3‑pokojowy nowy lokal numer IV/5 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, pierwsze piętro, 56,21 m² – dwie łazienki, salon z balkonem, ekspozycja wschód–zachód.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Dwie łazienki zwiększają wygodę codziennych rytuałów i skracają kolejki rano oraz wieczorem. Większa łazienka oferuje wannę 174×80 cm, umywalkę 50×60 cm z blatem 105×60 cm, pralkę 60×60 i toaletę, a kompaktowa łazienka ma prysznic 160×80 cm, umywalkę 40×60 cm i wc – idealne zestawienie dla rodziny i gości.
- Z każdej sypialni jest blisko do własnej łazienki, co daje prywatność i ciszę nocą: przy sypialni małżeńskiej znajduje się kompaktowa łazienka z prysznicem, a obok sypialni dla dziecka – większa łazienka z wanną. Rodzice i dzieci mogą korzystać niezależnie, a harmonogramy domowników nie kolidują.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,20 m²) łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co oszczędza metry na ściany i drzwi, a jednocześnie poprawia kontakt domowników. Wygodna sofa trzyosobowa z towarzyszącym stolikiem 60×60 cm, zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew oraz dwa blaty robocze sprawiają, że gotowanie, rozmowy i obserwowanie dzieci są w zasięgu wzroku. Wschodnie okna zapewniają jasne poranki idealne do śniadań.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,96 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej; jedyne wejście na balkon prowadzi właśnie z salonu, co ułatwia podawanie posiłków na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie kuchni i korzystanie z porannego słońca. Dzięki temu dzienna część mieszkania zyskuje przyjemne tło do pracy, kawy i rozmów.
- Bliskie sąsiedztwo większej łazienki obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka oznacza szybki dostęp dla gości i wygodne kąpiele najmłodszych bez nocnych wędrówek. To ważne także dla komfortu pozostałych pomieszczeń, bo ruch sanitarny skupia się przy tej części mieszkania, a sypialnia małżeńska pozostaje bardziej kameralna.
- Kompaktowa łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej daje poczucie „prawie en‑suite”: krótka droga do prysznica o poranku i pełna dyskrecja w nocy. Jednocześnie reszta domowników może korzystać z większej łazienki bez wkraczania w strefę rodziców, co poprawia organizację dnia i ogranicza zamieszanie komunikacyjne.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad maluchem i szybkie reagowanie nocą, a zachodnia ekspozycja obu pokoi sprzyja wyciszeniu po pracy i szkole. Pokój dziecka (10,41 m²) łatwo przearanżować na wygodny gabinet lub pokój gościnny z łatwym dostępem do obu łazienek, co podnosi elastyczność całego mieszkania bez skomplikowanych zmian.
- Otwarte przejście o szerokości 0,94 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch od drzwi wejściowych, skracając drogę z zakupami i poprawiając doświetlenie strefy wejścia. Umiejscowienie wejścia w korytarzu wejściowym (z miejscem na szafę 122×60 cm) tuż obok salonu sprawia, że goście od razu trafiają do serca domu, a komunikacja do obu sypialni i dwóch łazienek jest czytelna.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni prywatność oraz wygodę dwóch łazienek i lubi spędzać czas wspólnie w jasnej strefie dziennej z wyjściem na balkon. Sprawdzi się również dla pary pracującej w domu, potrzebującej gabinetu w miejscu sypialni dla dziecka i szybkiego dostępu do sanitariatów bez kolizji porannych grafików.
