3 pokoje, nowe mieszkanie numer A3.0.3, Swarzędz, ul. Tabaki, parter, 63,45 m² – dwa ogródki, taras i słoneczny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,77 m²): wielofunkcyjna strefa dzienna z południową ekspozycją okien sprzyja codziennemu życiu i światłu dziennemu. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową o gabarytach około 100×235 cm z trzema siedziskami 80×70 cm oraz stolik kawowy ok. 120×55 cm. Jadalnia przewiduje stół ok. 120×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony), wygodny do rodzinnych posiłków. Część kuchenna to zestaw mebli z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem oraz długim blatem roboczym o łącznej długości 265 cm i głębokości ok. 60 cm, który ułatwia przygotowywanie posiłków. Z salonu jest wyjście na taras (opis niżej), co w ciepłe dni powiększa codzienną strefę dzienną o zewnętrzną część wypoczynkową.
Sypialnia małżeńska (13,23 m²): komfortowo mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szeroką szafę około 304×60 cm. Północna ekspozycja okien sprzyja spokojowi i stałej temperaturze, korzystnej do snu. Pokój położony jest obok sypialni dla dziecka oraz przy WC, co daje szybki dostęp nocą i ułatwia opiekę nad maluchem bez pokonywania długich ciągów komunikacyjnych. Z tej sypialni jest także wejście prosto do większego ogródka, co pozwala zacząć dzień od wyjścia na zieleń.
Sypialnia dla dziecka (9,30 m²): mimo kompaktowej wielkości mieści łóżko 200×90 cm, biurko 135×70 cm i szafę około 104×60 cm. Północna ekspozycja sprzyja nauce, ograniczając przegrzewanie i odbłyski na ekranie. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z rodzicami, a sąsiedztwo łazienki skraca poranny i wieczorny rytuał. Alternatywne wykorzystania: wygodny gabinet do pracy z domu (cisza i stabilne światło), pokój gościnny z możliwością szybkiego dostępu do łazienki, pokój hobby lub multimedialny – położenie w pobliżu strefy nocnej ogranicza przenoszenie dźwięków do części dziennej.
Łazienka (4,40 m²): kompletne wyposażenie obejmuje wannę ok. 160×70 cm, pralkę ok. 60×60 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 45×55 cm. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka zapewnia szybki dostęp w ciągu dnia dla domowników i gości, a także wygodę podczas kąpieli dzieci. Takie usytuowanie poprawia komfort użytkowania całego mieszkania – ogranicza zbędne przemieszczanie i skraca czas codziennych czynności.
WC (2,85 m²): oddzielne pomieszczenie z toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co docenią użytkownicy podczas nocnych wizyt, nie budząc reszty domowników. Dodatkowa toaleta odciąża łazienkę, szczególnie rano i podczas wizyt gości, zwiększając płynność korzystania z części sanitarnej.
Korytarz wejściowy (8,90 m²): wygodna strefa wejściowa z szafą ok. 166×62 cm. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza (obok WC), co ułatwia szybkie skorzystanie z toalety po powrocie. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,03 m – poprawia wygodę komunikacji, doświetlenie strefy wejściowej i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Ogródek (32,71 m²): wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej i ze sypialni dla dziecka. Duża, prywatna zieleń pozwala na poranną kawę, kącik zabaw, minisad lub miejsce na leżaki; dwa niezależne wyjścia skracają drogę i zwiększają swobodę korzystania.
-
Ogródek (8,43 m²): mniejsza część zielona, praktyczna na zioła, rowerek dziecięcy czy spokojny kącik do czytania – dostępny jako sąsiednia strefa przy tarasie, bezpośrednie wejścia opisane poniżej.
-
Taras (5,07 m²): wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To naturalne przedłużenie strefy dziennej; południowa ekspozycja sprzyja biesiadowaniu na świeżym powietrzu, a przeszklone wyjście dodaje światła w salonie. Ogródek 8,43 m² i taras 5,07 m² tworzą razem otwartą, wspólną strefę rekreacyjną – można płynnie przenosić się między posiłkiem na tarasie a relaksem na trawie, organizując większe spotkania bez ścisku.
