Wiedza i porady - strona 4

Zarządzanie wynajmem nieruchomości – jak zapewnić sukces inwestycji?

Zarządzanie wynajmem nieruchomości to kluczowy element osiągania stabilnych dochodów z inwestycji. Apartamenty inwestycyjne mogą stać się źródłem pasywnego dochodu, ale tylko wtedy, gdy są odpowiednio przygotowane i zarządzane. W tym artykule przedstawiamy istotne wskazówki dotyczące skutecznego przygotowania nieruchomości do wynajmu oraz sposobów na efektywne zarządzanie wynajmem, aby zapewnić maksymalną rentowność inwestycji.

Analiza rynku dużych mieszkań w I kwartale 2025 roku

W 2025 roku rynek deweloperski dużych mieszkań w Polsce przechodzi istotne zmiany. Mimo że mieszkania czteropokojowe i większe stanowią niewielki procent oferty, ich udział z roku na rok spada. Z analizy portalu Tabelaofert.pl wynika, że największy wzrost cen odnotowano w Warszawie i Poznaniu, podczas gdy w Łodzi ceny mieszkań spadły. Co więcej, duże mieszkania sprzedają się szybciej niż mniejsze lokale, co jest efektem mniejszej oferty i popytu ze strony osób zamożnych. Jak kształtują się ceny, dlaczego większe mieszkania wyprzedają się szybciej i kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Przeczytaj naszą analizę.

Katowicki rynek mieszkaniowy: między rewitalizacją a ekspansją deweloperską

Banki ziemi deweloperów – jak długo utrzymają się zapasy gruntów?

Najwięksi deweloperzy dysponują bankami ziemi pozwalającymi na realizację inwestycji przez około trzy–cztery lata, wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl. Mimo że często deklarują zasoby wystarczające nawet na dekadę, w praktyce tylko część gruntów jest gotowa do natychmiastowej zabudowy.

Kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż nieruchomości?

Właściciele coraz częściej zastanawiają się, kiedy sprzedać mieszkanie, by uzyskać możliwie najwyższą cenę i nie czekać miesiącami na kupca. Odpowiedni moment na sprzedaż zależy nie tylko od kalendarza, ale także od koniunktury na rynku, lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz indywidualnych okoliczności. Zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy powinni podejmować decyzję w oparciu o konkretne dane i przewidywalne czynniki – a nie przypadek. W tym wpisie podpowiadamy, kiedy ceny mieszkań są najwyższe, jak wygląda sezonowość sprzedaży mieszkań oraz co wziąć pod uwagę, aby określić najlepszy czas na sprzedaż i uniknąć błędów, które mogłyby kosztować dziesiątki tysięcy złotych.

Mniej rozpoczętych projektów budowlanych w kwietniu – czy rynek nieruchomości potrzebuje nowego impulsu?

Aktualne dane rynkowe pokazują ostrożność deweloperów zarówno w zakresie liczby rozpoczynanych budów, jak i prognoz dotyczących sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach. Spada liczba nowych inwestycji oraz wydanych pozwoleń na budowę, a wielu przedstawicieli branży zakłada stabilizację rynku zamiast dynamicznego wzrostu.

Pomimo obniżek stóp procentowych, popyt pozostaje umiarkowany, a sprzedaż mieszkań w kwietniu była najniższa od początku roku. Wyraźnie zwiększa się także oferta dostępnych lokali, szczególnie w dużych miastach. Dominującą grupą kupujących są klienci gotówkowi, często inwestujący w nieruchomości z myślą o rodzinie lub dywersyfikacji kapitału.

Coraz więcej firm dopuszcza możliwość spadku cen, co może oznaczać, że rynek wchodzi w fazę wyczekiwania na rozwiązania, które pobudzą popyt i poprawią dynamikę sprzedaży. Całościowo obraz rynku jest złożony: choć dane krótkoterminowe wskazują na spowolnienie, branża przygotowuje się na bardziej stabilne, umiarkowane tempo rozwoju.

