Wiedza i porady - strona 2

Lista artykułów

Porady

Umowa najmu lokalu użytkowego

Bezpieczna umowa najmu lokalu użytkowego w 2026 roku wymaga precyzyjnego określenia zasad waloryzacji oraz form zabezpieczenia roszczeń. Według danych rynkowych, najczęstszym zabezpieczeniem jest dobrowolne poddanie się egzekucji z art. 777 Kpc. Jako portal nieruchomościowy z ponad 20-letnim doświadczeniem pomagamy przedsiębiorcom minimalizować ryzyko transakcyjne!

Data publikacji: 12-10-2011Data aktualizacji: 03-08-2026

|Autor: Anna Pawłowska

14 minut czytania

Porady

W jaki sposób podzielić duże mieszkanie na dwa mniejsze?

Podział dużego mieszkania z rynku pierwotnego na dwa mniejsze lokale wymaga spełnienia rygorystycznych wymogów techniczno-prawnych, w tym wydzielenia osobnych pionów instalacyjnych. Nowo projektowane mieszkania muszą mieć minimum 25 m² (warunki techniczne obowiązujące od 2018 roku), jednak przy przebudowie istniejącego lokalu bywają wyjątki. Portal Tabelaofert.pl udostępnia cyfrowe narzędzia analizy rzutów 3D, które ułatwiają ocenę możliwości podziału lokalu.

Data publikacji: 19-04-2023Data aktualizacji: 03-08-2026

|Autor: Dominika Weresa

10 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Duże mieszkania zyskują przewagę nad kawalerkami. Jak zmieniają się preferencje kupujących?

Polski rynek mieszkaniowy przechodzi wyraźną transformację. Choć ceny mieszkań pozostają względnie stabilne, zmieniają się oczekiwania nabywców, struktura popytu oraz kryteria decydujące o wyborze konkretnej nieruchomości. Coraz więcej osób poszukuje mieszkań odpowiadających nie tylko bieżącym potrzebom, ale także przyszłym zmianom życiowym. Efektem jest rosnące zainteresowanie większymi lokalami, które w wielu przypadkach wyprzedza popyt na kawalerki.

Data publikacji: 29-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

BIK zmienia zasady oceny klientów. Kto zyska większą szansę na kredyt?

Ocena punktowa Biura Informacji Kredytowej od lat należy do najważniejszych elementów analizowanych przez banki podczas podejmowania decyzji kredytowych. Dla osób planujących zakup mieszkania lub domu zdolność kredytowa często stanowi czynnik decydujący o możliwości realizacji inwestycji. W lipcu 2026 roku system oceny BIK przeszedł największą modernizację od ponad dekady, a pierwsze efekty zmian już wywołały szeroką dyskusję wśród kredytobiorców i ekspertów rynku finansowego.

Data publikacji: 27-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Mieszkania przestają być oczywistą lokatą kapitału? Rynek wtórny wyraźnie zwalnia

Po okresie intensywnej aktywności na rynku nieruchomości coraz wyraźniej widoczne są symptomy ochłodzenia popytu na mieszkania z rynku wtórnego. Najnowsze dane wskazują na spadek liczby zapytań kierowanych do sprzedających w największych polskich aglomeracjach. Choć dla części właścicieli może to być sygnał ostrzegawczy, eksperci podkreślają, że obecna sytuacja nie świadczy o kryzysie, lecz o przejściowej fazie wyczekiwania i dostosowywania oczekiwań uczestników rynku.

Data publikacji: 16-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Mieszkania bez windy mogą tracić na atrakcyjności. Rynek wysyła coraz wyraźniejsze sygnały

Jeszcze kilka lat temu brak windy w czteropiętrowym bloku był dla wielu kupujących jedynie niedogodnością, którą rekompensowała niższa cena nieruchomości. Dziś sytuacja zaczyna się zmieniać. Rosnąca liczba seniorów, większa świadomość dotycząca dostępności budynków oraz zmieniające się oczekiwania nabywców sprawiają, że obecność windy staje się jednym z istotnych czynników wpływających na decyzje zakupowe. Eksperci rynku nieruchomości zauważają, że w niektórych przypadkach brak windy zaczyna przekładać się nie tylko na komfort codziennego życia, ale również na wartość mieszkania oraz czas potrzebny na znalezienie kupca.

