3‑pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer IV/105 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, piętro 5 (ostatnie), 50,59 m² – dwa balkony i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwa balkony: większy przy salonie oraz mniejszy przy sypialni małżeńskiej.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 50,59 m² mieszczą się aż trzy pełne pokoje, kuchnia z jadalnią, łazienka oraz korytarz wejściowy zapewniający dostęp do wszystkich pomieszczeń. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i eksploatację, a także szybsze sprzątanie. Ostatnie, piąte piętro dodatkowo zwiększa poczucie prywatności, a brak sąsiadów nad głową ogranicza odgłosy z góry, co podnosi komfort codziennego życia bez powiększania metrażu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 4,96 m² oraz balkon 4,22 m²
Dostęp do dwóch balkonów pozwala domownikom równolegle odpoczywać i pracować na świeżym powietrzu. Wejście na większy balkon 4,96 m² prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a na mniejszy 4,22 m² – z sypialni małżeńskiej. Taki układ sprzyja porannej kawie w sypialni oraz posiłkom czy zabawie dziecka przy salonie, a także łatwemu wietrzeniu mieszkania. Na ostatnim piętrze docenisz też brak ruchu nad głową i lepszy dostęp światła.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,86 m² – trzy funkcje w jednym, bez marnowania metrów
Zintegrowanie stref: wypoczynku (sofa trzyosobowa z stolikiem), gotowania (zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką 60 cm, lodówką oraz zlewem z ociekaczem i blatem ok. 215 cm) i jadalni (stół dla czterech osób) w jednym pomieszczeniu zapewnia wygodę codziennych aktywności, bez konieczności wydzielania dodatkowych pokojów i przejść. Okna na wschód i północ dają przyjemne poranne światło i ograniczają przegrzewanie po południu, co sprzyja komfortowi zarówno pracy, jak i relaksu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,96 m²
Bezpośrednie drzwi z części dziennej na większy balkon ułatwiają serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, ustawienie ziół przy kuchni oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu. To przedłużenie strefy dziennej – dzieci mogą bawić się na zewnątrz, gdy dorośli przygotowują posiłki lub odpoczywają na sofie, a zaproszeni goście płynnie przemieszczą się między stołem a częścią na zewnątrz bez przeciskania się przez korytarz.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,22 m²
Prywatne drzwi balkonowe w sypialni małżeńskiej tworzą kameralną oazę – idealną na poranną kawę, szybkie wietrzenie przed snem czy suszenie tekstyliów bez zajmowania części dziennej. Północna ekspozycja okna sprzyja stabilnej temperaturze i spokojowi, a układ z łóżkiem dwuosobowym oraz szafkami nocnymi po obu stronach pozwala swobodnie korzystać z wyjścia, nie ograniczając wygody nocnego odpoczynku.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort i dyskrecja
Bliskość łazienki (z wanną 160x80 cm, umywalką z blatem, pralką i toaletą) obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i poprawia codzienną wygodę gospodarzy. Jednocześnie goście dostaną się do niej wprost z korytarza wejściowego, bez wchodzenia do części prywatnej. Taki układ porządkuje codzienne rytuały poranne i wieczorne, ogranicza krzyżowanie się ciągów domowników i zmniejsza ruch w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Rodzinne sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka
Ulokowanie obu sypialni obok siebie ułatwia opiekę nad maluchem, szybkie reagowanie nocą i sprawną komunikację na co dzień. Dziecko ma blisko do rodziców, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a część dzienna pozostaje spokojna podczas drzemek. Taki układ sprzyja wyciszeniu skrzydła nocnego i porządkowi dnia, szczególnie gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią toczy się życie towarzyskie lub praca zdalna.
-
Sypialnia dla dziecka 8,16 m² – kompaktowa i wielozadaniowa, obok salonu i sypialni rodziców
Mimo niedużego metrażu mieści łóżko 200x90 cm, pojemną szafę oraz biurko ok. 110 cm, więc świetnie sprawdzi się jako pokój ucznia. Północne okno daje równomierne światło do nauki. Bliskość zarówno sypialni małżeńskiej, jak i salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia opiekę i wspólny czas. W razie potrzeb pokój może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni, nie zakłócając rytmu reszty mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 7,05 m² – wejście do wszystkich pomieszczeń i łazienka tuż obok
Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego dostaniesz się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Szafa ok. 192x60 cm mieści garderobę sezonową i akcesoria codzienne, a bliskość łazienki przy drzwiach to wygoda po powrocie do domu czy dla gości. Centralny układ ogranicza błądzenie po mieszkania i skraca codzienne trasy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szerokie przejście poprawia komunikację i doświetlenie, a przy większych spotkaniach pozwala swobodnie krążyć między stołem w jadalni a strefą wejścia. Ułatwia też wnoszenie większych przedmiotów, wózków czy sprzętów bez obijania ścian. Taki układ wzmacnia funkcję dziennego serca mieszkania i sprawia, że powitanie gości jest płynne, bez konieczności otwierania dodatkowych drzwi czy omijania wąskich przejść.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która szuka wygodnego układu z dwoma balkonami i rodzinnym sąsiedztwem sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących ciszę ostatniego piętra oraz praktyczny salon z aneksem kuchennym i jadalnią z wyjściem na większy balkon.
