4‑pokojowe nowe mieszkanie numer IV/95 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, piętro 4., 63,85 m² – słoneczny salon i sypialnia, balkon z dwoma wejściami, dwa pokoje dziecięce.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,01 m², sypialnię małżeńską 10,56 m², sypialnię dla dziecka 9,23 m², sypialnię dla dziecka 8,87 m², łazienkę 4,24 m², WC 1,67 m², korytarz wejściowy 9,13 m² oraz balkon 8,52 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,85 m² w ramach czterech pokoi realnie obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne, przy zachowaniu pełnego programu rodzinnego. Z korytarza wejściowego są drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dziecka, łazienki i WC, co ogranicza zbędne przejścia i skraca codzienne trasy domowników.
-
Dwie oddzielne sypialnie dla dzieci (9,23 m² i 8,87 m²) zapewniają prywatność rodzeństwu, a ich północna ekspozycja daje stabilne światło do nauki i pracy przy biurkach. Alternatywnie jedna z nich może służyć jako cichy gabinet lub pokój gościnny w sąsiedztwie WC, a druga jako pokój ucznia blisko łazienki – elastyczność funkcji wzmacnia wygodę całego mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,01 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie dziennej, co oszczędza metraż w porównaniu z trzema wydzielonymi pokojami i zmniejsza koszty. Trzyosobowa sofa ok. 235 cm ze stolikiem 60×60, pełny zestaw kuchenny (zmywarka, płyta czteropolowa, lodówka, zlew z ociekaczem, blat roboczy) oraz stół około 131×90 dla czterech osób pozwalają komfortowo spędzać czas w gronie rodziny; południowe okna doświetlają gotowanie i relaks.
-
Dodatkowe WC 1,67 m² przy pokoju dziecka 8,87 m² ułatwia poranne szykowanie się i ogranicza kolejki, pozostawiając łazienkę wolną na kąpiele. Niewielka umywalka oraz toaleta w tym pomieszczeniu poprawiają komfort gości, skracają drogę nocą i wspierają sprawne funkcjonowanie domowników w godzinach szczytu.
-
Balkon 8,52 m² z dwoma wejściami – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – działa jak przedłużenie dziennej i prywatnej strefy. Z salonu łatwo wynieść śniadanie czy rośliny, a z sypialni zacząć dzień od świeżego powietrza; południowe słońce sprzyja odpoczynkowi i szybkiemu wietrzeniu obu pomieszczeń bez przechodzenia przez inne części mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią z południową ekspozycją łączy bliskość życia rodzinnego z możliwością wyciszenia po zamknięciu drzwi, a bezpośrednie wyjście na balkon dodaje kameralnego charakteru. Szafa oraz łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi mieszczą się wygodnie, a bliskość strefy dziennej ułatwia nadzór nad dziećmi bawiącymi się w salonie.
-
Łazienka 4,24 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i pokoju dziecka 9,23 m² zwiększa wygodę gości oraz dziecka uczącego się w swoim pokoju. Wanna około 174×80, umywalka z blatem i pralka 60×60 zapewniają pełną funkcjonalność bez długich przejść, co ma znaczenie przy małych dzieciach, a także redukuje ruch przez resztę mieszkania podczas kąpieli.
-
Bliskość WC 1,67 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,87 m² podnosi komfort nocny i skraca czas wyjścia do szkoły, jednocześnie odciążając łazienkę w najbardziej intensywnych godzinach. Dzięki temu poranne i wieczorne rytuały rozkładają się na dwa punkty sanitarne, co minimalizuje spiętrzenia i podnosi wygodę wszystkich domowników.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,23 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,87 m² ułatwia organizację życia rodzeństwa i kontrolę dorosłych, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności każdego. Dwa pokoje obok siebie sprzyjają wspólnej nauce lub zabawie, a jednocześnie oddzielają cichą część mieszkania od gwaru południowego salonu.
-
Szerokie, 1,23‑metrowe przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok sypialni małżeńskiej), skąd szybko dotrzemy do każdego pokoju, co docenią rodziny i goście.
To czteropokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni słoneczną strefę dzienną, dwa ciche pokoje do nauki i wygodny balkon z dwoma wejściami. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu i dodatkowego pokoju gościnnego przy zachowaniu rozsądnych kosztów metrażu.
