4‑pokojowe nowe mieszkanie numer IV/22, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, I piętro, 75,74 m² – dwie łazienki, dwa balkony, strefa prywatna 40,88 m².
Ono, czyli czteropokojowe mieszkanie, obejmuje: salon z jadalnią 15,86 m², kuchnię z jadalnią 8,78 m², sypialnię małżeńską 10,48 m², sypialnię dla dziecka 9,06 m², sypialnię dla dziecka 8,29 m², łazienkę 4,42 m², łazienkę 4,02 m², korytarz prywatny 8,63 m², korytarz wejściowy 6,20 m², balkon 8,49 m² oraz balkon 4,22 m².
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
-
Strefa prywatna 40,88 m² – cisza i wygoda w jednym miejscu
Na tę część składają się: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 9,06 m², sypialnia dla dziecka 8,29 m², łazienka 4,42 m² oraz korytarz prywatny 8,63 m². Z korytarza prywatnego są wejścia do obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej i większej łazienki, co porządkuje poranny rytm i ułatwia wieczorny odpoczynek. Zachodnia ekspozycja sypialni sprzyja wyciszeniu po południu, a odseparowanie od części dziennej ogranicza hałas w czasie pracy lub nauki.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne użycie pokoi
Sypialnia dla dziecka 9,06 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską i z mniejszą sypialnią dla dziecka 8,29 m², co ułatwia opiekę nad młodszymi oraz daje bliskość rodzeństwu. Jednocześnie przynajmniej jedna z nich może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni lub biblioteki – ich położenie w strefie prywatnej i zachodnie światło sprzyjają skupieniu. W mniejszym pokoju mieści się łóżko 90×200, biurko i szafa, więc to także idealne miejsce na cichą naukę lub pracę.
-
Dwie łazienki – komfort domowników i gości
W łazience 4,42 m² obok sypialni małżeńskiej znajduje się wygodna wanna, toaleta, umywalka, praktyczny blat i pralka, co skraca nocne i poranne dojścia. Druga łazienka 4,02 m², usytuowana przy salonie z jadalnią i kuchni z jadalnią, świetnie obsługuje część dzienną oraz gości, bez wchodzenia w strefę prywatną. Taki układ minimalizuje kolejki w „godzinach szczytu”, zwiększa swobodę użytkowania i dba o intymność sypialni.
-
Dwa miejsca wypoczynku na świeżym powietrzu – balkon 8,49 m² i balkon 4,22 m²
Na większy balkon 8,49 m² wychodzi się z kuchni z jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 8,29 m², co pozwala serwować posiłki na zewnątrz i zapewnia wygodne wyjście do relaksu bez przechodzenia przez strefę dzienną. Mniejszy balkon 4,22 m² dostępny jest z salonu z jadalnią, dzięki czemu poranna kawa z wschodnim słońcem lub szybkie wietrzenie pokoju są na wyciągnięcie ręki. Dwa kierunki świata (wschód i zachód) sprzyjają wietrzeniu krzyżowemu i pozwalają korzystać z odpowiedniego nasłonecznienia przez cały dzień.
-
Salon z jadalnią 15,86 m² łączący odpoczynek i posiłki
Kompaktowy metraż wykorzystano tak, by zmieścić trzyosobową sofę, niski stolik i stół dla czterech osób, co integruje rodzinę w jednym, wygodnym pomieszczeniu. Łączenie funkcji w tej skali oszczędza miejsce i przyspiesza codzienne czynności, zamiast rozbijać aktywności na dwa odrębne pokoje. Wschodnia ekspozycja zapewnia miłe poranki, a bliskość łazienki 4,02 m² oraz wyjście na mniejszy balkon ułatwiają przyjmowanie gości i odpoczynek na świeżym powietrzu.
-
Osobna kuchnia z jadalnią 8,78 m² – kulinarny komfort i porządek w części dziennej
Oddzielne pomieszczenie z kompletnym wyposażeniem (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, dwa blaty robocze oraz okrągły stół dla czterech osób) ogranicza zapachy i hałas w salonie z jadalnią. Zachodnie światło sprzyja popołudniowemu gotowaniu, a usytuowanie obok łazienki 4,02 m² zwiększa wygodę domowników i gości. Bezpośrednie wyjście na duży balkon 8,49 m² pozwala serwować śniadanie lub kolację na zewnątrz oraz szybko wietrzyć pomieszczenie.
-
Wydzielony korytarz prywatny 8,63 m² – logiczna organizacja części nocnej
Ten odcinek komunikacji ma wejścia do trzech sypialni i większej łazienki, dzięki czemu ruch nocny nie przecina części dziennej. Mieści dwie wysokie szafy 190×60 cm, porządkując rzeczy sezonowe i domowe akcesoria. Odseparowanie od korytarza wejściowego i dziennych aktywności zwiększa komfort snu oraz ułatwia cichą pracę lub naukę.
-
Płynna komunikacja: korytarz wejściowy 6,20 m² i dwa szerokie przejścia
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego, z którego są wejścia do salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią, korytarza prywatnego i łazienki 4,02 m². Otwarte przejście 1,03 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym oraz szerokie 1,22 m między oboma korytarzami usprawniają poruszanie się, doświetlają ciągi piesze i ułatwiają wnoszenie wózków, rowerków czy większych paczek. Dzięki temu zarówno strefa dzienna, jak i prywatna działają płynnie, bez wąskich gardeł.
Podsumowując, to układ idealny dla rodziny z dziećmi, która ceni wygodę dwóch łazienek, dwa balkony i wyraźny podział na część dzienną oraz nocną. Ten lokal doskonale odpowiada także parom pracującym z domu, potrzebującym dodatkowego pokoju na gabinet i cichej strefy prywatnej z szybkim dostępem do łazienki.
