2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A2/2/3, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 2. piętro, 34,89 m² – otwarta strefa dzienna 21,35 m², balkon, szerokie przejście 2,01 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 34,89 m². Dwa pełne pokoje, wygodna łazienka i praktyczny korytarz wejściowy dają komplet funkcji przy niższych kosztach zakupu, niższych opłatach eksploatacyjnych i mniejszym nakładzie na sprzątanie. To znakomita relacja funkcji do metrażu, korzystna także dla inwestora, który zyskuje pełen program mieszkania z minimalnym budżetem i niskimi przyszłymi rachunkami.
-
Zintegrowana strefa dzienna 21,35 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy. Wspólna przestrzeń tworzona przez te dwa pomieszczenia działa jak jedno większe wnętrze, ułatwiając aranżację stołu, wyspy lub miejsca do pracy i poprawiając komunikację od drzwi wejściowych po okna. Gdyby były rozdzielone, pojawiłyby się dodatkowe ścianki i drzwi, które zabrałyby cenne metry i ograniczyły elastyczność ustawienia mebli.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,85 m² łączący wypoczynek i gotowanie. Sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm z ławą 80×75 cm oraz kompletny zestaw kuchenny (zmywarka 60, płyta czteropalnikowa 60, lodówka 60, zlew 45×45) tworzą komfortową strefę do życia bez konieczności wydzielania osobnej kuchni. Oszczędza to metry na ścianki, sprzyja spędzaniu czasu razem i pozwala patrzeć na wschodnie światło już od rana.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,03 m². Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej to idealne miejsce na poranną kawę przy wschodnim słońcu, krótką przerwę w pracy lub przewietrzenie mieszkania bez wychodzenia z pokoju. Dodatkowa przestrzeń na świeżym powietrzu poprawia komfort codziennego funkcjonowania i uatrakcyjnia spotkania z bliskimi.
-
Duży blat roboczy 220 cm plus wygodny blat barowy około 120 cm w salonie z aneksem kuchennym. Długi, ciągły odcinek blatu zintegrowany ze zlewem 45×45 ułatwia przygotowanie posiłków, a dodatkowy blat barowy działa jak szybka jadalnia i pomocnik kuchenny. Zmieści się tu sprzęt codziennego użytku, a zmywarka 60 cm przyspieszy sprzątanie, co w małym metrażu jest odczuwalnym udogodnieniem.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym. Dzięki temu sypialnia (z łóżkiem 200×140 cm, dwiema szafkami 45×35 cm i szafą 122×64 cm) pozostaje oddalona od drzwi wejściowych, co zwiększa poczucie intymności i skraca wieczorną drogę do odpoczynku. Wschodnie okno sprzyja łagodnemu budzeniu, a brak dodatkowych korytarzy poprawia komfort korzystania z całej części dziennej.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,01 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość ułatwia przenoszenie większych rzeczy, usprawnia codzienny ruch domowników i wzmacnia wrażenie swobody w strefie dziennej. Przejście „wpuszcza” naturalne światło z wschodnich okien głębiej w mieszkanie, co poprawia jakość użytkowania przedpokoju i ogranicza konieczność sztucznego doświetlania.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego (4,50 m²) z łazienką (4,35 m²) tuż obok. Taki układ pozwala zdjąć okrycie wierzchnie i odłożyć je do szafy 136×60 cm, a następnie od razu wejść do łazienki z prysznicem 90×120 cm, pralką 60×60, toaletą 55×35 i umywalką 45×50. Goście korzystają z sanitariatów bez wchodzenia w głąb części prywatnej, a domownicy szybko przechodzą z przedpokoju do dziennej strefy i dalej do sypialni oraz na balkon.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, którzy cenią funkcjonalny układ, poranne światło i niskie koszty utrzymania. Będzie też bardzo dobrym wyborem inwestycyjnym pod wynajem, dzięki kompletnemu programowi i atrakcyjnej, otwartej strefie dziennej z balkonem.
