena nieruchomości - ile kosztuje rzeczoznawca i jak wycenić mieszkanie?

Formalną wartość nieruchomości określa wyłącznie rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym, a w 2026 r. taki dokument dla mieszkania kosztuje najczęściej od 500 do 1 200 zł. Operat jest ważny 12 miesięcy i tylko do celu, dla którego go sporządzono. Do rozmowy z kupującym operat nie jest potrzebny, bo od 13 lutego 2026 r. ceny transakcyjne z aktów notarialnych sprawdzisz bezpłatnie w Rejestrze Cen Nieruchomości.

Data publikacji: 11-09-2026

Autor:

11 minut czytania

Porady

Trendy na rynku nieruchomości handlowych w Polsce

Udział e-commerce w Polsce w całkowitej sprzedaży detalicznej utrzymuje się na stabilnym poziomie około 10%. Wskaźnik ten pokazuje, że konsumenci w Polsce wykazują silną lojalność wobec tradycyjnych form zakupów, co jest porównywalne z rynkami takich krajów jak Włochy czy Hiszpania. Spowolnienie tempa wzrostu handlu internetowego, które jest widoczne nie tylko w Polsce, ale również w innych krajach europejskich, wskazuje na to, że tradycyjne formy sprzedaży nadal mają istotne znaczenie w konsumpcyjnych preferencjach.

Data publikacji: 18-07-2025Data aktualizacji: 11-09-2026

Autor:

10 minut czytania

Porady

Wypowiedzenie umowy najmu – niezbędne informacje

Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz dochowania terminów ustawowych lub umownych. Standardowy okres wypowiedzenia lokalu mieszkalnego wynosi 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Eksperci portalu rynku pierwotnego Tabelaofert.pl wyjaśniają procedurę bezpiecznego zakończenia najmu przed przeprowadzką do własnego lokalu.

Data publikacji: 13-02-2024Data aktualizacji: 11-09-2026

Autor:

9 minut czytania

Porady

Wzory umów dotyczące rynku nieruchomości

Bezpieczny zakup lokalu wymaga weryfikacji formy aktu notarialnego oraz wpisu roszczeń do księgi wieczystej. Ustawa deweloperska ogranicza opłatę rezerwacyjną do maksymalnie 1% ceny brutto nieruchomości. Eksperci Tabelaofert.pl wskazują kluczowe postanowienia umowne chroniące nabywców mieszkań na rynku pierwotnym.

Data publikacji: 12-10-2011Data aktualizacji: 11-09-2026

Autor:

Anna Pawłowska

11 minut czytania

Porady

Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy – co wziąć pod uwagę?

Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy daje największy wybór układów, pięter i widoków, a ceny na starcie inwestycji są zwykle niższe niż przy lokalach gotowych do odbioru. W zamian nabywca czeka na klucze i bierze na siebie ryzyko przesunięcia terminu. Środki wpłacane deweloperowi chroni mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Data publikacji: 16-11-2023Data aktualizacji: 11-09-2026

Autor:

10 minut czytania

Porady

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych - komu przysługuje?

Od 31 sierpnia 2023 roku zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych eliminuje 2% opłaty przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Nabycie lokalu od dewelopera jest z mocy prawa wyłączone z PCC z uwagi na opodatkowanie podatkiem VAT. Eksperci portalu Tabelaofert.pl wyjaśniają kryteria prawne i procedury u notariusza.

Data publikacji: 06-09-2023Data aktualizacji: 11-09-2026

Autor:

11 minut czytania

Porady

Umowa najmu okazjonalnego – co powinna zawierać i jak ją zawrzeć?

Najem okazjonalny to umowa, w której najemca z góry poddaje się egzekucji przed notariuszem i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. W zamian właściciel otrzymuje znacznie prostszą drogę do odzyskania mieszkania, ale tylko wtedy, gdy wszystkie wymagane formalności zostaną prawidłowo wykonane. Kluczowe znaczenie ma zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez tego zgłoszenia pozostaje zwykły najem, mimo poniesionych kosztów u notariusza.

Data publikacji: 03-09-2026

Autor:

11 minut czytania

Porady

Czego szuka klient kupując mieszkanie od dewelopera?

Klient od dewelopera kupuje mieszkanie czyli określony metraż, standard wykończenia i wybrane miejsce, ale też komfort życia, bezpieczeństwo finansowe i potencjał wartości nieruchomości w przyszłości. O tym wiedzą już (chyba) wszyscy deweloperzy… i te wartości widać w komunikacji większości firm deweloperskich w marketingu.

Data publikacji: 24-08-2026Data aktualizacji: 27-08-2026

Autor:

Dobromiła Kowalczyk

5 minut czytania

Porady

Dlaczego nieruchomości nad morzem

Nieruchomości nadmorskie mają w sobie coś wyjątkowego, ożywiają wyobraźnię, budzą emocje, kojarzą się z prestiżem i z pewnością stanowią świetną inwestycję.

Data publikacji: 10-08-2026

Autor:

Piotr Romanowicz

8 minut czytania

Porady

Planujesz sprzedaż domu? Sprawdź, co może wpływać na jego cenę

Wycena domu jednorodzinnego przed sprzedażą zależy od kilku czynników - stanu prawnego, technicznego oraz lokalizacji budynku. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną na rynku wtórnym wynosi zazwyczaj kilka-kilkanaście procent. Portal Tabelaofert.pl od 2001 roku wspiera sprzedających, dostarczając precyzyjne analizy rynkowe.

Data publikacji: 26-09-2024Data aktualizacji: 03-08-2026

Autor:

11 minut czytania

Porady

Rynek pierwotny a wtórny - poznaj różnice

Zakup nowego lokalu od dewelopera eliminuje koszt dwuprocentowego podatku PCC i zapewnia pięcioletnią ochronę z rękojmi. W 2026 roku w cyklu obniżek na przełomie 2025 i 2026 stopy procentowe spadły, co poprawiło dostępność kredytów. Portal Tabelaofert.pl, działający od 2001 roku, ułatwia analizę techniczną ofert za pomocą wizualizacji 3D.

Data publikacji: 07-08-2024Data aktualizacji: 03-08-2026

Autor: