3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer A2/5/8 — Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 5. piętro (ostatnie), 55,21 m² — balkon, osobna kuchnia, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z jadalnią 16,59 m² z wyjściem na balkon 4,03 m² i bezpośrednim wejściem do kuchni 7,48 m², sypialni małżeńskiej 12,14 m², sypialni dla dziecka 8,16 m², łazienki 4,34 m² oraz korytarza wejściowego 6,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w skali całego mieszkania to ogromny plus: trzy niezależne pokoje, osobna kuchnia oraz wygodny korytarz oferują pełną funkcjonalność przy metrażu 55,21 m², co obniża koszt zakupu, ratę i opłaty eksploatacyjne. Mniejszy metraż oznacza tańsze ogrzewanie i krótszy czas sprzątania, a ostatnie piętro sprzyja ciszy nad głową i lepszemu doświetleniu dzięki oknom na północ i zachód.
-
Salon z jadalnią 16,59 m² w jednej, zgrabnej przestrzeni łączy część wypoczynkową i stołową, przez co nie trzeba wydzielać dodatkowego pokoju tylko na jadalnię. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym oraz stół dla czterech osób tworzą wygodną strefę dzienną, sprzyjając wspólnym posiłkom, rozmowom i wieczornemu relaksowi. Okna na północ i zachód dają równomierne światło w ciągu dnia i przyjemne popołudniowe słońce.
-
Kuchnia 7,48 m² jako osobne pomieszczenie pozwala ograniczyć rozchodzenie się zapachów i hałasu do części dziennej, a także utrzymać porządek w strefie wypoczynku. Pełne wyposażenie — zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy — sprzyja sprawnemu gotowaniu. Okno na północ zapewnia naturalne światło podczas przygotowywania posiłków, a wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią ułatwia serwowanie.
-
Sypialnia małżeńska 12,14 m² daje komfort codziennego odpoczynku: mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, pozostawiając wygodną przestrzeń komunikacyjną. Zachodnia ekspozycja dostarcza ciepłego światła po pracy, sprzyjając relaksowi i czytaniu. Wielkość pokoju pozwala na dodanie fotela lub toaletki bez kompromisów w wygodzie.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 4,03 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz: poranna kawa, popołudniowy odpoczynek czy szybkie wietrzenie są pod ręką, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Jedno, czytelne wejście z części dziennej zwiększa bezpieczeństwo przy dzieciach, a zachodnie słońce uprzyjemnia popołudniowe i wieczorne chwile.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,34 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i po przebudzeniu, minimalizująca przemieszczanie się po mieszkaniu. Kabina prysznicowa z odpływem liniowym, pralka, wisząca toaleta i umywalka tworzą kompletny zestaw do wygodnej codziennej higieny. Takie usytuowanie ogranicza „ruch” w części dziennej, zwiększając komfort domowników i gości.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka 8,16 m² sprzyja opiece i poczuciu bliskości, a jednocześnie oddziela strefę nocną od dziennej. Pokój dziecka — z łóżkiem jednoosobowym, dwiema szafami i biurkiem — dzięki lokalizacji między sypialnią rodziców a częścią dzienną świetnie sprawdzi się też jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby. To ułatwia zachowanie ciszy w sypialniach, gdy w salonie z jadalnią trwa praca lub spotkanie.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią skraca drogę podawania posiłków i naczyń, dzięki czemu codzienne funkcjonowanie jest szybsze i wygodniejsze. To rozwiązanie ułatwia komunikację domowników podczas gotowania, a jednocześnie pozwala utrzymać porządek na stole i kanapie. Goście pozostają w centrum wydarzeń, a domowe obowiązki wykonuje się bez izolowania się od reszty.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m pomiędzy salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację i doświetlenie strefy wejścia światłem z części dziennej. Szerokość przejścia ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy większych przedmiotów bez ocierania o ściany. Zyskuje na tym także odbiór mieszkania — od progu widać jasną, przyjazną strefę dzienną.
-
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 6,50 m², z łazienką tuż obok, podnosi wygodę codzienności: po powrocie można szybko umyć ręce, a goście nie przechodzą przez część prywatną. Z korytarza są czytelne wejścia do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, co porządkuje ruch domowników. Szafy na okrycia i obuwie sprawiają, że strefa wejścia pozostaje uporządkowana.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodny układ z osobną kuchnią, jasnym salonem i sypialniami obok siebie. Sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią wypocząć popołudniami na balkonie na ostatnim piętrze.
