3‑pokojowe mieszkanie numer IV/59 – nowe, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, 5. piętro (ostatnie), 46,68 m² – słoneczny salon, ciche sypialnie, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 14,98 m² z wyjściem na balkon 5,68 m², sypialnię małżeńską 10,02 m², sypialnię dla dziecka 8,51 m², łazienkę 4,02 m² oraz korytarz wejściowy 8,00 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 46,68 m² w ramach którego tworzysz pełne, rodzinne, trzy pokoje to realna oszczędność przy zakupie i późniejszych kosztach eksploatacji (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie). Centralny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń ogranicza zbędne metry, a zrównoważone proporcje sypialni i salonu z aneksem zwiększają funkcjonalność bez dokładania kolejnych ścian i drzwi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 14,98 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, wygodnie urządzonej przestrzeni: trzyosobowa sofa (ok. 235 cm) ze stolikiem 60×60 cm, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką 60 cm, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem w blacie oraz okrągły stół dla czterech osób. Takie łączenie funkcji oszczędza metry, które w układzie z oddzielną kuchnią i jadalnią pochłonęłyby ściany i przejścia, a domownicy spędzają czas razem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,68 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) podnosi komfort dziennego życia: południowa ekspozycja zapewnia słońce, łatwą wentylację po gotowaniu i naturalne „powiększenie” strefy dziennej w cieplejsze miesiące. Jedno, bezpośrednie wyjście utrzymuje spokój w sypialniach, a salon zyskuje atrakcyjne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks na świeżym powietrzu.
-
Łazienka 4,02 m² tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej to szybki dostęp dla gości w ciągu dnia oraz wygoda nocą, bez długich przejść. W kompaktowej łazience mieści się wygodna wanna, toaleta, pralka i umywalka z blatem, a bliskość strefy dziennej ułatwia codzienność (dzieci wracające z podwórka, prace domowe), jednocześnie pozostając na tyle blisko sypialni, by poranne szykowanie się było sprawne i dyskretne.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój rodziców: nocne doglądanie malucha zajmuje chwilę, a krótsza droga w nocy ma znaczenie przy chorobie czy karmieniu. Jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od południowego salonu, co ogranicza hałas i pozwala w pełni odpocząć, a ich północna ekspozycja sprzyja stabilnej temperaturze do snu.
-
Sypialnia dla dziecka 8,51 m² obok sypialni małżeńskiej oferuje elastyczne zastosowania: to także wygodny gabinet z biurkiem ok. 110×60 cm, pokój gościnny lub miejsce hobby. Mieści łóżko pojedyncze, pojemną szafę ok. 194×60 cm i biurko do nauki przy równomiernym, północnym świetle, a sąsiedztwo pokoju rodziców ułatwia codzienną logistyki poranków i wieczornych rytuałów bez przecinania strefy dziennej.
-
Otwarte przejście 1,19 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienny ruch domowników i doświetla strefę wejściową światłem z południa. Szerokość przejścia jest komfortowa przy wnoszeniu zakupów, wózka czy większych paczek, a brak drzwi w tym miejscu poprawia wentylację po gotowaniu i sprawia, że mieszkanie „oddycha”, zachowując jednocześnie czytelny podział na część dzienną i nocną.
-
Korytarz wejściowy 8,00 m² z długą szafą ok. 314×60 cm oraz wejściami do: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki zapewnia wygodny start dnia. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza (obok pokoju dziecka), co skraca poranne wyjścia do szkoły, a układ drzwi ogranicza przenoszenie hałasu z części dziennej do sypialni.
-
Dwustronna ekspozycja i ostatnie piętro: południowe okna salonu z aneksem dają dużo naturalnego światła przez cały dzień, północne sypialnie są chłodniejsze i sprzyjają skupieniu oraz odpoczynkowi. Usytuowanie na piątym, ostatnim piętrze oznacza brak sąsiadów nad głową, więcej prywatności, lepsze widoki i mniejszy ruch na klatce schodowej, co podnosi codzienny komfort.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni niskie koszty utrzymania, zmyślny układ pokoi oraz słoneczny dzienny rytm życia z wyjściem na balkon. Sprawdzi się też jako pierwsze M dla dwóch osób pracujących z domu, oferując gabinet w dodatkowym pokoju i ciche sypialnie od północy.
