3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer IV/44 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, II piętro, 50,27 m². Dwa balkony, słoneczny salon z aneksem, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwa balkony: większy przy salonie i mniejszy przy sypialni małżeńskiej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,27 m². Trzy niezależne pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu, mniejsze koszty wykończenia, tańsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie. Z korytarza wejściowego 7,40 m² prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co ułatwia codzienne funkcjonowanie bez niepotrzebnych metrów korytarzy. Wejście do mieszkania odbywa się bezpośrednio do korytarza wejściowego, obok sypialni dla dziecka, co sprzyja spokojnej strefie dziennej w głębi mieszkania.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz: większy balkon 6,56 m² przy salonie i mniejszy balkon 4,22 m² przy sypialni małżeńskiej. To rzadki atut w tym metrażu – domownicy zyskują miejsce zarówno na południowe słońce (strefa dzienna), jak i na północny, zaciszny kącik przy sypialni. Osobne wejścia z dwóch pokoi zwiększają elastyczność użytkowania, poprawiają przewietrzanie mieszkania i tworzą naturalne strefy wypoczynku dla różnych członków rodziny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,11 m² łączy w jednej strefie wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co w tym metrażu oszczędza cenne metry i eliminuje dodatkowe ściany. W aranżacji mieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełna zabudowa kuchenna z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem, kompaktową zmywarką oraz dwa odcinki blatu roboczego, a także stół dla czterech osób. Południowa ekspozycja okien doświetla posiłki i codzienny relaks lepiej, niż miałoby to miejsce w rozdzielonych, małych pomieszczeniach.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na większy balkon 6,56 m² wzmacnia komfort tej przestrzeni: latem można przenieść posiłki na zewnątrz, po gotowaniu łatwo wywietrzyć, a w słoneczne dni południowa ekspozycja zapewnia światło i ciepło. Jedno szerokie wyjście tworzy płynny ciąg dzienny, pozwala uprawiać rośliny czy ustawić mały zestaw wypoczynkowy, a wrażenie wizualnej głębi powoduje, że część dzienna wydaje się większa i bardziej otwarta na otoczenie.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na mniejszy balkon 4,22 m² to prywatny azyl na poranną kawę, wieczorny oddech lub ciche czytanie. Północna orientacja tej sypialni sprzyja stałej, łagodnej iluminacji bez przegrzewania, a własne wyjście na zewnątrz ułatwia szybkie wietrzenie po nocy i pozwala korzystać z balkonu bez przechodzenia przez strefę dzienną. Taki układ wzmacnia intymność pokoju i porządkuje rytm dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,33 m² tuż obok salonu z aneksem i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wszystkich domowników i gości. W łazience mieści się wanna 174×80 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60, umywalka 50×60 oraz praktyczny blat 80 cm – wszystko pod ręką, bez długich przejść. Dla gości w części dziennej to szybki dostęp, a dla mieszkańców sypialni – komfort w nocnych porach; jednocześnie wejście z korytarza sprawia, że sypialnia dla dziecka także ma blisko, co usprawnia poranne i wieczorne rytuały.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to bezcenne wsparcie dla rodziców – łatwiej zareagować w nocy, skontrolować lekcje czy pomóc podczas choroby. Obie sypialnie mają północne okna, co sprzyja spokojnemu snu i pracy przy stałym świetle, a dzięki lokalizacji z dala od strefy dziennej hałas z salonu nie zakłóca odpoczynku. Taka organizacja poprawia codzienny rytm, jednocześnie pozwalając utrzymać ład w części gościnnej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej buduje poczucie bezpieczeństwa u młodszych domowników i ułatwia komunikację rodzinną. Pokój 8,95 m² mieści łóżko jednoosobowe, szafę oraz biurko, a dzięki położeniu może pełnić także rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub małego studia hobby – bez naruszania porządku w salonie. Północna ekspozycja sprzyja skupieniu przy komputerze, a bliskość łazienki i wejścia przez korytarz upraszcza codzienne obowiązki.
-
Szerokie otwarte przejście 1,27 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację i doświetla hol światłem z południowych okien części dziennej. To wygodne przy wchodzeniu z zakupami, przyjęciach czy zabawie dzieci, ułatwia też wniesienie większych elementów wyposażenia. Z korytarza wejściowego są niezależne drzwi do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, a duża szafa 276×60 cm przy wejściu pomaga szybko odłożyć okrycia i utrzymać porządek od pierwszego kroku.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni słoneczną część dzienną, dwa balkony i rozsądne koszty eksploatacji. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, oferując cichy pokój do pracy obok sypialni oraz dobrze zorganizowaną, wygodną część dzienną.
