Stabilizacja cen i spadek sprzedaży mieszkań w czerwcu 2025 roku

Stabilizacja cen i spadek sprzedaży mieszkań w czerwcu 2025 roku
Czerwiec 2025 roku na rynku nieruchomości przyniósł stabilizację cen i wyraźne spowolnienie sprzedaży mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego pozostała niemal na niezmienionym poziomie, a liczba transakcji spadła o 8,7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Deweloperzy, zamiast podnosić ceny, skupiają się na sprzedaży gotowych lokali. Co to oznacza dla przyszłości rynku? Sprawdź szczegóły w naszym artykule.
Czy rośnie popyt na nieruchomości ultrapremium w Polsce?

Czy rośnie popyt na nieruchomości ultrapremium w Polsce?
W ostatnich latach zauważalny jest wzrost zarówno oferty, jak i popytu na nieruchomości w segmencie ultrapremium. To zjawisko nie dotyczy tylko Warszawy, ale także prestiżowych lokalizacji w popularnych kurortach, takich jak Świnoujście, Sopot czy Zakopane. Ceny tych apartamentów mogą osiągać niebagatelne kwoty – nawet 100 tys. zł za metr kwadratowy. W przypadku większych nieruchomości cena całkowita może wynieść kilka, a nawet kilkanaście milionów złotych. Choć takie oferty są wyjątkowe, niektóre z nich sprzedawane są poza oficjalnym rynkiem – tzw. off market, co jeszcze bardziej podkreśla ekskluzywność tego segmentu.
Zmniejszająca się stopa zastąpienia a dostępność mieszkań dla przyszłych emerytów

Zmniejszająca się stopa zastąpienia a dostępność mieszkań dla przyszłych emerytów
Obecnie stopa zastąpienia – czyli relacja emerytury do ostatniego wynagrodzenia – wynosi około 54%. Oznacza to, że emerytura wynosi około połowę obecnego wynagrodzenia. Według prognoz, w 2050 roku ma spaść do zaledwie 25%, a do roku 2060 nawet do 18,7%.
Lato na rynku nieruchomości: stabilizacja czy ożywienie?

Lato na rynku nieruchomości: stabilizacja czy ożywienie?
W okresie letnim rynek nieruchomości zwykle przechodzi w fazę spowolnienia, co wiąże się z mniejszą liczbą transakcji. Wakacje są czasem relaksu, także w biurach sprzedaży mieszkań, co skutkuje mniejszą liczbą promocji oraz mniej intensywnym poszukiwaniem nowych nabywców. W tym okresie deweloperzy rzadko wprowadzają istotne zmiany w swoich ofertach, a promocje, które są stosowane, mają charakter standardowy. Zwykle obejmują one rabaty, preferencyjne harmonogramy płatności czy obniżki cen miejsc postojowych. Dodatkowo, część firm deweloperskich organizuje dni otwarte, w ramach których prezentują swoje inwestycje przy użyciu nowoczesnych makiet oraz materiałów marketingowych, co pozwala potencjalnym klientom lepiej zapoznać się z ofertą.
Miasteczko Jutrzenki Dzielnica Lawendy – ostatnie gotowe mieszkania 3-pokojowe z rabatem 50 000 zł!

Miasteczko Jutrzenki Dzielnica Lawendy – ostatnie gotowe mieszkania 3-pokojowe z rabatem 50 000 zł!

Marzysz o nowoczesnym, 3-pokojowym mieszkaniu w zielonej dzielnicy Warszawy, gdzie przestrzeń spotyka się z funkcjonalnością? Teraz jest ten moment by zamienić marzenia w rzeczywistość! W wyjątkowej inwestycji Miasteczko Jutrzenki Dzielnica Lawendy od Aurec Home zostały ostatnie gotowe mieszkania, a na dodatek objęte rabatem w wysokości 50 000 zł. To Twoja szansa, aby zamieszkać w przyjaznym i komfortowym miejscu już niedługo.
Perspektywy dla rynku mieszkaniowego w Polsce