Jak zmienia się rynek mieszkaniowy w Warszawie? Mniejsza sprzedaż, większa podaż i wzrost inwestycji w najem instytucjonalny

Warszawski rynek mieszkaniowy wchodzi w 2025 rok z wyraźnym sygnałem zmiany. Choć sprzedaż mieszkań nie wróciła jeszcze do poziomów z ostatnich lat, rosnąca podaż i obniżki stóp procentowych mogą sprzyjać odbudowie popytu w kolejnych miesiącach. Jednocześnie rosnące ceny ofertowe i sprzedażowe wskazują na utrzymującą się presję cenową. Istotnym trendem pozostaje dynamiczny rozwój sektora wynajmu instytucjonalnego, który w coraz większym stopniu kształtuje strukturę stołecznego rynku. Dla nabywców oznacza to większy wybór, a dla deweloperów konieczność elastyczniejszego podejścia do strategii sprzedażowej.

Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?

Zastanawiasz się, jak wycenić mieszkanie, by nie zaniżyć jego wartości, ale też nie odstraszyć kupujących zbyt wysoką ceną? Wycena to nie tylko formalność – to kluczowy element całej strategii sprzedażowej. Od trafnie określonej wartości zależy, czy uda Ci się szybko przyciągnąć zainteresowanych nabywców i zrealizować transakcję na korzystnych warunkach. Zarówno przeszacowanie, jak i niedoszacowanie ceny może prowadzić do problemów: pierwsze do wielotygodniowego oczekiwania, drugie do realnych strat finansowych. W tym poradniku omawiamy, jak określić wartość nieruchomości, na jakich danych się oprzeć i kiedy warto poprosić o pomoc eksperta. Dzięki temu nie tylko ustalisz właściwą cenę ofertową, ale także zyskasz przewagę na konkurencyjnym rynku nieruchomości.

Kupujący mieszkania starają się zarezerwować najlepsze okazje

Obniżka głównej stopy referencyjnej przez RPP do 5,25% przyniosła umiarkowane zwiększenie zainteresowania kredytami mieszkaniowymi oraz wzrost zdolności kredytowej klientów. W efekcie pojawia się większa liczba zapytań o nieruchomości, jednak rynek pozostaje stabilny, a zmiany cen są na razie niewielkie i dotyczą głównie korekt w dół. Obniżka rat kredytowych działa przede wszystkim jako impuls psychologiczny, który może przełożyć się na wzrost aktywności w najbliższych tygodniach. Kluczowe dla dalszego ożywienia będą kolejne decyzje RPP oraz reformy systemu kredytowego, a także programy wsparcia finansowego. Obecnie rynek potrzebuje przede wszystkim stabilizacji, przejrzystości warunków finansowania oraz racjonalnej polityki przestrzennej, które pozwolą na zrównoważony rozwój sektora nieruchomości.

Czy tańszy kredyt pobudzi rynek domów? - kwartalne podsumowanie

Miniony rok przyniósł rekordową podaż domów jednorodzinnych, jednak wysokie ceny i kosztowne kredyty ograniczały popyt. Obniżka stóp procentowych może stopniowo zwiększyć zainteresowanie zakupem domów, zwłaszcza tych o mniejszym metrażu, które stają się standardem na rynku. Mimo to, szybkie ożywienie rynku jest mało prawdopodobne, a deweloperzy nadal preferują budowę mieszkań ze względu na ograniczoną dostępność działek i lepszą rentowność. Prognozy cen wskazują raczej na stabilizację lub niewielki spadek cen domów w najbliższych miesiącach.

Czy obniżka stóp procentowych zwiększy popyt na mieszkania?