Data publikacji: 14-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Stopy procentowe bez zmian. Co decyzja RPP oznacza dla rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych?

Rada Polityki Pieniężnej podczas lipcowego posiedzenia zdecydowała o utrzymaniu stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego na dotychczasowym poziomie. Decyzja była zgodna z oczekiwaniami rynku i większości ekonomistów, którzy wskazywali, że obecne warunki gospodarcze nie uzasadniają ani podwyżek, ani kolejnych obniżek kosztu pieniądza.

Data publikacji: 13-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Deweloperzy pod większą kontrolą. Jednolity format cen mieszkań ma zwiększyć przejrzystość rynku

Przejrzystość cen od lat pozostaje jednym z najczęściej podnoszonych problemów na polskim rynku mieszkaniowym. Choć obowiązek publikowania cen mieszkań przez deweloperów już funkcjonuje, sposób prezentacji danych wciąż bywa niejednolity, co utrudnia porównywanie ofert i analizę rynku. Najnowsze zmiany legislacyjne mają to zmienić, wprowadzając obowiązek publikacji danych według jednolitego standardu określonego przez administrację publiczną.

Data publikacji: 09-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

5 minut czytania

Porady

Wizualizacja a rzeczywistość. Jak ukryte wady lokalizacji mogą zrujnować zakup nieruchomości (i jak tego uniknąć)

Kupno własnego mieszkania lub domu to dla większości z nas najważniejsza decyzja finansowa w życiu. Spędzamy dziesiątki godzin na wybieraniu odpowiednich materiałów wykończeniowych, analizowaniu układu pomieszczeń i podziwianiu wizualizacji inwestycji. Paradoksalnie, nierzadko podejmujemy ostateczną decyzję, wiedząc o samej okolicy mniej, niż o używanym samochodzie, który planujemy nabyć. Jak nie wpaść w pułapkę pierwszego wrażenia i uchronić się przed kosztowną pomyłką?

Data publikacji: 06-07-2026

|Autor: Aleksander Łabuć

6 minut czytania

Porady

Ile kosztuje dom w Hiszpanii? Ceny nieruchomości w 2026 roku

Cena domu w Hiszpanii zależy przede wszystkim od regionu i odległości od morza - najdroższe są nieruchomości w pierwszej linii brzegowej na Costa del Sol, najtańsze w głębi lądu. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosi w 2026 roku około 2 350 euro, ale rozpiętość jest ogromna: od mniej niż 1 500 euro za metr w głębi kraju po ponad 4 000 euro w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Poza samą ceną zakupu kupujący ponosi kilka hiszpańskich podatków i opłat (inny zestaw na rynku pierwotnym, inny na wtórnym), a transakcję można sfinansować lokalnym kredytem hipotecznym dostępnym także dla nierezydentów. Ten poradnik tłumaczy, od czego zależą ceny domów w Hiszpanii, ile kosztuje budowa od podstaw, jakie podatki obowiązują przy zakupie oraz jak policzyć koszty utrzymania i rentowność wynajmu.

Data publikacji: 06-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

8 minut czytania

Porady

Podatek od sprzedaży mieszkania - kluczowe aspekty

Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od wypracowanego dochodu i obowiązuje, jeśli transakcja następuje przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Jest to kluczowy aspekt, który musi wziąć pod uwagę każdy właściciel planujący zbycie lokalu.

Data publikacji: 22-12-2023Data aktualizacji: 06-07-2026

|Autor: Dominika Weresa

11 minut czytania

Porady

Podatek od wynajmu mieszkania - wszystko, co musisz wiedzieć

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych stanowi obecnie jedyną i wyłączną formę opodatkowania dla najmu prywatnego w Polsce. Oznacza to, że podatnicy uzyskujący przychody z najmu poza działalnością gospodarczą nie mogą rozliczać się na zasadach ogólnych (według skali podatkowej). Wybór tej formy eliminuje możliwość pomniejszania przychodu o koszty jego uzyskania, takie jak remonty czy amortyzacja. Cały przychód podlega opodatkowaniu bezpośrednio według określonych stawek ryczałtowych.

