4‑pokojowe mieszkanie, numer IV/22 – nowe, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, pierwsze piętro, 78,11 m² – 2 balkony, 2 łazienki, strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 15,86 m², kuchnię z jadalnią 8,78 m², sypialnię małżeńską 10,48 m², sypialnię dla dziecka 9,06 m², sypialnię dla dziecka 8,29 m², łazienkę 4,42 m², łazienkę 4,02 m², korytarz prywatny 8,63 m², korytarz wejściowy 6,20 m², a także balkon 8,49 m² i balkon 4,22 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Wyraźna strefa prywatna 40,88 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska 10,48 m², sypialnia dla dziecka 9,06 m², sypialnia dla dziecka 8,29 m², łazienka 4,42 m² i korytarz prywatny 8,63 m². Taki układ zapewnia ciszę i intymność, wspiera wieczorny odpoczynek, ogranicza ruch w części nocnej i ułatwia poranne szykowanie. Zachodnia ekspozycja sypialni gwarantuje przyjemne popołudniowe światło, a dostęp przez korytarz wejściowy 6,20 m² i szerokie przejście sprzyja wygodzie całej rodziny.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze wykorzystania. Sypialnia dla dziecka 9,06 m² z łóżkiem, biurkiem i szafą świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet obok sypialni małżeńskiej, natomiast kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,29 m² może pełnić funkcję pokoju gościnnego, miejsca nauki lub pracowni hobby. Ich wzajemna bliskość oraz położenie przy większej sypialni podnoszą poczucie bezpieczeństwa dzieci, a w razie choroby pozwalają dorosłym szybko reagować.
-
Dwie łazienki zwiększające komfort codzienności. Większa łazienka 4,42 m² w strefie nocnej (tuż obok sypialni małżeńskiej) ułatwia wieczorne rytuały oraz poranne wyjścia, a obecność wanny, umywalki z blatem i pralki porządkuje domowe obowiązki. Mniejsza łazienka 4,02 m² przy części dziennej (obok salonu z jadalnią i kuchni z jadalnią) obsługuje gości i domowników bez naruszania spokoju w sypialniach, co znacząco poprawia wygodę całego mieszkania.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu z dogodnymi wejściami. Duży balkon 8,49 m² dostępny z kuchni z jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 8,29 m² zachęca do posiłków na zewnątrz i popołudniowego odpoczynku w zachodnim słońcu. Niewielki balkon 4,22 m² z wyjściem z salonu z jadalnią tworzy kameralne miejsce na poranną kawę przy wschodnim świetle. Dwa kierunki świata sprzyjają przewietrzaniu i pozwalają korzystać z tarasów o różnych porach dnia.
-
Kompaktowy salon z jadalnią 15,86 m² – wspólne miejsce wypoczynku i posiłków. W jednej, dobrze zorganizowanej przestrzeni mieszczą się sofa trzyosobowa, stolik kawowy oraz stół dla czterech osób, co minimalizuje liczbę ścian i drzwi, daje lepszy kontakt domowników podczas gotowania i posiłków oraz ułatwia ustawienie mebli. Wschodnia ekspozycja okien zapewnia jasne poranki i miły start dnia.
-
Osobna kuchnia z jadalnią 8,78 m² – spokój w strefie dziennej i wygoda gotowania. Wydzielone pomieszczenie z kompletem zabudowy (w tym zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, jednokomorowy zlew z ociekaczem oraz dwa odcinki blatu) ogranicza zapachy i hałas w salonie, a okrągły stół dla czterech osób ułatwia szybkie śniadania. Bliskość łazienki 4,02 m² oraz wyjście na balkon 8,49 m² sprzyjają codziennej logistyce i letnim posiłkom na świeżym powietrzu.
-
Korytarz prywatny 8,63 m² – wygodny węzeł komunikacyjny i porządek w części nocnej. Dwie wysokie szafy oraz wejścia do trzech sypialni i do większej łazienki 4,42 m² porządkują ruch, pozwalają odkładać okrycia i tekstylia, a jednocześnie odcinają hałas od części dziennej. Dzięki temu domownicy mogą wypoczywać, gdy w salonie trwa spotkanie lub zabawa dzieci.
-
Przemyślana bliskość sypialni. Sypialnia małżeńska 10,48 m² położona tuż przy sypialni dla dziecka 9,06 m² ułatwia nocną opiekę nad młodszymi. Z kolei sypialnia dla dziecka 9,06 m² sąsiaduje zarówno z pokojem rodziców, jak i z sypialnią 8,29 m², co sprzyja integracji rodzeństwa, a jednocześnie zachowuje krótkie dojścia do łóżek. Zachodnia ekspozycja obu pokoi gwarantuje przyjemne światło po południu.
-
Komfortowa komunikacja i doświetlenie dzięki dwóm otwartym przejściom. Przejście o szerokości 1,03 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 6,20 m² oraz szerokie, 1,22 m między korytarzem prywatnym a korytarzem wejściowym ułatwiają przenoszenie zakupów, poprawiają cyrkulację powietrza i zwiększają dopływ światła. Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy obok korytarza prywatnego skraca drogę do sypialni i łazienki, a jednocześnie trzyma część nocną z dala od wzroku gości.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka wygodnego układu z dwiema łazienkami, dwiema sypialniami dziecięcymi i czytelnym podziałem na część dzienną i nocną. Sprawdzi się również u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i odpoczynku na dwóch balkonach z ekspozycją wschód–zachód.
