Wakacyjny czas sprzyja zakupom nieruchomości. Sprzedaż mieszkań wzrosła niemal o 50% rok do roku

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak zmieniła się sprzedaż nowych mieszkań w największych miastach i czy wakacje wpłynęły na aktywność kupujących,

• co wpłynęło na wzrost cen mieszkań oraz które rynki odnotowały największe zmiany,

• jak dziś kupujący powinni analizować oferty i na jakie elementy inwestycji zwracać uwagę poza samą ceną.

Odsłuchaj artykuł:

Czy wakacje zatrzymały sprzedaż mieszkań? Dane pokazują dalsze ożywienie rynku

Po bardzo dobrym lipcu również sierpień przyniósł wysoką aktywność na rynku nowych mieszkań. Z najnowszego Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert wynika, że na siedmiu największych rynkach sprzedano około 4,2 tys. lokali, czyli blisko 50% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Wyniki sprzedaży są spójne z nastrojami panującymi wśród deweloperów. W ostatnim odczycie Indeksu Nastrojów Deweloperów 57,5% ankietowanych firm zakładało wzrost sprzedaży. Dane wskazują więc, że sezon wakacyjny nie osłabił aktywności kupujących, a popyt na nowe mieszkania pozostaje na wysokim poziomie.

Wzrost sprzedaży o blisko 50% rok do roku brzmi bardzo mocno, ale znacznie ważniejsze jest to, że drugi miesiąc z rzędu sprzedaż utrzymuje się na wysokim poziomie mimo wakacji. To pokazuje, że popyt na rynek wrócił. Kupujący znajdują produkt odpowiadający ich potrzebom i możliwościom finansowym, a duża podaż gotowych mieszkań pomaga w podjęciu decyzji.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w największych miastach?

Wzrost aktywności kupujących wpłynął na poziom cen. Średnia cena ofertowa nowych mieszkań wzrosła w ciągu ostatniego miesiąca o 0,7%, a od początku roku zwiększyła się o 3%.

Zmiany były jednak zróżnicowane w zależności od miasta. Największy miesięczny wzrost cen odnotowano w Łodzi, gdzie stawki zwiększyły się o 1,8%. W Krakowie ceny wzrosły o 1,2%, a w Trójmieście o 0,9%. W Warszawie średnia cena ofertowa spadła natomiast o 0,5%, natomiast na pozostałych rynkach zmiany były niewielkie — we Wrocławiu ceny wzrosły o 0,6%, w Katowicach o 0,7%, a w Poznaniu pozostały praktycznie bez zmian.

W dłuższej perspektywie, od końca 2025 roku, największy wzrost średniej ceny ofertowej widoczny był we Wrocławiu, gdzie wyniósł 5,4%. W Warszawie i Trójmieście ceny zwiększyły się o niespełna 3%, a w Krakowie i Poznaniu o około 2%. W Łodzi i Katowicach poziom cen pozostał zbliżony do końca ubiegłego roku.

Czy średnia cena nadal wystarcza przy wyborze mieszkania?

Obecna sytuacja rynkowa pokazuje, że przy dużej liczbie dostępnych ofert coraz większe znaczenie ma analiza konkretnych inwestycji. Sama średnia cena dla miasta nie zawsze odzwierciedla różnice pomiędzy poszczególnymi projektami.

Dla kupującego ważniejsze od średniej dla całego miasta jest dziś to, co dzieje się w konkretnej inwestycji. Przy dużej liczbie ofert warto porównywać nie tylko cenę za metr, ale też układ mieszkania, standard, termin odbioru i warunki zakupu. Różnica kilku procent między projektami może być dziś ważniejsza niż miesięczna zmiana średniej ceny dla całego rynku – mówi Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.

Czy kupujący wrócili na rynek nowych mieszkań?

Sierpniowe wyniki potwierdzają, że zainteresowanie zakupem mieszkań pozostaje wysokie mimo okresu wakacyjnego. Klienci aktywnie analizują dostępne oferty, korzystając z szerokiego wyboru lokali i większej możliwości porównania poszczególnych inwestycji.

Dla rynku oznacza to utrzymanie pozytywnego trendu, w którym o decyzjach zakupowych coraz częściej decydują nie tylko poziom cen, ale również jakość projektu, standard mieszkań oraz dopasowanie oferty do indywidualnych potrzeb nabywców.

Podsumowanie

Sierpniowe dane potwierdzają utrzymujące się ożywienie na rynku nowych mieszkań. Wysoka sprzedaż, pozytywne nastroje deweloperów i stopniowy wzrost cen wskazują, że popyt wrócił do sektora mieszkaniowego. Jednocześnie kupujący zyskują większe możliwości wyboru dzięki szerokiej ofercie dostępnych lokali, dlatego coraz większe znaczenie ma nie tylko średnia cena w danym mieście, ale przede wszystkim jakość i warunki konkretnej inwestycji.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w sierpniu 2026 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert