4-pokojowe nowe mieszkanie numer IV/24, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, 2. piętro, 78,12 m² – strefa prywatna 40,88 m², 2 łazienki, 2 balkony.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,06 m², sypialnię dla dziecka 8,29 m², łazienkę 4,42 m², łazienkę 4,02 m², korytarz wejściowy, korytarz prywatny, a także balkon 8,49 m² i balkon 4,22 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 40,88 m² dla ciszy i komfortu rodziny
Wydzielona strefa prywatna (łącznie 40,88 m²) obejmuje: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,06 m², sypialnię dla dziecka 8,29 m², łazienkę 4,42 m² oraz korytarz prywatny 8,63 m². Takie usytuowanie sprzyja odpoczynkowi, nocnym rytuałom i szybkiej obsłudze poranków, a goście pozostają w części dziennej. Dzięki temu czteropokojowe mieszkanie działa jak dwa harmonijne światy: rodzinny azyl z zachodnim światłem w sypialniach i funkcjonalna część dzienna przy wejściu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z alternatywnymi scenariuszami użycia
Dwie zachodnie sypialnie – sypialnia dla dziecka 9,06 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,29 m² – tworzą elastyczny duet: mogą pozostać pokojami dzieci, lecz jedna z nich świetnie sprawdzi się jako domowy gabinet, pracownia, pokój gościnny albo miejsce nauki. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nocą, a sąsiedztwo między sobą umożliwia rozdzielenie aktywności (np. nauka i zabawa), co podnosi wygodę w całym mieszkaniu.
-
Dwie łazienki – wygoda poranków i gości
Obecność dwóch w pełni wyposażonych łazienek – łazienki 4,42 m² przy strefie sypialni (z wanną, umywalką, pralką i toaletą) oraz łazienki 4,02 m² przy części dziennej – porządkuje codzienność. Mieszkańcy mogą równolegle korzystać z kąpieli i toalety, a goście mają wygodny dostęp bez naruszania prywatności. Wanna w obu łazienkach jest praktyczna dla rodzin z małymi dziećmi, a bliskość dziennej łazienki ułatwia szybkie odświeżenie podczas spotkań.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu i kilka niezależnych wyjść
Duży balkon 8,49 m² dostępny z kuchni z jadalnią i z sypialni dla dziecka 8,29 m² idealnie nadaje się do posiłków pod chmurką i popołudniowego relaksu w zachodnim słońcu. Niewielki balkon 4,22 m² z salonu z jadalnią pozwala na poranną kawę z wschodnim światłem i szybkie wietrzenie strefy dziennej. Wielość wyjść skraca drogę na zewnątrz z różnych pokoi, poprawia przewiew i wspiera niezależność domowników o różnych harmonogramach.
-
Kompaktowy salon z jadalnią łączący funkcje – integracja życia domowego
Salon z jadalnią (wschód) płynnie skupia wypoczynek i wspólne posiłki: zmieszczą się trzyosobowa sofa, stolik kawowy oraz stół dla czterech osób. Skoncentrowanie funkcji w jednym miejscu ułatwia rozmowę z gośćmi, nadzór nad dziećmi i efektywne wykorzystanie metrów, które w wariancie z oddzielną jadalnią trzeba byłoby przeznaczyć na dodatkowe dojścia. Dodatkowym atutem jest wyjście na mniejszy balkon i poranne światło, które dodaje energii domowej rutynie.
-
Osobna kuchnia z jadalnią – porządek, zapachy pod kontrolą i wyjście na balkon
Kuchnia z jadalnią (zachód) oferuje wygodne miejsce do gotowania i jedzenia: komplet zabudowy z płytą, zmywarką, lodówką i zlewem oraz stół okrągły dla czterech osób. Oddzielenie od salonu ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu, a wyjście na duży balkon zachęca do serwowania posiłków na powietrzu. Bliskość łazienki 4,02 m² ułatwia mycie rąk dzieciom i sprzątanie po posiłkach, co upraszcza codzienną logistykę.
-
Wydzielony korytarz prywatny 8,63 m² – spokojna oś domowego życia
Korytarz prywatny 8,63 m² spina trzy sypialnie i łazienkę 4,42 m², tworząc wewnętrzną oś, gdzie hałasy z części dziennej niemal nie docierają. Dwie wysokie szafy w tej części mieszkania pomagają zorganizować odzież i domowe akcesoria, a przejście prowadzi wyłącznie do pokojów rodzinnych. Taki układ buduje poczucie odrębności i ułatwia utrzymanie porządku w strefie gościnnej, szczególnie gdy domownicy mają różne godziny aktywności.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dziecka 9,06 m² – bezpieczeństwo i spokój
Sypialnia małżeńska położona tuż obok sypialni dla dziecka 9,06 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych, skraca nocne dojścia i ułatwia opiekę w razie choroby. Jednocześnie oba pokoje leżą w strefie odciętej od salonu i kuchni, co ogranicza bodźce dźwiękowe w porach odpoczynku. Dzięki temu rytm dnia dorosłych i dzieci nie koliduje ze sobą, a część dzienna pozostaje dostępna dla późnych rozmów czy pracy.
-
Otwarte przejście 1,03 m między salonem a korytarzem wejściowym – wygodny ruch i światło
Przejście o szerokości 1,03 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację od drzwi wejściowych do części dziennej, co w praktyce skraca drogę z zakupami i poprawia obsługę gości. Otwarta szerokość pozwala wpuścić wschodnie światło do holu, przez co pierwsze wrażenie po wejściu jest jaśniejsze i bardziej przyjazne. Taki układ działa na korzyść obu stref, bez konieczności dodatkowych drzwi.
-
Szerokie przejście 1,22 m między korytarzami – płynne strefowanie i łatwość codziennych czynności
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między korytarzem wejściowym a korytarzem prywatnym zapewnia wygodny transport rzeczy domowych, swobodne minięcie się kilku osób i lepszą wentylację osi mieszkania. Jednocześnie zachowana jest czytelność funkcji: za progiem prywatnego korytarza znajduje się azyl sypialni i łazienki rodzinnej. To rozwiązanie zwiększa ergonomię całego układu i ułatwia codzienne obowiązki bez zakłócania spokoju w pokojach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która chce mieć wyraźnie wyodrębnioną, cichą strefę nocną i wygodę dwóch łazienek. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, ceniących balkon przy kuchni do posiłków na świeżym powietrzu oraz kompaktowy salon do spotkań i relaksu.
