2-pokojowe nowe mieszkanie numer IV/12, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego — 3. piętro, 39,34 m²; balkon i strefa dzienna z aneksem, wschód–zachód.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 39,34 m². Każde z pomieszczeń ma konkretną rolę, a ograniczenie metrażu obniża koszt zakupu i dalsze opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie oraz podatki. Taki metraż sprzyja niższym rachunkom bez rezygnacji z komfortu dwóch pokoi, wygodnej kuchni, pełnej łazienki, korytarza wejściowego i balkonu, co czyni ofertę atrakcyjną także inwestycyjnie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,64 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu. Zmieści sofę trzyosobową ok. 100×235 cm ze stolikiem 60×60 cm, pełny zestaw kuchenny (zmywarka ok. 60×44 cm, płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew z ociekaczem, dwa blaty robocze) oraz stół ok. 131×90 cm dla czterech osób. Dzięki temu unika się dodatkowych ścian i komunikacji, zyskuje się więcej światła i wygodną wspólną strefę zamiast kilku mniejszych pokoi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,96 m² to przedłużenie codziennej części domu na świeże powietrze. Poranne słońce od wschodu sprzyja kawie przy małym stoliku i dwóch krzesłach, a bezpośrednie drzwi ułatwiają wietrzenie, uprawę ziół oraz odpoczynek bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. To także naturalny sposób na optyczne powiększenie strefy dziennej.
-
Kompaktowa łazienka 3,72 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę całego mieszkania. Goście mają szybki dostęp z części dziennej, a domownicy krótką drogę nocą z sypialni, bez zbędnego krążenia i wybudzania innych. Taki układ poprawia komfort porannej rutyny i skraca czas przemieszczania się między kluczowymi strefami.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetla hol światłem z okien wschodnich. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, usprawnia ruch domowników w godzinach szczytu i pozwala stale utrzymywać kontakt wzrokowy między strefą wejścia a dzienną, co jest praktyczne przy dzieciach lub pracy z domu.
-
Sypialnia małżeńska 10,40 m² z oknem na zachód zapewnia przyjemne popołudniowe światło i wygodę nocnego odpoczynku. Mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm oraz szafę ok. 164×60 cm, a sąsiedztwo łazienki skraca nocne przejścia. To wygodna, cicha przestrzeń do regeneracji po dniu pracy.
-
Kompaktowa łazienka 3,72 m² mimo niewielkiego metrażu oferuje pełen program: kabinę prysznicową ok. 150×80 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, wygodną umywalkę 45×60 cm, pralkę ok. 45×60 cm i blat 90×45 cm przydatny przy codziennej pielęgnacji. Takie wyposażenie oznacza wszystko, co potrzebne na co dzień, bez konieczności adaptowania innych części mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 4,86 m² z szafą ok. 74×62 cm stanowi wygodne miejsce startu dnia i rozdziela dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania właśnie w ten hol, ulokowany tuż obok części dziennej, ułatwia organizację, przyjmowanie gości i utrzymanie porządku bez wprowadzania zewnętrznego hałasu do strefy wypoczynku.
-
Dwustronne doświetlenie: wschodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i zachodnie w sypialni małżeńskiej zapewniają światło poranne i wieczorne oraz łatwą cyrkulację powietrza. Taki układ sprzyja naturalnemu rytmowi dnia, poprawia samopoczucie, a na 3. piętrze daje przyjemne doznania świetlne przez większą część doby, bez nadmiernego nagrzewania.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, która ceni funkcjonalny układ, jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon oraz szybki dostęp do łazienki z obu kluczowych pokoi. Sprawdzi się także jako inwestycja na wynajem dzięki niskim kosztom utrzymania, kompletnemu wyposażeniu i atrakcyjnemu rozkładowi.
