Wiedza i porady - strona 4

Lista artykułów

Rynek mieszkaniowy

Demografia może zakończyć wieloletni boom na rynku mieszkań

Przez lata polski rynek mieszkaniowy rozwijał się w wyjątkowo sprzyjających warunkach. Stabilna liczba ludności, rosnące wynagrodzenia, rekordowo niskie bezrobocie oraz duża grupa osób w wieku zakupowym sprawiły, że deweloperzy notowali historycznie wysoką sprzedaż mieszkań. Dziś jednak coraz wyraźniej widać, że największym wyzwaniem dla rynku nieruchomości nie będą już stopy procentowe czy ceny materiałów budowlanych, lecz demografia.

Data publikacji: 22-05-2026Data aktualizacji: 25-05-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Porady

Dzierżawa ziemi – co warto wiedzieć?

Dzierżawa to termin najczęściej kojarzony z gruntami, choć jej zastosowanie nie ogranicza się wyłącznie do nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami można dzierżawić także rzeczy materialne oraz prawa. W praktyce najczęściej mówi się jednak o dzierżawie gruntów rolnych. Przyjrzyjmy się bliżej, czym dokładnie jest dzierżawa oraz jakie prawa i obowiązki wynikają z umowy dzierżawy dla obu stron.

Data publikacji: 13-02-2025Data aktualizacji: 18-05-2026

|Autor: Dominika Weresa

12 minut czytania

Porady

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Kompletny przewodnik krok po kroku

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces, który wymaga staranności i pełnego zrozumienia prawnych oraz administracyjnych aspektów transakcji. Każdy etap jest kluczowy dla zapewnienia bezpieczeństwa inwestycji - od wyboru między rynkiem pierwotnym a wtórnym, poprzez przeanalizowanie stanu prawnego nieruchomości, po finalizację aktu własności. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz cieszyć się słonecznym stylem życia bez stresu.

Data publikacji: 12-05-2026Data aktualizacji: 14-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

7 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości

Jeszcze dekadę temu miejsce parkingowe było jedynie dodatkiem do mieszkania. Deweloperzy często oferowali je w promocyjnych cenach, a sprzedaż garaży potrafiła trwać długo po zakończeniu inwestycji. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej miejsca postojowe stały się jednym z najbardziej pożądanych elementów rynku nieruchomości.

Data publikacji: 14-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Porady

Umowa na prace wykończeniowe

Zlecając prace wykończeniowe i remontowe, kluczowe jest zabezpieczenie się szczegółową umową. Dokument ten powinien precyzyjnie określać zakres robót, terminy ich rozpoczęcia i zakończenia (wraz z harmonogramem etapów) oraz wysokość i sposób rozliczenia wynagrodzenia. Nieodzowne są również zapisy o karach umownych za opóźnienia.

Data publikacji: 12-09-2011Data aktualizacji: 08-05-2026

|Autor: Anna Pawłowska

12 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Grunty wygrywają z mieszkaniami. Ceny działek rosną w rekordowym tempie

Rynek nieruchomości gruntowych w Polsce wszedł w fazę wyjątkowo dynamicznych przemian. Mimo słabszej koniunktury gospodarczej i ostrożniejszego podejścia części inwestorów, ceny działek inwestycyjnych nie tylko nie spadają, ale w wielu segmentach nadal rosną szybciej niż ceny mieszkań. Szczególnie widoczne jest to w największych aglomeracjach oraz na rynkach regionalnych, gdzie grunty stają się jednym z najważniejszych aktywów zabezpieczających kapitał przed inflacją i niepewnością rynkową.

Data publikacji: 07-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Porady

Zmiana sposobu użytkowania mieszkania - procedury i ograniczenia

Przekształcenie mieszkania w nową funkcję to znacznie więcej niż zwykły remont – to proces formalno-prawny, któremu towarzyszy szereg wymogów zarówno pod kątem dokumentacji, jak również samych zmian konstrukcyjno-technicznych. Aby rozpocząć adaptację, konieczne jest formalne zgłoszenie zmiany przeznaczenia w odpowiednich urzędach. Niezrealizowanie tego kroku może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych!

Data publikacji: 05-05-2026

|Autor: Urszula Pindelska

8 minut czytania

Porady

Przeglądy techniczne budynku - obowiązki właściciela mieszkania

W dynamicznym świecie zarządzania nieruchomościami, kluczowe jest zrozumienie, jakie obowiązki spoczywają na właścicielach lokali oraz zarządcach budynków. Zachowanie harmonii między tymi dwoma podmiotami gwarantuje nie tylko spokój domowników, ale także zgodność z wymaganiami urzędowymi.