W ostatnich miesiącach rynek mieszkaniowy sygnalizuje oznaki stabilizacji – choć wciąż pojawiają się wzrosty cen, ich dynamika w wielu miastach uległa wyraźnemu spowolnieniu. Deweloperzy coraz rzadziej oferują rabaty, ale jednocześnie w największych aglomeracjach dostępność nowych lokali znacząco wzrosła. Mimo to sprzedaż mieszkań spada, a wielu klientów odkłada decyzję o zakupie w oczekiwaniu na korzystniejsze warunki kredytowe. Czy obniżki stóp procentowych przywrócą ożywienie na rynku? Odpowiedź nie jest jednoznaczna.

Ruszyła sprzedaż mieszkań z eko inwestycji My Forest od Aurec Home

Aurec Home, doświadczony gracz na rynku nieruchomości, rozpoczął sprzedaż mieszkań w nowej inwestycji – My Forest. Osiedle zlokalizowane w malowniczej i zielonej części Warszawy, przy ul. Modlińskiej 342, to idealna propozycja dla tych, którzy pragną łączyć miejski komfort z aktywnym trybem życia, w bliskości z naturą.

Indeks Nastrojów Deweloperów: Jak kształtują się oczekiwania wobec sprzedaży i cen mieszkań?

W kwietniu 2025 roku nastroje deweloperów ewoluują w kierunku większej ostrożności i realistycznego podejścia do rynku. Spada liczba firm spodziewających się wzrostu sprzedaży, a rośnie udział tych, które zakładają stabilizację. Jednocześnie presja spadkowa na ceny mieszkań utrzymuje się, choć realne obniżki są coraz trudniejsze do zrealizowania. Klienci natomiast pozostają w trybie oczekiwania, licząc na kolejne korekty cen oraz dalsze obniżki stóp procentowych. W takich warunkach rynek znajduje się w fazie poszukiwania równowagi, skupiając się na utrzymaniu stabilności i adaptacji do zmieniających się warunków.

Jawne ceny mieszkań? Zmiany prawne mogą sprawić, że stracą na wiarygodności

Nowa ustawa o jawności cen mieszkań, która ma na celu zwiększenie przejrzystości na rynku mieszkaniowym, budzi wątpliwości wśród deweloperów i ekspertów. Główną wadą przepisów jest ograniczenie obowiązku ujawniania cen tylko do gotowych mieszkań, co obejmuje jedynie niewielką część rynku pierwotnego. Dodatkowo, brak szczegółowych wytycznych dotyczących publikacji cen na rządowym portalu oraz wymóg ujawniania informacji przez przedsiębiorców spoza branży deweloperskiej może prowadzić do trudności w realizacji ustawy. Krótki okres przejściowy po jej ogłoszeniu utrudnia odpowiednie przygotowanie się do nowych regulacji, a brak uwzględnienia specyfiki rynku może ograniczyć skuteczność ustawy. Ostatecznie, choć intencje były słuszne, nowe przepisy mogą nie przynieść oczekiwanych rezultatów w zakresie przejrzystości rynku mieszkaniowego.

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej może pozytywnie wpłynąć na zdolność kredytową Polaków

Obniżki stóp procentowych prowadzą do wzrostu zdolności kredytowej Polaków, co przekłada się na możliwość zakupu większego mieszkania przy tej samej wysokości dochodów. Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o redukcji stopy referencyjnej do 5,25 proc. oznacza niższe oprocentowanie kredytów i ich większą dostępność. Eksperci szacują, że zdolność kredytowa może wzrosnąć o 5 proc., a w perspektywie kolejnych lat – nawet o 25–30 proc., jeśli trend spadkowy się utrzyma. W praktyce oznacza to, że kupujący mogą pozwolić sobie na mieszkania większe o kilka metrów kwadratowych. Choć spadek stóp to pozytywny sygnał dla rynku, wysokie ceny nieruchomości i ostrożność inwestorów mogą nadal ograniczać popyt.

