3‑pokojowe, nowe, numer E15 – Wrocław, Psie Pole‑Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 3. piętro, 54,49 m² – balkon, jasny salon, duża sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, korytarza wejściowego, korytarza wewnętrznego oraz balkonu.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,49 m² – trzy niezależne pokoje oraz wygodna strefa dzienna w niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji bez rezygnacji z komfortu. Optymalny podział na salon z aneksem, dwie sypialnie i łazienkę daje elastyczność domownikom na różnych etapach życia oraz ogranicza marnowanie metrów na zbędne komunikacje.
-
Otwarta, wspólna przestrzeń komunikacji 8,12 m² tworzona przez korytarz wejściowy i korytarz wewnętrzny buduje wrażenie większego wnętrza już od progu i ułatwia swobodny ruch domowników. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, z którego szeroko przechodzi się do salonu oraz do korytarza wewnętrznego; w porównaniu z odseparowanymi korytarzami daje to więcej możliwości aranżacji wieszaków, konsoli czy miejsca na garderobę i wózek, a także lepsze doświetlenie ciągów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,90 m²) łączy w jednym wnętrzu wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co ogranicza liczbę drzwi i ścian, a zwiększa wygodę życia rodzinnego. Kompaktowy układ z sofą i stolikiem, kuchnią z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz stołem dla czterech osób działa jak centrum domu; okna na półudniowy‑wschód zapewniają poranne i przedpołudniowe słońce sprzyjające energii na start dnia.
-
Korytarz wewnętrzny (1,93 m²) jako wyodrębniona strefa nocna to ważna zaleta akustyczna i funkcjonalna: odcina dwie sypialnie i łazienkę od części dziennej. Dzięki temu osoby pracujące czy śpiące mogą mieć ciszę, gdy w salonie toczy się życie, a dostęp z tego krótkiego korytarza do wszystkich drzwi minimalizuje czas przemieszczania się i usprawnia poranne oraz wieczorne rytuały.
-
Sypialnia małżeńska (12,35 m²) ma komfortową wielkość pozwalającą zmieścić łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafę, nadal zachowując wygodne przejścia. Ustawny, prostokątny kształt i północno‑zachodnia ekspozycja sprzyjają spokojnemu snu bez przegrzewania popołudniami, a metraż ułatwia dodanie kącika toaletki lub komody bez wizualnego tłoku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,67 m²) podnosi jakość codzienności: poranna kawa w słońcu półudniowo‑wschodnim, kolacja na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie wnętrza stają się naturalne. Jedno, czytelne wejście z głównego pokoju oznacza pełną integrację funkcji jadalnianych z przestrzenią na zewnątrz oraz skuteczną cyrkulację powietrza przy otwarciu okien także w sypialniach od północnego‑zachodu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,23 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych czynności, ograniczając nocne chodzenie przez część dzienną. Wanna, umywalka, wisząca toaleta i miejsce na pralkę tworzą kompletny zestaw funkcji w jednym pomieszczeniu, co odciąża salon z ewentualnych rozpraszaczy i poprawia komfort korzystania z reszty mieszkania, gdy jedna osoba się kąpie, a druga pracuje lub odpoczywa.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja rodzinnemu poczuciu bliskości i łatwemu doglądaniu malucha, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną. Z perspektywy dzieci pokój obok rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a z punktu widzenia dorosłych skraca dystans w nocy; jednocześnie obie sypialnie pozostają odizolowane od salonu, co uspokaja rytm dnia całej rodziny.
-
Szerokie, otwarte przejścia usprawniają komunikację i doświetlenie: między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się prześwit 1,13 m, a między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym – 1,19 m. Większe światło przejść ułatwia mijanie się domowników, wnoszenie większych przedmiotów, poprawia przepływ naturalnego światła w głąb mieszkania oraz sprawia, że oba korytarze i strefa dzienna korzystają wzajemnie z wrażenia otwartości bez tracenia na funkcjonalności.
-
Sypialnia dla dziecka (11,16 m²) jest na tyle duża, by pomieścić łóżko, szafę i biurko, a przy tym łatwo zmienia funkcję w gabinet lub pokój gościnny. Północno‑zachodnia ekspozycja zapewnia stabilne, nieoślepiające światło do nauki i pracy, a bliskość sypialni małżeńskiej oraz szybki dostęp do łazienki tworzą wygodny, cichy fragment mieszkania niezależny od gwaru salonu.
To mieszkanie sprawdzi się idealnie dla pary planującej dziecko, rodziny 2+1 lub osób pracujących z domu, którym zależy na dwóch niezależnych sypialniach i wygodnej strefie dziennej. Docenią je również nabywcy zwracający uwagę na koszty i funkcjonalność – maksymalną liczbę pomieszczeń na rozsądnym metrażu, z jasnym salonem i balkonem na trzecim piętrze.
