3-pokojowe, nowe mieszkanie numer E10 – Wrocław, Psie Pole-Zawidawie, ul. Zatorska / al. Sobieskiego, 2. piętro, 54,49 m² – jasny salon z balkonem, duża sypialnia, otwarta strefa 8,12 m².
Ono składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, korytarza wejściowego, kompaktowego korytarza wewnętrznego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia i niskie koszty. To trzypokojowe mieszkanie na 54,49 m² oferuje aż dwa pełne pokoje sypialniane i dzienną strefę z kuchnią, co ogranicza metraż nieproduktywnych przejść. Mniej metrów do zakupu i ogrzania oznacza niższą cenę nabycia oraz tańszą eksploatację, przy zachowaniu funkcji, których zwykle oczekuje rodzina 2+1 lub para pracująca z domu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,12 m²: korytarz wejściowy + korytarz wewnętrzny. Zintegrowanie tych dwóch odcinków w jedną, czytelną strefę wejściową (8,12 m²) optycznie powiększa wnętrze i daje większą swobodę aranżacji siedziska, lustra oraz długiej szafy 226×60 cm. Taka ciągłość zamiast dwóch osobnych korytarzy poprawia przepływ światła, wygodę mijania się domowników oraz ułatwia komunikację do wszystkich pomieszczeń bez „wąskich gardeł”.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,90 m²: trzy funkcje w jednym. W jednym miejscu mieści się wygodna sofą trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz stół dla czterech osób. To sprzyja wspólnemu gotowaniu, rozmowom i kontroli nad dzieckiem podczas pracy w kuchni, przy świetle z okien na półudniowy-wschód i szybkim wyjściu na balkon.
-
Kompaktowy korytarz wewnętrzny 1,93 m² – cichy bufor dla strefy nocnej. Mimo niewielkiego metrażu oddziela część dzienną od dwóch sypialni i łazienki, zapewniając prywatność, krótsze dojścia oraz mniejszy hałas w sypialniach. Z tego punktu są bezpośrednie wejścia do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, co porządkuje poranne i wieczorne rytuały domowników.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,35 m² – komfort i elastyczność ustawienia. Swobodnie mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 218×62 cm, pozostawiając wygodne przejścia i miejsce na toaletkę lub biurko. Okna na północny-zachód sprzyjają spokojowi i nie nagrzewają pomieszczenia w upały, co poprawia jakość snu przez cały rok.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,67 m². Jedno, bezpośrednie przejście z części dziennej daje naturalne przedłużenie strefy życia rodzinnego: śniadania na świeżym powietrzu, przerwy przy kawie czy szybkie wietrzenie po gotowaniu. Ekspozycja z salonu na półudniowy-wschód zapewnia słońce od poranka do wczesnego popołudnia, co zwiększa komfort korzystania z tej przestrzeni.
-
Łazienka 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda na co dzień. Wanna 160×70 cm, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca i wygodna umywalka 45 cm tworzą kompletny zestaw. Bliskość względem sypialni dorosłych ogranicza nocne przejścia przez część dzienną, a jednocześnie dzięki dojściu z korytarza wewnętrznego pozostaje szybko dostępna dla wszystkich, nie zaburzając spokoju w salonie.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka – bezpiecznie i praktycznie. Krótki dystans ułatwia reagowanie na potrzeby malucha w nocy, a w ciągu dnia obie sypialnie są odsunięte od salonu, co sprzyja drzemkom i nauce. Takie sąsiedztwo porządkuje układ domowej „strefy nocnej”, poprawiając komfort pozostałych domowników przebywających w części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 11,16 m² obok sypialni małżeńskiej – pokój, który łatwo zmienisz w gabinet lub gościnną. Metraż pozwala na łóżko pojedyncze, biurko 120×70 cm i szafę, a północno-zachodnia ekspozycja sprzyja pracy przy komputerze bez nadmiernego nasłonecznienia. Bliskość pokoju rodziców daje poczucie bezpieczeństwa dziecku, a dorosłym – kontrolę przy zachowaniu ciszy w salonie.
-
Dwa szerokie, otwarte przejścia poprawiają płynność domowych tras. Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zastosowano otwór 1,13 m, a między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym – 1,19 m. To ułatwia przenoszenie większych rzeczy, doświetla strefę wejścia, poprawia wentylację oraz tworzy wygodny skrót z drzwi wejściowych prosto do części dziennej, bez zatorów i zbędnych zakrętów.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka funkcjonalnej, jasnej strefy dziennej z balkonem i dobrze zorganizowanej części nocnej. Sprawdzi się także u singla pracującego zdalnie, który potrzebuje dodatkowego pokoju na gabinet i ceni rozsądne koszty utrzymania.
