658 707 zł
14 700 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,81 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,63 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (109,37 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2025
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1/0/9, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, parter, 44,68 m² – ogródek 109,37 m², duża łazienka, otwarta strefa dzienna. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, przedsionek oraz ogródek.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Otwarta wspólna strefa 28,98 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym 22,79 m² i przedsionek 6,19 m², dzięki czemu cała część dzienna działa jak jedno pomieszczenie. Daje to wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pokojach, lepsze doświetlenie (zachodnie okna z salonu rozjaśniają wejście), wygodniejszą komunikację oraz więcej wariantów aranżacyjnych, np. dłuższy stół, regał lub kącik biurowy przy wejściu. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do przedsionka, który naturalnie otwiera się na strefę dzienną.
Salon z aneksem kuchennym 22,79 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w dwupokojowym układzie jest dużą korzyścią względem osobnych pomieszczeń: domownicy i goście pozostają w kontakcie, a barowy blat może pełnić rolę jadalni. Proponowana zabudowa kuchni obejmuje zmywarkę, płytę czteropalnikową, lodówkę, zlew zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy i blat barowy; w części dziennej mieści się dwuosobowa sofa i stolik kawowy. Zachodnie okna dają przyjemne popołudniowe światło i prowadzą wzrok w stronę ogródka.
Ogromna jak na metraż mieszkania łazienka 6,51 m² to realny komfort: obszerna kabina z odpływem liniowym 90×140 cm, pralka, wisząca toaleta i wygodna umywalka mieszczą się bez kompromisów. Większa kubatura ułatwia codzienne czynności dwóm osobom jednocześnie, poprawia wentylację i ergonomię. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym oraz sąsiedztwo sypialni skraca trasy poranne i wieczorne, a rozmieszczenie wyposażenia sprzyja wygodnej pielęgnacji.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym 22,79 m² na ogromny ogródek 109,37 m² poszerza funkcje strefy dziennej o relaks na świeżym powietrzu, letnie posiłki i zabawę dzieci w zasięgu wzroku. Jedyny dostęp do ogródka prowadzi właśnie z salonu, co zwiększa poczucie prywatności i ułatwia serwowanie dań prosto z aneksu. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, idealne do biesiadowania, pracy przy laptopie czy uprawy roślin w donicach.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 6,51 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,19 m² zwiększa wygodę nocnej i porannej rutyny – droga jest krótka i cicha. Jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z salonu z aneksem kuchennym, więc goście mają swobodny dostęp bez przechodzenia przez strefę snu. Taki układ poprawia komfort całego mieszkania: domownicy szybciej się ogarniają, a część dzienna pozostaje niezaburzona.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 9,19 m² z salonu z aneksem kuchennym 22,79 m² likwiduje zbędne korytarze, lepiej wykorzystując metraż i upraszczając codzienne funkcjonowanie. W pokoju mieści się łóżko dwuosobowe (z dwiema szafkami nocnymi) oraz szafa; zachodnie okno daje ciepłe światło po pracy. Z salonu można szybko wycofać się do ciszy, a rodzic mający dyżur w części dziennej łatwo zareaguje na potrzeby dziecka śpiącego w sypialni.
Bezpośrednie wejście do łazienki 6,51 m² z salonu z aneksem kuchennym 22,79 m² to plus dla gości i domowników: po powrocie z ogródka lub z zewnątrz można od razu umyć ręce, a w trakcie gotowania szybko skorzystać z umywalki. Dostępność z części dziennej ogranicza ruch przez strefę nocną, podnosząc kulturę korzystania z mieszkania podczas wizyt i codziennego życia.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,43 m między salonem z aneksem kuchennym a przedsionkiem 6,19 m² zapewnia wygodny ruch domowników, łatwe wniesienie wózka, roweru czy większych zakupów oraz lepsze rozprowadzenie światła od zachodnich okien w głąb wejścia. Dzięki temu próg mieszkania nie dusi, a szafa w przedsionku nie koliduje z komunikacją; całość odbiera się jako jedną, harmonijną strefę dzienną.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących duży ogródek, funkcjonalny układ i słoneczne, zachodnie popołudnia. Sprawdzi się też u młodej rodziny i osób pracujących z domu, które chcą swobodnie łączyć gotowanie, odpoczynek i spotkania w jednej wygodnej strefie.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice w Nowym Dworze
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
