3-pokojowe nowe mieszkanie, numer IV/61 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, parter, 50,00 m² – ogromny ogródek 94,06 m² i wyjścia z każdego pokoju.
To 3‑pokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży ogródek.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50 m². Trzy pokoje na kompaktowym metrażu oznaczają mniejszy koszt zakupu i niższe opłaty eksploatacyjne, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej funkcjonalności stref: dziennej i prywatnej. Niezależne wejścia z korytarza wejściowego (7,05 m²) do wszystkich pomieszczeń zapewniają wygodną komunikację bez pokoi przechodnich, a parter ułatwia codzienność rodzinie, seniorom i opiekunom zwierząt.
-
Dostęp z każdej sypialni do rekreacji na świeżym powietrzu. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne wyjścia do ogródka 94,06 m², podobnie jak salon z aneksem kuchennym i jadalnią – to trzy niezależne wejścia na zieleń. To komfort porannej kawy, cichej lektury lub zabawy dziecka bez przechodzenia przez inne pokoje, z łatwym wietrzeniem i naturalnym doświetleniem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,27 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie. Zintegrowanie sofy trzyosobowej ze stolikiem kawowym, stołu z czterema krzesłami oraz kuchni (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, długi blat roboczy) oszczędza metry i budżet względem wydzielania trzech oddzielnych pomieszczeń. Wschodnio‑północne okna dają poranne światło bez nadmiernego nagrzewania, sprzyjając wspólnemu rytmowi dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek. Drzwi na zieleń zmieniają pokój dzienny w sezonową jadalnię pod chmurką i miejsce spotkań; wystarczy otworzyć skrzydło, by dzieci bawiły się w zasięgu wzroku. Wschodni kierunek to przyjemne poranki, północny – równomierne światło do pracy przy stole, a rośliny i leżaki rozszerzają funkcję pokoju bez dokładania kosztownych metrów w środku.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek. Pokój ok. 10 m² z łóżkiem dwuosobowym i szafkami nocnymi zyskuje prywatny, zielony aneks: poranny stretching na trawie, wieczorne chłodne powietrze od północy i szybkie wietrzenie po nocy. To także dyskretna ścieżka do cichego kącika kawowego, gdy druga osoba jeszcze śpi, oraz łatwy kontakt wzrokowy z bawiącym się dzieckiem.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka 8,16 m² na ogródek i elastyczne użytkowanie. Mimo niewielkiej skali mieszczą się tu łóżko, pojemna szafa i biurko; północne okno sprzyja stałemu, nieoślepiającemu światłu do nauki. Dzięki drzwiom na zieleń oraz bliskości salonu i sypialni małżeńskiej pokój świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia hobbystyczna – z szybkim resetem na trawie między zadaniami.
-
Łazienka 4,15 m² tuż obok sypialni małżeńskiej i przy wejściu. Wanna 160×80, toaleta, pralka, umywalka z blatem tworzą kompletny zestaw tuż pod ręką w nocy i nad ranem. Lokalizacja przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie ogarnięcie się po powrocie z miasta czy z ogródka, nie zakłócając rytmu w salonie i sypialniach – goście także skorzystają, nie wchodząc w strefę prywatną.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Rodzice mają krótką drogę, by zareagować na nocne pobudki, a w dzień – by wspierać naukę lub zabawę przy biurku. Jednocześnie oddzielne wejścia z korytarza wejściowego pozwalają zachować ciszę w sypialniach, gdy w salonie trwa gotowanie czy rozmowy z gośćmi, co poprawia komfort wszystkim domownikom.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i w pobliżu salonu. Dla najmłodszych to poczucie bezpieczeństwa i szybszy kontakt z rodzicami, dla nastolatka – możliwość łatwego dołączenia do życia rodzinnego w strefie dziennej. Krótki dystans ogranicza nocne przemarsze przez mieszkanie, a zamknięte drzwi i północne okno dbają o skupienie podczas nauki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość ułatwia wnoszenie wózka, rowerka czy zakupów i poprawia cyrkulację powietrza oraz światła z okien wschód/północ. Goście po przekroczeniu progu od razu widzą serce domu, a domownicy swobodnie przemieszczają się między kuchnią, jadalnią i wyjściami do pokoi bez wąskich gardeł.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią kontakt z zielenią, kompaktowy metraż i wygodę parteru. Świetnie sprawdzi się także u seniorów oraz osób pracujących z domu, którym potrzebny jest cichy gabinet i szybkie wyjście do ogrodu na regenerację.
