3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A2/3/8, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 3. piętro, 55,18 m². Osobna kuchnia, balkon, rodzinna strefa nocna, dwa kierunki świata.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 16,59 m² z wyjściem na balkon 4,03 m², kuchnię 7,48 m², sypialnię małżeńską 12,14 m², sypialnię dla dziecka 8,16 m², łazienkę 4,34 m² oraz korytarz wejściowy 6,47 m²; wejście do mieszkania prowadzi do korytarza, obok którego znajduje się łazienka.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 55,18 m² mieści się pełny program rodzinny: dwie sypialnie, salon z jadalnią, osobna kuchnia, łazienka i praktyczny korytarz wejściowy. Większa liczba pokoi przy mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (ogrzewanie, opłaty, sprzątanie), a jednocześnie zachowanie wszystkich codziennych funkcji, w tym miejsca do pracy, nauki i relaksu oraz wyjścia na balkon.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki
Kompaktowy salon z jadalnią 16,59 m² integruje życie domowe: wygodna dwuosobowa sofa, stolik kawowy i pełnowymiarowy stół dla czterech osób pozwalają przyjmować gości i jeść wspólnie bez potrzeby wydzielania dodatkowego pokoju jadalnego. Takie łączenie funkcji ogranicza koszty i metraż komunikacji, zapewnia lepszy kontakt domowników oraz korzysta z północno‑zachodniego światła dziennego i popołudniowego w jednym miejscu.
-
Osobna kuchnia 7,48 m²
Wydzielona kuchnia minimalizuje hałas i zapachy w części wypoczynkowej, ułatwia utrzymanie porządku w salonie z jadalnią i zwiększa komfort gotowania. Pełnowymiarowe AGD (m.in. zmywarka 60 cm, czteropalnikowa płyta 60 cm, lodówka 60 cm) oraz długi blat ok. 165 cm sprzyjają codziennej ergonomii, a północne okno daje równomierne światło robocze. To szczególnie korzystne w trzypokojowym mieszkaniu, gdzie strefy funkcjonalne mają jasno określone role.
-
Duża wielkość pomieszczenia: sypialnia małżeńska 12,14 m²
W sypialni małżeńskiej mieści się wygodne łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi i pojemna szafa, pozostawiając wygodne ciągi piesze. Zachodnia ekspozycja sprzyja wieczornemu wyciszeniu, a metraż pozwala na dodanie fotela lub toaletki. Taka wielkość ułatwia codzienną organizację poranka dwóch osób, nie wymagając korzystania z innych pokoi, co poprawia rytm życia domowego.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 4,03 m²
Drzwi z salonu z jadalnią prowadzą bezpośrednio na balkon, co przedłuża strefę dzienną na zewnątrz. To świetne miejsce na filiżankę kawy, szybkie wietrzenie mieszkania oraz mini‑ogródek doniczkowy. Zachodnie słońce w godzinach popołudniowych dodaje klimatu kolacjom, a serwowanie posiłków z jadalni na balkon jest wygodne i nie wymaga przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej
Usytuowanie łazienki przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów bez przemieszczania się przez część dzienną. Jednocześnie łazienka znajduje się tuż przy korytarzu wejściowym, więc goście skorzystają z niej od razu po wejściu, co odciąża strefę prywatną i poprawia komfort użytkowania pozostałych pomieszczeń w trzypokojowym mieszkaniu.
-
Wspólna strefa nocna: obok siebie sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka
Bezpośrednie sąsiedztwo obu sypialni ułatwia opiekę nad maluchem i szybką reakcję w nocy, a jednocześnie skraca poranne przygotowania przed wyjściem. Dzięki temu salon z jadalnią może wciąż służyć dorosłym po zaśnięciu dziecka, bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną. Taki układ sprzyja spokojowi w całym mieszkaniu i klarownie rozdziela strefę dzienną od nocnej.
-
Elastyczność kompaktowej sypialni dla dziecka 8,16 m²
Mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko jednoosobowe, biurko do nauki oraz dwie szafy; zachodnie okno daje przyjemne popołudniowe światło. Lokalizacja tuż obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej sprawia, że pokój równie dobrze sprawdzi się jako gabinet, miejsce do pracy hybrydowej lub pokój gościnny, nie zakłócając funkcjonowania reszty trzypokojowego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią
Przejście z salonu z jadalnią prosto do kuchni ułatwia serwowanie posiłków, sprzyja rozmowie podczas gotowania i ogranicza ruch w korytarzu wejściowym. To ważne dla codziennej logistyki: łatwiej nieść potrawy, odkładać naczynia do zmywarki i utrzymać porządek w części wspólnej, nie zajmując przestrzeni komunikacyjnej pozostałych pomieszczeń.
-
Otwarte przejście 1,04 m: salon z jadalnią ↔ korytarz wejściowy
Szerokie, otwarte przejście poprawia płynność ruchu między strefą dzienną a wejściem do mieszkania. Dzięki temu do korytarza wejściowego wpada światło z zachodnich okien salonu, a z korytarza wygodnie dojdziesz do wszystkich drzwi: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz samego salonu z jadalnią. Ułatwia to witanie gości, przenoszenie zakupów i codzienną organizację.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem lub planującej powiększenie rodziny, ceniącej czytelną strefę dzienną, osobną kuchnię i bliskość sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnacji z komfortu części dziennej i balkonu.
