2‑pokojowy nowy lokal numer IV/20 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, 5. (ostatnie) piętro, 39,34 m² – balkon i dwustronne doświetlenie.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, kompaktowej łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu i położenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 39,34 m². Mieszkanie oferuje pełnowartościową strefę dzienną i prywatną, dzięki czemu na relatywnie niedużym metrażu zyskujesz wszystkie funkcje potrzebne do wygodnego życia. Mniejsza powierzchnia oznacza niższą cenę zakupu, tańsze wykończenie, niższe opłaty eksploatacyjne oraz mniej czasu poświęcanego na sprzątanie, przy zachowaniu komfortu codziennego użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,64 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym stole dla czterech osób. Wspólna strefa sprzyja integracji domowników i gości, skraca dystans między kuchnią a stołem, upraszcza serwowanie posiłków i komunikację, a także pozwala swobodnie zaaranżować trzyosobową sofę z stolikiem kawowym oraz pełny zestaw kuchenny bez dzielenia przestrzeni na mniejsze pokoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,96 m² to realne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu ułatwia wynoszenie kawy, posiłków i roślin, zapewnia szybkie wietrzenie oraz tworzy naturalne miejsce na relaks. Wschodnia ekspozycja salonu gwarantuje przyjemne poranne światło, idealne do pracy, śniadania i startu dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,72 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej 10,40 m² podnosi wygodę całego mieszkania. Goście korzystają z łazienki bez wchodzenia w prywatną część, a nocą krótsza droga z sypialni oznacza większy komfort. Centralne położenie skraca codzienne trasy domowników i ułatwia utrzymanie rytmu dnia, niezależnie od tego, czy odpoczywasz, czy gotujesz.
-
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 4,86 m² znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,24 m, co poprawia wygodę przenoszenia zakupów i mebli, a także zwiększa płynność ruchu. Szerokie otwarcie doświetla korytarz światłem wschodnim z salonu, ułatwia komunikację między strefami i pozwala elastycznie ustawiać stół oraz sofę bez kolizji z ruchem domowników.
-
Sypialnia małżeńska 10,40 m² mieści wygodne łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, dając pełną strefę odpoczynku. Zachodnia ekspozycja okna zapewnia ciepłe, popołudniowe światło sprzyjające relaksowi po pracy. Bliskość łazienki zwiększa komfort wieczornych i porannych rytuałów, a oddalenie od wejścia do mieszkania sprzyja ciszy i poczuciu prywatności.
-
Korytarz wejściowy 4,86 m² to wygodny start dnia: wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu łatwo odłożyć zakupy i szybko przejść do gotowania. Z korytarza są odrębne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co porządkuje komunikację, poprawia prywatność sypialni i ogranicza przenikanie chłodu czy wilgoci na część dzienną.
-
Kompaktowa łazienka 3,72 m² oferuje ponad standardowe wyposażenie: wydłużoną kabinę prysznicową, toaletę, wygodną umywalkę, pralkę oraz funkcjonalny blat. Taki zestaw pozwala komfortowo korzystać z pomieszczenia mimo niewielkiej wielkości, przy niższych kosztach wykończenia i zużycia wody. Jej usytuowanie tuż obok salonu i sypialni sprzyja wygodzie codziennych czynności domowników i gości.
-
Dwustronne doświetlenie: wschód w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i zachód w sypialni małżeńskiej zapewniają światło dopasowane do rytmu dnia – poranne słońce w części dziennej i wieczorne w prywatnej. Piąte, ostatnie piętro zwiększa prywatność, eliminuje odgłosy z góry, ułatwia przewietrzanie i często oferuje lepsze widoki ponad okoliczną zabudową.
-
Kuchnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ma pełne, domowe wyposażenie: zmywarkę, czteropalnikową płytę, lodówkę, zlew z ociekaczem oraz dwa odcinki blatu. Dzięki temu wygodnie przygotujesz posiłki, a stół dla czterech osób stoi na wyciągnięcie ręki. Ergonomiczny układ skraca kroki między gotowaniem, podawaniem i odpoczynkiem na sofie.
Ten lokal jest idealny dla singla lub pary, którzy cenią funkcjonalność, światło dzienne i komfort ostatniego piętra z balkonem w zielonej części Włoch. Równie dobrze ten lokal sprawdzi się jako pierwsze mieszkanie lub bezproblemowa inwestycja na wynajem, zapewniając wygodny układ i niskie koszty utrzymania.