Data publikacji: 09-12-2024Data aktualizacji: 06-07-2026

|Autor: Dominika Weresa

11 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Podatek od zakupu mieszkania - ile trzeba zapłacić?

Podatek VAT oraz podatek PCC to dwa zasadnicze koszty, jakie musimy ponieść przy zakupie mieszkania. W przypadku rynku pierwotnego, podatek VAT jest już wliczony w cenę nieruchomości, ale w przypadku rynku wtórnego, należy się liczyć z dodatkowym wydatkiem 2% wartości rynkowej mieszkania lub domu.

Data publikacji: 14-04-2023Data aktualizacji: 06-07-2026

|Autor: Dominika Weresa

9 minut czytania

Porady

Mieszkanie na Cyprze - czy warto kupić? Wady i zalety, jak to zrobić?

Mieszkanie na Cyprze kupuje się najczęściej pod wynajem i jako lokatę w strefie euro. Ceny apartamentów zaczynają się orientacyjnie od 250 000-300 000 euro, a w prestiżowych miastach jak Limassol, Larnaka czy Pafos przekraczają 400 000 euro. Ceny rosną w tempie około 3-5 procent rocznie, a nabywcy zagraniczni odpowiadają za blisko połowę transakcji. Wyspa dzieli się na dwie strefy: Cypr Południowy (członek UE, waluta euro, pełne bezpieczeństwo prawne) oraz Cypr Północny (niższe progi wejścia, ale konieczna ostrożność przy tytułach własności). Ten poradnik tłumaczy, czy zakup się opłaca, jakie podatki i opłaty obowiązują, jak wygląda procedura krok po kroku i gdzie szukać najlepszych lokalizacji.

Data publikacji: 03-07-2026

|Autor: Urszula Pindelska

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Czy sprzedaż mieszkań wyhamuje? Deweloperzy po raz pierwszy od 2024 r. dostrzegają ryzyko spowolnienia

Optymizm deweloperów wyraźnie słabnie. Najnowszy Indeks Nastrojów Deweloperów pokazuje, że coraz mniej firm wierzy w dalszy wzrost sprzedaży mieszkań, a coraz więcej przygotowuje się na trudniejsze miesiące. Kupujący nie zniknęli z rynku, ale mają większy wybór, dokładniej porównują oferty i częściej negocjują warunki zakupu. To sprawia, że rynek pierwotny wchodzi w nową fazę, w której o sukcesie coraz częściej decydują jakość inwestycji, atrakcyjność oferty i właściwa polityka cenowa.

Data publikacji: 02-07-2026

|Autor: Robert Chojnacki

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy coraz bardziej podzielony - Maj przyniósł pozorną stabilizację

Maj przyniósł pozorną stabilizację na rynku pierwotnym – sprzedaż mieszkań utrzymała się na podobnym poziomie, a średnia cena metra kwadratowego wzrosła jedynie o 0,4 proc. Za tymi uśrednionymi danymi kryją się jednak coraz większe różnice między lokalnymi rynkami. Podczas gdy w Warszawie i Trójmieście sprzedaż wyraźnie przyspieszyła, w Poznaniu, Łodzi i szczególnie w Katowicach popyt osłabł. Najnowszy Barometr Cen Mieszkań Tabelaofert pokazuje, że dziś o sukcesie sprzedaży coraz częściej decydują lokalizacja, oferta i precyzyjne dopasowanie do potrzeb kupujących, a nie ogólnokrajowe trendy.

Data publikacji: 30-06-2026

|Autor: Dominika Weresa

5 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Premium winduje średnie ceny, a nabywcy stawiają na mieszkania gotowe do odbioru

Gotowe mieszkania coraz mocniej wpływają na sprzedaż na rynku pierwotnym, a segment premium podnosi średnie ceny w największych miastach. Dane Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl pokazują, że stabilizacja cen nie oznacza braku zmian — kluczowe znaczenie ma dziś struktura oferty i to, które lokale najszybciej znajdują nabywców.