Perspektywy dla rynku mieszkaniowego w Polsce
Pierwsza połowa roku 2025 na polskim rynku nieruchomości przynosi interesujące zmiany w aktywności zarówno deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. Choć rynek nieruchomości zmaga się z wyzwaniami, takimi jak wysokie koszty finansowania i niepewność ekonomiczna, zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni kontynuują realizację swoich projektów, choć w odmienny sposób. Analiza wydanych pozwoleń na budowę w pierwszej części 2025 roku ujawnia kluczowe tendencje, które mogą wpłynąć na przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce.
Przegląd sytuacji na rynku deweloperskim - maj 2025

Ceny mieszkań, prognozy sprzedaży i zmiany w podejściu deweloperów

Przegląd sytuacji na rynku deweloperskim - maj 2025
Podwyżki cen mieszkań nie są efektem działań deweloperów ani banków, lecz wynikiem wpływu wielu czynników zewnętrznych na koszty inwestycji. Ceny gruntów w dużych miastach są wysokie z powodu ich ograniczonej dostępności, a rosnące koszty budowy, wywołane inflacją cen materiałów budowlanych i rosnącymi wynagrodzeniami w branży, również mają istotny wpływ na wzrost cen mieszkań. Dodatkowo, zmieniające się przepisy prawne oraz coraz bardziej rygorystyczne wymagania techniczne stanowią poważne wyzwanie dla deweloperów, zmuszając ich do dostosowania się do nowych regulacji, co podnosi koszty realizowanych inwestycji.
Nowa ustawa o jawności cen nieruchomości – co zmienia się dla deweloperów od 11 lipca 2025 i jak się do tego przygotować?

Nowa ustawa o jawności cen nieruchomości – co zmienia się dla deweloperów od 11 lipca 2025 i jak się do tego przygotować?

Już 11 lipca 2025 roku wejdzie w życie ustawa o jawności cen ofertowych nieruchomości (dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęto przed wejściem w życie ustawy datą graniczną jest 11 września 2025 r.). Nowe przepisy mają wprowadzić większą przejrzystość na rynku mieszkaniowym, a dla deweloperów oznaczają szereg nowych obowiązków prawnych i technologicznych.
Nowa inwestycja Novisa Development w Łodzi: ruszyła sprzedaż osiedla Boska Ksawerowska 2

Bosko położona. Z myślą o codziennym komforcie.

Nowa inwestycja Novisa Development w Łodzi: ruszyła sprzedaż osiedla Boska Ksawerowska 2

Novisa Development ogłasza premierę nowego projektu mieszkaniowego w Łodzi – Boska Ksawerowska 2. Kameralne osiedle domów w zabudowie bliźniaczej z ogródkami powstaje w zielonej, południowej części miasta, tuż przy granicy z Ksawerowem. To odpowiedź na rosnące zainteresowanie życiem w rytmie slow – wśród zieleni, ale z miejskimi udogodnieniami w zasięgu ręki.
Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w Polsce w maju 2025?

Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w Polsce w maju 2025?
Rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, a najnowsze dane z Indeksu Nastroju Deweloperów wskazują na zmiany w podejściu firm deweloperskich do cen mieszkań. Względna stabilność cen, w porównaniu do lat ubiegłych, staje się dominującym trendem. Większość deweloperów woli utrzymać dotychczasowy poziom cen, nawet jeśli oznacza to wolniejszą sprzedaż. To wyraźna zmiana w stosunku do wcześniejszych lat, kiedy to promocje i akcje rabatowe były częściej stosowane w celu przyciągnięcia nabywców.
Zarządzanie wynajmem nieruchomości – jak zapewnić sukces inwestycji?

Zarządzanie wynajmem nieruchomości – jak zapewnić sukces inwestycji?
Zarządzanie wynajmem nieruchomości to kluczowy element osiągania stabilnych dochodów z inwestycji. Apartamenty inwestycyjne mogą stać się źródłem pasywnego dochodu, ale tylko wtedy, gdy są odpowiednio przygotowane i zarządzane. W tym artykule przedstawiamy istotne wskazówki dotyczące skutecznego przygotowania nieruchomości do wynajmu oraz sposobów na efektywne zarządzanie wynajmem, aby zapewnić maksymalną rentowność inwestycji.
Analiza rynku dużych mieszkań w I kwartale 2025 roku

