3‑pokojowe nowe mieszkanie numer IV/101, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, piętro 4, 51,51 m² – jasna strefa dzienna, balkon 6,44 m² i wygodny układ sąsiadujących sypialni.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,51 m² na cztery funkcjonalne pomieszczenia i komunikację to realna oszczędność przy zakupie i w utrzymaniu (niższe czynsze i koszty energii). Centralny korytarz wejściowy prowadzi bezpośrednio do wszystkich pokoi, skracając dystanse w codziennym użytkowaniu i ograniczając metry niewnoszące wartości, a jednocześnie porządkując strefę dzienną i nocną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,16 m² łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zabudowa z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem i blatem roboczym) oraz jedzenie posiłków (stół dla czterech osób). Wspólna strefa sprzyja byciu razem, oszczędza metry, ułatwia nadzór nad dziećmi i organizację przyjęć, zamiast rozdzielania tych funkcji na mniejsze, mniej praktyczne pokoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 6,44 m² (jedyny dostęp prowadzi właśnie z tego pomieszczenia) rozszerza codzienne życie na świeże powietrze. Południowo‑zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi w słońcu po pracy, doświetla strefę dzienną, poprawia wentylację i daje miejsce na rośliny, szybki posiłek na zewnątrz lub spokojną kawę.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,50 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort poranków i nocy – łatwo przygotować się do wyjścia, nie budząc domowników. Wanna o wygodnych wymiarach, umywalka z blatem, toaleta i pralka tworzą kompletny, praktyczny zestaw, a dostęp z korytarza dba o prywatność gości, nie zaburzając rytmu domowego w strefie dziennej.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to wygoda opieki, szybka reakcja nocą i łatwiejsze wieczorne rytuały. Rodzice są blisko, a po zamknięciu drzwi obu pokoi hałas z dziennej części nie przedostaje się do strefy odpoczynku, co pomaga w regeneracji i utrzymaniu spokojnego harmonogramu całej rodziny.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (z łóżkiem, szafą i biurkiem) dzięki sąsiedztwu z sypialnią małżeńską i bliskości salonu daje elastyczność: to idealny pokój dziecka, ale sprawdzi się też jako gabinet lub pokój gościnny. Południowe światło wspiera naukę i pracę przy biurku, a krótka droga do kuchni i łazienki ułatwia codzienne obowiązki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wpuszcza naturalne światło do części wejściowej i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Taka szerokość oznacza wygodne przemieszczanie się kilku osób jednocześnie, lepszą wentylację oraz przyjemne pierwsze wrażenie zaraz po przekroczeniu progu.
-
Korytarz wejściowy 8,38 m² stanowi funkcjonalny bufor – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok sypialni dla dziecka), skąd wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. To wygodne dla gości i domowników: łatwo zostawić okrycia wierzchnie w dwóch szafach i szybko trafić tam, gdzie trzeba, bez przecinania strefy wypoczynku.
-
Korzystne nasłonecznienie: w salonie okna na południe i zachód zapewniają światło od południa po wieczór i piękne zachody słońca, a w obu sypialniach południowe okna sprzyjają dobremu nastrojowi i ograniczają zużycie energii w ciągu dnia. Taki układ oświetlenia naturalnego podnosi komfort funkcjonowania przez cały rok.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, które cenią jasną strefę dzienną, wygodne sąsiedztwo pokoi i balkon do codziennego użytku. Spodoba się też osobom pracującym z domu, szukającym kompaktowego układu z elastycznym pokojem na gabinet i rozsądnymi kosztami utrzymania.