Data publikacji: 26-05-2026Data aktualizacji: 30-06-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Porady

Akt notarialny - co to jest, jak wygląda i co zawiera? Kompletny przewodnik

Akt notarialny to dokument urzędowy sporządzany przez notariusza na podstawie ustawy Prawo o notariacie z 1991 roku. Ma moc dowodową dokumentu urzędowego i bywa wymagany pod rygorem nieważności przy najważniejszych czynnościach na rynku nieruchomości - m.in. przy sprzedaży i darowiźnie nieruchomości oraz umowie deweloperskiej. Oryginał zostaje w kancelarii przez 10 lat, a potem trafia do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego, natomiast strony otrzymują wypisy o tej samej mocy prawnej. Ten przewodnik wyjaśnia, czym jest akt notarialny, co musi zawierać, kiedy jest obowiązkowy, jak przygotować się do wizyty u notariusza i ile to kosztuje.

Data publikacji: 29-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

6 minut czytania

Porady

Najlepsze miasta do życia w Polsce - ranking 2026 (jakość życia, koszty, praca)

W najnowszej edycji rankingu „Najlepsze miasta do życia w Polsce" Business Insider Polska (przełom 2025 i 2026 roku) pierwsze miejsce zajęły wspólnie Rzeszów i Poznań. Zestawienie porównuje 16 miast wojewódzkich według sześciu twardych wskaźników. Rzeszów wygrywa najniższą przestępczością i dobrym dostępem do lekarzy, a Poznań najniższym bezrobociem. Sprawdź, które miasta wypadają najlepiej w poszczególnych kategoriach i z czego wynika ich pozycja.

Data publikacji: 25-06-2026Data aktualizacji: 29-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Jednolity standard cen mieszkań coraz bliżej. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej

Polski rynek nieruchomości może wkrótce wejść w nową fazę transparentności. Sejm przyjął nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, której celem jest ujednolicenie sposobu prezentowania cen mieszkań i domów przez deweloperów. Projekt autorstwa Polski 2050 został skierowany do Senatu, a jego wejście w życie może znacząco wpłynąć na jakość i dostępność danych wykorzystywanych przez kupujących.

Data publikacji: 23-06-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Najnowsze oferty

NOWOŚĆ
Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami
Beta Projekt
1 099 000 – 1 299 000 zł
Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G
4 pok.
125,62 – 125,79 m²
NOWOŚĆ
Sarenki 4
LUCAS-DOM
od 12 800 zł /m²
Warszawa, Wesoła, Stara Miłosna, ul. Sarenki 4
2 - 4 pok.
31,13 – 71,86 m²
NOWOŚĆ
Kanarkowa
Hanco
1 529 000 – 1 749 000 zł
Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Kanarkowa 13
5 pok.
110,00 m²
NOWOŚĆ
Osiedle Vivalife
Dayton Nieruchomości
od 22 168 zł/m²
Torre de la Horadada
2 pok.
70,15 – 80,86 m²
NOWOŚĆ
Triton Levante
Dayton Nieruchomości
2 058 080 – 2 144 736 zł
Pilar de la Horadada
3 pok.
124,60 – 150,20 m²
NOWOŚĆ
Amber Sun
Dayton Nieruchomości
od 8 613 zł/m²
Santa Pola
2 pok.
70,00 – 191,15 m²
NOWOŚĆ
Las Mesas
Dayton Nieruchomości
30 551 zł/m²
Estepona
3 pok.
112,75 m²
Zobacz wszystkie

Dom wolnostojący 112,20 m², Damasławek
Nieruchomości Furman
430 000 zł
Damasławek
4 pok.
112,20 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 51,66 m² w bloku z windą, Krawiecka, Obłuże
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
636 259 zł
Gdynia, Obłuże, Krawiecka
3 pok.
51,66 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 34,46 m² w bloku z windą, Okopowa, Wola
RE/MAX Polska
539 000 zł
Warszawa, Wola, Okopowa
2 pok.
34,46 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 43,39 m² z aneksem kuchennym, os. Adama Asnyka
homfi
495 000 zł
Wieliczka, os. Adama Asnyka
3 pok.
43,39 m²
Dom 153,40 m², Wiązowa
Metrohouse
1 590 000 zł
Głubczyce, Wiązowa
5 pok.
153,40 m²
Mieszkanie 4 pokoje, 64,24 m² z balkonem, Krawiecka, Obłuże
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
831 625 zł
Gdynia, Obłuże, Krawiecka
4 pok.
64,24 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 48,00 m² z balkonem, Agrestowa 145, Krzyki-Partynice
Oferta bezpośrednia
689 000 zł
Wrocław, Krzyki-Partynice, Agrestowa 145
3 pok.
48,00 m²
Zobacz wszystkie

