2-pokojowe nowe mieszkanie numer IV/70 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, 1. piętro, 34,71 m²: balkon, wschodnie światło, ekonomiczny układ i szerokie przejście.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,71 m² oznacza dwa niezależne pokoje, pełną kuchnię, wygodną łazienkę i użyteczny balkon bez zbędnych metrów w komunikacji. Taki metraż to niższa cena zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze ogrzewanie, a także krótszy czas sprzątania. Dla singla, pary lub inwestora to realna oszczędność miesięczna i szybszy zwrot z wydatków, bez rezygnacji z wygody codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,18 m²) skupia relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze działającej strefie dziennej. Dzięki temu nie dublujesz funkcji w osobnych pomieszczeniach, zyskujesz lepsze doświetlenie i łatwiejszy kontakt z domownikami czy gośćmi podczas przygotowywania posiłków. Mieści się tam sofa trzyosobowa, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką o niewielkiej głębokości i lodówką, co upraszcza codzienność i ogranicza koszty wyposażenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (4,22 m²) powiększa strefę dzienną o plenerową część do kawy, pracy lub krótkiego odpoczynku. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i poprawia przewietrzanie całego mieszkania. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu światłu, a po południu utrzymuje przyjemny chłód, podnosząc komfort użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (3,89 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (9,56 m²) to wygoda w nocy i szybsza poranna rutyna. Krótsza droga z sypialni do wanny, toalety i umywalki redukuje nocny ruch w części dziennej, co jest ważne, gdy ktoś śpi w salonie lub pracuje zdalnie. Jednocześnie goście mogą skorzystać z łazienki z korytarza wejściowego, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Korytarz wejściowy (4,17 m²) prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, porządkując ruch i ograniczając zbędne metry na komunikację. Wejście do mieszkania wprost do korytarza (z łazienką obok) jest praktyczne po powrocie do domu czy treningu. Szafa o szerokości około 130 cm wygodnie mieści okrycia i buty, a korytarz działa jako strefa buforowa, zwiększając prywatność pokoi.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,38 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie większych mebli, poprawia naturalne doświetlenie komunikacji i wspiera cyrkulację powietrza. Taka szerokość pozwala też wygodnie przemieszczać się dwóm osobom jednocześnie, ustawić szersze drzwi lub dekoracyjne skrzydło i elastycznie kształtować podział między strefą dzienną a wejściem.
-
Sypialnia małżeńska (9,56 m²) zapewnia pełnowymiarowe łóżko 200×140 cm z szafkami nocnymi po bokach oraz szafę około 150×62 cm, co sprzyja komfortowemu wypoczynkowi. Wschodnie okna budzą przyjemnym światłem, a bliskość łazienki ułatwia poranne przygotowania. Położenie tuż obok strefy dziennej, przy wejściu z korytarza, chroni intymność i pozwala łatwo odciąć się od domowego gwaru.
-
Łazienka (3,89 m²) mieści rzadko spotykaną w tak kompaktowym mieszkaniu wannę około 165×80 cm, toaletę, pralkę 60×60, umywalkę z blatem i praktyczny odcinek roboczy. Zróżnicowane wyposażenie pozwala wybrać szybki prysznic lub dłuższą kąpiel, a blat ułatwia składanie i organizację rzeczy po praniu. Wejście z korytarza sprawia, że domownicy i goście korzystają z niej wygodnie, bez wchodzenia do prywatnych pokoi.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej gwarantuje jasne poranki i naturalny rytm dnia, jednocześnie unikając przegrzewania w godzinach popołudniowych. To poprawia komfort pracy przy stole oraz jakości snu, obniża też potrzebę intensywnej klimatyzacji. Poranne słońce mile doświetla blat kuchenny i miejsce śniadaniowe.
-
Pierwsze piętro to wygoda codziennego życia: szybkie wejście i wyjście z budynku, łatwość wniesienia zakupów i mniejsza zależność od windy. Dla rodziny z wózkiem, seniora lub osoby aktywnej to istotna przewaga bezpieczeństwa i komfortu. W razie serwisu windy codzienność przebiega bez zakłóceń, a dostęp do mieszkania jest po prostu prostszy.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią wygodę, poranny dostęp do światła i ekonomiczne użytkowanie. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny na wynajem dla osób poszukujących wygodnego układu z balkonem na pierwszym piętrze.