Data publikacji: 30-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

6 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady dostępu do ksiąg wieczystych – nadchodzą istotne zmiany w systemie elektronicznym

W Polsce trwają zaawansowane prace legislacyjne nad reformą zasad dostępu do elektronicznych ksiąg wieczystych. Jak wynika z informacji przekazanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości, finalna wersja projektu ustawy ma zostać opracowana w maju 2026 roku, a następnie skierowana do dalszego procesu legislacyjnego. Plan zakłada, że dokument trafi pod obrady Rady Ministrów, a później do Sejmu w trzecim kwartale roku.

Data publikacji: 28-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Najem krótkoterminowy pod presją. Między rentownością a konfliktem społecznym

Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był postrzegany jako relatywnie prosty sposób na generowanie wysokich stóp zwrotu z nieruchomości. Obecnie coraz częściej staje się źródłem napięć społecznych, które wykraczają poza pojedyncze incydenty i przybierają charakter systemowy. Zjawisko to szczególnie widoczne jest w dużych ośrodkach miejskich oraz lokalizacjach o wysokim natężeniu ruchu turystycznego.

Data publikacji: 27-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe zasady eksmisji. Wzmocnienie ochrony lokatorów a konsekwencje dla właścicieli

Planowana nowelizacja przepisów dotyczących eksmisji zakłada istotne wzmocnienie ochrony osób zagrożonych utratą dachu nad głową. Celem zmian jest ograniczenie przypadków eksmisji bez zapewnienia alternatywnego miejsca zamieszkania oraz ujednolicenie zasad postępowania niezależnie od trybu egzekucji.

Data publikacji: 22-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

3 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy 2026: mniej inwestycji deweloperskich, większe znaczenie budowy domów

W marcu 2026 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, była niższa niż rok wcześniej, choć jednocześnie wyższa niż miesiąc wcześniej. Taki układ wskazuje na krótkoterminowe ożywienie przy utrzymującej się ostrożności inwestorów. W dłuższym okresie może to oznaczać ograniczenie podaży mieszkań.

Data publikacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

2 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Dostępność mieszkań w Polsce. Rola budownictwa społecznego w stabilizacji rynku

Posiadanie własnego mieszkania pozostaje jednym z najważniejszych aspiracji życiowych w Polsce. Dla wielu osób nie jest to wyłącznie kwestia komfortu, lecz przede wszystkim poczucia stabilności, bezpieczeństwa oraz warunek podejmowania kluczowych decyzji życiowych, w tym zakładania rodziny. W świadomości społecznej mieszkanie pełni funkcję znacznie szerszą niż tylko użytkową, staje się elementem budującym niezależność, tożsamość oraz poczucie kontroli nad przyszłością.

Data publikacji: 17-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Rynek mieszkaniowy

Coraz wyraźniej uwidacznia się trend wzrostowy cen mieszkań

Rosnące koszty realizacji inwestycji oraz zmieniające się oczekiwania uczestników rynku coraz wyraźniej wpływają na kierunek zmian cen mieszkań. Deweloperzy w większym stopniu skłaniają się ku podwyżkom, podczas gdy kupujący nadal prezentują bardziej zróżnicowane prognozy, dopuszczając zarówno scenariusz wzrostów, jak i korekt cen.

Data publikacji: 20-04-2026Data aktualizacji: 21-04-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Porady

Remont mieszkania przed sprzedażą - co się opłaca, a co nie?

Czy warto zainwestować w remont mieszkania przed jego sprzedażą? Tak - odnowienie wnętrz może podnieść wartość nieruchomości nawet o kilkanaście procent, ale sukcesem jest mądre zarządzanie wydatkami i dostosowanie standardu do lokalnych potrzeb. Subtelne odświeżenie często okazuje się bardziej opłacalne niż kosztowna przebudowa, a kluczem dostosowania oferty do rynku jest starannie wykonany kosztorys oraz uwaga na detale przyciągające kupujących.

Data publikacji: 13-04-2026Data aktualizacji: 14-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

8 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Wzrost sprzedaży napędzany nową, tańszą ofertą w największych miastach obniża średnie ceny

Marcowe dane Barometru Cen Mieszkań, opracowanego przez Tabelaofert.pl, wskazują na ożywienie rynku nieruchomości oraz niewielką korektę cen nowych mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego w analizowanych miastach spadła o 0,47%, ale sprzedaż mieszkań wzrosła o 18%. Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany, a ceny spadają w droższych miastach, podczas gdy w tańszych lokalizacjach rosną. Jakie zmiany czekają na kupujących i deweloperów? Dowiedz się, co przyniósł marzec.

