3‑pokojowy nowy lokal numer A2/4/5, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 4. piętro, 55,86 m² — duża łazienka, szerokie przejście 1,36 m, balkon zachodni.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,86 m² w ramach trzypokojowego mieszkania oznacza więcej funkcjonalnych pokoi na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie. Centralny korytarz wejściowy zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń bez długich, nieużytecznych ciągów, a czytelny podział na strefę dzienną i nocną ułatwia codzienne życie i sprzyja szybkiej aranżacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,80 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej przestrzeni, dzięki czemu nie trzeba tracić metrażu na osobną kuchnię i jadalnię. Dwuosobowa sofa, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz pełny zestaw AGD (zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy bez ociekacza) tworzą komfortową strefę spotkań; okna na zachód dają przyjemne popołudniowe światło i sprzyjają relaksowi.
-
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,43 m² mieści kabinę z odpływem liniowym 90×120 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą i wygodną umywalkę, co przekłada się na swobodę porannych i wieczornych rytuałów. Większy metraż pozwala wygodnie pomagać dziecku, komfortowo suszyć pranie i łatwiej utrzymać ład estetyczny; to rzadkość w mieszkaniach tej wielkości i wyraźny plus dla wygody całej rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,03 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na kawę, zioła w donicach lub chwilę oddechu przy zachodzącym słońcu. Wejście jest tylko z salonu, co podnosi kameralność i bezpieczeństwo; zachodnia ekspozycja zwiększa walory wypoczynkowe po pracy, a dodatkowe wietrzenie poprawia komfort gotowania i codziennej aktywności.
-
Duży blat roboczy o łącznej długości 255 cm w aneksie kuchennym (odcinki ok. 165 cm i 90 cm, zintegrowany zlewozmywak jednokomorowy) zapewnia wygodny układ pracy: strefę przygotowania, gotowania i serwowania. Taka długość blatu ułatwia pracę dwóm osobom jednocześnie, mieści małe urządzenia bez ograniczania miejsca do krojenia, a bliskość stołu jadalnianego skraca drogę podawania i sprzątania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej 11,34 m² podnosi codzienny komfort: w nocy i o poranku wszystko jest „pod ręką”, bez przemieszczania się przez strefę dzienną. To również atut dla reszty mieszkania — krótsze drogi komunikacyjne ograniczają hałas i ruch w salonie, a po kąpieli szybko można skorzystać z szafy i łóżka dwuosobowego w sypialni.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,34 m² tuż obok sypialni dla dziecka 7,99 m² ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem i skraca nocne dojścia. Dzięki temu rodzice reagują szybciej, bez przechodzenia przez dzienną część; zachodnia ekspozycja obu pokoi sprzyja spokojnym, jasnym popołudniom, a sąsiadująca łazienka dodatkowo ułatwia wieczorne rytuały.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 7,99 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to korzyść także dla tego pokoju: poczucie bezpieczeństwa, łatwy kontakt z rodzicami i szybka pomoc, gdy jest potrzebna. Mimo kompaktowej wielkości mieści łóżko pojedyncze, biurko oraz dwie szafy różnej głębokości; położenie obok salonu z aneksem pozwala opcjonalnie wykorzystywać to pomieszczenie jako cichy gabinet lub pokój gościnny, bez zakłócania reszty mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i poprawia doświetlenie części wejściowej światłem z zachodnich okien. Ułatwia wnoszenie większych sprzętów, przenoszenie wózka czy rowerka dziecięcego i daje wrażenie swobodnego ruchu między strefami, co doceni się podczas spotkań towarzyskich i codziennych obowiązków.
-
Korytarz wejściowy 7,30 m² z szafą ok. 180 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki — to czytelny układ ułatwiający orientację i porządek dnia. Wejście do mieszkania właśnie w korytarz (a łazienka jest tuż obok) sprzyja wygodnemu myciu rąk po powrocie, zabezpiecza część dzienną przed nanoszeniem brudu i pomaga utrzymać czystość w strefie wypoczynku.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących wygodę łazienki ponad standard i jasny salon z zachodnim słońcem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego, kompaktowego pokoju na gabinet, przy niskich kosztach metrażu i utrzymania.