Najważniejsze atuty układu.
- Trzy strefy wypoczynku na zewnątrz: duży ogród 32,71 m², mniejszy ogród 8,43 m² oraz taras 5,07 m². Taki zestaw daje elastyczność: śniadanie na tarasie, dzieci na trawie, a wieczorem spokojna lektura w kameralnym zakątku – każdy domownik znajdzie swoje miejsce.
- Wyjścia z obu sypialni do dużego ogrodu 32,71 m² zwiększają codzienną wygodę: dziecko może bawić się pod okiem rodziców, a dorośli zyskać intymny kącik na poranną kawę. Krótsza droga na zieleń sprzyja częstszemu korzystaniu, bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,77 m² łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia życie rodzinne, rozmowę podczas gotowania i kontrolę nad dziećmi. W porównaniu z trzema oddzielnymi pokojami ogranicza się zbędne korytarze i zyskuje lepszy przepływ światła oraz większą elastyczność ustawienia mebli.
- Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 5,07 m² otwiera strefę dzienną na zieleń i słońce od południa. W ciepłe dni przestrzeń do życia realnie się powiększa, umożliwiając biesiady, pracę z laptopem czy zabawę dzieci tuż obok stołu.
-
Sypialnia małżeńska 13,23 m² daje realny komfort: mieści wygodne łóżko 200×160 cm, dwie szafki nocne i obszerną szafę 304×60 cm, a nadal pozostaje wygodna w codziennym użytkowaniu. Północne światło sprzyja spokojnemu wypoczynkowi, bez nagrzewania latem.
- Oddzielne WC 2,85 m² – drugie pomieszczenie sanitarne o ponadstandardowej wielkości – znacząco skraca kolejki rano i podczas wizyt gości. Większy metraż ułatwia korzystanie, utrzymanie porządku i dodanie drobnych akcesoriów, dzięki czemu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli.
- Długi blat kuchenny 265 cm w aneksie to wygoda gotowania i serwowania posiłków: miejsca starcza na jednoczesne krojenie, odkładanie naczyń i sprzęty małego AGD. Zlew z ociekaczem oraz płyta czteropalnikowa i zmywarka tworzą funkcjonalny ciąg roboczy, który doceni każdy domowy kucharz.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka ułatwia życie – dzieci mają krótko do kąpieli, a goście nie muszą przechodzić przez strefę nocną. W praktyce przyspiesza to poranne i wieczorne rytuały oraz podnosi komfort całego mieszkania.
-
WC obok sypialni małżeńskiej to duży plus dla dorosłych: szybka dostępność w nocy bez budzenia domowników. Jednocześnie odciąża łazienkę, co zwiększa wygodę korzystania z wanny i pralki, gdy ktoś inny potrzebuje toalety.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia łatwą opiekę, kontrolę i poczucie bliskości, a jednocześnie zachowuje intymność – wejścia prowadzą z korytarza, więc nie ma konieczności przechodzenia przez czyjkolwiek pokój. To ważne dla codziennej logistyki rodzinnej.
- Otwarte przejście 1,03 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia wygodę przemieszczania i doświetlenie strefy wejścia. Szerokość ułatwia wnoszenie wózka, rowerka dziecięcego czy większych paczek, a także lepsze wrażenie płynności między strefami.
- Ogródek 8,43 m² oraz taras 5,07 m² tworzą jedną, wspólną, otwartą strefę relaksu przy części dziennej: łatwiej zorganizować większe przyjęcie, rozstawić leżaki i stół, a dzieci mają bezpieczny wybieg pod czujnym okiem dorosłych w salonie.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary, która lubi żyć blisko zieleni i ceni sąsiedztwo prywatnego ogrodu z wyjściami prosto z sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu: północny pokój na gabinet, długi blat kuchenny i taras od południa tworzą komfortowe warunki na co dzień.
