3‑pokojowy nowy lokal numer A2/3/10 — Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 3. piętro, 52,27 m² — balkon, wschodnie światło, duża sypialnia, blat 540 cm, otwarte przejście 1,32 m.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,27 m² sprzyja rozsądnym kosztom zakupu i niższym opłatom eksploatacyjnym, bo zyskujesz trzy pokoje, pełną kuchnię i łazienkę bez nadmiaru metrów do ogrzania i sprzątania. Centralny korytarz wejściowy 7,52 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń, a wejście tuż obok łazienki ułatwia szybkie mycie rąk po powrocie i nie zakłóca strefy dziennej. To układ, który zmniejsza zużycie energii i czasu na codzienne obowiązki.
-
Salon z aneksem kuchennym 19,95 m² łączy wygodny kąt wypoczynkowy (sofa dwuosobowa, stolik kawowy) z kompletną kuchnią, dzięki czemu rodzina spędza czas razem, a gotujący ma kontakt z bliskimi. Zintegrowanie funkcji w jednym miejscu oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i pokojem dziennym musiałyby zostać podzielone, ograniczając elastyczność aranżacji i zawyżając koszty metrażu. Wschodnie okna dają przyjemne poranne światło, bez przegrzewania po południu.
-
Sypialnia małżeńska 12,14 m² zapewnia komfortowy układ z łóżkiem 140x200 cm, szafkami nocnymi i dużą szafą, pozostawiając swobodę przejścia i wygodną strefę nocną. Taka wielkość sprzyja spokojnemu snu i czytaniu, a wschodnia ekspozycja delikatnie doświetla poranki. Pokój dobrze spełnia funkcję prywatnej oazy dorosłych, co zwiększa harmonię między strefą dzienną a nocną w całym mieszkaniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,03 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na poranną kawę w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie lub uprawę ziół. Drzwi balkonowe poprawiają przewietrzanie po gotowaniu i dają dodatkową przestrzeń do odpoczynku bez opuszczania mieszkania. To realny zysk funkcjonalny przy zachowaniu kompaktowego metrażu.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 540 cm w salonie z aneksem kuchennym daje miejsce do swobodnego gotowania, odkładania sprzętów i wspólnego przygotowywania posiłków. W komplecie ze zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz blatem barowym ok. 120x90 cm pełni również rolę stołu śniadaniowego. Tak bogata baza robocza rzadko spotykana jest w mieszkaniach o podobnym metrażu i realnie ułatwia codzienność.
-
Bliskość łazienki 4,67 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort wieczornych i porannych rytuałów, skracając dystans w nocy i ułatwiając funkcjonowanie rodzicom. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego zapewnia pełną wygodę gościom, bez wchodzenia w strefę prywatną, co poprawia komfort pozostałych domowników. Duża kabina 90x130 cm i pralka w łazience domykają funkcjonalność.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 7,99 m² sprzyja poczuciu bezpieczeństwa najmłodszych oraz szybkim reakcjom rodziców w nocy, bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną. Taki układ ułatwia też wieczorne usypianie i ciche funkcjonowanie reszty mieszkania, bo strefa nocna skupia się w jednej części. To ważne, gdy w salonie z aneksem kuchennym trwa jeszcze życie towarzyskie.
-
Dla sypialni dla dziecka 7,99 m² sąsiedztwo sypialni małżeńskiej to dodatkowa korzyść: łatwiej o pomoc, wspólne czytanie przed snem i poczucie bliskości, a jednocześnie pokój jest wystarczająco odseparowany od salonu. Przy kompaktowych wymiarach mieści łóżko, dwie szafy i biurko, a wschodnie światło motywuje do porannej nauki. W razie potrzeby świetnie sprawdzi się też jako cichy gabinet lub pokój gościnny.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,32 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia ergonomię przemieszczania się z zakupami czy wózkiem i doświetla hol światłem z części dziennej. Taki szeroki wgląd wizualnie dodaje oddechu, wzmacnia wrażenie swobody i ułatwia komunikację między strefami bez drzwi, które zajmowałyby cenne miejsce. To detal podnoszący wygodę w obu pomieszczeniach.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodny układ, poranne słońce i funkcjonalną kuchnię do codziennego gotowania. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, chcących mieć dodatkowy pokój na gabinet bez przepłacania za metry i utrzymanie.
