3-pokojowe nowe mieszkanie numer IV/92, Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego, 3. piętro, 51,51 m² – balkon 6,44 m², ekspozycja południe–zachód, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,38 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,16 m², sypialnię małżeńską 11,12 m², sypialnię dla dziecka 8,08 m², łazienkę 4,50 m² oraz balkon 6,44 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,51 m². Trzy niezależne pokoje przy kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i mniejsze opłaty bieżące (ogrzewanie, energia, czynsz), a jednocześnie pełnię funkcji rodzinnych. Taki układ ułatwia urządzenie mieszkania bez nadmiaru metrów, które trzeba by sprzątać i opłacać. Dzięki temu budżet można przeznaczyć na lepsze wykończenie lub wyposażenie. To racjonalny wybór dla osób szukających jakości przy kontrolowanych kosztach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę relaksu, gotowania i jedzenia, co w tym metrażu przewyższa scenariusz z osobnymi pomieszczeniami. Jedna, dobrze doświetlona przestrzeń dzienna ułatwia codzienną komunikację domowników i nadzór nad dzieckiem podczas gotowania. W proponowanej aranżacji mieści się trzyosobowa sofa o długości ok. 235 cm, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką i blatem roboczym oraz stół ok. 131×90 cm dla czterech osób.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 6,44 m² to realne powiększenie strefy dziennej o plenerową jadalnię i kącik kawowy. To jedyne wejście – bezpośrednio z salonu – co porządkuje ruch i sprzyja bezpieczeństwu. Ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia światło po pracy, lepszą wentylację mieszkania, miejsce na zioła i rośliny oraz wygodne suszenie drobnych tekstyliów. Latem stół może „wyjść” na zewnątrz, odciążając część jadalnianą.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla hol światłem z ekspozycji południe–zachód. Takie rozwiązanie sprawia, że zakupy, wózek dziecięcy czy większe paczki łatwo wprowadzić do mieszkania i rozlokować bez manewrowania. Korytarz nie „odcina” życia rodzinnego, a jednocześnie pozwala domknąć drzwi, gdy potrzeba chwilowej ciszy w pokojach. To ergonomiczny, codzienny komfort.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej to wygoda w nocy i dyskrecja na co dzień. W łazience mieści się wanna ok. 174×80 cm, toaleta, pralka 60×60 cm, umywalka oraz blat ok. 85×60 cm, co pozwala na pielęgnację bez kompromisów. Krótka droga z sypialni ogranicza nocne przechodzenie przez strefę dzienną, dzięki czemu pozostali domownicy i goście zyskują spokój. Centralne położenie łazienki jednocześnie skraca trasy dla wszystkich.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka daje rodzicom szybki dostęp do malucha, poczucie bezpieczeństwa i łatwiejszą organizację poranków. Obydwa pokoje mają okna na południe, więc zyskują stabilne, przyjemne doświetlenie w ciągu dnia. Bliskość tych sypialni pozwala usprawnić wieczorne rytuały i ogranicza konieczność przechodzenia przez część dzienną, co docenią zarówno domownicy, jak i goście korzystający z salonu.
-
Dla sypialni dla dziecka lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej i niedaleko salonu z aneksem to atut w dzień i w nocy. W kompaktowym pokoju mieszczą się: łóżko 200×90 cm, szafa ok. 140×60 cm oraz biurko ok. 110×60 cm, więc dziecko ma naukę, sen i zabawę w jednym, blisko rodziców. Ten pokój łatwo przekształcić w gabinet z biurkiem, pokój gościnny lub pracownię, pozostawiając wygodny dostęp do łazienki i części dziennej.
-
Korytarz wejściowy 8,38 m² jest wygodnym startem mieszkania: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Wejście prowadzi właśnie do korytarza (obok pokoju dziecka), co ułatwia ciche powroty i poranne wyjścia bez naruszania prywatności strefy dziennej. Dwie szafy (ok. 220×60 i 90×60 cm) mieszczą garderobę i domowe akcesoria, a hol działa jak bufor akustyczny od klatki schodowej.
-
Doświetlenie i ekspozycja: salon z aneksem ma okna na południe i zachód, a obie sypialnie – na południe. Taki układ zapewnia naturalne światło przez większość dnia, mniejszą potrzebę sztucznego oświetlenia i przyjemny mikroklimat po pracy. Na 3. piętrze łatwiej o intymność, lepszy widok i mniejszy hałas z poziomu ulicy. Rośliny domowe i kącik pracy szczególnie skorzystają na stabilnym nasłonecznieniu.
-
Kompletny zestaw kuchenny w salonie z aneksem mimo kompaktowego metrażu: zmywarka 60, płyta czteropalnikowa 60, lodówka 60, zlew z ociekaczem oraz blat roboczy ok. 125×60 cm. Wraz ze stołem ok. 131×90 cm powstaje wygodna jadalnia dla czterech osób. Taki układ daje pełną funkcjonalność gotowania i serwowania posiłków bez wydzielania dodatkowego pomieszczenia, a jednocześnie utrzymuje wygodny ciąg komunikacyjny między kuchnią, sofą i wyjściem na balkon.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwa niezależne pokoje i doświetloną strefę dzienną z balkonem. Docenią je także osoby pracujące z domu i inwestorzy szukający funkcjonalnego układu z rozsądnymi kosztami utrzymania.