Precyzyjne wymiarowanie mebli na rzutach – sposób na idealnie dopasowane mieszkanie

Szukasz mieszkania, przeglądasz setki ofert, oglądasz rzuty, ale… czy naprawdę jesteś w stanie ocenić, czy ta przestrzeń będzie dla Ciebie wygodna? Brzmi znajomo? Często dopiero po zakupie okazuje się, że wymarzona sofa się nie mieści, szafa blokuje przejście, a w kuchni brakuje miejsca na wygodny stół.

Ale spokojnie! Teraz możesz uniknąć takich niespodzianek. Na Tabelaofert.pl znajdziesz narzędzie, które pozwoli Ci sprawdzić wymiary mebli na rzutach mieszkań – zanim podejmiesz decyzję o zakupie! Dzięki temu możesz już na etapie przeglądania ofert upewnić się, czy dane lokum będzie funkcjonalne i komfortowe. Brzmi dobrze? Zobacz, jak to działa!

Afera polityczna ujawnia systemowy problem: Polska wyprzedaje mieszkania komunalne, a osoby najbardziej potrzebujące zostają bez wsparcia

Afera Karola Nawrockiego uwidacznia poważny problem w polskim systemie mieszkalnictwa – znikający zasób mieszkań komunalnych. W wyniku masowej sprzedaży lokali, osoby w najtrudniejszej sytuacji ekonomicznej, takie jak rodziny z dziećmi, seniorzy czy single, pozostają bez dostępu do odpowiedniego wsparcia. Zamiast skutecznych rozwiązań, obserwujemy brak spójnej polityki mieszkaniowej oraz wycofywanie się państwa z odpowiedzialności za rozwój infrastruktury komunalnej. Aby poprawić sytuację, potrzebne są pilne reformy i wprowadzenie przejrzystych zasad przydzielania mieszkań.

Deweloperzy nie śpieszą się już z obniżkami cenników

Ceny mieszkań wciąż rosną – w ciągu roku wzrost wyniósł średnio 8%, a w Aglomeracji Śląskiej aż 20%. W Łodzi jako jedynej spośród analizowanych lokalizacji odnotowano spadek stawek. Wskaźnik Tabelaofert TOP 10 pokazuje średnią cenę 14 080 zł/m² – najwyższy miesięczny wzrost od początku roku.

Na rynku pierwotnym wciąż widoczna jest presja kosztowa, mimo wcześniejszego wyhamowania wzrostów. Deweloperzy nie rezygnują z uruchamiania nowych inwestycji, nawet przy niższym poziomie sprzedaży.

Indeks Nastrojów Deweloperów: Chłodna kalkulacja. Obraz rynku nieruchomości po pierwszym kwartale

Po pierwszym kwartale 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce wciąż pozostaje w fazie stagnacji. Deweloperzy przygotowują się na długotrwałą niepewność, a potencjalni nabywcy odkładają decyzje, licząc na lepszy moment. Czynniki takie jak wysokie stopy procentowe, niepewna sytuacja geopolityczna i brak programów wsparcia sprawiają, że prognozy sprzedaży są coraz bardziej pesymistyczne. Optymizm, który pojawił się na początku roku, szybko opadł, a w wielu regionach kraju obserwuje się trudności z podpisywaniem umów przedwstępnych.

Zmiana retoryki politycznej w USA wpływa na rynek mieszkaniowy w Polsce

Zmiana retoryki politycznej w Stanach Zjednoczonych, zwłaszcza w kontekście relacji z Rosją i Europą, miała wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce. Według raportu Barometru Cen Mieszkań za marzec 2025, globalna niepewność polityczna odbiła się na rynku, prowadząc do spadku aktywności. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym zmniejszyły się o 0,24%, a liczba zapytań od potencjalnych nabywców również spadła. Choć sprzedaż mieszkań wzrosła o 3,5%, spowolnienie w pierwszej części miesiąca i mniejsza liczba spotkań wskazują na pewne zastrzeżenia w dalszym rozwoju rynku. Spadek wyszukiwań fraz związanych z zakupem mieszkań potwierdza tę tendencję.