2‑pokojowy nowy lokal numer IV/106 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, piętro 5/5, 34,71 m² – ostatnie piętro, wschodnie światło, balkon 4,22 m², funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: tylko 34,71 m² oferuje pełny program dwóch pokoi, kuchni, jadalni, łazienki i korytarza wejściowego, ograniczając koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za utrzymanie. Mniej metrów to niższy podatek, tańsze wykończenie i sprzątanie, a jednocześnie komplet funkcji do wygodnego życia singla lub pary, bez przepłacania za zbędne metry.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,18 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie, co oszczędza metraż i ułatwia codzienne rytuały. Mieści sofę trzyosobową z ławą, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz stół 131×90 cm na cztery krzesła. W porównaniu z wydzielaniem osobnych pomieszczeń redukuje koszty i skraca dystanse między czynnościami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,22 m² to bezpośrednie rozszerzenie codziennej strefy życia na świeże powietrze; wejście prowadzi wyłącznie z salonu, co podkreśla jego reprezentacyjny charakter. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne poranne słońce, idealne na kawę i pracę przy laptopie w cieplejszych miesiącach, a dodatkowo wspiera naturalne wietrzenie po gotowaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,89 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,56 m² zapewnia nocny komfort i dyskrecję – dojście zajmuje kilka kroków, bez omijania części dziennej. W ciągu dnia goście mają szybki dostęp z korytarza wejściowego, co odciąża salon z aneksem kuchennym i jadalnią i zmniejsza ruch w prywatnej strefie, podnosząc wygodę wszystkich domowników.
-
Sypialnia małżeńska 9,56 m² jest wygodnie ulokowana obok części dziennej i łazienki, a wschodnie okno zapewnia naturalne pobudki miękkim światłem. Swobodnie mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 150×62 cm, co ułatwia utrzymanie porządku przy niewielkim metrażu i pozwala zachować przytulny, wyciszający charakter tej strefy.
-
Korytarz wejściowy 4,17 m² prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: jest wejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki – dzięki czemu ruch odbywa się logicznie, bez krzyżowania tras. Umiejscowienie wejścia do mieszkania właśnie w korytarzu wejściowym (z łazienką tuż obok) zwiększa wygodę po powrocie do domu oraz podczas wizyt znajomych.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,38 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetlenie obu stref, dając poczucie swobody użytkowania bez dodawania metrów. Poranne wschodnie światło łatwiej dociera w głąb mieszkania, a wniesienie zakupów czy przenoszenie większych przedmiotów staje się prostsze i mniej uciążliwe.
-
Łazienka 3,89 m² mimo niewielkiej powierzchni oferuje pełen komfort: wannę 165×80 cm do relaksu, toaletę, pralkę 60×60, umywalkę 50×60 oraz blat 70×60 do codziennych czynności. Bliskość sypialni małżeńskiej skraca poranną rutynę, a wejście z korytarza wejściowego sprzyja swobodnemu korzystaniu przez domowników i gości, bez zakłócania życia w części dziennej.
-
Ostatnie, piąte piętro oraz wschodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej dają więcej prywatności, lepsze widoki i miłe poranki przy naturalnym świetle, a brak sąsiadów nad głową to mniej odgłosów z góry. Poranne słońce nie przegrzewa wnętrz popołudniu, co poprawia komfort termiczny i ogranicza wydatki na chłodzenie.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieć pełnię funkcji na niewielkim, rozsądnie wycenionym metrażu. Sprawdzi się także jako pierwsze „M” dla osób ceniących jasne poranki, wygodny balkon i sprawny, prosty w użytkowaniu układ.