NOWOŚĆ
Osiedle Zielne
INELBUD
od 11 000 zł /m²
Inowrocław, ul. Zielna 3
2 - 4 pok.
35,50 – 70,50 m²
AI
Słoneczne Tarasy II bud B
Racis Development
od 8 450 zł /m²
Suwałki, ul. Sportowa
2 - 4 pok.
32,09 – 81,10 m²
AI
Osiedle Bella Vista etap VI
Perfect Alfa
od 9 900 zł /m²
Kielce, Ostra Górka, ul. Generała Andersa / Domki
1 - 5 pok.
25,13 – 99,20 m²
3D
AI
ESSA Kliny
Westa Investments
od 11 000 zł /m²
Kraków, Swoszowice, Kliny, ul. Anny Szwed-Śniadowskiej
1 - 4 pok.
32,09 – 88,10 m²
3D
AI
Nove Diamentowe
JHM DEVELOPMENT S.A.
od 7 790 zł /m²
Konin, Osiedle Władysława Sikorskiego, ul. Topazowa 28
1 - 4 pok.
25,01 – 73,61 m²
gotowe do odbioru
Łowicka 25
Red Co.
od 8 700 zł /m²
Bydgoszcz, Brdyujście, ul. Łowicka 25
2 - 4 pok.
41,41 – 73,73 m²
gotowe do odbioru
Murapol Scarpa
Murapol S.A.
od 12 616,50 zł /m²
Gdańsk, Siedlce, ul. Kartuska
1 - 4 pok.
41,35 – 70,02 m²
Zobacz wszystkie

3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Osiedle Poematu
ATAL S.A.
od 11 969 zł /m²
Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Poematu
2 - 4 pok.
48,47 – 81,12 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
ATAL Olimpijska
ATAL S.A.
od 10 084 zł /m²
Katowice, Bogucice, ul. Olimpijska / al. Korfantego
1 - 4 pok.
25,21 – 144,43 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Rezydencja Jarzębinowa II
EP Development
10 500 zł /m²
Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Jarzębinowa 2
3 pok.
57,78 – 57,80 m²
AI
PROMOCJA
Ogrody Geyera Apartamenty
ATAL S.A.
od 8 570 zł /m²
Łódź, Śródmieście, ul. Piotrkowska 293/305
1 - 4 pok.
28,56 – 96,08 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Strefa Cegielnia 2
ATAL S.A.
od 11 005 zł /m²
Kraków, Wzgórza Krzesławickie, Zesławice, ul. Gustawa Morcinka
3 - 4 pok.
66,73 – 92,87 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Naramowice Odnova
ATAL S.A.
od 9 180 zł /m²
Poznań, Naramowice, ul. Bielicowa
2 - 4 pok.
45,54 – 98,29 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Naramowice Odnova II
ATAL S.A.
od 9 201 zł /m²
Poznań, Naramowice, ul. Bielicowa
2 - 4 pok.
38,65 – 94,02 m²
AI
Murapol Siewierz Jeziorna
Murapol S.A.
od 7 156,50 zł /m²
Siewierz, ul. Jeziorna
2 - 4 pok.
35,34 – 57,57 m²
gotowe do odbioru
Lokum Porto
Lokum Deweloper S.A.
od 11 507 zł /m²
Wrocław, Szczepin, ul. Długa/Gnieźnieńska
1 - 4 pok.
30,46 – 101,39 m²
gotowe do odbioru
Viva Piast 5
Victoria Dom
od 16 003 zł /m²
Kraków, Mistrzejowice, ul. Powstańców
1 - 2 pok.
34,80 – 42,29 m²
Zobacz wszystkie