Data publikacji: 10-04-2026Data aktualizacji: 13-04-2026

|Autor: Robert Chojnacki

3 minuty czytania

Porady

Kupno pierwszego mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Zakup pierwszego mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu, które wiąże się z wieloma emocjami, ale także z licznymi decyzjami wymagającymi starannego przemyślenia. Dla wielu osób jest to pierwszy krok w kierunku niezależności i stabilności finansowej. Dlatego tak istotne jest, aby podejść do tego procesu z pełną świadomością i przygotowaniem. W tym artykule omówimy kluczowe aspekty, na które należy zwrócić uwagę podczas kupna pierwszego mieszkania, aby zapewnić sobie satysfakcję z dokonanej inwestycji.

Data publikacji: 28-10-2024Data aktualizacji: 10-04-2026

|Autor: Dominika Weresa

12 minut czytania

Porady

Garaże i miejsca postojowe jako inwestycja - niedoceniany segment rynku

Inwestycja w garaż może okazać się bardziej opłacalnym rozwiązaniem niż zakup mieszkania, zwłaszcza w obecnych czasach, gdy ceny lokali mieszkalnych rosną. Dzięki znacznie niższemu progowi wejścia - od zaledwie 40 tysięcy złotych - stajemy się właścicielem nieruchomości oferującej pasywny dochód i finansową stabilizację. Garaże zyskują na wartości przy dynamicznie rozwijających się centrach miejskich, a mniejsze koszty eksploatacji przekładają się na atrakcyjną stopę zwrotu.

Data publikacji: 09-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

8 minut czytania

Rynek mieszkaniowy

Nowe przepisy 2026: Obowiązek instalacji czujników dymu i czadu w domach i mieszkaniach – Co musisz wiedzieć?

W 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy, które rozszerzą obowiązek instalacji czujników dymu i czadu na kolejne grupy budynków. Przepisy te będą miały duży wpływ na właścicieli nieruchomości w Polsce, w tym mieszkań i domów. Zgodnie z nowymi regulacjami, już od stycznia 2026 r. obowiązek ten obejmie m.in. budynki handlowe, produkcyjne i magazynowe, a od czerwca 2026 r. także wszystkie hotele oraz lokale mieszkalne świadczące usługi noclegowe. Celem wprowadzonych przepisów jest poprawa bezpieczeństwa, które w razie potrzeby zapewnią wczesne wykrycie pożaru lub obecności tlenku węgla.

Data publikacji: 03-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

4 minuty czytania

Porady

Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży? Metody profesjonalnych rzeczoznawców

Rzeczoznawcy majątkowi odgrywają kluczową rolę w procesie wyceny nieruchomości, dostarczając wiarygodne operaty szacunkowe, które są niezbędne w wielu formalnych sytuacjach - takich, jak uzyskanie kredytu hipotecznego, podział majątku czy rozstrzyganie sporów sądowych. Profesjonalna wycena oparta na restrykcyjnych przepisach zapewnia ochronę finansową i bezpieczeństwo prawne transakcji. Dowiedz się, jakie czynniki wpływają na dokładność tej oceny i dlaczego darmowa wycena online może być myląca!

Data publikacji: 02-04-2026

|Autor: Urszula Pindelska

7 minut czytania

Najnowsze oferty

NOWOŚĆ
Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami
Beta Projekt
1 099 000 – 1 299 000 zł
Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G
4 pok.
125,62 – 125,79 m²
NOWOŚĆ
Sarenki 4
LUCAS-DOM
od 12 800 zł /m²
Warszawa, Wesoła, Stara Miłosna, ul. Sarenki 4
2 - 4 pok.
31,13 – 71,86 m²
NOWOŚĆ
Kanarkowa
Hanco
1 529 000 – 1 749 000 zł
Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Kanarkowa 13
5 pok.
110,00 m²
NOWOŚĆ
Osiedle Vivalife
Dayton Nieruchomości
od 22 168 zł/m²
Torre de la Horadada
2 pok.
70,15 – 80,86 m²
NOWOŚĆ
Triton Levante
Dayton Nieruchomości
2 058 080 – 2 144 736 zł
Pilar de la Horadada
3 pok.
124,60 – 150,20 m²
NOWOŚĆ
Amber Sun
Dayton Nieruchomości
od 8 613 zł/m²
Santa Pola
2 pok.
70,00 – 191,15 m²
NOWOŚĆ
Las Mesas
Dayton Nieruchomości
30 551 zł/m²
Estepona
3 pok.
112,75 m²
Zobacz wszystkie