Analiza rynku dużych mieszkań w I kwartale 2025 roku

W 2025 roku rynek deweloperski dużych mieszkań w Polsce przechodzi istotne zmiany. Mimo że mieszkania czteropokojowe i większe stanowią niewielki procent oferty, ich udział z roku na rok spada. Z analizy portalu Tabelaofert.pl wynika, że największy wzrost cen odnotowano w Warszawie i Poznaniu, podczas gdy w Łodzi ceny mieszkań spadły. Co więcej, duże mieszkania sprzedają się szybciej niż mniejsze lokale, co jest efektem mniejszej oferty i popytu ze strony osób zamożnych. Jak kształtują się ceny, dlaczego większe mieszkania wyprzedają się szybciej i kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Przeczytaj naszą analizę.
Katowicki rynek mieszkaniowy: między rewitalizacją a ekspansją deweloperską

Katowicki rynek mieszkaniowy: między rewitalizacją a ekspansją deweloperską
Katowicki zasób mieszkaniowy można szacować na 160,0 tys. lokali. Na przestrzeni ostatnich 20 lat zasób mieszkaniowy w stolicy Śląska zwiększył się o około 29,0 tys. mieszkań (+18%). Na 1,0 tys. mieszkańców Katowic przypada około 580 mieszkań. Katowice są tym samym w gronie miast, w których dostępność mieszkań jest wyższa niż średnia ogólnopolska (około 420 mieszkań na 1,0 tys. mieszkańców). Zasób mieszkaniowy w Katowicach jest stosunkowo stary – ponad 80% wszystkich lokali znajduje się w budynkach oddanych przed 1995 rokiem – są to zarówno budynki z wielkiej płyty, jak również kamienice.
Banki ziemi deweloperów – jak długo utrzymają się zapasy gruntów?

Banki ziemi deweloperów – jak długo utrzymają się zapasy gruntów?

Najwięksi deweloperzy dysponują bankami ziemi pozwalającymi na realizację inwestycji przez około trzy–cztery lata, wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl. Mimo że często deklarują zasoby wystarczające nawet na dekadę, w praktyce tylko część gruntów jest gotowa do natychmiastowej zabudowy.
Kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż nieruchomości?

Kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż nieruchomości?
Właściciele coraz częściej zastanawiają się, kiedy sprzedać mieszkanie, by uzyskać możliwie najwyższą cenę i nie czekać miesiącami na kupca. Odpowiedni moment na sprzedaż zależy nie tylko od kalendarza, ale także od koniunktury na rynku, lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz indywidualnych okoliczności. Zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy powinni podejmować decyzję w oparciu o konkretne dane i przewidywalne czynniki – a nie przypadek. W tym wpisie podpowiadamy, kiedy ceny mieszkań są najwyższe, jak wygląda sezonowość sprzedaży mieszkań oraz co wziąć pod uwagę, aby określić najlepszy czas na sprzedaż i uniknąć błędów, które mogłyby kosztować dziesiątki tysięcy złotych.
Mniej rozpoczętych projektów budowlanych w kwietniu – czy rynek nieruchomości potrzebuje nowego impulsu?

Mniej rozpoczętych projektów budowlanych w kwietniu – czy rynek nieruchomości potrzebuje nowego impulsu?

Aktualne dane rynkowe pokazują ostrożność deweloperów zarówno w zakresie liczby rozpoczynanych budów, jak i prognoz dotyczących sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach. Spada liczba nowych inwestycji oraz wydanych pozwoleń na budowę, a wielu przedstawicieli branży zakłada stabilizację rynku zamiast dynamicznego wzrostu.

Pomimo obniżek stóp procentowych, popyt pozostaje umiarkowany, a sprzedaż mieszkań w kwietniu była najniższa od początku roku. Wyraźnie zwiększa się także oferta dostępnych lokali, szczególnie w dużych miastach. Dominującą grupą kupujących są klienci gotówkowi, często inwestujący w nieruchomości z myślą o rodzinie lub dywersyfikacji kapitału.

