3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F13, Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 54,50 m², piętro 4 – jasny salon SE, balkon, zintegrowana strefa 8,12 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 54,50 m² przekłada się na trzy pełnowartościowe pokoje bez zbędnych strat na komunikację. To realna korzyść finansowa: niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i czynsz, a jednocześnie funkcjonalny podział na strefę dzienną i nocną. Na 4. piętrze zyskujesz lepszy widok i mniejszy hałas uliczny w porównaniu z niższymi kondygnacjami.
-
Otwarta, wspólna strefa wejścia 8,12 m² tworzona przez: korytarz wejściowy 6,19 m² i korytarz wewnętrzny 1,93 m² działa jak jedno większe pomieszczenie, a nie dwa wąskie trakty. Dzięki temu wnętrze wydaje się obszerniejsze niż przy rozdzieleniu, łatwiej ustawić ławkę, konsolę, lustro czy wieszak, a światło swobodniej przenika między częściami. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, skąd płynnie trafiasz do salonu, a dalej do sypialni i łazienki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej przestrzeni – to oszczędność metrów i czasu w porównaniu z trzema osobnymi pokojami. Trzyosobowa sofa z dużym stolikiem kawowym, pełny zestaw AGD (czteropalnikowa płyta, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z długim blatem) oraz stół dla czterech osób zapewniają komfort codziennych czynności. Okna na południowy‑wschód dają przyjemne, poranne światło i naturalne doświetlenie do południa.
-
Korytarz wewnętrzny 1,93 m², choć kompaktowy, pełni rolę dyskretnej śluzy między strefą dzienną a nocną. Z niego wchodzisz bezpośrednio do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co poprawia akustyczny komfort i prywatność, gdy w salonie trwa życie rodzinne lub odwiedzają goście. Taki układ ułatwia też poranne i wieczorne rytuały, skracając drogę do wszystkich pomieszczeń tej strefy.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,35 m² z łatwością mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, pozostawiając wygodne przejścia. Ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu, a bliskość sypialni dla dziecka i łazienki zwiększa wygodę poranków i wieczorów. To wygodny, pełnoprawny pokój główny, w którym łatwo zmieścisz także dodatkowy fotel lub niewielką toaletkę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,67 m² to codzienna wartość dodana: naturalne wietrzenie po gotowaniu, poranna kawa na świeżym powietrzu i miejsce na zioła lub małe rośliny. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, co porządkuje funkcję tej części i ułatwia organizację spotkań towarzyskich bez angażowania sypialni. W słoneczne, południowo‑wschodnie przedpołudnia taras staje się przedłużeniem strefy dziennej.
-
Łazienka 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to ogromny atut nocą i o poranku: szybki dostęp bez przemierzania całego mieszkania, ciszej i wygodniej dla rodziców. Wygodny zestaw wyposażenia – wanna, umywalka, toaleta wisząca i pralka – pozwala na komfortowe użytkowanie bez kolizji funkcji. Jednocześnie wejście z korytarza wewnętrznego sprawia, że goście skorzystają z niej, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (obie z oknami na północny‑zachód) porządkuje cichą strefę nocną i ułatwia opiekę nad maluchem. Pokój dziecka 11,17 m² bez trudu przyjmie rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni – jego położenie obok sypialni dorosłych i z dala od salonu sprzyja skupieniu. Taki układ ogranicza przenikanie odgłosów z części dziennej, co doceni cała rodzina.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,13 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komunikację i optycznie poszerza obie strefy. Ułatwia wnoszenie zakupów i codzienne przemieszczanie się z wózkiem dziecięcym lub większymi paczkami, a światło z południowo‑wschodnich okien salonu doświetla wejście. To także lepsza cyrkulacja powietrza, zwłaszcza przy otwartych drzwiach na balkon.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym wzmacnia wrażenie płynnej, większej przestrzeni i skraca drogę do obu sypialni oraz łazienki. Taka szerokość jest wygodna przy wnoszeniu mebli i bezpieczna w codziennym użytkowaniu, również dla dzieci. Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy, a tuż obok korytarz wewnętrzny, zapewnia intuicyjne poruszanie się od pierwszego kroku.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasny, poranny salon z wyjściem na balkon, dobrą organizację stref i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – dodatkowy pokój łatwo zmienić w cichy gabinet, a zintegrowana strefa wejścia i bliskość łazienki upraszczają codzienność.