Dom wolnostojący 112,20 m², Damasławek
Nieruchomości Furman
430 000 zł
Damasławek
4 pok.
112,20 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 51,66 m² w bloku z windą, Krawiecka, Obłuże
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
636 259 zł
Gdynia, Obłuże, Krawiecka
3 pok.
51,66 m²
Mieszkanie 2 pokoje, 34,46 m² w bloku z windą, Okopowa, Wola
RE/MAX Polska
539 000 zł
Warszawa, Wola, Okopowa
2 pok.
34,46 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 43,39 m² z aneksem kuchennym, os. Adama Asnyka
homfi
495 000 zł
Wieliczka, os. Adama Asnyka
3 pok.
43,39 m²
Dom 153,40 m², Wiązowa
Metrohouse
1 590 000 zł
Głubczyce, Wiązowa
5 pok.
153,40 m²
Mieszkanie 4 pokoje, 64,24 m² z balkonem, Krawiecka, Obłuże
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o.
831 625 zł
Gdynia, Obłuże, Krawiecka
4 pok.
64,24 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 48,00 m² z balkonem, Agrestowa 145, Krzyki-Partynice
Oferta bezpośrednia
689 000 zł
Wrocław, Krzyki-Partynice, Agrestowa 145
3 pok.
48,00 m²
Zobacz wszystkie

NOWOŚĆ
Osiedle Zielne
INELBUD
od 11 000 zł /m²
Inowrocław, ul. Zielna 3
2 - 4 pok.
35,50 – 70,50 m²
AI
Słoneczne Tarasy II bud B
Racis Development
od 8 450 zł /m²
Suwałki, ul. Sportowa
2 - 4 pok.
32,09 – 81,10 m²
AI
Osiedle Bella Vista etap VI
Perfect Alfa
od 9 900 zł /m²
Kielce, Ostra Górka, ul. Generała Andersa / Domki
1 - 5 pok.
25,13 – 99,20 m²
3D
AI
ESSA Kliny
Westa Investments
od 11 000 zł /m²
Kraków, Swoszowice, Kliny, ul. Anny Szwed-Śniadowskiej
1 - 4 pok.
32,09 – 88,10 m²
3D
AI
Nove Diamentowe
JHM DEVELOPMENT S.A.
od 7 790 zł /m²
Konin, Osiedle Władysława Sikorskiego, ul. Topazowa 28
1 - 4 pok.
25,01 – 73,61 m²
gotowe do odbioru
Łowicka 25
Red Co.
od 8 700 zł /m²
Bydgoszcz, Brdyujście, ul. Łowicka 25
2 - 4 pok.
41,41 – 73,73 m²
gotowe do odbioru
Murapol Scarpa
Murapol S.A.
od 12 616,50 zł /m²
Gdańsk, Siedlce, ul. Kartuska
1 - 4 pok.
41,35 – 70,02 m²
Zobacz wszystkie

3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Osiedle Poematu
ATAL S.A.
od 11 969 zł /m²
Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Poematu
2 - 4 pok.
48,47 – 81,12 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
ATAL Olimpijska
ATAL S.A.
od 10 084 zł /m²
Katowice, Bogucice, ul. Olimpijska / al. Korfantego
1 - 4 pok.
25,21 – 144,43 m²
3D
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Rezydencja Jarzębinowa II
EP Development
10 500 zł /m²
Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Jarzębinowa 2
3 pok.
57,78 – 57,80 m²
AI
PROMOCJA
Ogrody Geyera Apartamenty
ATAL S.A.
od 8 570 zł /m²
Łódź, Śródmieście, ul. Piotrkowska 293/305
1 - 4 pok.
28,56 – 96,08 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Strefa Cegielnia 2
ATAL S.A.
od 11 005 zł /m²
Kraków, Wzgórza Krzesławickie, Zesławice, ul. Gustawa Morcinka
3 - 4 pok.
66,73 – 92,87 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Naramowice Odnova
ATAL S.A.
od 9 180 zł /m²
Poznań, Naramowice, ul. Bielicowa
2 - 4 pok.
45,54 – 98,29 m²
AI
gotowe do odbioru
PROMOCJA
Naramowice Odnova II
ATAL S.A.
od 9 201 zł /m²
Poznań, Naramowice, ul. Bielicowa
2 - 4 pok.
38,65 – 94,02 m²
AI
Murapol Siewierz Jeziorna
Murapol S.A.
od 7 156,50 zł /m²
Siewierz, ul. Jeziorna
2 - 4 pok.
35,34 – 57,57 m²
gotowe do odbioru
Lokum Porto
Lokum Deweloper S.A.
od 11 507 zł /m²
Wrocław, Szczepin, ul. Długa/Gnieźnieńska
1 - 4 pok.
30,46 – 101,39 m²
gotowe do odbioru
Viva Piast 5
Victoria Dom
od 16 003 zł /m²
Kraków, Mistrzejowice, ul. Powstańców
1 - 2 pok.
34,80 – 42,29 m²
Zobacz wszystkie