Coraz więcej firm dopuszcza możliwość spadku cen, co może oznaczać, że rynek wchodzi w fazę wyczekiwania na rozwiązania, które pobudzą popyt i poprawią dynamikę sprzedaży. Całościowo obraz rynku jest złożony: choć dane krótkoterminowe wskazują na spowolnienie, branża przygotowuje się na bardziej stabilne, umiarkowane tempo rozwoju.
Jak zmienia się rynek mieszkaniowy w Warszawie? Mniejsza sprzedaż, większa podaż i wzrost inwestycji w najem instytucjonalny

Jak zmienia się rynek mieszkaniowy w Warszawie? Mniejsza sprzedaż, większa podaż i wzrost inwestycji w najem instytucjonalny
Warszawski rynek mieszkaniowy wchodzi w 2025 rok z wyraźnym sygnałem zmiany. Choć sprzedaż mieszkań nie wróciła jeszcze do poziomów z ostatnich lat, rosnąca podaż i obniżki stóp procentowych mogą sprzyjać odbudowie popytu w kolejnych miesiącach. Jednocześnie rosnące ceny ofertowe i sprzedażowe wskazują na utrzymującą się presję cenową. Istotnym trendem pozostaje dynamiczny rozwój sektora wynajmu instytucjonalnego, który w coraz większym stopniu kształtuje strukturę stołecznego rynku. Dla nabywców oznacza to większy wybór, a dla deweloperów konieczność elastyczniejszego podejścia do strategii sprzedażowej.
Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?

Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?

Zastanawiasz się, jak wycenić mieszkanie, by nie zaniżyć jego wartości, ale też nie odstraszyć kupujących zbyt wysoką ceną? Wycena to nie tylko formalność – to kluczowy element całej strategii sprzedażowej. Od trafnie określonej wartości zależy, czy uda Ci się szybko przyciągnąć zainteresowanych nabywców i zrealizować transakcję na korzystnych warunkach. Zarówno przeszacowanie, jak i niedoszacowanie ceny może prowadzić do problemów: pierwsze do wielotygodniowego oczekiwania, drugie do realnych strat finansowych. W tym poradniku omawiamy, jak określić wartość nieruchomości, na jakich danych się oprzeć i kiedy warto poprosić o pomoc eksperta. Dzięki temu nie tylko ustalisz właściwą cenę ofertową, ale także zyskasz przewagę na konkurencyjnym rynku nieruchomości.
Kupujący mieszkania starają się zarezerwować najlepsze okazje

Kupujący mieszkania starają się zarezerwować najlepsze okazje
Obniżka głównej stopy referencyjnej przez RPP do 5,25% przyniosła umiarkowane zwiększenie zainteresowania kredytami mieszkaniowymi oraz wzrost zdolności kredytowej klientów. W efekcie pojawia się większa liczba zapytań o nieruchomości, jednak rynek pozostaje stabilny, a zmiany cen są na razie niewielkie i dotyczą głównie korekt w dół. Obniżka rat kredytowych działa przede wszystkim jako impuls psychologiczny, który może przełożyć się na wzrost aktywności w najbliższych tygodniach. Kluczowe dla dalszego ożywienia będą kolejne decyzje RPP oraz reformy systemu kredytowego, a także programy wsparcia finansowego. Obecnie rynek potrzebuje przede wszystkim stabilizacji, przejrzystości warunków finansowania oraz racjonalnej polityki przestrzennej, które pozwolą na zrównoważony rozwój sektora nieruchomości.
Czy tańszy kredyt pobudzi rynek domów? - kwartalne podsumowanie

Czy tańszy kredyt pobudzi rynek domów? - kwartalne podsumowanie
Miniony rok przyniósł rekordową podaż domów jednorodzinnych, jednak wysokie ceny i kosztowne kredyty ograniczały popyt. Obniżka stóp procentowych może stopniowo zwiększyć zainteresowanie zakupem domów, zwłaszcza tych o mniejszym metrażu, które stają się standardem na rynku. Mimo to, szybkie ożywienie rynku jest mało prawdopodobne, a deweloperzy nadal preferują budowę mieszkań ze względu na ograniczoną dostępność działek i lepszą rentowność. Prognozy cen wskazują raczej na stabilizację lub niewielki spadek cen domów w najbliższych miesiącach.