3‑pokojowe nowe mieszkanie numer IV/36, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, piętro 5 (ostatnie), 69,75 m² – dwie łazienki, duży salon 27,60 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, kompaktowej łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie łazienki. W mieszkaniu są zarówno większa łazienka z wanną, umywalką, miejscem na pralkę i wygodnym blatem, jak i kompaktowa łazienka z kabiną prysznicową i WC. Taki układ eliminuje poranne kolejki, rozdziela strefy kąpielowe dla domowników i gości, a dzięki sąsiedztwu obu łazienek ułatwia korzystanie w godzinach szczytu, co jest niezwykle wygodne w trzyosobowej lub czteroosobowej rodzinie.
-
Dostęp z każdej sypialni do „własnej” łazienki. Sypialnia dla dziecka ma dosłownie kilka kroków do większej łazienki, a sypialnia małżeńska – do kompaktowej łazienki; wejścia do obu pomieszczeń prowadzą z korytarza wejściowego tuż obok drzwi sypialni. W praktyce daje to niemal prywatny komfort użytkowania, bez konieczności przechodzenia przez salon, co ogranicza hałas i podnosi dyskrecję wieczorem oraz o poranku.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia. Zgrupowanie tych trzech aktywności w jednej strefie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu – osoba przy płycie czy przy blacie 250 cm ma kontakt z domownikami na sofie i przy stole 150×90 z sześcioma krzesłami. Okna na północ i zachód doświetlają wnętrze przez większość popołudnia, a zachodnie słońce buduje przyjemny klimat rodzinnych kolacji.
-
Duża wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – 27,60 m². Metraż wygodnie mieści sofę trzyosobową, fotel, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z lodówką, płytą czteropolową, zmywarką oraz zlewem z ociekaczem, a także pokaźny stół na sześć miejsc. Dzięki temu jest swoboda aranżacji komunikacji i kącika multimedialnego, a także komfort pracy przy blacie i serwowania posiłków bez ścisku podczas spotkań z bliskimi.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,51 m². Pomieszczenie bez trudu mieści łóżko 200×140 z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie pojemne szafy 166×60, a ekspozycja północna zapewnia stabilne warunki termiczne i zacienienie sprzyjające dobremu snu. Bliskość salonu i sąsiedniej sypialni dla dziecka ułatwia kontakt z rodziną, przy jednoczesnym wygodnym wyciszeniu po zamknięciu drzwi, co docenią rodzice pracujący zdalnie lub odpoczywający po pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,43 m². Jedyny, bezpośredni dostęp prowadzi właśnie z salonu, dzięki czemu strefa dzienna w cieplejsze miesiące rozszerza się o plenerowy kącik kawowy, idealny na zachodnie słońce. To również świetne miejsce do wietrzenia po gotowaniu, podlewania ziół czy krótkiej przerwy w pracy. Położenie na ostatnim piętrze ogranicza odgłosy z góry i wzmacnia przyjemne wrażenia podczas wieczornego odpoczynku.
-
Duży blat kuchenny 250 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Długa, spójna przestrzeń robocza ze zlewem z ociekaczem ułatwia etapowe przygotowywanie posiłków – od mycia produktów, przez krojenie, po gotowanie na czteropolowej płycie. Jest miejsce na niezbędne małe AGD, a lodówka i zmywarka znajdują się pod ręką, co skraca dystanse i przyspiesza wydawanie posiłków dla całej rodziny i gości.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni dla dziecka. Dla najmłodszych wieczorne kąpiele i nocne wizyty w toalecie stają się bezproblemowe i ciche, bez przecinania strefy dziennej. Dzięki temu większa łazienka może pełnić funkcję rodzinnego spa z wanną, a goście korzystają częściej z kompaktowej łazienki – komfort innych domowników w salonie i przy stole pozostaje nienaruszony nawet w godzinach intensywnego użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Rodzice mają blisko do dziecka w nocy, a w dzień łatwiej zorganizować wspólne rytuały – od odrabiania lekcji po czytanie bajek. Jednocześnie obie sypialnie są oddzielone od salonu i jadalni, więc domowe życie towarzyskie nie zakłóca odpoczynku. To poprawia komfort wszystkich, bo strefa dzienna funkcjonuje swobodnie, a strefa nocna zachowuje ciszę.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,75 m². Od progu widać reprezentacyjny charakter strefy dziennej, a szerokość usprawnia komunikację, wniesienie wózka, rowerka czy większych paczek. W korytarzu wejściowym mieści się funkcjonalna szafa 130×60, a z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje ruch domowy i skraca trasy w ciągu dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wygodę dwóch łazienek i dużą wspólną strefę dzienną. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które szukają ciszy w sypialniach o północnej ekspozycji i doceniają balkon z zachodnim słońcem.
